# 保有不動産の高稼働率維持と賃料水準の引き上げ｜サッポロビール（2501）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2501/threads/fbcffe79f4e8 企業ページ: https://komori.app/company/2501 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「首都圏を中心とする保有物件においては、高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 不動産収益の柱について、高稼働率の維持と既存テナント賃料の引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 再掲 「また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。恵比寿ファーストスクエアでは開業以来満室稼働を維持している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2016-q2) - FY2017-Q1 再掲 「首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2017-q1) - FY2017-Q2 再掲 「不動産事業では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2017-q2) - FY2017-Q3 再掲 「不動産事業では、「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組んでいます。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2017-q3) - FY2018-Q1 再掲 「不動産賃貸では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 再掲 「このような中で、不動産賃貸では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 再掲 「このような中で、不動産賃貸では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2018-q3) - FY2018 再掲 「収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 再掲 「このような中で、不動産賃貸では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 再掲 「このような中で、不動産賃貸では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 再掲 「このような中で、不動産賃貸では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しています。また、既存テナントの賃料水準引き上げについても積極的に取り組みを進めています。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2019-q3) - FY2019 再掲 「首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しました。また、既存テナントの賃料水準引き上げにも積極的に取り組みました。」 — 保有物件の高稼働率維持と既存テナントの賃料水準引き上げを継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 再掲 「不動産賃貸では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持しました。」 — 恵比寿ガーデンプレイスタワーなど保有物件の高稼働率維持を継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2020-q1) - FY2020-Q2 再掲 「このような中で、サッポロ不動産開発社では、収益の柱となっている「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持し、オフィスの賃料水準も向上しています。」 — 保有物件の高稼働率維持とオフィス賃料水準の向上を継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2020-q2) - FY2020-Q3 後退 「新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、首都圏オフィス賃貸市場の空室率は引き続き上昇トレンドにあります。また、平均賃料水準は足許で下降トレンドに入ってきております。不動産事業では、収益の柱である「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件で高稼働率を維持し、オフィスの賃料水準も維持しています。しかしながら、新型コロナウイルス感染症の感染拡大に伴い、商業施設に関する売上収益が減少しており、今後はオフィス賃料収入にも影響が出てくることが予想されます。」 — 保有物件の高稼働率とオフィス賃料水準は維持しているが、従来の賃料水準向上から維持へ記載が弱まり、空室率上昇・平均賃料下降と将来のオフィス賃料収入への影響が示された。 (https://komori.app/company/2501/filing/2020-q3) - FY2020 再掲 「そのような中、不動産事業では、収益の柱である「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ、首都圏を中心に保有する各物件が高稼働率を維持し、オフィスの賃料水準も高水準を維持しています。」 — 首都圏オフィス市場の稼働率・賃料水準が下降トレンドにある中でも、保有物件の高稼働率と高水準の賃料を維持する方針・実績を記載している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 再掲 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は下降トレンドにあります。そのような中、不動産事業では、収益の柱である「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ首都圏を中心に保有する物件において、一部のテナントが退去する一方で新規入居の動きも出始めており、稼働率、賃料水準を維持しています。」 — 一部テナントの退去がある一方、新規入居の動きもあり、保有物件の稼働率と賃料水準を維持していると記載している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 後退 「そのような中、不動産事業では、収益の柱である「恵比寿ガーデンプレイスタワー」をはじめ首都圏を中心に保有する物件において一部のテナントが退去し、稼働率は一時的に低下しましたが、新規入居の動きも出始めております。」 — 一部テナントの退去により保有物件の稼働率が一時的に低下したと記載され、従来の高稼働率維持から弱含む状況が示された。一方、新規入居の動きも記載されている。 (https://komori.app/company/2501/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 後退 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は年初より回復には至っておりません。」「そのような中、当社グループの不動産事業では、大型複合施設の「恵比寿ガーデンプレイス」のオフィス稼働率が、市況悪化の影響や空調の機能更新工事の影響もあり低下しました。」 — 首都圏オフィス市場の稼働率・賃料水準が年初から回復せず、恵比寿ガーデンプレイスのオフィス稼働率も市況悪化等により低下した。 (https://komori.app/company/2501/filing/2022-q3) - FY2022 後退 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は2022年年初より回復には至っておりません。そのような中、当社グループの不動産事業では、大型複合施設の「恵比寿ガーデンプレイス」のオフィス稼働率が、市況悪化の影響や空調機能の長期修繕の開始もあり、低下しました。」 — 首都圏オフィス市場の稼働率・平均賃料水準は年初から回復せず、恵比寿ガーデンプレイスのオフィス稼働率も市況悪化と修繕工事の影響で低下した。 (https://komori.app/company/2501/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 再掲 「事業利益は、売上収益の増収効果があった一方で、市況悪化の影響や2022年より開始したオフィス棟の空調機能更新工事の影響により「恵比寿ガーデンプレイス」のオフィス稼働率が低下し、前年同期から減益となりました。」 — 恵比寿ガーデンプレイスのオフィス稼働率低下と、市況悪化・空調機能更新工事の影響を継続して記載している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 後退 「そのような中、当社グループの不動産事業では、「恵比寿ガーデンプレイス」のオフィス稼働率が低下しました。」 — 恵比寿ガーデンプレイスのオフィス稼働率低下を記載し、高稼働率維持のテーマは引き続き弱含んでいる。 (https://komori.app/company/2501/filing/2023-q2) - FY2024-Q1 対処 「売上収益は、「恵比寿ガーデンプレイス」のオフィス稼働率の改善により、前年同期から増収となりました。」 — 前回まで低下が記載されていた恵比寿ガーデンプレイスのオフィス稼働率について、改善が増収要因として記載された。 (https://komori.app/company/2501/filing/2024-q1) - FY2024-H1 対処 「売上収益は、「恵比寿ガーデンプレイス」のオフィス稼働率の向上、「サッポロファクトリー」ではアウトドアブランド商品の需要増及び催事イベントの好調により、前年同期から増収となりました。」 — 前期まで低下が記載されていた恵比寿ガーデンプレイスのオフィス稼働率について、向上が増収要因として記載された。 (https://komori.app/company/2501/filing/2024-h1) - FY2024 対処 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率および平均賃料水準は回復傾向にあり、特に都心５区の中でも渋谷区のオフィス空室率は他区と比較して低く、それに伴い賃料も上昇傾向にあります。」 — 前期までの市場低迷・稼働率低下の記載から、首都圏市場の稼働率・賃料水準が回復傾向にあるとの記載へ変化した。恵比寿ガーデンプレイスのオフィス稼働率向上も増収要因となった。 (https://komori.app/company/2501/filing/2024-fy)