# 有利子負債・金利上昇・資金調達リスク｜ヤマイチエステート（2984）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2984/threads/75d9f3bfdfa8 企業ページ: https://komori.app/company/2984 ## 経過 - FY2022 初出 「当社グループの連結総資産額に占める有利子負債の割合は、当連結会計期間末時点で58.4％となっております。」 — 不動産取得資金を主に金融機関借入で調達しており、金利急上昇や資金調達困難化をリスクとしている。 (https://komori.app/company/2984/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 悪化 「借入金が1,551,019千円増加した一方で、支払手形及び買掛金が1,433,774千円減少したことによるものです。」 — 前連結会計年度末と比べて借入金が1,551,019千円増加し、有利子負債による資金調達エクスポージャーの増加を開示している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 その他 「短期借入金及び１年内返済予定の長期借入金が2,247,434千円減少したこと並びに、未払法人税等が551,658千円減少した一方で、長期借入金が2,624,615千円増加したことによるものです。」 — 短期借入金等が減少する一方、長期借入金が増加し、借入構成が変化している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 対処 「当第３四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ2,882,537千円減少し、26,912,408千円となりました。その主な要因は、借入金が436,648千円減少したこと及び支払手形及び買掛金が1,678,250千円減少したこと並びに未払法人税等が667,330千円減少したことによるものです。」 — 借入金は前連結会計年度末から436,648千円減少し、借入金総額のエクスポージャーが縮小した。一方、長期借入金は増加しており、借入構成の変化もみられる。 (https://komori.app/company/2984/filing/2022-q3) - FY2023 悪化 「当社グループの連結総資産額に占める有利子負債の割合は、当連結会計年度末時点で61.0％（前期58.4％）となっております。」 — 有利子負債比率が前期の58.4％から61.0％へ上昇し、借入依存度が拡大した。 (https://komori.app/company/2984/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 悪化 「当第１四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて248,953千円増加し、30,801,069千円となりました。その主な要因は、借入金が488,852千円増加した一方で、支払手形及び買掛金が326,025千円減少したことによるものであります。」 — 2023年6月末の借入金が前年度末から488,852千円増加し、借入による資金調達エクスポージャーの増加を開示している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 悪化 「当第２四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて4,744,944千円増加し、35,190,234千円となりました。その主な要因は、支払手形及び買掛金が556,478千円減少したこと及び長期借入金が2,530,544千円減少した一方で、短期借入金が4,835,306千円増加したこと及び１年内返済予定の長期借入金が2,891,039千円増加したことによるものであります。」 — 負債合計が前年度末比4,744,944千円増加し、短期借入金及び1年内返済予定の長期借入金が増加したことで、借入による資金調達エクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 悪化 「当第３四半期連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて5,887,098千円増加し、36,332,389千円となりました。その主な要因は、長期借入金が1,897,909千円減少した一方で、短期借入金が4,288,772千円増加したこと及び１年内返済予定の長期借入金が3,197,337千円増加したことによるものであります。」 — 負債合計が前年度末比5,887,098千円増加し、短期借入金及び1年内返済予定の長期借入金が増加した。借入による資金調達エクスポージャーがさらに拡大している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2023-q3) - FY2025-H1 悪化 「当社は、2024年10月11日開催の取締役会において、株式会社三井住友銀行をアレンジャー兼エージェントとする資金の借入を行うことを決議し、以下のとおり実施しました。」 — 中間期末の長期借入金は前期末比1,839,221千円、短期借入金は545,179千円増加した。さらに、朝霞市の販売用不動産取得等を使途とする総額61.9億円、返済期間28か月の借入を実施し、資金調達エクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2024-h1) - FY2025 悪化 「当社グループの連結総資産額に占める有利子負債の割合は、当連結会計年度末時点で63.3％（前期59.9％）となっております。」 — 有利子負債比率が前期の59.9％から63.3％へ上昇し、借入依存度が拡大した。 (https://komori.app/company/2984/filing/2024-fy) - FY2026-H1 悪化 「当中間連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて6,220,421千円増加し、43,273,472千円となりました。その主な要因は、未払法人税等が280,717千円減少した一方で、短期借入金が5,894,660千円増加したことによるものであります。」 — 負債合計が増加し、短期借入金が約58.9億円増加したことで、借入による資金調達エクスポージャーが拡大している。さらに、期末後には販売用開発不動産の取得等を使途とする42.24億円のコミット型シンジケートローン契約も締結している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2025-h1) - 2026-05-13 悪化 「その主な要因は、借入金が10,093,018千円増加したこと及び支払手形及び買掛金が297,081千円増加したこと並びに未払法人税等334,848千円増加したことによるものであります。」 — 借入金が前期末比100億円超増加し、借入による資金調達エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260511523155) - 2026-05-13 悪化 「負債合計 37,053 48,360 11,307 短期借入金 6,906 20,717 13,810」 — 負債合計と短期借入金が前期末から増加し、借入による資金調達エクスポージャーの拡大を示している。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260513530270) - 2026-05-25 悪化 「短期借入金 6,906 20,717 13,810」 — 短期借入金が6,906百万円から20,717百万円へ13,810百万円増加しており、借入による資金調達エクスポージャーの拡大を開示している。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260525547103) - 2026-05-28 悪化 「借入金の増加 10,093百万円（短期および長期借入金の増加）」 — 2026年3月期末の借入金増加を開示し、借入による資金調達エクスポージャーの拡大を具体化している。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260528552526) - 2026-06-05 再掲 「当社グループにおける事業の資金調達は、主に金融機関からの借入に依存しております。国際金融情勢の引き締め基調が続く中で、わが国においても少しずつ金利のある経済に戻りつつあることから、金融機関からの借入コストや支払利息の上昇リスクについて注視が必要であります。」 — 借入依存、借入コスト・支払利息の上昇リスクを再確認し、資金調達多様化と保有不動産の入替を対応策として示している。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260604562576) - FY2026 悪化 「当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ11,259,277千円増加し、48,312,328千円となりました。その主な要因は、借入金が10,093,018千円増加したことによるものであります。」 — 借入金が100億円超増加し、借入金等残高は前期末の30,882,486千円から40,972,004千円へ拡大した。金利上昇・資金調達リスクへのエクスポージャーが増加している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2025-fy)