# ヤマイチエステート（2984） FY2022 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2984/filing/2022-fy
提出日: 2023-06-28
対象期間: 2022-04-01 〜 2023-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/2984
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100R6FT.pdf

## 事業

ヤマイチエステートグループは、不動産開発を軸に「土地を起点とした発想」で中長期的なキャッシュ・フローの最大化を目指す事業を展開しています。主力は4セグメントによる不動産開発・賃貸事業、不動産開発・販売事業、マンション事業、その他の事業の4つです。開発エリアは近畿圏を中心に展開しており、近年は東海エリアおよび関東エリアにも進出しています。2022年11月にニューライフサービス株式会社を完全子会社化し、分譲マンション管理を通じたストック型ビジネスの拡大を目指しています。2023年1月には埼玉県熊谷市を拠点とする株式会社エルアンドビーを完全子会社化し、関東圏での店舗開発事業を強化しています。事業の体系は次のとおりです。- 不動産開発・賃貸事業：賃貸用不動産の取得・開発・賃貸、テナント企業への長期安定収益を基本方針。賃貸用不動産の保有・管理・運用を中心とし、エリア分散を進めています。開発エリアは近畿圏を中心に、東海・関東へ拡大。- 不動産開発・販売事業：住宅用地の開発・販売、産業用地の開発・販売、住宅用地の分譲販売および戸建建築請負を実施。ニューライフサービスの分譲マンション管理ノウハウを活用した長期リレーションを構築します。エルアンドビーは店舗開発事業を拡大。- マンション事業：ファミリー層向け分譲マンションの企画開発・分譲販売を主力。自社ブランド「ユニハイム」を中心に、ハイエンドブランド「ユニハイムエクシア」、内装のオーダー対応「Only-I」などで差別化。大阪市を中心に近畿圏で展開。ユニハイムエステートの連結子会社化以来、16,000戸超の販売実績を有する実績を活用。- その他の事業：シニア向けマンションの賃貸・分譲・管理運営、訪問介護・居宅介護支援、和食飲食店・温泉施設運営、損害保険代理店、保有地の太陽光発電による売電事業等。重要な関係会社の状況（関係会社の状況）として、ウェルネス・コート（和歌山県和歌山市、100%出資、賃貸事業）、ニューライフサービス（大阪市平野区、100%出資、マンション管理）、エルアンドビー（埼玉県熊谷市、100%出資、不動産開発・販売事業・賃貸事業）を擁します。2023年3月31日現在の従業員総数は全社合計で112名（うち共通部門を含む）、提出会社単体は78名、平均年齢は42.0歳、平均勤続年数は6.4年、平均年間給与は5,376千円です。サステナビリティ関連の取り組みとして、サステナビリティ委員会を設置し、低炭素社会の実現に向けた取り組み、ジェンダー平等・雇用形態の多様性確保、人的資本の育成などを推進しています。- 将来の注目点（戦略の方向性・見通し）- 近畿圏でのプレゼンスを強化しつつ、首都圏（東京圏）での用地取得を強化- 素地からの開発力を活かした再開発・土地価値の最大化を継続- ニューライフサービスの管理ノウハウを活用したストック関連ビジネスの拡大- エルアンドビーの関東エリアの店舗開発を通じた事業エリアの拡大- 資金調達の多様化、M&Aの活用による事業拡大の推進主要市場は国内（日本）であり、国内拠点と海外展開の記述は限定的です。

## 数字

- 設備投資: 19億円
- フリーキャッシュフロー: 23億円
- 従業員数: 112人