# リノベマンション事業への経営資源集中と商品力・供給量の強化｜スター・マイカ・ホールディングス（2975）の変遷

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## 経過

- FY2019-Q3 初出 「リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンションの商品力の向上および供給量増加に注力し」 — 当第３四半期累計期間について、付加価値の高い物件の提供と幅広いエリアでの販売を進めたと説明している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2019-q1)
- FY2019 前進 「計画２期目となる当連結会計年度は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンションの商品力の向上及び供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しました。売上高は28,861,137千円（同30.3％増）、営業利益は3,240,248千円（同42.2％増）となりました。」 — 経営資源集中、商品力向上及び供給量増加について、当連結会計年度の増収増益という測定可能な実績が記載されている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「計画３期目となる当第１四半期連結累計期間は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンションの商品力の向上及び供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しました。この結果、売上高は8,235,172千円（同9.7％増）、営業利益は1,050,118千円（同21.5％増）となりました。」 — 商品力の向上、供給量増加及び経営資源の集中を継続し、計画３期目の第１四半期にリノベマンション事業で売上高・営業利益の増加を達成した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2019-q2)
- FY2020-Q2 前進 「計画３期目となる当第２四半期連結累計期間は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンションの商品力の向上及び供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しました。」 — リノベマンション事業で、賃貸売上2,045,304千円、販売売上14,770,185千円を計上し、売上高16,815,489千円（前年同四半期比16.7％増）、営業利益1,645,401千円（同7.1％増）となった。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 前進 「計画３期目となる当第３四半期連結累計期間は、リノベマンション事業へ経営資源を集中すべく、リノベマンションの商品力の向上及び供給量増加に注力し、その結果、リノベマンション事業での増収増益を達成しました。」 — リノベマンション事業で売上高30,383,614千円（前年同四半期比42.9％増）、営業利益2,777,207千円（同7.1％増）となり、商品力向上・供給量増加への取り組みについて増収増益の実績が示された。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q2)
- FY2021-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、リノベーションマンションへの底堅い需要の後押しを受け、販売商品の商品力向上及び供給量増加に注力しました。その結果、当社グループ全体では売上高9,578,536千円（前年同四半期比13.8％増）、営業利益1,114,038千円（同5.1％増）となりました。」 — 商品力向上・供給量増加への取り組みを継続し、リノベマンション事業では売上高9,374,442千円、営業利益1,093,178千円を計上した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、リノベーションマンションへの底堅い需要の後押しを受け、販売商品の商品力向上及び供給量増加に注力しました。その結果、当社グループ全体では売上高21,632,783千円（前年同四半期比26.0％増）、営業利益2,237,179千円（同36.1％増）、経常利益1,913,584千円（同53.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,336,368千円（同52.4％増）と増収増益となりました。」 — 商品力向上・供給量増加を継続し、当第２四半期累計期間に全社で増収増益を達成した。リノベマンション事業も売上高21,243,255千円、営業利益2,258,563千円となった。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、リノベーションマンションへの底堅い需要の後押しを受け、販売商品の商品力向上及び供給量増加に注力しました。その結果、当社グループ全体での売上高は30,080,112千円（前年同四半期比2.7%減）と、手許資金確保のため販売戸数の積上げを優先した前年同四半期と比較して僅かに減少しましたが、営業利益3,469,897千円（同24.4%増）、経常利益3,015,780千円（同36.6%増）、親会社株主に帰属する四半期純利益2,104,607千円（同36.1%増）と減収増益となりました。」 — 商品力向上・供給量増加への取り組みを継続し、当第３四半期累計期間は減収ながら営業利益、経常利益、四半期純利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q2)
- FY2021 前進 「当社グループは、主力事業であるリノベマンション事業の更なる発展へ向け、物件購入戸数・販売戸数を拡大する方針であります。購入戸数拡大においては、12,000戸を超える累積購入実績から培った独自の物件査定手法の一層強化及びエリア戦略の進化（首都圏エリア深堀及び地方中核都市への積極展開）が必要であると考えております。」 — 12,000戸超の累積購入実績を基盤として、査定手法の強化、首都圏の深掘り、地方中核都市への展開、商品ラインナップ拡充及び子会社仲介機能強化を翌年度施策として具体化した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、積極的な物件購入が奏功して物件供給量が増加するとともに、商品力の一層の強化に努め、その結果、当社グループ全体では売上高12,312,669千円(前年同四半期比28.5％増)、営業利益2,098,232千円(同88.3％増)、経常利益1,957,865千円(同102.6％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益1,345,923千円(同98.7％増)と大幅な増収増益となり、第１四半期連結累計期間としては過去最高となる利益を計上しました。」 — 積極的な物件購入により供給量が増加し、商品力強化と合わせて第１四半期連結累計期間として過去最高の利益を計上した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、積極的な物件購入が奏功して物件供給量が増加するとともに、商品力の一層の強化に努めました。その結果、当社グループ全体では売上高27,601,762千円（前年同四半期比27.6％増）、営業利益3,773,607千円（同68.7％増）、経常利益3,453,087千円（同80.5％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益2,383,070千円（同78.3％増）と大幅な増収増益となり、第２四半期連結累計期間としては過去最高となる売上及び利益を計上しました。」 — 積極的な物件購入による供給量増加と商品力強化を継続し、第２四半期連結累計期間として過去最高の売上及び利益を計上した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、積極的な物件購入が奏功して物件供給量が増加するとともに、商品力の一層の強化に努めました。その結果、当社グループ全体では売上高37,317,891千円（前年同四半期比24.1％増）、営業利益5,128,989千円（同47.8％増）、経常利益4,592,313千円（同52.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益3,173,804千円（同50.8％増）と大幅な増収増益となり、第３四半期連結累計期間としては過去最高となる売上及び利益を計上しました。」 — 積極的な物件購入による供給量増加と商品力強化を継続し、第３四半期連結累計期間として過去最高の売上及び利益を計上した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「当連結会計年度は、積極的な物件購入を行い、保有物件数が増加したことから、賃貸売上は 3,995,830千円（同2.7％増）となりました。また、販売面においては、強い価格上昇局面の中、販売商品の商品力向上や供給量の増加に努めるとともに、リノベーションマンションへの底堅い需要の後押しを受け、１室あたりの利益に拘った販売戦略が奏功した結果、販売売上は 43,453,175千円（同35.3％増）、販売利益率は15.8％（同1.7ポイント増）と大幅に上昇いたしました。」 — 積極的な購入により保有物件数・賃貸売上が増加し、商品力・供給量の強化と一室当たり利益重視の販売により、販売売上43,453,175千円、販売利益率15.8％を計上した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当連結会計年度においては、不透明な市況においても堅実な成長を目指し、リノベマンション事業における営業エリア深耕や、子会社仲介機能拡充による、積極的な物件購入及び安定的な販売物件供給に注力しております。」 — 営業エリアの深耕、子会社仲介機能の拡充、積極的な物件購入及び安定的な販売物件供給という施策を継続している。第１四半期の購入・販売活動は計画通りに進捗したが、販売戸数減少等により全社では減収減益となった。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間は、当社グループの購入及び販売活動は計画通りに進捗したものの、前年同四半期と比較すると販売戸数が減少したことに加え、販売価格の上昇に落ち着きが見られたことから、当社グループ全体で売上高24,885,633千円(前年同期比9.8％減)、売上総利益4,570,792千円(同17.9％減)、営業利益2,805,925千円(同25.6％減)、経常利益2,305,660千円(同33.2％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益1,594,814千円(同33.1％減)となりました。」 — 物件の購入及び販売活動は計画通りに進捗した一方、販売戸数の減少及び販売価格上昇の落ち着きにより、全社で減収減益となった。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 その他 「当第３四半期連結累計期間は、当社グループの購入及び販売活動は計画通りに進捗したものの、前年同四半期と比較すると販売戸数が減少したことから、当社グループ全体で売上高37,107,926千円(前年同四半期比0.6％減)、売上総利益6,638,750千円(同13.7％減)、営業利益4,062,559千円(同20.8％減)、経常利益3,359,545千円(同26.8％減)、親会社株主に帰属する四半期純利益2,326,682千円(同26.7％減)となりました。」 — 購入・販売活動は計画通りとする一方、販売戸数の減少により全社で減収減益となった。リノベマンション事業では物件購入継続により保有物件数と賃貸売上は増加した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「当社グループは、主力事業であるリノベマンション事業の更なる発展へ向け、物件購入戸数・販売戸数を拡大する方針であります。購入戸数拡大においては、15,000戸を超える累積購入実績から培った独自の物件査定手法の一層強化及びエリア戦略の進化（首都圏エリア深堀及び地方中核都市への積極展開）が必要であると考えております。」 — 累積購入実績が12,000戸超から15,000戸超へ更新され、査定手法強化、首都圏深耕、地方中核都市展開及び高品質な販売物件供給を次年度施策として具体化した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、積極的な物件購入を行い、保有物件数が増加したことから、賃貸売上は1,095,523千円（同7.4％増）となりました。」 — 積極的な物件購入により保有物件数が増加し、賃貸売上が前年同四半期比7.4％増となった。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、当社グループとして過去最大となる、東京23区内のオーナーチェンジ物件を中心とした137戸一括の購入を行う等、中期経営計画の戦略を実践し、積極的な物件購入を行いました。」 — 中期経営計画に基づき、東京23区内のオーナーチェンジ物件を中心に、過去最大となる137戸の一括購入を実施した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「当連結会計年度は、大型購入案件を含む都市部のオーナーチェンジ物件（賃借人が居住中である物件）の購入に注力し、保有物件数が増加したことから、賃貸売上は4,667,149千円（同11.5％増）となりました。販売面においては、良質な販売在庫を活かした販売活動により販売戸数が増加し、販売売上は49,068,573千円（同11.6％増）となりました。」 — 都市部のオーナーチェンジ物件を含む大型購入と良質な販売在庫の活用を進め、賃貸売上及び販売売上が前年同期を上回った。なお、2024年11月30日付でさいたま支店を廃止している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間は、積極的な物件購入を行い、保有戸数が増加したことから、賃貸売上は2,351,336千円（同3.3％増）となりました。販売面では、新たに組成した流動化ファンドへの売却をはじめ、オーナーチェンジ物件の出口戦略の多角化等が奏功し、販売戸数が増加したことに加え、高価格帯の空室物件の販売も販売戸数及び利益率の押上げに貢献し、販売売上は30,492,065千円（同30.1％増）、販売利益率は14.6％（同1.3ポイント増）となりました。」 — 積極的な購入に加え、新たに組成した流動化ファンドへの売却、オーナーチェンジ物件の出口多角化及び高価格帯空室物件の販売を実施し、販売売上・販売利益率が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当社グループは、主力事業であるリノベマンション事業の更なる発展へ向け、物件購入戸数・販売戸数を拡大する方針であります。購入戸数拡大においては、18,000戸を超える累積購入実績から培った独自の物件査定手法の一層強化及びエリア戦略の進化（首都圏エリア深堀及び地方中核都市への積極展開）が必要であると考えております。」 — 累積購入実績が15,000戸超から18,000戸超へ増加し、物件査定手法の強化、首都圏深耕及び地方中核都市展開を継続している。販売面でも高品質な物件供給を次年度施策として示した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-fy)
- 2026-03-31 前進 「販売面はオーナーチェンジ物件の出口戦略の多角化等が奏功し、販売戸数及び利益率が前年同四半期を大きく上回ったことから、販売売上は19,781,247千円（同36.0％増）、販売利益率は19.9％（同3.9ポイント増）となりました。」 — オーナーチェンジ物件の出口戦略多角化により、販売売上と販売利益率が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260330593200)
- 2026-03-31 前進 「通期購入戸数予想に対する進捗は32%と極めて良好」 — FY26の通期購入戸数予想1,800戸に対し、Q1購入戸数572戸となり、オーナーチェンジ物件の購入拡大が進んだ。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260330593230)
- 2026-05-13 前進 「本第三者割当増資による調達資金（手取概算額 6,472,439,600 円）の具体的な使途の詳細は、次のとおりです。 当社グループは、中期経営計画「Find the Value 2026」における成長戦略の加速、及び次期成長フェーズに向けた経営基盤の強化を目的として、本資本業務提携を決定いたしました。本第三者割当増資による調達資金の全額については、リノベーションマンション事業及びインベストメント事業における事業拡大のための物件取得資金として、2026 年６月から 2027 年５月末までに充当する予定であります。」 — 第三者割当増資の差引手取概算額64億7,243万9,600円の全額を、リノベーションマンション事業及びインベストメント事業の物件取得に充当する計画を示した。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260513529708)
- 2026-05-13 前進 「強みであるオーナーチェンジ物件への回帰が奏功し、仕入からリノベーション販売に至るサイクルが最適化され、販売戸数が大幅に増加いたしました。」 — オーナーチェンジ物件への回帰が仕入からリノベーション販売までのサイクル最適化と販売戸数の大幅増加につながったと記載している。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260513529844)
- 2026-06-30 前進 「販売面は、オーナーチェンジ物件の出口戦略の多角化等が奏功し、販売戸数が増加したことに加え、都市部を中心とした物件購入の成果により販売価格及び利益率が押し上げられ、販売売上は38,725,578千円（同27.0％増）、販売利益率は19.3％（同4.7ポイント増）となりました。」 — 都市部を中心とした物件購入と出口戦略多角化の成果として、販売売上及び販売利益率が上昇した。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260629582825)
- 2026-06-30 前進 「上期では過去最高の戸数を購入し、販売用不動産を積上げ（詳細後述）」 — FY2026上期の購入戸数は1,167戸、販売用不動産残高は1,232億円となり、物件取得と供給基盤の拡大が進んだ。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260629582833)
- FY2026-H1 前進 「販売面は、オーナーチェンジ物件の出口戦略の多角化等が奏功し、販売戸数が増加したことに加え、都市部を中心とした物件購入の成果により販売価格及び利益率が押し上げられ、販売売上は38,725,578千円（同27.0％増）、販売利益率は19.3％（同4.7ポイント増）となりました。」 — 都市部を中心とした物件購入と出口戦略の多角化により、販売売上及び販売利益率が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2975/filing/2025-h1)
- 2026-07-27 前進 「本件は、それに続く第２号案件として、今後のファンドビジネスの更なる拡大を視野に、多様な投資家の参画など将来の拡張性も考慮した新たなコンセプトの私募ファンドとなります。」 — 中古区分所有マンション群191戸、総額約50億円を組み入れた第2号流動化ファンドを組成し、流動化ファンドを活用した販売・出口戦略が具体的に進展した。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260727599881)
- 2026-09-30 前進 「販売面では、オーナーチェンジ物件の出口戦略の多角化等が奏功し、販売戸数が増加したことに加え、都市部を中心とした物件購入の成果により販売価格及び利益率が押し上げられ、販売売上は58,992,705千円（同35.5％増）、販売利益率は18.8％（同3.6ポイント増）となりました。」 — 都市部を中心とした購入と出口戦略の多角化により、販売売上及び販売利益率が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260928541539)
- 2026-09-30 前進 「Q3累計では過去最高の戸数を購入し、販売用不動産を積上げ（詳細後述）」 — 購入戸数と販売用不動産残高を積み上げる一方、商品力向上及び工事キャパシティ拡大を次の施策として明示している。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260928541563)