# 賃貸用不動産の分散投資と保有・売却の機動的運用｜ヤマイチエステート（2984）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「特定の用途に偏らない分散投資を行うことを基本とし、共同住宅、商業施設、オフィスビル及び駐車場等を保有しております。」 — 用途分散を基本に、含み益の大きい物件の売却資金を新たな優良不動産の取得に振り向ける方針も記載している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2021-fy)
- FY2023 前進 「保有不動産の用途やエリアの分散化が進められました。」 — エルアンドビーの関東圏物件や新規オフィスビルの取得により、用途・地域の分散が実際に進んだ。 (https://komori.app/company/2984/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「2023年４月24日に取得した商業施設（ヤマイチGARDEN紀伊川辺）のリニューアルに伴う費用が発生しました。」 — 商業施設を新たに取得し、リニューアルを進めることで、賃貸用不動産の保有・運用資産を拡大している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「当セグメントにおきましては、全体として用途を問わず堅調に稼働しており、予算をやや上回るペースで収益を積上げております。」 — 賃貸用不動産が用途を問わず堅調に稼働し、収益が予算をやや上回るペースで積み上がっている状況を再確認している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「収益不動産取得を目的として、富士物産株式会社の株式取得を2023年12月15日に開催の当社取締役会で決議承認しておりますが、2024年3月期第４四半期より連結子会社となる予定で、当期の連結業績に与える影響は軽微であると考えております。」 — 収益不動産取得を目的とする株式取得を承認し、賃貸用不動産の保有・運用資産を拡大する具体的な案件を進めている。また、11月計上のヤマイチPLAZAさくら夙川を賃貸用不動産として開示している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 再掲 「当セグメントにおきましては、全体として用途を問わず堅調に稼働しており、前期取得した賃貸用不動産が増収要因となっております。」 — 用途を問わず賃貸用不動産が堅調に稼働している状況を再確認している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「特定の用途に偏らない分散投資を行うことを基本とし、共同住宅、商業施設、オフィスビル及び駐車場等を保有しております。」 — 賃貸用不動産について用途分散を基本とする方針を再確認している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2024-fy)
- FY2026 前進 「特定の用途に偏らない分散投資を基本とし、共同住宅、商業施設、オフィスビル及び駐車場等を保有しております。開発エリアは、近畿圏及び首都圏を中心に展開しており、近年は地方中核都市にも進出しております。」 — 用途分散に加え、近畿圏・首都圏から地方中核都市へ開発エリアを広げる実態を記載している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2025-fy)