# 自社施工体制の強化と元請工事割合の拡大｜ＧＬＣ　ＧＲＯＵＰ（2970）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2970/threads/70d276626762 企業ページ: https://komori.app/company/2970 ## 経過 - FY2018 初出 「2018年12月期においては、竣工した13棟の内、３棟が元請での建築となっており、それ以外の10棟については他社が建築を行っております。そのため、自社施工体制の強化を目的として当社100％出資による建設業に特化した子会社を設立するとともに、同子会社へ当社の開発事業部における施工機能を移管し、有資格者の確保を強化することにより元請での工事割合を増やし」 — 2019年4月1日に建設業子会社を設立し、施工機能の移管と有資格者確保によって元請比率を高める計画を明示した。 (https://komori.app/company/2970/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 前進 「そのため、自社施工体制の強化を目的として、当社100％出資による子会社を2019年４月１日に設立し、同子会社へ当社の開発事業部における施工機能を移管し、有資格者の確保を強化することにより元請での工事割合を増やし、更なる売上、利益の拡大を図り、企業価値の向上を目指して参ります。」 — 元請工事割合の拡大に向けた100％出資の建設子会社が2019年4月1日に設立され、施工機能の移管と有資格者確保を進める段階に入った。 (https://komori.app/company/2970/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当第２四半期連結累計期間において６物件が竣工するとともに、引き続き積極的な用地取得と自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング戦略による顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約４件（うち用地販売を伴うもの１件）及び株式会社グッドライフ建設を設立したことにより、建築に係る工事請負契約１件を受注しました。」 — 建設子会社の設立後、建築に係る工事請負契約１件を受注し、自社施工体制の事業化に向けた具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/2970/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 前進 「当社開発に係る新規設計契約７件（うち用地販売を伴うもの４件）及び株式会社グッドライフ建設を設立したことにより、建築に係る工事請負契約４件を受注しました。」 — 建設子会社の設立を背景に、当第３四半期連結累計期間の建築に係る工事請負契約の受注件数が４件と記載され、自社施工体制の事業化が進展している。 (https://komori.app/company/2970/filing/2019-q3) - FY2019 前進 「当社グループは、新たに自社施工体制の強化を目的とした当社100％出資による建設業に特化した子会社の設立とともに、同子会社へ当社の開発事業部における施工機能を移管したことにより、2019年12月期においては、５件の元請工事を受注し、うち２棟が竣工をしております。」 — 建設子会社の設立・施工機能移管後、2019年12月期に元請工事5件を受注し、うち2棟が竣工した。 (https://komori.app/company/2970/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当第１四半期連結累計期間において１物件が竣工するとともに、引き続き積極的な用地取得と自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング戦略による顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約５件（うち用地販売を伴うもの３件）及び子会社の株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約８件を受注しました。」 — 自社施工を担う子会社において、第1四半期累計で建築に係る工事請負契約8件を受注し、自社施工体制の受注実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/2970/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当第３四半期連結累計期間において１物件が竣工するとともに、開発エリアの拡大や、引き続き積極的な用地取得と自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング戦略による顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約９件（うち用地販売を伴うもの６件）及び子会社の株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約８件を受注しました。」 — 自社施工を担う株式会社グッドライフ建設の工事請負契約は、第２四半期累計の１件から８件となり、受注実績が増加した。 (https://komori.app/company/2970/filing/2020-q3) - FY2020 再掲 「アセットマネジメント事業につきましては、当連結会計年度において２物件が竣工するとともに、開発エリアの拡大や、引き続き積極的な用地取得とＤＭ発送及び自社ホームページを活用したインバウンドマーケティング戦略による顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約10件（うち用地販売を伴うもの６件）及び子会社の株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約８件を受注しました。」 — 自社施工を担う株式会社グッドライフ建設で工事請負契約8件を受注したとの実績が開示されたが、直前四半期の8件からは増えていない。 (https://komori.app/company/2970/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 前進 「子会社の株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約４件を受注し、当第１四半期連結会計期間末における進行中の工事は10件となりました。」 — 自社施工を担う株式会社グッドライフ建設で工事請負契約4件を受注し、四半期末時点の進行中工事10件が示された。 (https://komori.app/company/2970/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当第２四半期連結累計期間において７物件が竣工するとともに、引き続き積極的な用地取得とＤＭ発送等による顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約９件（うち用地販売を伴うもの８件）及び子会社の株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約７件を受注し、当第２四半期連結会計期間末における進行中の工事は12件となりました。」 — グッドライフ建設の工事請負契約は第１四半期累計の４件から７件へ、進行中の工事は10件から12件へ増加し、自社施工体制の受注・進行実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/2970/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当第３四半期連結累計期間において10物件が竣工するとともに、引き続き積極的な用地取得とＤＭ発送等による顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約11件（うち用地販売を伴うもの10件）及び子会社の株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約10件を受注し、当第３四半期連結会計期間末における進行中の工事は12件となりました。」 — グッドライフ建設で工事請負契約10件を受注し、進行中の工事は12件となった。第２四半期累計の契約7件・進行中工事12件から、受注実績が積み上がっている。 (https://komori.app/company/2970/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 前進 「当社開発に係る新規設計契約５件（うち用地販売を伴うもの３件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約５件を受注し、当第２四半期連結会計期間末における進行中の工事は14件となりました。」 — 自社施工を担う株式会社グッドライフ建設で工事請負契約5件を受注し、四半期末時点の進行中工事は14件となった。 (https://komori.app/company/2970/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当第３四半期連結累計期間において15物件が竣工するとともに、引き続き積極的な用地取得と、LINEを活用した物件提案及びＤＭ発送並びに地主様への積極的な営業活動、金融機関との連携を強化し、顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約９件（うち用地販売を伴うもの５件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約８件を受注し、当第３四半期連結会計期間末における進行中の工事は10件となりました。」 — 株式会社グッドライフ建設で建築に係る工事請負契約8件を受注し、進行中の工事10件が示された。第2四半期累計の契約5件から受注実績が増加した。 (https://komori.app/company/2970/filing/2022-q2) - FY2022 前進 「また、LINEを活用した物件提案及び地主様への積極的な営業活動、金融機関との連携を強化し、顧客層の拡大に注力したことにより、当社開発に係る新規設計契約11件（うち用地販売を伴うもの７件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約12件を受注し、当連結会計年度末における進行中の工事は14件となりました。」 — 自社施工を担うグッドライフ建設で工事請負契約12件、年度末の進行中工事14件となり、2022年第3四半期の契約8件・進行中工事10件から実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/2970/filing/2022-fy) - FY2023-Q2 再掲 「当社開発に係る新規設計契約８件（うち用地販売を伴うもの５件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約８件を受注し、当第２四半期連結会計期間末における進行中の工事は14件となりました。」 — グッドライフ建設で工事請負契約８件を受注し、四半期末の進行中工事は14件となっている。年度末に示された進行中工事14件から明確な増加はないため、既存の自社施工体制が継続していると整理した。 (https://komori.app/company/2970/filing/2023-q2) - FY2023-Q3 前進 「また、金融機関等との連携を強化し、地主様からの土地有効活用相談の獲得や顧客層拡大に注力したことから、当社開発に係る新規設計契約13件（うち用地販売を伴うもの９件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約13件を受注し、当第３四半期連結会計期間末における進行中の工事は15件となりました。」 — 自社施工を担う株式会社グッドライフ建設で工事請負契約13件を受注し、進行中の工事は15件となった。前第２四半期の契約8件・進行中工事14件から受注・進行実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/2970/filing/2023-q3) - FY2024-Q1 再掲 「また、金融機関等との連携を強化し、地主様からの土地有効活用相談の獲得や顧客層拡大に注力したことから、当社開発に係る新規設計契約７件（うち用地販売を伴うもの５件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約５件を受注し、当第１四半期連結会計期間末における進行中の工事は11件となりました。」 — グッドライフ建設で建築に係る工事請負契約５件、四半期末の進行中工事11件が開示された。自社施工体制の受注・工事進行が継続しているが、直前の累計値との単純比較で明確な増加は確認できないため、REAFFIRMEDとした。 (https://komori.app/company/2970/filing/2024-q1) - FY2024-H1 前進 「また、金融機関等との連携を強化し、地主様からの土地有効活用相談の獲得や顧客層拡大に注力したことから、当社開発に係る新規設計契約12件（うち用地販売を伴うもの６件）及び株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約10件を受注し、当中間連結会計期間末における進行中の工事は13件となりました。」 — グッドライフ建設で工事請負契約10件を受注し、進行中の工事は13件となった。前四半期末の5件・11件から、自社施工体制の受注・進行実績が積み上がっている。 (https://komori.app/company/2970/filing/2024-h1) - FY2024 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当連結会計年度において21物件が竣工するとともに、札幌への進出や熊本における開発エリアの拡大による積極的な用地取得、海外投資家への販路拡大に取り組んで参りました。また、金融機関等との連携を強化し、地主様からの土地有効活用相談の獲得や顧客層拡大に注力したことから、当社開発に係る新規設計契約21件（うち用地販売を伴うもの13件）及び連結子会社である株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約22件を受注し、当連結会計年度末における進行中の工事は20件となりました。」 — グッドライフ建設で工事請負契約22件、年度末の進行中工事20件となり、自社施工体制の受注・工事進行実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/2970/filing/2024-fy) - FY2025-H1 前進 「アセットマネジメント事業につきましては、当中間連結会計期間において15物件が竣工するとともに、海外投資家への販路拡大や首都圏エリアでの展開に向けたマーケット調査に取り組んで参りました。また、金融機関等との連携を強化し、地主様からの土地有効活用相談の獲得や顧客層拡大に注力したことから、当社開発に係る新規設計契約６件（うち用地販売を伴うもの６件）及び株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約７件を受注し、当中間連結会計期間末における進行中の工事は17件となりました。」 — グッドライフ建設で建築に係る工事請負契約7件を受注し、進行中工事17件となった。首都圏展開に向けたマーケット調査も記載され、自社施工体制とエリア展開の取り組みが進んでいる。 (https://komori.app/company/2970/filing/2025-h1) - 2026-03-04 引き上げ 「既存エリア（福岡・熊本・沖縄）における年間50棟着工体制の強化はもとより、東京への進出も加速させて参ります。」 — 既存エリアで年間50棟着工体制を掲げ、自社施工を含む供給体制の規模目標をより具体化した。 (https://komori.app/company/2970/disclosure/20260220565996) - 2026-03-04 初出 「建設機能を強化し、外部受注にも着手。建設有資格者を倍増させ、他社が模倣できない供給体制を確立します。」 — 自社施工体制の強化について、外部受注への着手と建設有資格者倍増という具体的な目標が初めて示された。 (https://komori.app/company/2970/disclosure/20260220565996) - FY2025 引き上げ 「＜建築機能の強化による「ゼネコン化」＞ 技術者の採用・育成を強化し建築技術をさらなる高みへと引き上げ、自社開発のみならず外部からの施工受託を拡大させることで、フロー収益の増大を図ります。」 — 自社開発物件の元請施工体制の強化から、自社開発以外の外部施工受託を拡大する「ゼネコン化」へ、建築機能強化の範囲が広げられた。 (https://komori.app/company/2970/filing/2025-fy) - 2026-05-15 前進 「GLC株式会社では新規設計契約４件及びGLC建設株式会社では建築に係る工事請負契約３件を受注し、当第１四半期連結会計期間末における進行中の工事は13件となりました。」 — 新規設計契約4件、工事請負契約3件を受注し、進行中工事は13件となった。 (https://komori.app/company/2970/disclosure/20260515536580) - FY2026-H1 前進 「また、既存事業エリアにおいても堅調に推移し、当中間連結会計期間において８物件が竣工するとともに、GLC株式会社では新規設計契約12件及びGLC建設株式会社では建築に係る工事請負契約８件を受注し、当中間連結会計期間末における進行中の工事は16件となりました。」 — 自社施工体制について、GLC建設で建築工事請負契約8件を受注し、期末の進行中工事16件となった。 (https://komori.app/company/2970/filing/2026-h1)