# 景気・金利・地価等による不動産市場悪化リスク｜スター・マイカ・ホールディングス（2975）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2975/threads/bd6afbe8185d 企業ページ: https://komori.app/company/2975 ## 経過 - FY2019-Q3 初出 「不動産市場は、景気動向、金利動向、地価動向及び住宅税制等の影響を受けて変動する可能性があります。」 — 現状は低金利や住宅ローン減税等により需要が底堅いとしつつ、海外経済の不確実性や国内経済の変化による市場悪化をリスクとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2019-q1) - FY2020-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、政府の各種政策の効果を背景に企業業績の改善に伴う雇用・所得環境の改善傾向が続く中、緩やかな回復基調にある一方で、通商問題を巡る動向の増大に起因した海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に加え、新型コロナウイルス感染症が内外経済に与える影響について留意する必要があり、景気の先行きは弱さが残る不透明な状況となっております。」 — 従来の海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に加え、新型コロナウイルス感染症による内外経済への影響が不確実性要因として明示された。 (https://komori.app/company/2975/filing/2019-q2) - FY2020-Q2 再掲 「なお、新型コロナウイルス感染症の収束時期が未だ見えず、不透明な事業環境が続いておりますが、現時点において当社グループの連結業績に対して重要な影響は生じておりません。当該感染症の感染拡大による事業への影響については、今後の経過によっては重要な影響を及ぼす可能性があるため、引き続き推移状況を注視してまいります。」 — 新型コロナウイルス感染症の収束時期が不明で影響が拡大する可能性は維持されている一方、現時点で連結業績への重要な影響は生じていないとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 再掲 「なお、新型コロナウイルス感染症の収束時期が未だ見えず、不透明な事業環境が続いておりますが、現時点において当社グループの連結業績に対して重要な影響は生じておりません。当該感染症の感染拡大による事業への影響については、今後の経過によっては重要な影響を及ぼす可能性があるため、引き続き推移状況を注視してまいります。」 — 新型コロナウイルス感染症の収束時期が不明で、将来の影響可能性を注視するとの説明は継続している。一方、現時点で連結業績への重要な影響は生じていないとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q2) - FY2021-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、依然として厳しい状況にあります。直近では、各種政策の効果や海外経済の改善もあって、持ち直しの動きが続くことが期待されますが、内外の感染拡大による下振れリスクの高まりに十分注意する必要がある等、不透明な状況が続いております。」 — 感染症拡大の影響で経済状況が依然厳しく、内外の感染拡大による下振れリスクの高まりが明示された。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q3) - FY2021-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、依然として厳しい状況にあります。直近では、各種政策の効果や海外経済の改善もあって、持ち直しの動きが続くことが期待されますが、内外の感染拡大による下振れリスクの高まりに十分注意する必要がある等、不透明な状況が続いております。」 — 新型コロナウイルス感染症拡大による厳しい経済状況と内外感染拡大による下振れリスクへの注意が継続している。事業等のリスクについて重要な変更はないとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q1) - FY2021-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、依然として厳しい状況にあります。直近では、各種政策の効果や海外経済の改善もあって、持ち直しの動きが続くことが期待されますが、内外の感染拡大による下振れリスクの高まりに十分注意する必要がある等、不透明な状況が続いております。」 — 新型コロナウイルス感染症拡大による厳しい経済状況と、内外感染拡大による下振れリスクへの注意が継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q2) - FY2021 再掲 「不動産市場は、景気動向、金利動向、地価動向及び住宅税制等の影響を受けて需給が変動する可能性があります。特に直近では、新型コロナウイルス感染症の影響を受けた価格動向や需給に注視する必要があります。」 — 景気、金利、地価、税制及び新型コロナウイルス感染症による需給・価格変動リスクが継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 悪化 「先行きについては、経済社会活動を継続していく中で、景気が持ち直していくことが期待されるものの、感染拡大による影響や、戦争その他国際情勢による内外経済への影響、供給面での制約、原材料価格の動向による下振れリスクには、十分に注意する必要があります。」 — 従来の感染症や景気変動に加え、戦争その他の国際情勢、供給面の制約及び原材料価格の動向による下振れリスクが明示された。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 再掲 「ただし、中国における感染再拡大による影響や、国際情勢による内外経済への影響が懸念されており、供給面での制約、原材料価格の動向、金融資本市場等の変動による下振れリスクには、十分に注意する必要があります。」 — 中国での感染再拡大、国際情勢、供給制約、原材料価格及び金融資本市場の変動による下振れリスクへの注意が継続している。事業等のリスクについて重要な変更はないとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 再掲 「当社グループの属する中古マンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2022年８月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,346件（前年同月比10.3％減）と減少したものの、成約㎡単価は67.29万円（同13.7％増）と28カ月連続、成約価格は4,280万円（同13.4％増）と27カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。」 — 市場の価格上昇が続く一方、成約件数は前年割れとなっている。事業等のリスクについて新たな発生・重要な変更はないとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q2) - FY2022 悪化 「ただし、世界的な金融引き締め等を背景とした海外景気の下振れや、円安の進行を一因とする物価上昇、供給面での制約等の下振れリスク及び金融資本市場の変動に対して十分に注意する必要があり、不透明な状況が続いております。」 — 従来の感染症・国際情勢・供給制約等に加え、世界的な金融引き締め、海外景気の下振れ、円安を一因とする物価上昇及び金融市場変動が下振れリスクとして示された。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 再掲 「ただし、世界的な金融引き締め等を背景とした海外景気の下振れや、円安の進行を一因とする物価上昇、供給面での制約等の下振れリスクおよび金融資本市場の変動に対して十分に注意する必要があり、不透明な状況が続いております。」 — 世界的な金融引き締め、海外景気の下振れ、円安を一因とする物価上昇、供給制約及び金融資本市場の変動による下振れリスクへの注意が継続している。事業等のリスクについて重要な変更はないとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q3) - FY2023-Q3 再掲 「ただし、世界的な金融引締め等を背景とした海外景気の下振れや足下の物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクに対しては、十分に注意する必要があります。」 — 世界的な金融引締め、海外景気の下振れ、物価上昇及び金融資本市場の変動による下振れリスクへの注意が継続している。事業等のリスクについて新たな発生又は重要な変更はないとしている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q2) - FY2023 再掲 「ただし、世界的な金融引締めや不透明な国際情勢等を背景とした海外景気の下振れや足下の物価上昇、金融資本市場の変動等のリスクに対しては、十分に注意する必要があります。」 — 景気、金利、物価、国際情勢及び金融資本市場の変動による不動産市場・業績へのリスク認識が継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、直近では景気回復に足踏みがみられるものの、雇用・所得環境が改善する下で、今後も緩やかな回復基調が続くことが期待されます。ただし、世界的な金融引締めや不透明な国際情勢等を背景とした海外景気の下振れリスクや、物価上昇や金融資本市場の変動等がもたらす影響に対しては、十分に注意する必要があります。」 — 海外景気の下振れ、物価上昇及び金融資本市場の変動によるリスクへの注意が継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 再掲 「ただし、世界的な金融引締めや不透明な国際情勢等を背景とした海外景気の下振れリスクや、物価上昇や金融資本市場の変動等がもたらす影響に対しては、十分に注意する必要があります。」 — 海外景気の下振れ、物価上昇及び金融資本市場の変動によるリスクへの注意が継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-q1) - FY2024 再掲 「ただし、欧米における高い金利水準の継続や中国における不動産市場の停滞の継続に伴う影響など、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっており、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要があります。」 — 金利、海外景気、国際情勢、物価上昇及び金融資本市場の変動が不動産市場や業績に及ぼすリスクへの注意を継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-fy) - FY2025-H1 悪化 「一方で、今後も米国の通商政策による景気の下振れリスクが高まる中、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響や金融資本市場の変動等がもたらす影響に対しては、一層注意する必要があります。」 — 従来の海外景気、物価及び金融資本市場の変動に加え、米国の通商政策による景気下振れリスクの高まりが明示された。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-h1) - FY2025 再掲 「当連結会計年度における我が国経済は、雇用・所得環境の改善や各種政策の下支えもあり、緩やかに回復しております。一方で、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスク、物価高による個人消費への影響や、金融資本市場の変動等の影響に引き続き十分注意する必要があります。」 — 米国の通商政策、物価高、金融資本市場の変動等による景気・不動産市場への下振れリスクへの注意を継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-fy) - 2026-03-31 再掲 「一方で、今後の物価動向や米国の通商政策を巡る動向、金融資本市場の変動等による景気下押しリスクには、引き続き留意が必要な状況にあります。」 — 物価動向、米国の通商政策及び金融資本市場の変動による景気下押しリスクへの注意を継続している。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260330593200) - 2026-06-30 再掲 「一方で、中東情勢の影響や金融資本市場の変動等による影響には、引き続き注意が必要な状況にあります。」 — 金融資本市場の変動等が経済及び業績に及ぼす影響への注意を継続している。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260629582825) - 2026-06-30 悪化 「中古マンション価格/取引停滞への懸念」 — 中古マンションの取引停滞・価格下落、長期金利上昇及び中東情勢緊迫化を、FY2026上期の外部環境上の懸念として具体的に示している。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260629582833) - FY2026-H1 再掲 「当中間連結会計期間における我が国経済は、緩やかに回復しており、今後も雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待されます。一方で、中東情勢の影響や金融資本市場の変動等による影響には、引き続き注意が必要な状況にあります。」 — 景気回復への期待を示す一方、中東情勢及び金融資本市場の変動による影響への注意を継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2025-h1) - 2026-09-30 再掲 「一方で、中東情勢や自然災害の影響、金融資本市場の変動等による影響には、引き続き注意が必要な状況にあります。」 — 中東情勢、自然災害及び金融資本市場の変動による影響への注意を継続している。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260928541539) - 2026-09-30 悪化 「東京都の中古マンション市場において、２億円以上の物件の成約率は半減」 — 中古マンション市場の一部価格帯で成約率の低下が明示され、足元の市場下振れ要因が具体化した。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260928541563)