# 新規事業領域への進出とM&A・事業提携の活用｜ＡＤワークスグループ（2982）の変遷

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## 経過

- FY2020-Q2 初出 「不動産ビジネス以外の収益の柱を育てるべく、新規事業領域への進出と取組みが必要不可欠です。当社グループが2020年４月１日より持株会社体制に移行したのは、こうした新規事業を具現化するためのＭ＆Ａや事業提携、資本提携等を活用しやすくするための事業基盤の整備であり、これを活かした施策に注力します。」 — 不動産以外の収益柱の育成に向け、M&A、事業提携、資本提携を活用する方針を記載している。 (https://komori.app/company/2982/filing/2020-q1)
- FY2020 前進 「その他にも、下北沢の保有物件でコワーキングスペースの提供を開始するなど収益不動産としての新たな商品企画を試行したことや、米国ハワイ州での事業を本格的に推進すべくADW Hawaii LLCを新規設立したこと、様々な資金調達手法を検証すべく株式会社ジュピター・ファンディングを設立したこと、相乗的な価値創造を目指してコーポレート・ベンチャー・キャピタル事業への進出を決定したことなど、今後の新たな事業展開に繋がる布石を打つことができました。」 — コワーキング、ハワイ事業、資金調達検証会社、CVC事業への進出決定など、新規事業展開に向けた具体的な布石を複数実施した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2020-fy)
- FY2021-Q1 前進 「こうした中、国内事業において１月よりクラウドファンディングを活用した資金調達を実施したこと、海外事業においてロサンゼルスの現地業者と共同開発事業を始めたこと、米国不動産の住宅債権をクラウドファンディングで販売したことなど、新たな施策への取り組みも進んでおります。」 — 国内でのクラウドファンディング資金調達、ロサンゼルスでの共同開発、米国不動産住宅債権のクラウドファンディング販売を実施した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 前進 「本計画と同時にＣＶＣ事業第一弾としてのデジタルプラットフォーム企業への出資を発表したことにより、多彩な候補案件の発掘が加速しております。」 — 第1次中期経営計画と同時に、CVC事業の第1弾としてデジタルプラットフォーム企業への出資を発表し、新たな収益の柱の候補案件発掘を進めた。 (https://komori.app/company/2982/filing/2021-q2)
- FY2022-Q2 前進 「これは、ADW Lending LLCによる米国住宅債券投資事業において貸付金の回収による収入156百万円があった一方、コーポレート・ベンチャー・キャピタル事業（CVC事業）による出資やリート組成に向け設立した投資運用会社であるJMRアセットマネジメント株式会社（非連結子会社）への追加出資により、投資有価証券の取得による支出122百万円があったことなどが主な要因であります。」 — CVC事業による出資と、リート組成に向けた投資運用会社JMRアセットマネジメントへの追加出資を実施した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「そのための手段の一つであるコーポレート・ベンチャー・キャピタル事業（ＣＶＣ事業）の推進を通じて、今般新たに「ファイナンス・アレンジメント事業」を開始しております（2022年８月26日公表）。今後もＤＸやＭ＆Ａ等を活用し、新たな価値創造に取り組んでまいります。」 — CVC事業を通じた新規事業としてファイナンス・アレンジメント事業を開始し、DXやM&Aも活用する方針を具体化した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 前進 「医療モールのマスターリース・サブリース事業は、当社グループが強化を図っているストック型フィービジネスの利益を底上げするものであり、投下金額に対して十分な将来キャッシュフローを見込めると判断したため。」 — 医療モールのマスターリース・サブリース事業を現金302,703千円で譲り受け、ストック型フィービジネスの強化を具体化した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期の投資活動においては、コーポレート・ベンチャー・キャピタル事業（ＣＶＣ事業）及びファイナンス・アレンジメント事業を継続して推進しました。」 — CVC事業とファイナンス・アレンジメント事業を継続して推進している。新たな具体的案件の完了などは記載されていない。 (https://komori.app/company/2982/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間において、投資有価証券売却益25百万円、投資新株予約権売却益38百万円を特別利益として計上しております。」 — CVC事業に関連する保有投資有価証券・投資新株予約権の売却益を計上し、投資回収に関する具体的な実績を開示している。 (https://komori.app/company/2982/filing/2023-q3)
- FY2024-H1 前進 「これは、ハワイでの住宅開発等に伴う有形固定資産の取得による支出212百万円の他、物流施設への私募ファンド出資等に伴う投資有価証券の取得による支出112百万円を行ったことが主な要因です。」 — ハワイの住宅開発に係る有形固定資産の取得と、物流施設への私募ファンド出資を実行し、新規事業・投資展開を具体化した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2024-h1)
- FY2025-H1 前進 「これは、建設中の系統所蓄電所を含む有形固定資産の取得による支出523百万円を行ったことが主な要因です。」 — 新規事業・投資領域の拡張として、建設中の系統用蓄電所を含む有形固定資産を523百万円で取得した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2025-h1)
- 2026-03-03 前進 「目下、不動産クラウドファンディング事業・私募ファンド事業・ホテル運営事業・系統用蓄電所事業等の新規事業の検証・投資を進めており、主として2027年以降のマネタイズを目指しております。」 — 新規事業・投資領域としてホテル運営事業を明示し、2027年以降の収益化を目指す方針を示している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260227570968)
- 2026-03-18 前進 「当社グループの事業内容の多様化に伴う、ホテル運営事業への参入を見据え、現行定款第２条の事業目的の追加を行うものであります。」 — ホテル取得の開示に続き、ホテル運営事業への参入を見据えて定款の事業目的に「ホテル及び旅館の経営並びに運営」を追加する手続きを示した。定款変更の効力発生日は2026年３月25日（予定）である。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260318584286)
- FY2025 前進 「目下、不動産クラウドファンディング事業、私募ファンド事業及びホテル運営事業については、事業基盤構築を進めており、また、系統用蓄電所事業については、案件取得等の投資を進めております。これらの新規事業については、事業フェーズに応じた段階的な収益化を図り、主として2027年以降のマネタイズを目指しております。」 — 不動産クラウドファンディング、私募ファンド、ホテル運営、系統用蓄電所について事業基盤構築・案件取得を進め、2027年以降の収益化を目指す段階に進んでいる。 (https://komori.app/company/2982/filing/2025-fy)
- 2026-03-31 前進 「本件は 2027 年 12 月期以降に見据える、ノンアセットビジネスの具現化に向けたアセットマネジメント第 1 号案件となります。今後も私募ファンド事業等の本格的なファンドビジネスへの参入を加速させ、資本効率の最大化と強固な収益基盤の構築を目指します。」 — 南海電気鉄道との共同投資およびアセットマネジメント業務の受託により、私募ファンド事業等への参入が具体的な第1号案件として開始された。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260330592259)
- 2026-03-31 達成 「本連系を完了し、稼働を開始いたしました。」 — 系統用蓄電所事業について、第一拠点であるADW三重松阪市蓄電所の本連系・稼働開始が実現した。今後はJPEX卸売市場での運用を開始し、一定のモニタリング期間を経て需給調整市場への参入を予定している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260331594347)
- 2026-04-22 前進 「現在はインバウンド向けサービスアパートメント型ホテルへの参入を進めており、博多駅前での新規開発も進行中で、2027年夏頃の竣工を予定しています。」 — ホテルアセットへの参入について、インバウンド向けサービスアパートメント型ホテルと博多駅前の新規開発、2027年夏頃の竣工予定を具体的に示している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260422508004)
- 2026-05-14 前進 「第１拠点「三重県松阪市蓄電所」が稼働開始」 — 系統用蓄電所事業で第1拠点の本連系・稼働開始を実現し、年内10拠点確保に向けた展開を示した。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260514533011)
- 2026-06-15 前進 「この度、「ADW三重松阪市蓄電所」は需給調整市場（一次調整力）における取引を開始しました。これにより、卸電力市場での電力価格差を活用した運用に加え、需給調整市場における調整力提供を通じた運用も可能となり、複数市場における収益獲得を進めてまいります。」 — 系統用蓄電所事業について、第1号施設が需給調整市場（一次調整力）で取引を開始し、卸電力市場に加えた複数市場での収益獲得とノウハウ蓄積へ進展した。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260615570823)
- 2026-06-15 前進 「年内10か所確保の目標に対して、累計６か所まで進捗」 — 系統用蓄電所について、既存の新規事業・投資領域における事業基盤構築の進展として、累計6か所の案件確保を開示した。早期参入、案件取得、ノウハウ蓄積、事業パートナーとの関係構築を通じ、収益化に向けた成長戦略を具体化している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260615570875)
- 2026-06-22 前進 「不動産クラウドファンディングサービス提供開始に向けた許認可手続きの最終ステップと位置づけております。今後、所定の審査を経て許認可変更が認められた後、サービスの提供を開始する予定です。」 — 不動産クラウドファンディング事業について、電子取引業務に係る許認可変更の本申請を実施し、サービス開始に向けた手続きが最終段階に進んだ。許認可変更の承認およびサービス提供開始は未了である。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260618574152)
- 2026-06-22 前進 「これにより、2026 年中に累計 10 か所を確保する目標に対して、累計８か所まで進捗いたしました。」 — 系統用蓄電所事業について、第７号・第８号開発用地の取得契約を締結し、2026年中に累計10か所を確保する目標に対して累計8か所まで進捗した。既取得案件のうち1か所は竣工・運用開始済みで、2027年の順次稼働も予定しており、新規事業の案件取得・開発が具体的に前進している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260622575875)
- 2026-06-24 前進 「これにより、2026 年中に累計 10 か所を確保する目標に対して、累計９か所まで進捗いたしました。」 — 系統用蓄電所事業について、愛知県東浦町の第９号開発用地を取得し、2026年中に累計10か所を確保する目標に対する進捗が累計9か所となった。稼働済み蓄電所の運用実績と事業性の検証進捗も示している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260623577609)
- 2026-06-26 前進 「本件は、金融庁及び国土交通省との事前相談を経て行ったものであり、不動産クラウドファンディングサービス提供開始に向けた許認可手続きの最終ステップと位置づけております。今後、所定の審査を経て許認可変更が認められた後、サービスの提供を開始する予定です。」 — 不動産クラウドファンディング事業について、電子取引業務に係る許認可変更の本申請を実施し、サービス開始に向けた手続きが最終段階に進んだことを開示している。訂正の主内容は申請日の2026年６月22日から2026年６月25日への修正である。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260626581393)
- 2026-07-31 前進 「ADW は、共同投資スキームによって、50 億円超規模の大型収益不動産へ事業対象を拡大するとともに、物件のバリューアッドを主導するアセットマネジメント業務を受託することによって、収益機会の拡大と資本効率の向上を目指しています。今後も第３号以降の継続的な案件創出に取り組んでまいります。」 — 新規事業・投資領域について、NANKAIとの共同投資による50億円超規模の大型不動産への対象拡大と、アセットマネジメント業務の受託を具体化した。第3号以降の案件創出方針も示している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260731504604)
- 2026-08-05 前進 「本件により、不動産クラウドファンディング事業の開始に必要な許認可手続きが完了しました。2026 年９月を目途にサービス開始を予定しており、年内に複数ファンドの募集を目指します。」 — 不動産クラウドファンディングについて、事業開始に必要な電子取引業務の変更認可を取得し、許認可手続きの完了と2026年9月のサービス開始予定、年内の複数ファンド募集目標を示した。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260804508577)
- FY2026-H1 前進 「この方針のもと、当中間期においては一棟収益不動産販売事業の仕入・商品化・販売の強化、オフィス区分事業の成長加速、不動産小口化事業の既存顧客及び紹介会社への説明対応や足元の投資ニーズを踏まえた販売活動、系統用蓄電所事業の事業用地の積極取得と運用開始、及びノンアセット事業を含む新規事業の基盤構築等に取り組んでまいりました。」 — 系統用蓄電所事業では事業用地の積極取得と運用開始に進展し、建設中の蓄電所を含む有形固定資産の取得支出は2,109百万円となった。オフィス区分、不動産小口化、ノンアセット事業などの取り組みも並行して進めている。 (https://komori.app/company/2982/filing/2026-h1)
- 2026-08-06 引き上げ 「取得目標を10か所から15か所に拡大」 — 系統用蓄電所事業では、Q2に6か所の開発用地を取得して累計9か所に到達し、1号蓄電所の本格運用も開始した。需給調整市場の動きを受け、取得目標を10か所から15か所へ引き上げている。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260806512121)
- 2026-08-26 前進 「8月4日付で、事業開始に必要な許認可の取得が完了しました。」 — 不動産クラウドファンディング事業で必要な許認可の取得が完了し、サービス開始と複数ファンド募集に向けた段階へ進んだ。canonicalは変更しない。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260826526632)
- 2026-08-31 引き上げ 「また、第１号蓄電所の順調な稼働状況を受け、累計取得目標を従前の累計 10 か所から 15 か所へと拡大し、収益機会の拡大を企図しております。」 — 系統用蓄電所事業について、第2号拠点の竣工・稼働開始により運用実績を積み上げ、累計取得目標を10か所から15か所へ引き上げた。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260831528488)
- 2026-09-10 前進 「このたび、不動産クラウドファンディング「REALE（リアレ）」のサービスを開始し、公式サイトをオープンいたしました。」 — 不動産クラウドファンディングについて、従来の事業基盤構築・案件取得の段階から、サービス開始と第1号ファンドの募集情報公開という提供開始段階へ進展した。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260909533364)
- 2026-09-16 前進 「「REALE」は、東証プライム市場上場企業の100%出資子会社であるADWが提供する、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスです。」 — 不動産クラウドファンディングについて、従来の事業基盤構築・案件取得の段階から、ADWが初のファンド「REALE１号 恵比寿一棟レジデンス」の募集を開始する具体的なサービス提供段階へ進展した。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260915536867)
- 2026-09-16 前進 「当社グループが開発・取得・再生するホテルアセットの開業・運営」 — ホテル運営事業について、連結子会社の商号・役員体制を変更し、2026年10月から運営受託営業を開始する具体的な体制を整備した。自社ホテルの運営に加え、外部オーナー向けの運営受託、開業支援、リブランディング及び収益改善支援へ事業範囲を明示的に広げている。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260915536869)
- 2026-09-25 前進 「これにより、2026 年中に累計 15 か所を確保する目標に対して、累計 11 か所まで進捗いたしました。」 — 系統用蓄電所事業について、第10号・第11号の開発用地及び系統接続権利の取得契約を締結し、2026年中の累計15か所確保目標に対する進捗が11か所となった。既存の新規事業・投資領域の展開が、追加案件の取得と運用開始予定の具体化により進展している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260924539814)
- 2026-10-01 前進 「本ファンドでは、募集総額４億 6,200 万円に対して、募集開始初日で募集総額に達し、募集期間終了時には 14 億 6,072 万円（募集総額比 316％）の抽選申込みをいただきました。」 — 不動産クラウドファンディングについて、初号ファンドの募集総額超過と高い申込実績を開示し、新規事業・投資領域の具体的な展開が進展した。あわせて、2027年12月期の年間ファンド組成金額100億円および会員登録数2万人の目標を示している。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20261001544412)