# 収益不動産残高の戦略的拡充｜ＡＤワークスグループ（2982）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2982/threads/11692a7bf878 企業ページ: https://komori.app/company/2982 ## 経過 - FY2020-Q2 初出 「なお、当社グループは、2022年３月期末の収益不動産残高のガイダンス（目安）を36,500百万円としております。当第１四半期末における収益不動産残高は、上述のとおり前連結会計年度から3,267百万円増加した結果、26,386百万円となっています。」 — 2022年３月期末の残高ガイダンスを示し、第１四半期末残高と期首からの増加額も記載している。 (https://komori.app/company/2982/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 その他 「価格の高止まりの影響もあり厳選した仕入が進まなかった結果、収益不動産545百万円、有利子負債が1,527百万円減少しました。なお、当社グループは、2022年３月末の収益不動産残高のガイダンス（目安）を36,500百万円としております。当第２四半期末における収益不動産残高は、上述のとおり前連結会計年度から541百万円減少した結果、22,576百万円となっています。」 — 2022年３月末の36,500百万円というガイダンスは維持されている一方、価格高止まりと厳選仕入れにより、第２四半期末残高は期末比541百万円減少した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2020-q2) - FY2020 前進 「結果として収益不動産残高は24,682百万円（（注）２.参照）となり、前連結会計年度末より1,564百万円上回りました。」 — 優良物件の仕入れにより、収益不動産残高は前連結会計年度末から1,564百万円増加し、24,682百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 前進 「また、仕入高は4,193百万円となり、仕入力の向上に伴い有力な情報が得られるようになったことで優良物件の仕入が進みました。その結果、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は25,565百万円となり、前連結会計年度末を882百万円上回りました。」 — 仕入力の向上により優良物件の仕入れが進み、収益不動産残高は2020年12月期末から882百万円増加して25,565百万円となった。残高拡充を最重要戦略の一つとし、さらなる積み上げが必要と記載している。 (https://komori.app/company/2982/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 前進 「仕入高は10,609百万円（前年同期6,743百万円）となり、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は27,415百万円と前連結会計年度末を2,733百万円上回りました。」 — 大型物件を中心とする仕入れが進み、収益不動産残高は前連結会計年度末比2,733百万円増の27,415百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 前進 「仕入高は15,380百万円となり、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は30,060百万円と前連結会計年度末を5,377百万円上回りました。」 — 仕入高15,380百万円により、収益不動産残高は前連結会計年度末比5,377百万円増の30,060百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2021-q3) - FY2022-Q1 前進 「仕入高は6,203百万円となり、仕入力の向上に伴い有力な情報が得られるようになったこと、また米国ロサンゼルスでの仕入れ活動に注力したことにより、優良物件の仕入れが進みました。その結果、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は31,528百万円となり、前連結会計年度末を2,613百万円上回りました。」 — 仕入力の向上とロサンゼルスでの仕入れ活動により、収益不動産残高は前連結会計年度末比2,613百万円増の31,528百万円となった。従来の2022年3月末ガイダンスは本 filing では再掲されていない。 (https://komori.app/company/2982/filing/2022-q1) - FY2022-Q2 引き上げ 「当社グループは2023年12月末に収益不動産残高を500億円規模へと拡充することを目指しており、下期以降も仕入活動により一層注力してまいります。」 — 従来の2022年3月末36,500百万円のガイダンスから、2023年12月末に500億円規模とする新たな拡充目標を示した。第2四半期末残高は33,736百万円である。 (https://komori.app/company/2982/filing/2022-q2) - FY2022-Q3 前進 「仕入高は19,182百万円となり、仕入力の向上に伴い有力な情報を得られるようになったこと、また米国ロサンゼルスでの仕入活動に注力したことにより、優良物件の仕入れが進みました。その結果、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は36,441百万円となり、前連結会計年度末を7,527百万円上回りました。」 — 優良物件の仕入れにより、収益不動産残高は前連結会計年度末比7,527百万円増の36,441百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2022-q3) - FY2022 前進 「その結果、収益不動産残高は41,476百万円（（注）２.参照）となり、前連結会計年度末より12,562百万円上回りました。」 — 積極的な仕入れにより、収益不動産残高は前連結会計年度末比12,562百万円増の41,476百万円となり、過去最高水準を更新した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 前進 「仕入高は6,846百万円となり、仕入力の向上に伴い有力な情報を得られるようになったことなどにより、優良物件の仕入れが進みました。その結果、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は44,417百万円となり、前連結会計年度末を2,940百万円上回りました。」 — 優良物件の仕入れにより、収益不動産残高は2022年12月期末から2,940百万円増加して44,417百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 前進 「仕入高は15,423百万円となり、仕入力の向上に伴い有力な情報を得られるようになったことなどにより、優良物件の仕入れが進みました。その結果、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は45,052百万円となり、前連結会計年度末を3,563百万円上回りました。」 — 優良物件の仕入れにより、収益不動産残高は2022年12月期末から3,563百万円増加し、45,052百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2023-q2) - FY2023-Q3 前進 「仕入高は21,257百万円となり、仕入力の向上に伴い有力な情報を得られるようになったことなどにより、優良物件の仕入れが進みました。その結果、当事業における将来の収益源であり、同時にストック型フィービジネスの収益源の一部でもある収益不動産残高は45,833百万円となり、前連結会計年度末を4,345百万円上回りました。」 — 優良物件の仕入れにより、収益不動産残高は前連結会計年度末比4,345百万円増の45,833百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2023-q3) - FY2023 後退 「今期の仕入活動により、今後の利益の源泉となる収益不動産残高（販売または賃料収入を目的として保有する不動産の合計残高）は44,798百万円となり、前連結会計年度末より3,321百万円上回りました。」 — 2023年12月期末残高は44,798百万円まで増加したが、従来掲げていた2023年12月末500億円規模には届かなかった。第2次中期経営計画では、2024年45,000百万円、2025年46,000百万円、2026年50,000百万円という段階的な計画に置き換えられている。 (https://komori.app/company/2982/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 前進 「当第１四半期末は、優良な収益不動産を仕入れたことにより、収益不動産残高は、上述のとおり前連結会計年度から4,084百万円増加した結果、48,882百万円となっています。」 — 優良な収益不動産の仕入れにより、残高は2023年12月期末から4,084百万円増加し、48,882百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2024-q1) - FY2024-H1 前進 「当中間期末の収益不動産残高は、上述のとおり優良な収益不動産を仕入れたこと等により、50,364百万円となっています。」 — 優良な収益不動産の仕入れにより、収益不動産残高は前中間期末の45,052百万円から50,364百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2024-h1) - FY2025-H1 前進 「20人以上の仕入専門組織による戦略的な仕入活動に加えて、関西・福岡へのエリア拡大に取り組んだ結果、前年同期を上回る優良物件の仕入を行うことができました。今後の利益の源泉となる収益不動産残高（販売または賃料収入を目的として保有する不動産の合計残高）は47,304百万円となり、前連結会計年度末より1,842百万円上回りました。」 — 20人以上の仕入専門組織、関西・福岡へのエリア拡大により優良物件の仕入れを進め、収益不動産残高は前連結会計年度末比1,842百万円増の47,304百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/filing/2025-h1) - FY2025 前進 「仕入高は56,213百万円となりました。20人以上の仕入専門組織による戦略的な仕入活動に加えて、関西・福岡へのエリア拡大に取り組んだ結果、前年同期を上回る優良物件の仕入を行うことができました。今後の利益の源泉となる収益不動産残高（販売または賃料収入を目的として保有する不動産の合計残高）は54,586百万円となり、前連結会計年度末より9,124百万円増加しました。」 — 仕入専門組織、関西・福岡へのエリア拡大により、収益不動産残高は54,586百万円へ増加した。第2次中期経営計画では2026年の残高計画を65,000百万円としている。 (https://komori.app/company/2982/filing/2025-fy) - 2026-05-14 前進 「今後の利益の源泉となる収益不動産残高（販売又は賃料収入を目的として保有する不動産の合計残高）は74,104百万円となり、前連結会計年度末より19,518百万円増加しました。」 — 収益不動産残高は前連結会計年度末から19,518百万円増加し、74,104百万円となった。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260514532773) - 2026-05-14 前進 「一棟再販用の仕入れが順調に進捗し、販売用不動産残高は626億円と過去最大へ」 — 販売用収益不動産残高が626億円となり、過去最大の残高を更新した。 (https://komori.app/company/2982/disclosure/20260514533011) - FY2026-H1 前進 「今後の利益の源泉となる収益不動産残高（販売又は賃料収入を目的として保有する不動産等の合計残高）は71,782百万円となり、前連結会計年度末より17,196百万円増加しました。」 — 収益不動産および系統用蓄電所事業用地の仕入れを進め、収益不動産等の残高は前連結会計年度末の54,586百万円から71,782百万円へ17,196百万円増加した。 (https://komori.app/company/2982/filing/2026-h1)