# 低負担で安心して暮らせるサービス付き高齢者向け住宅｜ケアサービス（2425）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「多額な入居一時金もなく、安い料金で安心して生活できるよう、高齢者に優しいバリアフリーの住居に当社グループ自らが行う住宅サービス(食事・見守り等)と特定施設入居者生活介護サービス(介護保険適用)(注)を併せもつサービス付き高齢者向け住宅です。」 — 住宅、食事・見守り、介護保険適用サービスを組み合わせ、入居者の安心を提供する事業モデルが示されている。 (https://komori.app/company/2425/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「③　サービス付き高齢者向け住宅の展開
東京近郊４県に限定し、多額な一時金もなく、安い料金で安心して生活できるよう、高齢者に優しいバリアフリーの住居に当社グループ自らが行う住宅サービス(食事・見守り等)と特定施設入居者生活介護サービス(介護保険適用)を併せもつ「サービス付き高齢者向け住宅」の管理・運営事業を展開してまいります。」 — 従来の低負担・住宅サービスと介護サービスを組み合わせるモデルを継続し、展開地域を東京近郊4県と具体的に記載している。 (https://komori.app/company/2425/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けており、稼働率が改善傾向にあります。以上の結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は
299百万円
（前年同期比
14.1％増
）セグメント利益は
12百万円
（前年同期は
11百万円
のセグメント損失）となりました。」 — 地域営業と入居者獲得を継続した結果、稼働率が改善傾向となり、売上高が前年同期比14.1％増、セグメント損益も前年同期の損失から12百万円の利益に転じている。 (https://komori.app/company/2425/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けており、稼働率が改善傾向にあります。以上の結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は
453百万円
（前年同期比
10.9％増
）セグメント利益は
27百万円
（前年同期は
4百万円
のセグメント損失）となりました。」 — 地域営業と入居者獲得を継続した結果、売上高は前年同期比10.9％増の453百万円となり、セグメント損益も前年同期の4百万円の損失から27百万円の利益に改善している。 (https://komori.app/company/2425/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「当事業におきましては、採用コストの上昇はあったものの、稼働率が向上しております。この結果、当連結会計年度の売上高は601百万円（前年同期比8.2％増）、営業利益は37百万円（同459.0％増）となりました。」 — サービス付き高齢者向け住宅事業で稼働率が向上し、通期売上高601百万円、営業利益37百万円となった。 (https://komori.app/company/2425/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 その他 「サービス付き高齢者向け住宅事業の当社ブランドである「フォーライフ」では新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。」 — 従来は稼働率向上が記載されていたサービス付き高齢者向け住宅事業で、新規入居者の獲得数減少と入居率低下が発生した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 その他 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けておりますが、前年同四半期と比べて、 新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。以上の結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は
280百万円
（前年同四半期比
6.4％減
）セグメント損失は
1百万円
（前年同四半期は
12百万円
のセグメント利益）となりました。」 — 地域営業と入居者獲得を続けているものの、新規入居者数と入居率の低下が続き、売上高減少と1百万円のセグメント損失に至っている。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 その他 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けておりますが、前年同四半期と比べて、新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。以上の結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は
420百万円
（前年同四半期比
7.3％減
）セグメント利益は
2百万円
（前年同四半期比
91.2％減
）となりました。」 — 地域営業と入居者獲得を続けているものの、新規入居者数・入居率の低下により、売上高が前年同期比7.3％減、セグメント利益が91.2％減となっている。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「なお、サービス付高齢者向け住宅事業については、医療依存度の高い高齢者を受入れられるよう、24時間看護師を常駐させる体制を構築し、次年度以降の業績回復を図っております。」 — 入居率低下への対応として、医療依存度の高い高齢者を受け入れる24時間看護師常駐体制を構築し、次年度以降の回復策を具体化している。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 その他 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開を続けておりますが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激化しております。以上の結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は
137百万円
（前年同四半期比
2.0％減
）セグメント損失は
６百万円
（前年同四半期は
５百万円
のセグメント損失）となりました。」 — 地域営業を継続する一方、入居者獲得競争の激化により売上高が前年同四半期比2.0％減となり、セグメント損失も前年同四半期の5百万円から6百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 その他 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開を続けておりますが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激化しております。以上の結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は286百万円（前年同四半期比2.2％増）セグメント損失は５百万円（前年同四半期は３百万円のセグメント損失）となりました。」 — 地域営業を継続しているものの、入居者獲得競争の激化下でセグメント損失は前年同期の3百万円から5百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 その他 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開を続けておりますが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激化しております。以上の結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は441百万円（前年同四半期比4.9％増）セグメント損失は６百万円（前年同四半期は０百万円のセグメント損失）となりました。」 — 地域営業を続ける一方、入居者獲得競争が激化し、売上高は前年同期比4.9％増となったものの、セグメント損失は6百万円となった。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-q3)
- FY2019 その他 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けておりますが、前年同期と比べて、 新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。以上の結果、当連結会計年度の売上高は591百万円（前年同期比6.7％増）、セグメント損失は13百万円（前年同期は０百万円のセグメント損失）となりました。」 — 地域営業と入居者獲得を続ける一方、新規入居者数・入居率の低下により、通期で13百万円のセグメント損失となった。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「当事業におきましては既存の4施設に対して地域に根差した営業展開と入居者の獲得を強化し、前年同四半期比で増収また収益改善が図れましたが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激しく、営業赤字となりました。以上の結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は
159百万円
（前年同四半期比
16.1％増
）セグメント損失は
２百万円
（前年同四半期は
６百万円
のセグメント損失）となりました。」 — 既存4施設で地域営業と入居者獲得を強化し、売上高は159百万円、前年同期比16.1％増、セグメント損失は前年同期の6百万円から2百万円へ縮小した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再定義 「当社は、2019年10月18日開催の取締役会において、サービス付き高齢者向け住宅事業を株式会社関東サンガに譲渡することを決議し、同日付で事業譲渡契約を締結いたしました。
今般、埼玉県内に13ヵ所の介護施設を運営する株式会社関東サンガより、当社のサービス付き高齢者向け住宅事業の譲渡について打診を受け、社内で慎重に検討いたしましたところ、今後の当社において、経営資源を集中し、目下のところ、中核となる在宅介護事業の東京23区を中心としたドミナント戦略を加速するために、同社にサービス付き高齢者向け住宅事業を譲渡することを基本合意いたしました。
譲渡の時期
2019年12月１日（予定）
譲渡価額　340百万円」 — サービス付き高齢者向け住宅事業は、既存4施設で売上・収益が改善していたものの、2019年10月に譲渡契約を締結し、12月1日予定・譲渡価額340百万円で事業譲渡する計画へ転換した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 達成 「当社は、2019年10月18日開催の取締役会において、株式会社関東サンガに対し、当社のサービス付き高齢者向け住宅事業を譲渡する事業譲渡契約について決議を行い、同日付けで事業譲渡契約を締結いたしました。なお、事業譲渡は2019年12月１日に完了しております。」 — サービス付き高齢者向け住宅事業の譲渡契約が締結され、2019年12月1日に譲渡が完了した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2019-q3)