# ＡＤワークスグループ（2982） 不動産小口化商品「ARISTO」2030年 年間販売総額600億円へ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2982/disclosure/20250701505602
種別: 経営計画
開示日: 2025-07-01
Komoriの読み（0-100）: 41
企業ページ: https://komori.app/company/2982

## 何が変わったか

ADワークスグループは、不動産小口化商品「ARISTO」の年間販売総額を、FY2030に600億円まで拡大する方針を示した。FY2024実績132億円、FY2025計画200億円、FY2026計画270億円から、販売規模と市場シェアを引き上げる計画である。

## 会社が挙げた理由

相続資産の増加と不動産小口化商品の認知向上により市場拡大が見込まれるため。また、金融商品販売チャネル構築の障壁が高い寡占化市場で、販売実績が次の販売につながる好循環を生かし、20年以上の一棟収益不動産の実績、良好な運用実績、東証プライム上場企業としての安心感を競争優位性としてシェア拡大を目指す。

## 開示の要点

- 計画の名称: 不動産小口化事業「ARISTO」の拡大戦略
- 計画期間: 5年（FY2025～FY2030）
- 計画に対する動き: 策定
- 売上高目標: {"previous_forecast":"FY2024実績：132億円、FY2025計画：200億円、FY2026計画：270億円","revised_forecast":"FY2030：600億円","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"億円"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: 2024年の相続資産額約46兆円、2040年の相続資産額約51兆円、2030年の相続資産額48.8兆円、不動産小口化市場の相続資産額に占める割合0.82%、2024年から2030年の市場年平均成長率（CAGR）約18%。2025年の不動産小口化市場は0.15兆円～0.2兆円、2030年は約4000億円と想定。
- 重点施策: マーケットの成長、相続資産の増加、認知の向上、シェアの拡大、寡占化市場、当社が選ばれる理由、理由① 20年以上の実績のある一棟収益不動産専門会社、理由② 良好な運用実績、理由③ 東証プライム上場企業という安心感
- 前計画の実績: not_disclosed
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: 2025年不動産小口化市場：0.15兆円～0.2兆円、2030年：約4000億円、2024年から2030年の市場CAGR：約18%。相続資産額は2024年約46兆円、2040年約51兆円。出典・根拠：日本総研レポート、各社IR開示資料、当社独自調査、当社推計。
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年7月1日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 新計画の策定（原文: 「「不動産小口化事業『ARISTO』の拡大戦略：5年で売上3倍、600億円へ」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 長期（5年超）（原文: 「「2030年 年間販売総額600億円へ」「5年で売上3倍、600億円へ」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「グラフの年度表示「FY2025」「FY2026」…「FY2030」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文・補足に計画の「見直し」または「取り下げ」に関する記載なし」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文・補足に業績予想の修正に関する記載なし」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「2030年 年間販売総額600億円へ」「不動産小口化事業『ARISTO』の拡大戦略」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 売上目標のみ（原文: 「「FY2030 20%」および「2030年 年間販売総額600億円へ」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 本文に散在（原文: 「「FY2024 132億 実績」「FY2025 200億 計画」「FY2026 270億 計画」「FY2030 600億円」」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 大きく伸ばす計画（原文: 「「FY2024 132億 実績」「5年で売上3倍、600億円へ」」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「ARISTO事業全体の販売総額目標のみが記載され、セグメント別目標の記載なし」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件仕入人員25人以上／商品化人員20人以上」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2030年の相続資産額を48.8兆円、相続資産額に占める不動産小口化市場の割合を0.82%と想定」「CAGRを約18%と試算」」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 言及のみ（原文: 「「FY2024 132億 実績」「FY2025 200億 計画」「FY2026 270億 計画」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 主要指標のみ対比（原文: 「「FY2024 132億 実績」「FY2025 200億 計画」「FY2026 270億 計画」」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 従前の目標なし（原文: 「FY2030について「年間販売総額600億円へ」と記載されているが、従前のFY2030目標の記載なし」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「本文・補足に計画未達に関する記載なし」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文・補足に資本コスト、WACC、ROE、ROICの記載なし」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文・補足に株主還元に関する記載なし」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文・補足に投資計画の金額に関する記載なし」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文・補足に財務体質目標の記載なし」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文・補足にPBRまたは株価水準に関する記載なし」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「シェアの拡大」「当社不動産小口化商品売上・市場シェア予想」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「不動産小口化商品『ARISTO』」「2030年 年間販売総額600億円へ」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 市場規模と出典あり（原文: 「「2025年不動産小口化市場 0.15兆円～0.2兆円」「2030年約4000億円」「各社IR開示資料、当社独自調査をもとに作成」「日本総研のレポート」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文・補足にM&Aまたは提携に関する記載なし」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 最終年度のみ（原文: 「「2030年 年間販売総額600億円へ」およびFY2025・FY2026の計画値」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「不動産小口化市場の成長予想」「拡大見込」「約4000億円と想定」「CAGRを約18%と試算」」）