# 新型コロナウイルス下の首都圏中古マンション市場の取引低迷と回復兆候｜スター・マイカ・ホールディングス（2975）の変遷

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## 経過

- FY2020-Q2 初出 「公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2020年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は1,692件（前年同月比38.5％減）、成約平均価格は3,296万円（同0.9％減）と減少が続くものの、2020年３月度・４月度と比較すると、減少幅が縮小傾向にあります。また、首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は52.03万円（同0.4％増）と上昇に転じました。」 — 首都圏中古マンション市場について、成約件数・平均価格の前年割れが続く一方、減少幅の縮小と成約㎡単価の上昇への転換を記載している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 前進 「当社グループの属する中古マンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2020年８月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,053件（前年同月比18.2％増）、首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は54.85万円（同1.8％増）、成約平均価格は3,644万円（同5.3％増）であり、新型コロナウイルス感染症の収束が見通せない中、底堅い需要に支えられて堅調に推移しております。」 — 首都圏中古マンション市場では、成約件数・成約㎡単価・成約平均価格が前年同月を上回り、前四半期の低迷から堅調な推移へ進展した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q2)
- FY2021-Q1 前進 「2021年２月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,587件（前年同月比4.3％減）と減少したものの、首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は57.67万円（同5.3％増）と９カ月連続、成約平均価格は3,775万円（同5.7％増）と10カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。一方、活況な市場を受け、首都圏中古マンションの2021年２月の在庫件数は36,323件と、2020年５月（46,507件）以降一貫して減少しております。」 — 成約㎡単価と成約平均価格の前年超過が継続し、在庫件数も2020年5月以降一貫して減少している。成約件数は前年同月比でなお減少している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「2021年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,297件（前年同月比94.9％増）と３カ月連続で増加し、首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は58.59万円（同12.6％増）と13カ月連続、成約平均価格は3,813万円（同15.7％増）と12カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。一方、活況な市場を受け、首都圏中古マンションの2021年５月の在庫件数は33,801件と、2020年５月（46,507件）以降一貫して減少しております。」 — 成約件数・成約㎡単価・成約平均価格が前年同月を上回る状態が継続し、在庫件数も2020年5月以降一貫して減少している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 その他 「2021年８月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,615件（前年同月比14.3％減）と７月に続いて前年同月を下回ったものの、首都圏中古マンションの成約㎡単価平均は59.20万円（同7.9％増）と16カ月連続、成約平均価格は3,773万円（同3.5％増）と15カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。2021年８月の在庫件数は34,594件と2021年６月（33,641件）以降復調傾向にはありますが、新型コロナウイルス感染拡大前の水準には及ばず、引続き品薄感のある状態が継続しております。」 — 成約件数は前年同月比で減少した一方、成約単価・平均価格の前年超過は継続した。在庫件数は６月以降反発傾向にあるものの、感染拡大前の水準を下回り品薄感が続いている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q2)
- FY2021 再掲 「2021年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,416件（前年同月比5.6％減）と５カ月連続で前年同月を下回っているものの、成約㎡単価平均は60.92万円（同7.1％増）と19カ月連続、成約平均価格は3,897万円（同3.8％増）と18カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。」 — 成約件数の前年割れと、成約単価・平均価格の前年超過が継続している。在庫は回復傾向にあるものの、感染拡大前の水準に及ばず品薄感が続いている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「2022年２月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,146件（前年同月比12.3％減）と減少したものの、成約㎡単価平均は62.51万円（同8.4％増）と22カ月連続、成約平均価格は4,023万円（同6.6％増）と21カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。また、2022年２月の首都圏中古マンションの在庫件数は37,259件と2021年６月（33,641件）以降復調傾向にあり、新型コロナウイルス感染症拡大前の水準へと回復しつつあるものの、品薄感のある状態が継続しております。」 — 成約件数は前年同月比で減少した一方、成約㎡単価・平均価格の前年超過は継続している。在庫件数は感染症拡大前の水準へ回復しつつあるが、品薄感は継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 その他 「2022年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,877件（前年同月比12.7％減）と５カ月連続で減少したものの、成約㎡単価は65.61万円（同12.0％増）と25カ月連続、成約価格は4,174万円（同9.5％増）と24カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。また、首都圏中古マンションの在庫件数は2021年６月（33,641件）以降復調傾向にありましたが、2022年４月より減少に転じ、2022年５月は37,039件となりました。底堅い需要に支えられ、品薄感のある状態が継続しております。」 — 成約件数の前年割れが５カ月続く一方、成約㎡単価・成約価格の前年超過は継続している。在庫件数は2022年４月から減少に転じ、品薄感が継続している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 その他 「2022年８月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,346件（前年同月比10.3％減）と減少したものの、成約㎡単価は67.29万円（同13.7％増）と28カ月連続、成約価格は4,280万円（同13.4％増）と27カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。また、首都圏中古マンションの在庫件数は2021年６月（33,641件）以降概ね復調傾向にあり、2022年８月は38,344件でしたが、新型コロナウイルス感染症の感染拡大前の水準には依然として及ばず、品薄感のある状態が継続しております。」 — 成約件数は前年同月比で減少した一方、成約㎡単価・成約価格の前年超過は継続した。在庫件数は38,344件まで回復したが、感染症拡大前の水準には及ばず品薄感が続いている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q2)
- FY2022 その他 「2022年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,797件（前年同月比18.1％減）と４カ月連続で前年同月を下回っているものの、成約㎡単価は69.69万円（同14.4％増）と31カ月連続、成約価格は4,417万円（同13.3％増）と30カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。また、2022年11月の首都圏中古マンションの在庫件数は41,158件と2021年６月（33,641件）以降復調傾向にはありますが、新型コロナウイルス感染症拡大前の水準には及ばず、引続き品薄感のある状態が継続しております。」 — 成約件数の前年割れが続く一方、成約㎡単価・成約価格の上昇は継続した。在庫件数は41,158件まで回復したが、感染症拡大前の水準には及ばず品薄感が続いている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「2023年２月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,240件（前年同月比3.0％増）と７カ月ぶりに前年同月を上回り、成約㎡単価は68.71万円（同9.9％増）と34カ月連続、成約価格は4,359万円（同8.3％増）と33カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。ただし、2022年11月から2023年１月にかけては成約価格が前月比で低下する等、価格上昇には一服感が見られます。また、首都圏中古マンションの在庫件数は、2021年６月（33,641件）以降復調傾向にあり、2023年２月は44,760件と新型コロナウイルス感染症拡大前の水準（2020年２月（47,423件））に近づきつつあります。」 — 成約件数は７カ月ぶりに前年同月を上回り、成約単価・成約価格の前年超過は継続している。一方、価格上昇には一服感が見られ、在庫件数は感染症拡大前の水準に近づいている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 その他 「当社グループの属するリノベーションマンション業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2023年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,737件（前年同月比4.9％減）と２カ月連続で前年同月を下回りましたが、成約㎡単価は70.95万円（同8.1％増）と37カ月連続、成約価格は4,569万円（同9.5％増）と36カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は、2021年６月（33,641件）以降復調傾向にあり、2023年５月は45,779件と新型コロナウイルス感染症拡大前の水準（2020年２月（47,423件））に近づきつつあります。」 — 成約件数は前年同月比で減少した一方、成約㎡単価及び成約価格の上昇は継続した。在庫件数は45,779件まで回復し、感染症拡大前の水準に近づいている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 その他 「2023年８月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,367件（前年同月比0.9％増）と３カ月連続、成約㎡単価は74.08万円（同10.1％増）と40カ月連続、成約価格は4,704万円（同9.9％増）と39カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は、2021年６月（33,641件）以降復調傾向にあり、2023年８月は45,961件と新型コロナウイルス感染症拡大前の水準（2020年２月（47,423件））に近づきつつあります。」 — 成約件数は３カ月連続で前年同月を上回り、成約㎡単価・成約価格の上昇も継続している。在庫件数は45,961件まで回復し、感染症拡大前の水準に近づいている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q2)
- FY2023 その他 「2023年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,900件（前年同月比3.7％増）と６カ月連続、成約㎡単価は74.98万円（同7.6％増）と43カ月連続、成約価格は4,731万円（同7.1％増）と42カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は、2023年11月は46,993件と新型コロナウイルス感染症拡大前の水準（2020年２月（47,423件））に近づきつつあります。」 — 成約件数が前年同月比プラスへ回復し、成約単価・成約価格の上昇も継続した。在庫件数は感染症拡大前の水準に近づいている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「2024年２月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,350件（前年同月比3.4％増）と９カ月連続、成約㎡単価は75.52万円（同9.9％増）と46カ月連続、成約価格は4,859万円（同11.5％増）と45カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は47,628件（同6.4％増）と新型コロナウイルス感染症拡大前の水準（2020年２月（47,423件））まで回復しました。」 — 成約件数・単価・価格の前年超過が継続し、在庫件数は47,628件となって感染症拡大前の2020年2月水準まで回復した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 その他 「2024年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は2,845件（前年同月比3.9％増）と12カ月連続、成約㎡単価は76.30万円（同7.5％増）と49カ月連続、成約価格は4,834万円（同5.8％増）と48カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は45,603件（同0.4％減）となりました。」 — 成約件数・成約㎡単価・成約価格の前年超過が継続する一方、在庫件数は45,603件と前年同月比でわずかに減少した。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-q1)
- FY2024 その他 「2024年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,207件（前年同月比10.6％増）と５カ月ぶりに、成約㎡単価は79.41万円（同5.9％増）と55カ月連続で前年同月を上回りました。成約価格は5,022万円（同6.1％増）となりました。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は45,646件（同2.9％減）となりました。」 — 新型コロナウイルス感染症下の市場低迷・回復という局面から、成約件数・価格の前年超過と在庫減少が併存する市場状況へ記載内容が移っている。 (https://komori.app/company/2975/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「2025年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,841件（前年同月比35.0％増）と７カ月連続、成約㎡単価は84.06万円（同10.2％増）と61カ月連続、成約価格は5,311万円（同9.9％増）と７カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は44,314件（同2.8％減）となりました。」 — 成約件数・成約㎡単価・成約価格の前年超過が続く一方、在庫件数は前年同月比2.8％減となった。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「2025年11月度の首都圏中古マンションの成約件数は4,435件（前年同月比38.3％増）と13カ月連続、成約㎡単価は82.22万円（同3.5％増）と67カ月連続、成約価格は5,204万円（同3.6％増）と13カ月連続でそれぞれ前年同月を上回っております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は43,156件（同5.5％減）となりました。」 — 成約件数・成約単価・成約価格の前年超過が続く一方、在庫件数は前年同月比5.5％減となった。 (https://komori.app/company/2975/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「2026年５月度の首都圏中古マンションの成約件数は3,709件（前年同月比3.4％減）と２カ月連続で減少いたしました。また、成約㎡単価は80.78万円（同3.9％減）と2020年4月以来73カ月ぶりに下落、成約価格も5,067万円（同4.6％減）と2024年10月以来19カ月ぶりに下落しております。なお、首都圏中古マンションの在庫件数は45,804件（同3.4％増）となりました。」 — 成約件数の減少に加え、成約㎡単価及び成約価格が長期間ぶりに前年同月を下回り、在庫件数は前年同月比で増加した。従来の価格上昇・品薄傾向から市場状況が変化している。 (https://komori.app/company/2975/filing/2025-h1)
- 2026-09-30 その他 「足元の中古マンション成約戸数は、2025年に急増した反動を受け前年同月を下回る」 — 前年の急増後の反動により成約戸数が前年同月を下回る市場局面を記載し、反動減は一時的と予想しつつ動向を注視している。 (https://komori.app/company/2975/disclosure/20260928541563)