# ＡＦＣ−ＨＤアムスライフサイエンス（2927） 連結子会社株式会社さいか屋の当社保有不動産の潜在価値の顕在化と資本効率向上に向けた取組について

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2927/disclosure/20260602560419
種別: 経営計画
開示日: 2026-06-02
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企業ページ: https://komori.app/company/2927

## 何が変わったか

連結子会社のさいか屋が、保有不動産の鑑定価値や含み益を開示し、低迷する株価との乖離を埋めるための資産活用方針を示した。百貨店中心から体験型施設・賃貸収入への転換、再開発への参画、成長投資や株主還元への資金活用を進めるとしている。

## 会社が挙げた理由

市場における当社の株価（時価総額）と、当社が認識する実質的な純資産価値との間に大きな乖離が存在する状況を踏まえ、資産価値を顕在化させ、市場からの適正な評価を実現するため。

## 開示の要点

- 計画の名称: 中期経営計画
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: not_disclosed
- 営業利益目標: not_disclosed
- 営業利益率目標: not_disclosed
- 当期純利益目標: not_disclosed
- ROE目標: not_disclosed
- ROIC目標: not_disclosed
- 配当性向・DOEの方針: 株主還元の充実を含め、資本効率向上策を幅広く検討（数値目標・対象期間は記載なし）
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: 時価総額は貸借対照表上の自己資本を下回り、株価純資産倍率が低い状態。現在株価は210円、当社試算による1株当たり実質純資産は約415円、実質純資産に対する株価水準は約51％。
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: 体験型商業（コト消費）への転換による手元資金の最大化、「横須賀市大滝町１丁目地区再開発事業」への参画
- 前計画の実績: not_disclosed
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2026年6月2日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 方針の表明（原文: 「「持続的な企業価値および株価（市場評価）の向上を最重要経営課題と位置づけ、資本効率の改善施策を推進しております」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「中長期的な企業価値向上策」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2026年4月1日付『中期経営計画の策定』にてお示ししたとおり」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「市場における当社の株価（時価総額）が、当社が認識する実質的な純資産価値との間に大きな乖離が存在する状況を踏まえ」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に業績予想の修正に関する記載はない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「表題「当社保有不動産の潜在価値の顕在化と資本効率向上に向けた取組について」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「現在株価（2026年6月1日終値）210円」「当社試算による1株当たり実質純資産 約415円」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「差額 約205円」「実質純資産に対する株価水準 約51％」」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「本文に売上高・利益の計画目標および直近実績の対比はない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「横須賀（本館・南館・北別館）」「藤沢店（サンパール藤沢ビル）」」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に非財務指標の数値目標はない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に計画前提となる為替・市場成長率・価格等の数値記載はない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 言及のみ（原文: 「「2026年4月1日付『中期経営計画の策定』にてお示ししたとおり」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に実績と計画の対比はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に従前の最終年度目標の変更に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「本文に前計画の未達に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 意識すると述べるのみ（原文: 「「株価純資産倍率が低い状態が続いております」「市場における当社の評価について、保有資産価値や将来収益力が十分に反映されていない可能性があると認識」」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 定性的（原文: 「「株主還元の充実を含め、資本効率向上策を幅広く検討し」」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 分野のみ・金額なし（原文: 「「そこから創出される原資は、さらなる成長投資へ充当するとともに」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に財務体質に関する数値目標はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「株価純資産倍率が低い状態が続いております」「実質純資産に対する株価水準 約51％」」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 重点分野への集中（原文: 「「従来の百貨店層に依存しない広範な集客を実現し、安定的な不動産賃貸収入へと構造転換する」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「大盛況の『ラウンドワン』」「『横須賀市大滝町１丁目地区再開発事業』への参画」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「横須賀・三浦エリアにおける観光拠点」「湘南エリアの中心地」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にM&A・提携に関する記載はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「2026年5月28日にオープン」「大滝町1丁目地区再開発協議会 2014年9月設立」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「これは将来の成長に向けた選択肢の一つ」「資本効率向上策を幅広く検討し」」）