# ククレブ・アドバイザーズ（276A） 危険物倉庫の開発プロジェクトへの参画およびマスターリース事業開始のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/276A/disclosure/20251010572025
種別: 経営計画
開示日: 2025-10-14
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企業ページ: https://komori.app/company/276A

## 何が変わったか

北海道北広島市で、8棟構成の賃貸型HAZMAT倉庫開発プロジェクトに共同参画しました。土地の売却やプロジェクトマネジメント業務に加え、同倉庫のマスターリース事業を開始する予定です。

## 会社が挙げた理由

テナントの法令順守意識の高まりやEC・半導体関連需要の増加を背景に、HAZMAT倉庫への需要が高まっているため。また、北海道の既存HAZMAT倉庫には老朽化などにより稼働率が低下しているものがあるため。

## 開示の要点

- 計画の名称: （仮称）北広島ＨAZMAT倉庫開発プロジェクト
- 計画期間: 2026年4月（着工予定）～2027年4月（竣工予定）
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: HAZMAT倉庫の開発、マスターリース事業
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年10月14日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「危険物倉庫の開発プロジェクトへの参画およびマスターリース事業開始のお知らせ」「本PJについて、事業法人2社と共同で着手いたしました」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「着工（予定） 2026年4月」「竣工（予定） 2027年4月」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「着工（予定） 2026年4月」「竣工（予定） 2027年4月」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本PJについて、事業法人2社と共同で着手いたしました」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文はプロジェクト概要、需要背景、着工・竣工予定を記載しているが、業績予想の修正には言及していない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 実質的な更新（原文: 「「2025年4月14日付プレスリリース『企業の土地有効活用支援に関する新規事業立ち上げに関するお知らせ』に記載した新規事業として」「本PJについて…共同で着手いたしました」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「土地面積 約21,000㎡」「建物面積 約8,500㎡（計画段階） 8棟構成」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「プロジェクト概要」に土地面積、建物面積、着工予定、竣工予定が記載されている。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「財務実績または財務目標との比較記載はない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「記載は「事業主体 CTF2号特定目的会社」「所在地 北海道北広島市」などのプロジェクト概要であり、セグメント別目標はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「建物面積 約8,500㎡（計画段階） 8棟構成」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「テナントにおける法令順守意識の高まりや、EC・半導体関連需要の増加等を背景に…需要は高まりをみせており」」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 言及のみ（原文: 「「2025年8月15日付プレスリリース『販売用不動産の取得に関するお知らせ』」「2025年4月14日付プレスリリース…」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「建物面積 約8,500㎡（計画段階）」などのプロジェクト仕様はあるが、実績との比較はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「従前の最終年度目標に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「本文に計画未達または未達原因に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は倉庫需要、立地、事業内容、プロジェクト概要を記載している。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「2025年8月29日に本PJ向けに土地をすでに取得済み」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に財務体質の目標に関する記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBRまたは株価水準に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 新規事業の立ち上げ（原文: 「「本PJにおいて…新規事業として、HAZMAT倉庫のマスターリース事業も展開いたします」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「（仮称）北広島ＨAZMAT倉庫開発プロジェクト」「土地面積 約21,000㎡」「建物面積 約8,500㎡…8棟構成」「着工（予定） 2026年4月」「竣工（予定） 2027年4月」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「HAZMAT倉庫に対する需要は高まりをみせており」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「事業法人2社と共同で着手いたしました」」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 最終年度のみ（原文: 「「着工（予定） 2026年4月」「竣工（予定） 2027年4月」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「開発TMKに土地を売却することを企図しております」「プロジェクトマネジメント業務を受託する予定です」「着工（予定）」「竣工（予定）」」）