# 首都圏オフィス賃貸市場の空室率上昇・賃料下落｜サッポロビール（2501）の変遷

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## 経過

- FY2020-Q3 初出 「新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、首都圏オフィス賃貸市場の空室率は引き続き上昇トレンドにあります。また、平均賃料水準は足許で下降トレンドに入ってきております。」 — 首都圏オフィス賃貸市場について、空室率の上昇と平均賃料水準の下降が初めて独立したリスクとして記載された。 (https://komori.app/company/2501/filing/2020-q3)
- FY2020 再掲 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は下降トレンドにあります。」 — 新型コロナウイルス感染症を背景とする首都圏オフィス賃貸市場の稼働率・平均賃料水準の下降トレンドを継続して記載している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2020-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は下降トレンドにあります。」 — 首都圏オフィス賃貸市場の稼働率・平均賃料水準が下降トレンドにあるとの認識を継続して記載している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は下降トレンドにあります。」 — 首都圏オフィス賃貸市場の稼働率・平均賃料水準が下降トレンドにあるとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2021-q2)
- FY2022-Q1 後退 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は年初から横ばいに推移しています。」 — 前年度まで記載されていた稼働率・平均賃料水準の下降トレンドから、2022年初以降は横ばいとの記載に変化した。 (https://komori.app/company/2501/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 悪化 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は年初より回復には至っておりません。」 — 前回の「横ばい」から、年初より回復に至っていないとの記載となり、市場の回復遅れが継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2022-q3)
- FY2023-Q1 再掲 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は年初より回復には至っておりません。」 — 首都圏オフィス賃貸市場の稼働率・平均賃料水準が年初から回復していないとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準は年初より回復には至っておりません。」 — 首都圏オフィス賃貸市場の稼働率・平均賃料水準が年初から回復していないとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/2501/filing/2023-q2)
- FY2024 後退 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率および平均賃料水準は回復傾向にあり、特に都心５区の中でも渋谷区のオフィス空室率は他区と比較して低く、それに伴い賃料も上昇傾向にあります。」 — 前回までの「回復には至っていない」から、稼働率・平均賃料水準が回復傾向にあるとの記載へ変化した。 (https://komori.app/company/2501/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 対処 「首都圏のオフィス賃貸市場では、稼働率及び平均賃料水準が共に堅調に推移しており、特に都心５区の中でも渋谷区のオフィス空室率は他区と比較して低く、それに伴い賃料も上昇傾向にあります。」 — 前回までの市場回復遅れの記載から、首都圏オフィス賃貸市場の稼働率・平均賃料水準がともに堅調に推移し、渋谷区では賃料が上昇傾向にあるとの記載へ進んだ。 (https://komori.app/company/2501/filing/2025-h1)