# ＬＡホールディングス（2986） 2024年12月期通期決算説明資料 (事業計画及び成長可能性に関する事項)

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2986/disclosure/20250214575597
種別: 経営計画
開示日: 2025-02-14
Komoriの読み（0-100）: 63
企業ページ: https://komori.app/company/2986

## 何が変わったか

2024年12月期の利益が従来計画を1年前倒しで達成したことを報告し、2025～2026年の中期経営計画を示した。2026年には売上高610億円、営業利益175億円、当期純利益116億円を目指す。

## 会社が挙げた理由

人口減少および都心一極集中による不動産ニーズの変化を成長機会と捉え、戦略的な投資と競争力の高い事業基盤の強化を進めるため。2024年12月期の計画数値を1年前倒しで達成したことも理由として挙げている。

## 開示の要点

- 計画の名称: 中期経営計画
- 計画期間: 2023年～2026年（資料上は「2023年～2025年中期経営計画」「2026年までの計画」）
- 計画に対する動き: 年次の再掲
- 売上高目標: {"previous_forecast":"2024年12月期実績 44,707","revised_forecast":"2026年12月期計画 61,000","change":"＋16,293","change_rate":"＋36.4%","unit":"百万円"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"2024年12月期実績 7,700","revised_forecast":"2026年12月期計画 17,500","change":"＋9,800","change_rate":"＋127.3%","unit":"百万円"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"2024年12月期実績 4,713","revised_forecast":"2026年12月期計画 11,600","change":"＋6,887","change_rate":"＋146.1%","unit":"百万円"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"2024年12月期実績 28.6%","revised_forecast":"20％以上","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"％"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: 配当性向40％目標。対象期間はnot_disclosed。2024年12月期は38.5％、2025年12月期予想は39.9％。
- 自己株式取得の方針: 自己株式の取得が完了（150,000株、652,217,000円）。将来の取得枠・時期・条件はnot_disclosed。
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: [object Object]、[object Object]
- セグメント別目標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: 事業ポートフォリオの拡大、財務基盤の強化、経営指標の策定、生産性の高い組織作り、中核事業の深化と成長加速、新規事業の創出、M＆A戦略の強化、M&A支援アドバイザリーの実施、M&A候補先のイメージ、投資先ファンドの検討、Environment、Social、Governance
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"2024年12月期計画（各段階利益の計画数値はnot_disclosed）","revised_forecast":"各段階利益とも計画数値を大きく超過。営業利益7,700百万円、ROE28.6％、自己資本比率25.2％、配当性向38.5％","change":"計画数値を大きく超過","change_rate":"not_disclosed","unit":"百万円・％"}
- 見直し・取り下げの理由: 2023年2月14日に公表した「2023年～2025年中期経営計画」の各段階利益ともに1年前倒しで達成したため。人口減少および都心一極集中の進行に伴う都市ごとの人口動態や不動産ニーズの急速な変化をチャンスと捉え、戦略的な投資と競争力の高い事業基盤の強化を進める。
- 対象市場の規模: 首都圏中古マンション市場では、2024年の成約件数が前年比3.4％増、成約価格が平均4,890万円で前年比2.6％増。出典：東日本不動産流通機構。不動産投資市場のグラフの出典：不動産証券化協会。
- 認識するリスク: 景気・地価・金利・税制等の影響による販売期間の長期化・販売在庫の増大、経済情勢の悪化等による入居率の低下、不動産市況の変化、物件の取得競争の激化等による優良物件の仕入が困難になる可能性、不動産業関連の法令改正、規制強化等による事業収支・期間等への影響、複雑な権利調整・近隣対策等の特殊的な技能が必要な案件について、人材の育成・確保ができないことによる事業化断念等、経済情勢の悪化等による固定資産または棚卸資産の価値低下、減損処理や評価損の計上、物件仕入資金を借入に依存していることによる金利変動その他調達環境の変動による影響、工事現場における災害、外部業者からの虚偽の報告、外部業者の倒産や契約不履行等による工事の遅延や停止、取得物件・事業用地等の予期せぬ欠陥・瑕疵による対策・処置・負担等、自然災害、人為災害、サイバー攻撃等による事業活動の継続不能
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年2月14日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 年次の再掲（原文: 「「2024年12月期の主な成果」「中期経営計画（利益計画）」「2026年までの計画につきましても確実に達成」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 中期（3〜5年）（原文: 「「2023年～2025年中期経営計画」「2025年12月期 計画」「2026年12月期 計画」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2023年～2025年中期経営計画」「2026年までの計画」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「各段階利益ともに1年前倒しで達成いたしました」「人口減少および都心一極集中の進行に伴う都市ごとの人口動態や不動産ニーズの急速な変化」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「資料には「2025年12月期 計画」「2026年12月期 計画」の記載があるが、業績予想の修正に関する記載はない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 実質的な更新（原文: 「「2023年～2025年中期経営計画」の達成報告と、「2026年までの計画」「2027年以降は…新たな収益機会を創出」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 利益と資本効率（原文: 「「ROE20％以上」「自己資本比率20％以上を維持」「配当性向40％目標」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 実績と並べた表（原文: 「「2023年12月期 実績」「2024年12月期 実績」「2025年12月期 計画」「2026年12月期 計画」」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 大きく伸ばす計画（原文: 「営業利益「7,700」「17,500」、当期純利益「4,713」「11,600」（いずれも単位：百万円）」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「中期経営計画（セグメント別利益計画）」」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「専門性の高いスキル・ノウハウを持つ人材の積極採用・育成の強化」「環境に配慮した商品開発を推進」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本資料に記載された今後の見通し、計画数値、戦略等…当社の判断及び仮定に基づいており」とあるが、具体的な計画前提の数値はない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 達成を明示（原文: 「「2024年12月期連結業績の各段階利益において、計画数値を大きく超える成果を達成」「各段階利益ともに1年前倒しで達成」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 指標ごとの対比表（原文: 「「2024年12月期 計画」「2024年12月期 実績」の列に、ROE、自己資本比率、配当性向を掲載」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「資料には2025年・2026年の計画値はあるが、従来の最終年度目標との変更内容を示す記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 未達なし（原文: 「「計画数値を大きく超える成果を達成」「1年前倒しで達成」」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「ＲＯＥ20％以上」「株価の推移」の記載はあるが、資本コストまたはWACCの記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 配当性向の目標（原文: 「「配当性向40％目標」「自己株式の取得が完了（150,000株、652,217,000円）」」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 分野のみ・金額なし（原文: 「「ヘルスケア施設への積極的な投資→毎年20億円を目標」「M&A・戦略的提携のための成長投資」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「自己資本比率20％以上を維持」」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「株価の推移」のグラフはあるが、PBRや株価水準に関する評価コメントはない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 新規事業の立ち上げ（原文: 「「新規事業の創出」「M&A支援事業・企業投資事業」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「THE DOORS薬院」「A＊G浅草」「ラ・アトレ Premium-Renovation®」「毎年20億円を目標」「投資規模：100億円以上」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 成長率のみ（原文: 「「成約件数は、前年比3.4％増」「成約価格は、平均4,890万円で前年比2.6％増」「出所：東日本不動産流通機構調べ」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「M&A支援事業」「企業投資事業」「当社の成長戦略であるＭ＆Ａ・戦略的提携のための成長投資」」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 段階別（原文: 「「～2024年 取り組み状況」「2025年～2026年 今期以降の計画」「2027年以降は…新規事業への果敢な挑戦」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「2026年までの計画につきましても確実に達成」「将来の業績や結果とは大きく異なる可能性があります」「実現、達成を保証するものではなく」」）