# 収益性のある優良土地の取得困難化｜ヤマイチエステート（2984）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「良質な不動産情報入手が困難となる場合や地価上昇その他の要因により収益性確保が可能な不動産が減少した場合及び、その他何らかの要因により取得が困難となった場合、当社グループの事業展開の制約要因となり、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。」 — 土地の仕入れが事業モデルの重要な前提であり、情報・価格・取得可能性をリスクとしている。 (https://komori.app/company/2984/filing/2021-fy)
- FY2025 悪化 「都市部における収益不動産の利回りがさらに低下傾向にあり、当社の投資目線に適う長期保有に適した物件の新規取得が課題となりました。」 — 長期保有に適した収益不動産の取得について、都市部の利回り低下により難度が高まったと開示している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2024-fy)
- 2026-05-28 悪化 「用地取得競争の激化」 — 特に都市部における主要デベロッパー間の競争激化を、土地取得環境のリスクとして明示している。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260528552526)
- FY2026 悪化 「特に、地価の上昇基調が継続する中、既成市街地における用地取得競争は一層厳しさを増している」 — 地価上昇と既成市街地での取得競争激化により、優良な開発用地の取得難度が高まったと説明している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2025-fy)