# 投資用マンションの投資リスクと説明責任｜ランドネット（2991）の変遷

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## 経過

- FY2021 初出 「一般的に不動産による資産運用（不動産投資）には、入居率の悪化や家賃相場の下落による賃料収入の低下、金利上昇による借入金返済負担の増加等、収支の悪化につながる様々な投資リスクが内在しております。」 — 顧客への投資リスク説明、賃貸管理・建物管理の一貫サービスによりリスク低減を図るとしている。 (https://komori.app/company/2991/filing/2020-fy)
- FY2022 再掲 「当社グループはこれらの投資リスクについて十分な説明を行い、顧客に理解していただいた上で売買契約を締結するよう営業社員及びこれをサポートする社員に教育を徹底しております。」 — 投資用マンションの空室、賃料、金利等のリスクについて説明・教育を行い、賃貸管理・建物管理まで一貫して支援する方針を継続している。 (https://komori.app/company/2991/filing/2021-fy)
- FY2023 対処 「当社から直接ご購入いただいた区分マンションに対しては、民法及び宅地建物取引業法により２年以上確保すべき契約不適合責任の通知期間を、築年数・面積を問わず３年間に延長しております。」 — 投資用マンションの空室、賃料、金利等のリスクについて説明・教育と賃貸管理を継続し、新たに契約不適合責任の通知期間を3年間に延長するサービス、設備修理費用や家賃保証を開示している。 (https://komori.app/company/2991/filing/2022-fy)
- FY2024 再掲 「当社グループはこれらの投資リスクについて十分な説明を行い、顧客に理解していただいた上で売買契約を締結するよう営業社員及びこれをサポートする社員に教育を徹底しております。また、入居者募集や集金代行などの賃貸管理から修繕等の建物管理に至るまで一貫したサービスを提供することで、顧客の長期的かつ安定的な不動産投資を全面的にサポートし、空室の発生や資産価値下落等のリスク低減に努めております。」 — 投資リスクの説明・教育、賃貸管理・建物管理による顧客支援とリスク低減の方針を継続している。 (https://komori.app/company/2991/filing/2023-fy)
- FY2025 再掲 「当社グループはこれらの投資リスクについて十分な説明を行い、顧客に理解していただいた上で売買契約を締結するよう営業社員及びこれをサポートする社員に教育を徹底しております。また、入居者募集や集金代行などの賃貸管理から修繕等の建物管理に至るまで一貫したサービスを提供することで、顧客の長期的かつ安定的な不動産投資を全面的にサポートし、空室の発生や資産価値下落等のリスク低減に努めております。」 — 投資リスクの説明・教育、賃貸管理・建物管理による顧客支援とリスク低減の方針を継続している。 (https://komori.app/company/2991/filing/2024-fy)
- 2026-03-16 対処 「当社のあんしん保証サービスでは期間を３年間（仲介は売主を対象に 30 日間）として築年数や面積、エリアを問わず室内設備の修繕費用の一部を当社が負担しております。」 — 設備故障、給排水管故障、家賃滞納等のトラブルに対する「あんしん保証」の累計保証件数768件と、保証内容の実績を開示した。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20260316582494)
- 2026-04-13 実績引用 「当社のあんしん保証サービスでは期間を３年間（仲介は売主を対象に 30 日間）として築年数や面積、エリアを問わず室内設備の修繕費用の一部を当社が負担しております。」 — 投資用不動産に関する顧客支援・リスク低減策として、あんしん保証サービスの累計保証件数786件、築30年以上の物件が81％である実績を開示した。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20260413502469)
- 2026-05-18 前進 「所有者情報以外の不動産取引情報も有効活用し、設備の故障、給排水管の故障など物件の瑕疵、家賃滞納などの賃貸借契約のトラブルのデータを蓄積して統計的に分析した独自の「あんしん保証」で、買主・売主様の「心配」を「安心」に変えるサービスの提供を行っております。」 — 設備故障や賃貸借契約のトラブルに関するデータを蓄積・分析し、保証サービスとして顧客支援を具体化している。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20260518539647)
- 2026-06-12 対処 「当社が売主となる物件を直接ご購入いただくと、一般的な不動産会社では２年間保証される契約不適合責任を、当社では１年延長した３年間負担いたします。」 — 自社売主物件の購入者に対する契約不適合責任の負担期間を3年間とする保証を示し、購入後のリスク対応を具体化している。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20260612569278)
- 2026-06-15 対処 「所有者情報以外の不動産取引情報も有効活用し、設備の故障、給排水管の故障など物件の瑕疵、家賃滞納などの賃貸借契約のトラブルのデータを蓄積して統計的に分析した独自の「あんしん保証」で、買主・売主様の「心配」を「安心」に変えるサービスの提供を行っております。」 — 不動産取引・賃貸借契約のトラブルデータを蓄積・分析し、保証サービスによって投資用不動産に関する顧客リスクへの対応を継続している。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20260615570641)
- 2026-08-17 再掲 「当社のあんしん保証サービスでは期間を３年間（仲介は売主を対象に 30 日間）として築年数や面積、エリアを問わず室内設備の修繕費用の一部を当社が負担しております。」 — あんしん保証サービスによって、物件の瑕疵や賃貸借契約のトラブルに関する買主・売主の懸念を軽減する取組みを再掲している。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20260817521740)
- 2026-09-14 実績引用 「当社のあんしん保証サービスでは期間を３年間（仲介は売主を対象に 30 日間）として築年数や面積、エリアを問わず室内設備の修繕費用の一部を当社が負担しております。」 — 投資用不動産に関する顧客支援・リスク低減策として開示されてきた保証サービスについて、2020年8月から2026年8月までの累計保証件数845件と、修繕費支出割合を実績として示した。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20260914535831)
- 2026-10-13 前進 「当社のあんしん保証サービスでは期間を３年間（仲介は売主を対象に 30 日間）として築年数や面積、エリアを問わず室内設備の修繕費用の一部を当社が負担しております。」 — 投資用不動産に関する顧客支援・リスク低減策として開示されているあんしん保証サービスについて、2020年8月から2026年9月までの累計保証件数859件、築30年以上の物件が81％である実績を示した。 (https://komori.app/company/2991/disclosure/20261013549464)