# さいか屋保有不動産の潜在価値顕在化と資本効率向上｜ＡＦＣ−ＨＤアムスライフサイエンス（2927）の変遷

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## 経過

- 2026-06-02 初出 「当社は、持続的な企業価値および株価（市場評価）の向上を最重要経営課題と位置づけ、資本効率の改善施策を推進しております。」 — さいか屋の保有不動産について、鑑定評価や含み益を踏まえた資産の流動化・有効活用、再開発への参画、株主還元を含む資本効率向上策が独立した取り組みとして初めて示された。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260602560419)
- 2026-06-05 前進 「横須賀店の全フロアが活用出来ることとなったため、入店客数におきましても「ラウンドワン」開店以降は１日平均約 1,500 人以上増加しており、百貨店ゾーン及びテナントゾーンへの相乗効果も表れている」 — 保有不動産の有効活用について、ラウンドワンの開店により横須賀店の全フロア活用が実現し、入店客数増加とテナント・百貨店間の相乗効果が具体的に示された。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260605564645)
- 2026-06-16 再掲 「なお、当社は 2026 年６月２日に公表した「当社保有不動産の潜在価値の顕在化と資本効率向上に向けた取組について」に記載の各施策につきましても、継続的に推進してまいります。」 — 保有不動産の潜在価値顕在化と資本効率向上に関する各施策を継続推進する方針が再確認された。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260616572030)
- 2026-06-18 前進 「この方針に基づき 2026 年 8 月期業績に対する株主還元としての自己株式取得をおこなうものです。」 — さいか屋の資本効率向上・株主還元策について、自己株式417,000株を上限、取得価額総額100,000,000円を上限とする取得決議へ具体化した。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260618573933)
- 2026-06-23 前進 「2026 年 7 月 10 日(金)あさ 10 時に「マツモトキヨシ さいか屋藤沢店」がオープンいたします。」 — さいか屋保有不動産の有効活用について、藤沢店1階へのマツモトキヨシ出店と2026年7月10日の開業予定が具体化した。調剤薬局は8月上旬オープン予定とされている。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260622575837)
- 2026-07-09 前進 「当社は、新株予約権の行使完了により資本政策が一段落したことを踏まえ、資本効率の向上、株主還元の充実および 1 株当たり利益（EPS）の向上を図るとともに、市場における当社株式の評価が企業価値をより適切に反映することを目指し、自己株式を取得することいたしました。」 — 2026年6月18日決議の自己株式取得について、2026年7月1日から7月9日までに20,000株を5,544,300円で取得した。また、取得する自己株式の全数を消却する決議が示され、資本効率向上・株主還元施策が実行段階で具体化した。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260709590704)
- 2026-07-15 前進 「横須賀店の一部区画取得に伴う支払賃料の継続的な削減(年間４千万円超の固定費削減)、ラウンドワン出店に伴う賃料収入増加及び経費削減効果、藤沢店へのマツモトキヨシ出店に伴う賃料収入増加及び経費削減効果などにより売上・利益が増加することに加え、その大型テナント出店による来店客数増加に伴う百貨店ゾーンの売上・利益の増加を見込んでおります。」 — 保有不動産の活用について、ラウンドワンとマツモトキヨシの開業および区画取得後の固定費削減・賃料収入増加が実績または見込みとして具体化された。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260603561920)
- 2026-07-21 前進 「株式会社さいか屋（神奈川県川崎市、代表取締役社長：山野井輝夫、以下、さいか屋）では、2026 年 7 月 26 日（日）の「土用の丑の日」にあわせ、藤沢店・横須賀店の特設会場におきまして、お持ち帰り用のうなぎを販売する「土用の丑の日 うなぎ特別販売会」を期間限定開催いたします。」 — さいか屋の保有不動産・店舗を活用した収益力向上施策について、藤沢店の「静岡うなぎ」に加え、横須賀店の「うなぎの佳川」も参加する両店同時開催の販売企画へ具体化した。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260721596715)
- 2026-07-22 前進 「今回のオープンにより、これまでビリヤード及びダーツは、本館/6階及び屋上階「ミニスポッチャ」のアイテムのひとつとしてご利用いただいておりましたが、「ミニスポッチャ」とは別に、単独アイテムといたしまして、ビリヤードやダーツをお楽しみいただけるようになりました。」 — さいか屋横須賀店の保有不動産・店舗活用施策について、ラウンドワンのビリヤード＆ダーツコーナーが2026年7月17日に南館地下1階へ追加オープンし、活用内容がさらに具体化した。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260722597257)
- 2026-08-04 前進 「さいか屋横須賀店では、「夏のおもてなしフェア」を８月５日（水）～１１日（火）の７日間、１階／シーズンスペースにて開催いたします。」 — さいか屋横須賀店の店舗活用施策について、季節商品や店内調理の弁当・惣菜を扱う期間限定フェアの開催へ具体化した。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260804508184)
- 2026-08-18 前進 「さいか屋横須賀店では、暑い夏こそおうちで楽しむ名店の味を大特集！「夏のグルメまつり」と「福砂屋特別販売会」を、８月１９日（水）～２５日（火）の７日間、１階/シーズンスペースにて開催いたします。」 — さいか屋横須賀店の店舗活用施策が、名店の食品・店内調理弁当・惣菜等を扱う期間限定販売会の開催へ具体化した。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260818522342)
- 2026-08-25 前進 「京都の美味しいものと伝統工芸品を一堂に集めた はんなり古都の旅「京都展」を、藤沢店では８月２６日（水）から９月１日（火）まで、横須賀店では９月２日（水）から８日（火）までの期間にて、それぞれ１週間ずつ、計２週間にわたり、リレー形式で開催いたします。」 — さいか屋の店舗活用施策が、藤沢店と横須賀店を2週にわたり巡回する京都物産・伝統工芸品の催事開催へ具体化した。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260825525588)
- 2026-10-15 前進 「横須賀店に5月28日に「ラウンドワンさいか屋横須賀店」がオープンしたことにより、入店客数が増加しており、テナントゾーンとのシナジー効果が発揮されております。さらに、藤沢店では７月10日に「マツモトキヨシ さいか屋藤沢店」がオープンし、店舗内の回遊性や滞在時間の延伸につなげると共に、同フロアのイベントスペースにて物産展等の催事企画を開催することにより、シナジー効果の向上に努めております。」 — さいか屋の保有店舗活用策が、新規テナントの開業と入店客数・回遊性の向上という実績に進んだ。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20260826526557)
- 2026-10-16 前進 「本株式交換後も、AFC-HD はさいか屋の事業基盤を尊重しつつ、AFC-HD グループ全体としての経営資源の有効活用及び経営効率の向上を図ってまいります。また、さいか屋が保有する土地・建物等の不動産については、将来的な再開発の可能性を含め、資産価値の向上及び有効活用について検討してまいります。」 — さいか屋の保有不動産と事業基盤の活用方針が、完全子会社化後のグループ経営資源として明示された。 (https://komori.app/company/2927/disclosure/20261016552175)