# アールプランナー（2983） FY2026 H1 半期報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2983/filing/2026-h1 提出日: 2026-09-10 対象期間: 2026-02-01 〜 2027-01-31 企業ページ: https://komori.app/company/2983 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100Z1KP.pdf ## 要点 当中間連結会計期間（2026年2月1日〜2026年7月31日）において、売上高や利益は前年同期比で増加し、主な要因として戸建住宅事業の販売棟数増加が挙げられています。また、資産・負債は増加しており、投資活動では定期預金の払戻、財務活動では長期借入れが増加要因として示されています。 ## 事業 アールプランナーは、主として戸建住宅を中心に事業を展開する企業グループである。中間期間においては、愛知県を拠点としつつ東京都を中心とした首都圏エリアでも新築戸建の着工・販売を拡大する戦略を推進し、注文住宅・分譲住宅・土地を一体的に提案する「ワンストップ・プラットフォーム」ビジネスを展開している。デジタル戦略を活用した集客・顧客獲得と、デザイン・性能・価格の三点を組み合わせた「アフォーダブル・ラグジュアリー」ブランド戦略を通じて、総販売棟数の増加と売上高の増加を実現している。費用面では人材確保等への投資により販売費及び一般管理費が増加しているが、売上高の増加に伴い売上総利益が改善している。なお、中間連結財務諸表上の主要な財務指標は以下のとおりである。 ## 数字 - 設備投資: 74百万円 - フリーキャッシュフロー: -7億円 ## セグメント - 戸建住宅 / 売上高 271億円 / 営業利益 32億円 - 中古再生・収益不動産 / 売上高 2億円 / 営業利益 9百万円 - その他 / 売上高 18百万円 / 営業利益 18百万円 ## 有価証券報告書にだけ載る項目 - 大株主: 保有比率と、その変動。 - 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。 ## 前回からの変化 ### 外部エクスポージャー 本書類では、地政学（中東情勢の長期化・ウクライナ情勢の変化）や為替変動、住宅市場の規制動向として2026年4月施行の「4号特例」の縮小に伴う構造審査厳格化、さらにAI需要増加や政府によるエネルギー負担緩和策を背景としたマクロ環境が言及された。既存エントリには言及を追記し、同時に「4号特例」の縮小は個別施策として新規追加する。 - + 4号特例縮小による構造審査厳格化 - + AI需要増加とエネルギー負担緩和策 ### 製品 本提出書類で、同社の戸建住宅事業における統合提案ビジネスとしての「ワンストップ・プラットフォーム」および住宅ブランド戦略としての「アフォーダブル・ラグジュラリー」が明確に記載されたため、既存正準エントリにない新規製品・サービスとして追加した。 - + ワンストップ・プラットフォーム - + アフォーダブル・ラグジュアリー ### 資本配分 当該中間期（提出日2026-09-10）で、株主還元（2026年3月16日決議の配当、2026年9月10日決議の中間配当）、株式分割（2026年2月1日付、2対1）、および設備投資額（74,074千円）の開示が新たに確認された。既存の「配当方針の転換と増配」へ、2026年の配当実績（決議内容）を追記する。加えて、コミットメントライン（期間延長を含む）についての言及が確認された。 - + 株式分割（2対1）実施 - + 中間配当（2026年9月10日決議） - + 配当（2026年3月16日決議） - + 設備投資額（中間期間） - + コミットメントライン（期間延長含む） ### 規制ポジショニング 本提出書類では、住宅市場に関する規制動向として2026年4月施行の「4号特例」の縮小に伴う構造審査厳格化と、それに伴う駆け込み需要の反動減が一巡した旨の言及が新たに確認できるため、新規エントリを追加する。既存の正準エントリに対する追記対象となる具体的言及は確認できない。 - + 4号特例縮小に伴う構造審査 ## 会社自身の言葉 ### 事業戦略・ブランド/商品提案の考え方 - 「デザイン・性能・価格の三点を組み合わせた「アフォーダブル・ラグジュラリー」ブランド戦略を通じて、総販売棟数の増加と売上高の増加を実現している。」 — 「アフォーダブル・ラグジュラリー」ブランド戦略で、販売棟数・売上高の増加を図る旨。 - 「注文住宅・分譲住宅・土地を一体的に提案する「ワンストップ・プラットフォーム」ビジネスを展開している。」 — 注文住宅・分譲住宅・土地を一体提案する「ワンストップ・プラットフォーム」展開の旨。 ### 集客・マーケティング方針と規制環境の捉え方 - 「マーケティング戦略としてSNS・Webサイトを活用したデジタル戦略を展開、デジタルネイティブ層から高価格帯の潜在層まで幅広く集客する体制を構築。」 — SNS・Web活用などのデジタル戦略で集客体制を構築する旨。 - 「2026年4月施行の「4号特例」の縮小に伴う構造審査の厳格化を控え、駆け込み需要の反動減が一巡したとの記述があるが、具体的な規制変更リスクの定量は記載なし。」 — 「4号特例」縮小に伴う構造審査厳格化と、反動減が一巡したとの記述（ただし定量なし）。 - 「住宅市場関連の規制動向として、国土交通省公表データ等の外部統計を参照。2026年4月施行の「4号特例」の縮小に伴う構造審査の厳格化を控え、駆け込み需要の反動減が一巡したとの記述があるが、具体的な規制変更リスクの定量は記載なし。」 — 住宅市場の規制動向を外部統計等で参照しつつ、駆け込み需要反動の一巡を述べる旨（定量なし）。 ### マクロ環境・リスク認識（地政学/需要/金利為替等） - 「地政学リスクとして中東情勢の長期化やウクライナ情勢の変化が海外経済に影響を及ぼす可能性がある旨を記載。」 — 地政学リスクとして中東情勢・ウクライナ情勢の影響可能性を述べる旨。 - 「マクロ需要の変動要因として、AI需要の増加と政府のエネルギー負担緩和策を挙げ、住宅市場の需要は総じて底堅く推移していると説明。景気の先行きには地政学リスク・金利動向・物価上昇などの不透明要因があるとも記載。」 — AI需要増加やエネルギー負担緩和策を背景に需要は底堅い一方、地政学・金利・物価などの不透明要因を挙げる旨。 - 「金利や為替の変動による影響を認識している旨の記載があるが、具体的なエクスポージャー通貨やヘッジ方針の数値は記載なし。」 — 金利や為替変動の影響を認識する一方、具体的な通貨エクスポージャー等の数値は記載なしという旨。 - 「中東情勢の影響を受けつつも、グローバルなAI関連需要の増加や政府によるエネルギー負担緩和策を背景に企業収益は堅調に推移していると分析している。」 — 中東情勢の影響を受けつつも、AI需要増加やエネルギー負担緩和策で企業収益は堅調と分析する旨。 ### 資本政策・資金繰り/契約面（株式分割・株主還元・コミットメントライン） - 「株主還元関連：2026年3月16日決議分の配当金総額266,810千円、1株当たり50.00円 - 2026年9月10日決議分の中間配当：配当金総額267,179千円、1株当たり25.00円」 — 株主還元：2026年3月16日決議分の配当（配当金総額・1株当たり）に関する記載。 - 「2026年9月10日決議分の中間配当：配当金総額267,179千円、1株当たり25.00円」 — 株主還元：2026年9月10日決議分の中間配当（配当金総額・1株当たり）に関する記載。 - 「2026年2月1日付に普通株式1株につき2株の株式分割を実施」 — 2026年2月1日付で普通株式1株を2株に株式分割した旨。 - 「2026年3月16日決議分 普通株式配当 総額266,810千円，1株当たり50.00円，基準日2026年1月31日，効力発生日2026年4月8日」 — 2026年3月16日決議分の期末配当の詳細（総額、1株当たり、基準日、効力発生日）に関する記載。 - 「74,074千円 = 74,074,000円」 — 「74,074千円」を円換算する旨の記載。 - 「コミットメントライン（期間延長を含む）あり（契約日・相手方は「地方銀行」等）」 — コミットメントライン（期間延長を含む）に関する記載。