# ヤマイチエステート（2984） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2984 English name: Yamaichi Real Estate Co.,Ltd 業種: 不動産 ## 事業の概要 ヤマイチエステートグループは、不動産開発を中核に土地の価値を最大化する事業を展開。用地取得から開発・商品化・販売・賃貸・管理までを一貫して手掛けるフルライン体制。4つのセグメント（不動産開発・賃貸事業、不動産開発・販売事業、マンション事業、その他の事業）を中心に、近畿圏を基盤に首都圏にも展開。賃貸用不動産の保有による賃料収入と住宅用地・産業用地の分譲販売・建築・店舗建築を組み合わせた収益体制を有し、長期的なキャッシュ・フローの最大化を目指す。将来的には首都圏の展開強化と近畿圏での立地選別徹底を通じて出口戦略の多様化と長期的成長を追求。 ## 提出書類 - [2026-06-24 有価証券報告書](https://komori.app/company/2984/filing/2025-fy) - [2025-11-14 半期報告書](https://komori.app/company/2984/filing/2025-h1) - [2025-06-24 有価証券報告書](https://komori.app/company/2984/filing/2024-fy) - [2024-11-11 半期報告書](https://komori.app/company/2984/filing/2024-h1) ## 適時開示 - [2026-10-20 高橋正俊選手、IRONMAN世界選手権（ハワイ・KONA）を完走](https://komori.app/company/2984/disclosure/20261020553371) — スポンサーとして支援する高橋正俊選手が、2026年10月10日開催のIRONMAN世界選手権を9時間45分02秒、年代別67位で完走した。妻の高橋真紀選手も9時間51分、年代別3位で入賞した。 - [2026-09-14 インドネシア現地法人の第三者割当増資の引き受け（子会社化）に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260914535563) — 当社は、インドネシアのPT Affirmate Property Nusantaraが実施する第三者割当増資を2,500,000千IDR（約21,933千円）で引き受け、議決権所有割合83.3％の子会社にする。 - [2026-08-10 2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260807514004) — 第1四半期は売上高が前年同期比158.4％増となり、営業損益は79百万円の損失から360百万円の利益に転換しました。経常利益と親会社株主に帰属する四半期純利益も黒字に転換しています。 - [2026-07-27 株式会社ホームズ及び株式会社安住コーポレーションの株式取得(連結子会社化)に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260727599791) — 当社は前原敏行氏から、株式会社ホームズと株式会社安住コーポレーションの全株式を取得し、両社を連結子会社化することを決めた。株式譲渡の実行日は2026年10月1日を予定している。 - [2026-07-15 譲渡制限付株式報酬としての新株式発行の払込完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260715593817) — 譲渡制限付株式報酬として決議していた普通株式10万株について、2026年7月15日に払込みが完了した。 - [2026-07-01 横浜支店設置のお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260630584707) — ヤマイチエステートは、首都圏での不動産事業を拡大するため、神奈川県横浜市に横浜支店を設置し、2026年7月1日から営業を開始した。 - [2026-06-26 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260626581249) — 親会社としてYs’ Assortment株式会社が記載され、議決権所有割合は46.13％とされています。また、少数株主保護のため、関連当事者取引の原則不実施や、実施時の承認・監査手続が示されています。 - [2026-06-24 「資本コストや株価を意識した経営の実現に向けた対応」に関する 説明資料の公表について](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260624579010) — 「資本コストや株価を意識した経営」に関する説明資料を公表し、収益不動産の拡大、事業ポートフォリオの最適化、キャッシュ配分、重視する経営指標と長期目標を示した。 - [2026-06-15 譲渡制限付株式報酬としての新株式発行に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260615570449) — 当社は、当社子会社の取締役1名に対する譲渡制限付株式報酬として、普通株式10万株を新たに発行する。対象者には、金銭報酬債権6,920万円を現物出資させる。 - [2026-06-05 第37回定時株主総会資料](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260604562603) — 第37回定時株主総会の招集に伴い、事業報告や連結・個別計算書類などの一部を電子提供事項として開示した。これらは、書面交付請求をした株主に交付する書面には記載しないとしている。 - [2026-06-05 第37回定時株主総会招集ご通知](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260604562576) — 第37回定時株主総会を2026年6月25日に開催し、剰余金の処分と取締役8名の選任を付議する。取締役候補は、監査等委員でない取締役5名と監査等委員である取締役3名で、いずれも現任者の再任である。 - [2026-06-03 （訂正）「株主優待制度の一部変更に関するお知らせ」の一部訂正に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260603562100) — 2026年1月16日に公表した株主優待制度について、長期保有特典の判定条件を明確化しました。判定は2026年3月31日を初回とし、2023年3月31日以降の各基準日に同一株主番号で連続4回以上記載または記録され、800株以上を継続保有していることとしました。 - [2026-05-28 2026年3月期_決算・中期経営計画説明資料](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260528552526) — 2026年3月期の実績を報告し、2027年3月期の業績予想と2027年3月期から2029年3月期までの中期利益計画、さらに2036年3月期を見据えた長期成長ビジョンを示した。実績は売上高が減少した一方、営業利益は増加し、今後は大型開発案件や首都圏展開などによる成長を見込んでいる。 - [2026-05-25 （訂正）「2026年3月期 決算補足説明資料」の一部訂正に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260525547103) — 2026年3月期の決算補足説明資料を、同日に公表した決算短信の訂正内容に合わせて差し替えた。訂正箇所は多数に及ぶが、本文では具体的な訂正数値は示されていない。 - [2026-05-13 2026年3月期決算補足説明資料](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260513530270) — 2026年3月期は、マンションの供給減で売上高と純利益が前年を下回った一方、法人向け不動産販売などにより営業利益・経常利益は増加した。2027年3月期はマンション事業の回復を前提に、売上高31,395百万円、営業利益2,864百万円を計画している。 - [2026-05-13 剰余金の配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260511523211) — 2026年3月期の期末配当を、1株当たり30円で実施することを決定しました。金額は直近の配当予想および前期実績と同額です。 - [2026-05-13 2026年３月期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260511523155) — 2026年3月期の連結実績を公表し、売上高は減少した一方、営業利益と経常利益は増加し、親会社株主に帰属する当期純利益は減少しました。併せて、2027年3月期の通期連結業績予想と年間配当31円を新たに示しました。 - [2026-03-31 2026年4月以降の役員体制に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260327590840) — 2026年4月以降の執行役員体制を示し、藤井一嘉氏を上席執行役員に昇任、桑原吉伸氏を上席執行役員に新任する。取締役は任期満了後も現体制の候補者が再選される予定で、國定主征氏は常務取締役に昇任する。 - [2026-03-13 2026年3月期業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260311579665) — 2026年3月期通期の連結業績予想を上方修正しました。売上高は当初予想の176億10百万円で据え置く一方、法人向け不動産の売却益が想定を上回る見込みとなり、営業利益などの利益予想を引き上げています。 - [2026-03-13 野上電鉄株式会社の株式取得（子会社化）に関するお知らせ](https://komori.app/company/2984/disclosure/20260311579660) — ヤマイチエステートが、野上電鉄の発行済み全株式500株を古市啓悟氏から取得し、議決権100.0％の子会社にすることを決めた。契約締結と株式取得は2026年3月31日を予定し、許認可取得後には吸収合併を予定している。 ## 変遷 - [地域企業とのM&A・業務提携による営業地域・事業領域拡大](https://komori.app/company/2984/threads/ccd9a27a7f08) - [マンション供給数の着実な拡大](https://komori.app/company/2984/threads/aedffb46618c) - [賃貸用不動産の稼働率低下・賃料低下](https://komori.app/company/2984/threads/02b033be9755) - [2027年３月期の連結業績予想](https://komori.app/company/2984/threads/f80638bf0320) - [第37期第1四半期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/6e5043d28f36) - [戸建分譲・建築請負・建売販売を組み合わせた製販一体モデル](https://komori.app/company/2984/threads/444765b0ecef) - [譲渡制限付株式報酬としての新株発行](https://komori.app/company/2984/threads/f643864701b6) - [近畿圏でのプレゼンス向上と首都圏への営業エリア拡大](https://komori.app/company/2984/threads/abfb7915b8e2) - [創業者・大株主の議決権集中](https://komori.app/company/2984/threads/6dd0e14372c8) - [安心・快適・満足を実現する街づくりと地域活性化](https://komori.app/company/2984/threads/bf42c62f767a) - [取得から開発・販売・賃貸までのフルライン型ワンストップサービス](https://komori.app/company/2984/threads/d5f052b7d60f) - [土地を起点とした価値創造と素地からの不動産開発](https://komori.app/company/2984/threads/895dbc24c20d) - [長期保有による安定賃貸収益の積み上げ](https://komori.app/company/2984/threads/7355a454978a) - [賃貸用不動産の分散投資と保有・売却の機動的運用](https://komori.app/company/2984/threads/e3b82280369c) - [設備更新・テナント管理・入居促進による賃貸物件のバリューアップ](https://komori.app/company/2984/threads/5f8bd2e88040) - [事業用定期借地権を活用した新規賃貸用不動産の自社開発](https://komori.app/company/2984/threads/78c196f53e04) - [法人向け産業用地の開発・販売と後続案件の開発許可取得](https://komori.app/company/2984/threads/47dd7f04b99f) - [過小評価された土地の取得・権利整理・建替えによる再開発](https://komori.app/company/2984/threads/0557adc06445) - [ROEを用いた高収益性の達成状況管理](https://komori.app/company/2984/threads/6c784f317a66) - [コンプライアンス委員会・リスクマネジメント委員会による管理](https://komori.app/company/2984/threads/bca2ac5980d9) - [内部留保と安定的・継続的な株主還元の両立](https://komori.app/company/2984/threads/d992fa902f5f) - [景気・金利・地価・不動産需要の変動](https://komori.app/company/2984/threads/d327d8a9922a) - [収益性のある優良土地の取得困難化](https://komori.app/company/2984/threads/5ad1feee2574) - [木材等の原材料・資材価格高騰](https://komori.app/company/2984/threads/f547c5abd137) - [外注企業の確保・品質・履行に関するリスク](https://komori.app/company/2984/threads/210508d98015) - [販売後の契約不適合・品質問題](https://komori.app/company/2984/threads/38de5149ef00) - [大型開発案件の許認可・調整・販売不振リスク](https://komori.app/company/2984/threads/c784a8d68015) - [近畿圏への営業地域集中と新規地域展開の不確実性](https://komori.app/company/2984/threads/a9b7d80662cb) - [専門人材の確保・育成・流出](https://komori.app/company/2984/threads/78580be11a99) - [不動産の完成・引渡時期による業績変動](https://komori.app/company/2984/threads/5728b1a9371e) - [有利子負債・金利上昇・資金調達リスク](https://komori.app/company/2984/threads/75d9f3bfdfa8) - [販売用不動産・賃貸用不動産の減損リスク](https://komori.app/company/2984/threads/e9c786beab7d) - [低金利・企業活動回復・外国資本流入を背景とした不動産市場環境](https://komori.app/company/2984/threads/ca1ae88d454d) - [サステナビリティ委員会による9つの重要課題の推進・監督](https://komori.app/company/2984/threads/29d155330387) - [2030年の新築太陽光搭載率80％・ZEH比率50％](https://komori.app/company/2984/threads/b24d0f294934) - [環境負荷低減・省エネ創エネ・防災減災・既存不動産のレジリエンス](https://komori.app/company/2984/threads/aacac9ebc678) - [多様な人材の獲得・育成と柔軟な働き方の整備](https://komori.app/company/2984/threads/b3b1ac3ee704) - [2030年の女性採用率50％・男女賃金差異100％](https://komori.app/company/2984/threads/f4bb40afd0d7) - [エクイティファイナンス等を含む資金調達の多様化](https://komori.app/company/2984/threads/1e6287172a70) - [収益構造の改善によるその他事業の計画超過](https://komori.app/company/2984/threads/0c59b982c8c8) - [短期・長期プロジェクトの組み合わせによる切れ目ないキャッシュイン](https://komori.app/company/2984/threads/435725cd20dd) - [土地原価・販売価格・案件構成による建設コスト上昇と遅延への対応](https://komori.app/company/2984/threads/cc37aeafb910) - [投資家・事業者向けマンション開発への展開](https://komori.app/company/2984/threads/117f100ccf61) - [M&A案件・統合コスト・のれん減損のリスク](https://komori.app/company/2984/threads/ae2c0fa623ba) - [PBR1倍未満を踏まえた株式評価改善と資本コスト意識経営](https://komori.app/company/2984/threads/eaf80374c654) - [ROA・経常利益の前期比を用いた役員報酬算定](https://komori.app/company/2984/threads/268123174baf) - [自社ビルCO2排出量のモニタリング](https://komori.app/company/2984/threads/c2dc4e8caca3) - [飲食店舗の大改装による新たな顧客層の獲得](https://komori.app/company/2984/threads/cd00febdf6f2) - [野上電鉄の完全子会社化による産業地開発の承継](https://komori.app/company/2984/threads/3b97ecabaded) - [低炭素移行・気候変動の物理的影響に関するリスク管理](https://komori.app/company/2984/threads/e1eac6f3f6f7) - [出産・育児休暇取得率100％の維持](https://komori.app/company/2984/threads/8c8dd9db1354) - [第37期通期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/96086774d91d) - [投資フェーズから回収・成長フェーズへの移行](https://komori.app/company/2984/threads/5b9043609035) - [経営管理体制・内部統制・コンプライアンスの継続的強化](https://komori.app/company/2984/threads/28e6475c164d) - [第37期中間連結会計期間の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/831b668d6658) - [戸建分譲プロジェクトの企画見直しによる巻き返し](https://komori.app/company/2984/threads/c5a498690c7c) - [木造軸組み工法と2×6工法による住宅商品の差別化](https://komori.app/company/2984/threads/b1e280c937ed) - [夙川プロジェクトに続く50区画以上の住宅地開発](https://komori.app/company/2984/threads/e55c70b704b2) - [マンション販売業務の内製化による収益力・ノウハウ強化](https://komori.app/company/2984/threads/17e73b7de134) - [分譲マンション管理・リフォーム・住み替え・中古買取再販への展開](https://komori.app/company/2984/threads/912549cd84ae) - [透明性・公正性とステークホルダー対話を重視するガバナンス](https://komori.app/company/2984/threads/f2f607c0d504) - [新型コロナウイルス感染症による事業・サプライチェーン影響](https://komori.app/company/2984/threads/5968310b52ce) - [不動産・建設・介護等に関する法規制と許認可](https://komori.app/company/2984/threads/52e5b0824540) - [顧客等の個人情報漏洩](https://komori.app/company/2984/threads/0367caebf727) - [不動産取引・開発・サービス提供に伴う訴訟等](https://komori.app/company/2984/threads/ebfe8a6ea72d) - [株式会社エルアンドビーの買収による首都圏商業店舗開発網の獲得](https://komori.app/company/2984/threads/8b262ab571eb) - [Only-I内装オーダー対応によるマンション差別化](https://komori.app/company/2984/threads/9707c2a11327) - [富士物産株式会社の株式取得による収益不動産事業の拡大](https://komori.app/company/2984/threads/7304c748b75c) - [第36期通期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/d60bf6ce1e8e) - [首都圏収益不動産の賃貸仲介・管理業務のグループ内製化](https://komori.app/company/2984/threads/894a8f22e1a6) - [東京証券取引所スタンダード市場への上場と公募増資](https://komori.app/company/2984/threads/980ea9b6768c) - [第36期中間連結会計期間の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/291441c49ff6) - [第35期第3四半期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/c1b1117ab988) - [第35期第2四半期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/ba9ef232450b) - [エルアンドビー企業結合の暫定会計処理確定](https://komori.app/company/2984/threads/b252372ba701) - [収益情報の地域区分を首都圏・近畿圏・その他へ変更](https://komori.app/company/2984/threads/80cd1dd5f87e) - [第35期第1四半期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/4b0f70d3fbbc) - [ユニハイムエステートとの合併統合とシナジー創出](https://komori.app/company/2984/threads/6a5104da36de) - [賃貸運用とマンション分譲を組み合わせた複合ビジネスモデル](https://komori.app/company/2984/threads/edcd1d669e56) - [第34期通期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/d15193788561) - [第34期第3四半期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/e574a6fa122d) - [第34期第2四半期の業績計上](https://komori.app/company/2984/threads/440d6a73168c)