# スター・マイカ・ホールディングス（2975） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2975 English name: Star Mica Holdings Co.,Ltd. 業種: 不動産 ## 事業の概要 本中間連結会計期間において、当社グループはリノベマンション事業、インベストメント事業、アドバイザリー事業の3事業を中心に事業を展開しています。中間連結会計期間の業績は、購入及び販売活動が極めて良好に進捗し、売上高は43,421,227千円、売上総利益は9,730,310千円、営業利益は6,809,693千円、経常利益は6,361,756千円、親会社株主に帰属する中間純利益は4,356,862千円となり、過去最高となる売上高及び利益を計上しました。セグメント別の概況として、リノベマンション事業は賃貸中の中古分譲マンションに対して投資を行い、賃貸運用を継続しつつリノベーション等で価値を向上させ、販売を行っています。販売売上は38,725,578千円、販売利益率は19.3％、賃貸売上は2,346,623千円、賃貸売上高は0.2％減となりました。リノベマンション事業の売上高は41,072,202千円、営業利益は5,924,840千円となり、売上総利益は9,730,310千円、営業利益は6,809,693千円、セグメント全体の売上高は43,421,227千円となっています。インベストメント事業は主として投資リターン獲得を目的とした投融資を行い、売上高は1,376,700千円、営業利益は149,907千円となりました。アドバイザリー事業は不動産の売買・賃貸仲介、賃貸・建物管理、金融・不動産分野のコンサルティング等のフィー事業であり、売上高は972,324千円、営業利益は1,174,863千円となりました。中間連結財務諸表の分析において、財政状態は総資産136,105,594千円、負債合計102,338,664千円、純資産合計33,766,929千円と開示されています。自己資本比率は24.7％でした。現金及び現金同等物の中間期末残高は4,935,275千円です。キャッシュ・フローの状況として、営業活動によるキャッシュ・フローは△13,818,245千円、投資活動によるキャッシュ・フローは△211,566千円、財務活動によるキャッシュ・フローは15,564,202千円となりました。企業は中期経営計画「Find the Value 2026」を策定しており、売上高891億円、営業利益104億円、当期純利益60億円などを2026年11月期の目標として掲げています。ROEは12.0％以上、営業利益率は10.0％以上、EPS成長率は14.0％以上、自己資本比率は25.0％以上、総還元性向は40.0％、PBRは1倍以上を目標としています。なお、2026年5月13日付で連結業績予想の修正を公表しており、2026年11月期の目標は「売上高891億円」「営業利益104億円」「当期純利益60億円」としています。中間連結会計期間中の関連事象として、リノベマンション事業・インベストメント事業・アドバイザリー事業のセグメント別売上高、構成比、利益が下記のとおり開示されています。- リノベマンション事業 - 売上高（外部顧客への売上高、千円）: 40,727,854（注）1に基づく表記 - 一時点で移転される財・サービス: 40,727,854 - 顧客との契約から生じる収益: 40,727,854 - その他の収益: 5,108,469 - 外部顧客への売上高総計: 43,421,227 - セグメント利益: 6,809,693 - インベストメント事業 - 売上高: 1,376,700 - 営業利益: 149,907 - アドバイザリー事業 - 売上高: 972,324 - 営業利益: 1,174,863 なお、2026年5月13日付の取締役会決議に基づく東京建物株式会社との資本業務提携契約の締結等が公表されており、同契約に基づく第三者割当増資により、同日付で新株式の発行を決議・払込完了しています。募集概要は以下のとおりです。- 発行新株式数: 3,823,100株 - 発行価額: 1株あたり1,716円 - 調達資金の額: 6,560,439,600円 - 増加する資本金: 3,280,219,800円 - 増加する資本準備金: 3,280,219,800円 - 割当先: 東京建物株式会社 - 払込日: 2026年6月1日 - 資金の使途: リノベマンション事業及びインベストメント事業における物件取得資金 - ロックアップ: 本資本業務提携の有効期間中、東京建物が当社の発行済株式の取得又は譲渡、担保提供その他の処分をしてはならない。当社の子会社であるスター・マイカ株式会社は、財務制限条項付借入金契約を締結しており、借入残高は4,012,500千円、契約締結日2026年3月31日、弁済期限2034年3月31日、担保有無は有、財務制限条項を付しています。以上が、本中間連結会計期間の事業概要での要点です。 ## 提出書類 - [2026-07-03 半期報告書](https://komori.app/company/2975/filing/2025-h1) - [2026-02-19 有価証券報告書](https://komori.app/company/2975/filing/2024-fy) - [2025-07-04 半期報告書](https://komori.app/company/2975/filing/2024-h1) - [2025-02-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/2975/filing/2023-fy) ## 適時開示 - [2026-10-08 株式会社シェアードリサーチによるアナリストレポート（2026年11月期 第３四半期）公開のお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20261008548081) — 株式会社シェアードリサーチが作成した、当社グループの2026年11月期第3四半期に関するアナリストレポートの公開を開始した。 - [2026-09-30 2026年11月期　第３四半期決算説明資料](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260928541563) — 2026年11月期第3四半期累計は、売上高・利益とも過去最高となり、特にリノベマンション事業の売買利益が大きく伸びた。経常利益と純利益は一過性の金利スワップ評価益などにより、5月修正後の通期予想を前倒しで達成した。 - [2026-09-30 2026年11月期　第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260928541539) — 第3四半期累計の売上高・利益が前年同期を大きく上回り、過去最高となった。通期業績予想と年間配当予想は、直近公表値から変更されていない。 - [2026-07-27 株式会社日本政策投資銀行との資本業務提携を通じた第２号流動化ファンド組成に関するお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260727599881) — ＤＢＪのストラクチャリング支援と出資を受け、当社グループが保有する中古マンション191戸を新設ファンドへ譲渡し、第2号の不動産流動化ファンドを組成した。スター・マイカも匿名組合出資を行っている。 - [2026-07-07 株式会社シェアードリサーチによるアナリストレポート（2026年11月期 第２四半期）公開のお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260707589201) — 株式会社シェアードリサーチが作成した、スター・マイカ・ホールディングスの2026年11月期第2四半期に関するアナリストレポートの公開を開始した。 - [2026-07-03 個人投資家様向けIRセミナー登壇のお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260703587882) — 2026年8月4日に、個人投資家向けのオンラインIRセミナーへ登壇する予定を公表した。セミナーでは、業績や上方修正・増配、東京建物との資本業務提携について説明する。 - [2026-06-30 2026年11月期　第２四半期（中間期）決算説明資料](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260629582833) — 2026年11月期上期は、売上高434.2億円、営業利益68.0億円となり、売上高・利益ともに上期として過去最高を更新した。5月に上方修正した通期予想に対して、営業利益などの進捗も高水準となっている。 - [2026-06-30 2026年11月期　第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260629582825) — 2026年11月期中間期は、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する中間純利益のいずれも前年同期を上回り、過去最高となった。通期業績予想と配当予想は変更していない。 - [2026-06-15 株式会社シェアードリサーチによるアナリストレポート公開のお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260615571197) — 株式会社シェアードリサーチが作成した、当社グループに関する更新版アナリストレポートの公開を開始した。レポートは2026年5月13日に公表した業績予想・配当予想の修正や東京建物株式会社との資本業務提携などを踏まえて更新されている。 - [2026-06-01 第三者割当による新株式発行の払込完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260529555507) — 東京建物株式会社を割当先とする第三者割当増資について、払込手続きが完了した。これにより普通株式3,823,100株が発行され、資本金と資本準備金がそれぞれ32億8,021万9,800円増加した。 - [2026-05-27 個人投資家様向けIRセミナー登壇のご報告及び使用資料公開のお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260527549868) — 2026年5月23日に実施した個人投資家向けIRセミナーへの登壇を報告し、当日使用したIR資料を公開した。 - [2026-05-13 連結業績予想の修正及び配当予想の修正（増配）に関するお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260513529844) — 2026年11月期の第2四半期累計と通期の連結業績予想を、売上高・各利益とも上方修正した。業績好調を踏まえ、中間配当と期末配当をそれぞれ1株当たり3円増額し、年間配当予想を45円から51円に引き上げた。 - [2026-05-13 東京建物株式会社との資本業務提携契約の締結、第三者割当増資による新株式の発行及び株式の売出し並びに主要株主の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260513529708) — 東京建物株式会社との資本業務提携契約を締結し、同社を割当先とする3,823,100株の第三者割当増資を行うことを決定した。併せて、水永政志氏が1,390,200株を東京建物へ売却し、東京建物は2026年6月1日付で主要株主となる予定である。 - [2026-04-16 株式会社シェアードリサーチによるアナリストレポート（2026年11月期 第１四半期）公開のお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260416505628) — 株式会社シェアードリサーチが作成した、スター・マイカ・ホールディングスの2026年11月期第1四半期に関するアナリストレポートを、2026年4月16日から公開した。 - [2026-04-15 住宅設備の供給条件調整及び受注停止等の報道に係る当社業績への影響について](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260415504775) — 中東情勢の緊迫化を背景に住宅設備メーカーの供給条件調整などが報じられ、当社グループでは一部の建材・設備で納期遅延や一部物件の工期調整が起きる可能性を認識した。ただし、現時点の業績への影響は限定的と判断し、供給と販売戸数の安定化に努めるとしている。 - [2026-03-31 2026年11月期　第１四半期決算説明資料](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260330593230) — 2026年11月期第1四半期は、売上高・営業利益・経常利益・純利益がいずれも前年同期を上回り、Q1として過去最高となった。通期予想に対する進捗も、売上高25.1%、営業利益37.6%、純利益47.5%と会社は「極めて良好」と評価している。 - [2026-03-31 2026年11月期　第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260330593200) — 第1四半期は、売上高が前年同期比32.4％増、営業利益が51.5％増となり、売上高・利益とも第1四半期として過去最高を更新した。通期業績予想と配当予想の修正はない。 - [2026-03-19 譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分の払込完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260319585436) — 譲渡制限付株式報酬として処分する自己株式について、対象者からの払込みが完了した。新株発行ではなく、自己株式180,598株の処分である。 - [2026-03-03 新規アナリストカバレッジのお知らせ](https://komori.app/company/2975/disclosure/20260302574004) — みずほ証券による当社グループのアナリストカバレッジが、2026年3月2日付で開始された。カバレッジを担当するアナリストは高田優氏。 ## 変遷 - [Challenge 2022による企業価値の一層の向上](https://komori.app/company/2975/threads/a8f19abe8d53) - [リノベーションとイノベーションによる住宅・不動産業界の変革](https://komori.app/company/2975/threads/bd031735a9f2) - [リノベマンション事業への経営資源集中と商品力・供給量の強化](https://komori.app/company/2975/threads/cf53a36bc9a4) - [売上高500億円・営業利益70億円の達成](https://komori.app/company/2975/threads/4ee63ac30b3f) - [販売用不動産残高1,000億円への積み上げ](https://komori.app/company/2975/threads/28159fe9c4ed) - [不動産とITへの積極投資による新たな収益機会・社会的価値の創出](https://komori.app/company/2975/threads/2376e3d3d59b) - [仲介・賃貸管理の規模拡大と不動産IT・新規領域への参入](https://komori.app/company/2975/threads/7090cc6d90ca) - [配当性向30％を目標とする継続的な配当](https://komori.app/company/2975/threads/f1d70645f1be) - [事業成長にあわせた時価総額の拡大](https://komori.app/company/2975/threads/22e19a132c54) - [業界・職種の垣根を越えた採用と先進ITによる労働生産性向上](https://komori.app/company/2975/threads/30f4ebec44da) - [金融機関のビジネスパートナー化による安定的な資金調達](https://komori.app/company/2975/threads/ec52185f3ddc) - [インベストメント事業の保有不動産売却完了](https://komori.app/company/2975/threads/b5b110069648) - [景気・金利・地価等による不動産市場悪化リスク](https://komori.app/company/2975/threads/bd6afbe8185d) - [有利子負債への依存と財務維持要件抵触リスク](https://komori.app/company/2975/threads/1e300ffcb5d4) - [物件取得拡大に伴う営業キャッシュ・フローのマイナス表示](https://komori.app/company/2975/threads/559f45c0dc47) - [金利スワップによる借入金の金利変動リスクのヘッジ](https://komori.app/company/2975/threads/f9cf927ec603) - [販売用不動産の評価損計上](https://komori.app/company/2975/threads/11fe9986bec4) - [新型コロナウイルス下の首都圏中古マンション市場の取引低迷と回復兆候](https://komori.app/company/2975/threads/6dec02d8fdbf) - [「踊り場戦略」による物件購入・販売の均衡と財務基盤維持](https://komori.app/company/2975/threads/0e35e11c9b4e) - [価格弾力化・販売戸数重視から一室当たり利益重視への販売戦略転換](https://komori.app/company/2975/threads/0f40f7f35a33) - [ROE・自己資本比率の向上と月次モニタリング](https://komori.app/company/2975/threads/7391abc41561) - [東京建物株式会社との資本業務提携による次期成長フェーズの協業](https://komori.app/company/2975/threads/1eb728fd7d8b) - [日本政策投資銀行との資本業務提携を通じた流動化ファンドビジネスの拡大](https://komori.app/company/2975/threads/398fd8d8e149) - [物件保有・供給での業界内の存在感とリノベーション総合企業への進化](https://komori.app/company/2975/threads/ef55ccf2e6a0) - [市場動向に応じた投資対象・投資手法の多様化](https://komori.app/company/2975/threads/01911667693b) - [インベストメント事業における市況変化・売買時期による価格変動リスク](https://komori.app/company/2975/threads/b951f5752b20) - [東京建物を割当先とする第三者割当増資による成長投資資金調達](https://komori.app/company/2975/threads/1e78125643fb) - [三事業による収益基盤とフィービジネスの相乗効果](https://komori.app/company/2975/threads/214fcc1cd8f3) - [リノベーション工事の業者確保・品質・コスト・工期リスク](https://komori.app/company/2975/threads/1e8f2083a1a7) - [賃貸運用と空室物件の逐次リノベーション販売による収益モデル](https://komori.app/company/2975/threads/7f7196540ee0) - [大型購入案件に伴う控除対象外消費税による租税公課増加](https://komori.app/company/2975/threads/0038b78f2806) - [固定報酬と株式報酬による中長期的企業価値向上へのインセンティブ](https://komori.app/company/2975/threads/20907d83d3ea) - [作るから活かす社会の実現と住宅再生による社会価値創出](https://komori.app/company/2975/threads/420c721d749e) - [消費税率引上げ後の住宅需要反動減と不動産関連税制変更](https://komori.app/company/2975/threads/d9f245a0d522) - [新規参入・既存会社の事業拡大による競争激化](https://komori.app/company/2975/threads/818fff949581) - [取得・販売不動産の欠陥・瑕疵による追加費用・賠償リスク](https://komori.app/company/2975/threads/0cb4ac11669e) - [自然災害・事故による保有不動産の毀損と投資マインド低下](https://komori.app/company/2975/threads/f11412113ec0) - [法令改廃・違反による事業制約と許認可取消しリスク](https://komori.app/company/2975/threads/d339cef09a62) - [個人情報等の漏洩・不正使用リスク](https://komori.app/company/2975/threads/b1a1cd21cfca) - [専門人材の確保・育成と役職員流出のリスク](https://komori.app/company/2975/threads/cdb530ad0159) - [子会社への権限委譲と経営監督・執行の分離](https://komori.app/company/2975/threads/cae6811df16a) - [指名報酬委員会による役員選任・報酬決定プロセス](https://komori.app/company/2975/threads/61b4ec84a988) - [政策保有株式の経済合理性検証と継続保有・処分判断](https://komori.app/company/2975/threads/b11865b4704d) - [営業投資有価証券の評価損計上](https://komori.app/company/2975/threads/dacb04477787) - [自己株式取得による利益還元と資本政策の柔軟性確保](https://komori.app/company/2975/threads/292cf5f2b5fa) - [サステナビリティ経営と既存住宅活用による社会課題解決](https://komori.app/company/2975/threads/c20d65158f92) - [2030年までのScope1・2温室効果ガス排出量40％削減](https://komori.app/company/2975/threads/c202cbf29992) - [省エネ・再生可能エネルギー・EV導入による温室効果ガス排出削減](https://komori.app/company/2975/threads/c960c54cf469) - [炭素税導入による調達・エネルギーコスト増加リスク](https://komori.app/company/2975/threads/cc451fd65232) - [女性管理職比率40％以上・女性賃金比率70％以上等の人的資本目標](https://komori.app/company/2975/threads/c9ae48495f0d) - [災害等の緊急事態発生時のBCP対策不足による事業再開遅延リスク](https://komori.app/company/2975/threads/4063f49d641e) - [新リース会計基準の2028年11月期適用と影響評価](https://komori.app/company/2975/threads/c15aaf17f975) - [Find the Value 2026と連動した営業利益累計190億円超過条件](https://komori.app/company/2975/threads/d468fb91e885) - [日本政策投資銀行を割当先とする第三者割当増資の実施](https://komori.app/company/2975/threads/bd14bd165ae9) - [監査法人の交代](https://komori.app/company/2975/threads/0ffba9876b5c) - [気候変動による酷暑・寒冬の健康被害・光熱費増加リスク](https://komori.app/company/2975/threads/d28ed0076c2e) - [脱炭素社会への移行対応遅延による販売商品の競争力低下リスク](https://komori.app/company/2975/threads/d5434486380b) - [法令遵守と経営管理体制の強化](https://komori.app/company/2975/threads/394dd019ba4d) - [役員等賠償責任保険による役員責任リスクへの対応](https://komori.app/company/2975/threads/0df568c0379a) - [新株予約権の営業利益累計230億円超過条件](https://komori.app/company/2975/threads/1726d7bf927d) - [販売引渡しの年末集中による四半期業績の変動](https://komori.app/company/2975/threads/0daf522e2047) - [収益認識会計基準の2022年11月期適用と影響評価](https://komori.app/company/2975/threads/461494e00b98) - [課税事業者化に伴う消費税会計処理の税込方式から税抜方式への変更](https://komori.app/company/2975/threads/52b920c2eb72) - [時価算定会計基準等の適用と財務諸表への影響なし](https://komori.app/company/2975/threads/e5fa1c5af9c2) - [取得自己株式の消却による発行済株式数・資本項目の減少](https://komori.app/company/2975/threads/110aeebe93b1) - [株式分割による投資単位引下げ・流動性向上と投資家層拡大](https://komori.app/company/2975/threads/5a8e98f09a44) - [100株以上保有株主へのクオカード優待](https://komori.app/company/2975/threads/1eec511c8dcc) - [新型コロナウイルス感染症対策としての物件価格弾力化・在庫圧縮による手許資金拡充](https://komori.app/company/2975/threads/84411fe89618) - [インベストメント事業の物件売却後の反動減による全社業績下押し](https://komori.app/company/2975/threads/c407d69ecf1a) - [事業譲渡決定に伴う無形固定資産の減損損失](https://komori.app/company/2975/threads/1a1efbcfd148) - [新株予約権の行使による株式発行・資本金増加](https://komori.app/company/2975/threads/fa48ee6a1b3f) - [持株会社体制への移行による成長戦略実行体制の構築](https://komori.app/company/2975/threads/07bd23d391b3) - [監査等委員会設置会社への移行](https://komori.app/company/2975/threads/b8afe275976d) - [不動産権利関係の複雑性と登記の非公信力による権利リスク](https://komori.app/company/2975/threads/c0cecd6106d3) - [小規模組織に伴う管理体制の対応遅れリスク](https://komori.app/company/2975/threads/1c80a8c77c6c)