# 不動産在庫の滞留・評価減リスク｜ＳＲＥホールディングス（2980）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2980/threads/4e3d43fc2a62
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## 経過

- FY2020 初出 「不動産市場が悪化した場合には、在庫の不動産を販売できずに滞留在庫になり原価割れで販売する、あるいは評価減を計上しなければならないというリスクがあります。」 — 不動産市場悪化時の滞留在庫、原価割れ販売、評価減を挙げている。 (https://komori.app/company/2980/filing/2019-fy)
- FY2021 対処 「当社グループではこのような事態に備え、複数の出口のオプションを考慮して物件を選定する等リスクの低減を図っておりますが、それでも吸収できないダウンサイドが発生した場合」 — 販売用・仕掛販売用不動産は7,268,908千円に増加している一方、複数の売却出口を考慮した物件選定によるリスク低減策を明示している。 (https://komori.app/company/2980/filing/2020-fy)
- FY2024-Q1 対処 「またファンド規模拡大に向けて、当社物件のファンドに対する継続的な売却及び市場からの厳選取得を行い、棚卸資産を過剰に保有することなく収益性に優れたリカーリングフィーを積み上げる積層型ビジネスモデルの構築に注力しております。」 — 物件のファンドへの継続売却と厳選取得により、棚卸資産を過剰に保有せずリカーリングフィーを積み上げる対応を示している。 (https://komori.app/company/2980/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「また、アセットマネジメント事業の拡大に向けて、当社において開発した物件のファンドに対する継続的な売却及び市場からの外部調達を行い、棚卸資産を過剰に保有することなく収益性に優れたリカーリングフィーを積み上げる積層型ビジネスモデルへの転換を進めております。」 — 物件のファンドへの継続売却と市場からの外部調達により、棚卸資産を過剰保有せずリカーリングフィーを積み上げる対応を継続している。 (https://komori.app/company/2980/filing/2023-q2)
- FY2026 悪化 「棚卸資産が11,496,010千円増加し、25,304,987千円となりました。」 — 販売用・仕掛販売用不動産を含む棚卸資産が前期末の138億898万8千円から253億498万7千円へ増加している。販売計画が実現しない場合の簿価切下げ可能性も記載している。 (https://komori.app/company/2980/filing/2025-fy)
- 2026-08-05 悪化 「これは主に、現金及び預金が2,272,072千円減少した一方、棚卸資産が5,395,412千円増加したことによるものであります。」 — 棚卸資産が前期末から53億9,541万2千円増加している。 (https://komori.app/company/2980/disclosure/20260805509576)
- 2026-11-11 顕在化 「これは主に、現金及び預金が3,362,003千円減少した一方、棚卸資産が10,589,495千円増加したことによるものであります。」 — 棚卸資産が前期末から約105億円増加し、在庫滞留・評価減リスクに関する残高増加が実績として現れている。 (https://komori.app/company/2980/disclosure/20261111573373)
- 2026-11-11 対処 「棚卸資産は358億円に増加したが、年度途中に積み上がり、期末にかけて当社子会社がアセットマネジメントする外部ファンドに組み入れるサイクル。」 — 棚卸資産の増加を年度途中に積み上がる構造として説明し、期末に外部ファンドへ組み入れて残高を減少させるサイクルと管理見通しを示している。 (https://komori.app/company/2980/disclosure/20261111573433)