# 過小評価された土地の取得・権利整理・建替えによる再開発｜ヤマイチエステート（2984）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「様々な理由で過小評価されている土地や現況では利用が限定される土地をできるだけ安価で取得し、隣地の買い増しや権利関係の整理あるいは既存建物の建替え等を通じて土地の価値を再生・バリューアップする再開発ビジネスを推進してまいります。」 — 素地開発とフルラインの強みを活用し、取得価格の抑制と土地価値の再生を狙う事業。 (https://komori.app/company/2984/filing/2021-fy)
- FY2025 再掲 「相続により権利関係の調整が必要なケースや、事業承継に課題がある企業に対して不動産取得のためのＭ＆Ａを提案するケース、あるいは、開発許可をとることが難しい調整区域等で宅地開発するケースなど、用地取得の競合が起こりにくい開発用地の取得を推進してまいります。」 — 権利調整、事業承継を契機としたＭ＆Ａ、調整区域での開発など、競合を避ける用地取得方法を具体化している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2024-fy)
- 2026-05-25 前進 「■ 法人向け不動産販売において権利調整が想定より前倒しで進捗したことにより当期販売が実現」 — 権利調整を伴う法人向け案件について、販売実現までの進捗を具体的に開示している。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260525547103)
- 2026-05-28 前進 「複雑な権利関係を自社ノウハウで整理し、好立地の用地を相対で割安に取得。」 — 権利調整を通じた用地取得と付加価値創出を、具体的な案件類型および競争優位性として整理している。 (https://komori.app/company/2984/disclosure/20260528552526)
- FY2026 再掲 「特に、地価の上昇基調が継続する中、既成市街地における用地取得競争は一層厳しさを増していることから、相続や権利調整を要する案件、事業承継に課題を有する企業に対する不動産取得を目的としたM&Aの提案、開発許可取得に工夫を要する案件等、競争優位性を発揮しやすい開発用地の発掘を推進してまいります。」 — 相続・権利調整、事業承継を契機としたM&A、開発許可に工夫を要する案件を通じて競合の少ない用地を取得する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/2984/filing/2025-fy)