# バランスシートを活用した不動産投資・賃貸の拡大｜ククレブ・アドバイザーズ（276A）の変遷

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## 経過

- FY2024 初出 「今後ともバランスシートを活用した不動産投資などによる安定した賃貸事業収入の構築を進め、成長性と安定性の両立を目指す収益構造の構築を進めてまいります。」 — 2024年8月期にはバランスシートを活用した不動産投資売上380,205千円、不動産賃貸売上268,982千円を計上した。 (https://komori.app/company/276A/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「本年4月に企業の土地有効活用支援に関する新規事業として、「有効活用不動産のマスターリース事業」の立ち上げを決定し、更なる収益機会の拡大を実現してまいります。」 — バランスシートを活用した不動産投資・賃貸に加え、有効活用不動産のマスターリース事業の立ち上げを決定した。 (https://komori.app/company/276A/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「当中間連結会計期間末における総資産は7,580,406千円となり、前連結会計年度末比で3,788,653千円の増加となりました。流動資産の増加は、不動産の取得により販売用不動産が803,734千円増加したことや、一般募集及び第三者割当による新株発行をしたことを主因として、現金及び預金が948,463千円増加したことなどによるものであります。固定資産の増加は、賃貸用不動産の取得により、建物及び構築物が349,692千円、土地が1,507,191千円、それぞれ増加したことなどによるものであります。」 — 販売用不動産の取得に加え、賃貸用不動産として建物・土地を取得し、バランスシートを活用した不動産投資・賃貸の規模が拡大した。 (https://komori.app/company/276A/filing/2025-h1)
- 2026-05-28 前進 「当社は、2026 年 5 月 28 日開催の取締役会において、販売用不動産を売却することを決議しましたので、下記のとおりお知らせいたします。」 — 販売用不動産の売却を取締役会で決議し、バランスシートを活用した不動産投資における売却取引が具体化した。決済日は2026年7月1日（予定）であり、売却は完了していない。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260527550738)
- 2026-06-26 前進 「本物件が生み出す安定したキャッシュ・フローを評価し、中期的に安定した賃貸収入を享受することを目的として取得するものです。」 — 固定資産を取得し、中期的に安定した賃貸収入を得る目的を明示した。バランスシートを活用した不動産投資・賃貸の具体的な実行として、既存のcanonical threadを前進させる出来事である。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260625579838)
- 2026-07-01 前進 「当該販売用不動産の売却が 2026 年 7 月 1 日付で完了し、予定通り 2026 年 8 月期第 4 四半期会計期間に当該売却に関する売上・利益を計上いたします」 — 販売用不動産の売却が完了し、バランスシートを活用した不動産投資の具体的な回収・売上計上予定が示された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260701585953)
- 2026-07-14 前進 「当第３四半期連結累計期間においては、販売用不動産の売却に伴うバランスシートを活用した不動産投資案件の売上計上」 — 販売用不動産の売却に伴う不動産投資案件の売上計上に加え、販売用不動産および賃貸用不動産の取得による資産規模の拡大が示された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260706588143)
- 2026-07-14 前進 「B/S活用投資を中心とした拡大したパイプラインが、中期経営計画上のFY2027営業利益目標数値の達成を支える」 — B/S活用投資を含む案件パイプラインの拡大に加え、熊本物流施設開発など投資・運営一体型案件の具体化が示された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260706588144)
- 2026-07-14 前進 「当社は、熊本県熊本市における物流施設開発プロジェクトへの参画を通じて、半導体関連企業の進出により高まる物流需要への対応および当社のCREソリューションビジネスの拡大を図ることを目的として、開発TMKへの優先出資を行います。」 — 熊本市の物流施設開発プロジェクトに対し、優先出資総額1,000百万円の開発TMKへ当社が60％出資する予定であることが示され、バランスシートを活用した不動産投資の具体的な前進が開示された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260706588158)
- 2026-07-14 前進 「当社は本プロジェクトに出資参画するとともに、プロジェクトマネジメント業務を受託し、本物件の企画・運営管理を一体的に担ってまいります。」 — 物流施設開発への出資参画に加え、企画・運営管理を一体的に担う案件が具体化した。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260706588195)
- 2026-07-14 再定義 「当社は賃貸収益を積み上げることを主目的としたストック型のビジネスモデルではなく、不動産の取得・価値向上・売却を通じて収益を獲得するビジネスモデルを採用しております。」 — 不動産投資・賃貸の拡大に関する説明に対し、収益の主軸を賃貸収益の積み上げではなく、取得・価値向上・売却に置く事業モデルとして明確化している。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260713592335)
- 2026-07-22 前進 「計画達成の鍵を握る B/S 活用案件の売買契約は既に完了しており、業績予想の達成確度は高いと考えております。」 — B/S活用案件について、売買契約が完了したという具体的な進展が示されている。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260722597686)
- 2026-08-28 達成 「本件売却をもって、2026 年 8 月期に計画していた B/S 活用投資案件の実行は全て完了いたしました。これにより、当期に計画していた B/S 活用投資案件に係る売上・利益は全て確定しております。」 — 2026年8月期に計画されたB/S活用投資案件の実行完了と、当該案件に係る売上・利益の確定が示された。canonical thread自体は変更しない。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20260826526292)
- 2026-10-15 前進 「当連結会計年度においては、販売用不動産の売却に伴うバランスシートを活用した不動産投資案件の売上計上、マッチングシステムを活用した不動産仲介やCREアドバイザリー案件の受注、不動産テックシステムのサブスクリプションサービスの新規受注などにより、CREソリューションビジネスの売上は6,823,574千円（前期比 186.2％増加）、不動産テックビジネスの売上は196,922千円（前期比 15.0％増加）を計上しました。」 — 販売用不動産の売却、仲介・アドバイザリー受注等により、バランスシートを活用した不動産投資を含むCREソリューションの実績が通期で示された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20261008548118)
- 2026-10-15 前進 「企業のCRE売却ニーズの高まりを背景に、売上高のB/S活用投資案件比率は約80%を見込む」 — FY2027業績予想において、B/S活用投資を売上成長の中心に置く比率が具体化された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20261008548119)
- 2026-10-19 前進 「そのため、資産の長期保有ではなく、回転を重視してまいります。また、金利環境や世界経済の動向など、事業環境の先行きには不確実性もあることから、環境変化に機動的に対応できる柔軟性を確保するため、販売用不動産を過度に積み上げることなく、保有残高を適切な水準にコントロールしていく方針です。」 — B/S活用投資について、従来の保有期間の説明に加え、長期保有ではなく資産回転を重視し、販売用不動産の保有残高を適切な水準に管理する方針が具体化された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20261019552824)
- 2026-10-21 前進 「本物件の売主である株式会社ティーガイア（以下「ティーガイア社」といいます。）の保有不動産の圧縮ニーズおよび移転先の探索期間の確保に対応するため、CRE 提案を実施し、取得するものであります。」 — 販売用不動産の取得と短期のセールアンドリースバックを組み合わせた具体的な不動産投資案件が示された。 (https://komori.app/company/276A/disclosure/20261020553305)