# 長栄（2993） 2027年３月期　第２四半期（中間期）決算補足説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2993/disclosure/20261110571218
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-12
Komoriの読み（0-100）: 70
企業ページ: https://komori.app/company/2993

## 何が変わったか

2027年3月期中間期は、売上高・各段階利益が前年同期を上回り、中間業績予想も超過した。前期取得物件の通期稼働、売買仲介の好調、新規取得物件にかかる費用の減少が寄与した一方、通期業績予想と自社物件取得計画は据え置いた。

## 会社が挙げた理由

前期に取得した自社物件の売上貢献、売買仲介の好調、新規取得物件に係る費用の減少が増収増益に寄与した。営業利益については、減価償却費・修繕費・人件費の増加を増収で吸収した。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算短信補足資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第2四半期（中間期）
- 売上高: {"value":5798,"unit":"百万円","yoy_pct":10.3}
- 営業利益: {"value":1293,"unit":"百万円","yoy_pct":42.2}
- 経常利益: {"value":937,"unit":"百万円","yoy_pct":34.6}
- 純利益: {"value":626,"unit":"百万円","yoy_pct":32.4}
- 売上総利益率: not_disclosed
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: not_disclosed
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":11525,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":1384,"unit":"百万円"},"不動産管理事業売上高":{"value":4523,"unit":"百万円"},"不動産管理事業利益":{"value":659,"unit":"百万円"},"不動産賃貸事業売上高":{"value":7002,"unit":"百万円"},"不動産賃貸事業利益":{"value":1631,"unit":"百万円"},"年間配当":{"value":100,"unit":"円"}}
- 通期予想に対する進捗率: {"売上高":"not_disclosed","営業利益":"not_disclosed","経常利益":"not_disclosed","純利益":"not_disclosed"}
- 計画に対する自己評価: 中間業績予想を上回る
- セグメント別実績: {"不動産管理事業":{"売上高":{"value":2231,"unit":"百万円","yoy_pct":7.6},"利益":{"value":375,"unit":"百万円","yoy_pct":30.5}},"不動産賃貸事業":{"売上高":{"value":3566,"unit":"百万円","yoy_pct":12.1},"利益":{"value":918,"unit":"百万円","yoy_pct":47.6}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: not_disclosed
- 店舗数・拠点数: 京都19店舗、大阪2店舗、滋賀・愛知・東京・千葉・福岡各1店舗。2026年10月1日にベルヴィ江坂を開設。期中の新規取得は1棟77戸。
- 従業員数: {"人数":261,"単位":"名","基準日":"2026年3月31日"}
- 業績見通しの前提: 金利上昇に伴う支払利息の増加、自社物件取得に伴う一時費用の発生を見込むが、数値前提はnot_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: not_disclosed
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: {"1株当たり年間配当額":100,"単位":"円","中間配当":"not_disclosed","期末配当":"not_disclosed"}
- 配当性向: 2027年3月期予想47.6%
- 自己株式取得: 自己株式の増加に言及があるが、取得枠・株数・期間はnot_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: ベルヴィ江坂の開設、ベルヴィ千葉の移転、北海道での自社物件1棟取得、自社物件の外壁・共用部などの計画的改修継続

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「売上高101.9%、営業利益114.8%、経常利益123.9%、中間純利益123.9%。不動産管理事業売上高99.9%、利益125.7%、不動産賃貸事業売上高103.2%、利益110.8%。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画を上回る（原文: 「『中間業績予想も上回る』」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「『通期業績予想は据置く』」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 文章での対比（原文: 「『前期に取得した自社物件が売上高の増加に貢献』『売買仲介が好調』『新規取得物件に係る費用が大きく減少』」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「『売買仲介を中心とした各種売上が好調』『売買仲介が好調』」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「『セグメント売上高』『セグメント利益』の各数値が記載されている。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に説明あり（原文: 「『経常利益【減益予想】』『金利上昇に伴う支払利息の増加と、自社物件の取得による一時費用の発生を見込む』」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 定性的（原文: 「『金利上昇に伴う支払利息の増加』『一時費用の発生を見込む』」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「金利上昇と一時費用の発生への言及はあるが、金額の記載はない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「『通期でも不動産管理事業の成長と自社物件の増加に伴う増収を見込む』『通期では金利上昇に伴う支払利息の増加と、自社物件の取得による一時費用の発生を見込む』」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 記載なし（原文: 「中期経営計画に関する記載を確認できない。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「『2026/10/1に大阪に「ベルヴィ江坂」オープン』『10/16 ベルヴィ千葉 移転』『10/28 北海道1棟取得』」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「管理受託戸数29,839戸、管理受託物件22,616戸、自社物件7,223戸、全体入居率98.2%、管理受託物件入居率97.9%、自社物件入居率99.1%。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: あり（原文: 「『従業員数261名（2026年3月31日現在）』」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「配当性向は2027年3月期予想47.6%。株主還元方針として『安定した配当を継続していくことを基本方針』と記載。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: あり（原文: 「『配当金支払、自己株式取得などにより現預金が減少』『配当金の支払、自己株式の増加により減少』」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 補足資料・数表（原文: 「表題『2027年３月期　第２四半期（中間期）決算補足説明資料』」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁がある程度ある（原文: 「『会社概要』『サービスの概要』のページがある一方、『決算概要』『セグメント別業績』が資料の中心となっている。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「該当する記載を確認できない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「『通期業績予想は据置く』『通期でも…増収を見込む』『一時費用の発生を見込む』」）