# 新規入居者減少による入居率低下｜ケアサービス（2425）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q1 顕在化 「サービス付き高齢者向け住宅事業の当社ブランドである「フォーライフ」では新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。」 — サービス付き高齢者向け住宅「フォーライフ」で新規入居者の獲得数減少と入居率低下が実際に発生したことを、新たな事業上のリスクとして記載している。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 悪化 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けておりますが、前年同四半期と比べて、 新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。以上の結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は
280百万円
（前年同四半期比
6.4％減
）セグメント損失は
1百万円
（前年同四半期は
12百万円
のセグメント利益）となりました。」 — 新規入居者数と入居率の低下が続き、売上高が前年同四半期比6.4％減となり、前年同期の利益から1百万円のセグメント損失へ悪化している。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 悪化 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けておりますが、前年同四半期と比べて、新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。以上の結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は
420百万円
（前年同四半期比
7.3％減
）セグメント利益は
2百万円
（前年同四半期比
91.2％減
）となりました。」 — 新規入居者数と入居率の低下が続き、売上高は前年同期比7.3％減、セグメント利益は同91.2％減となっている。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-q3)
- FY2018 悪化 「サービス付高齢者向け住宅事業は、前年同期と比べて、新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。以上の結果、当連結会計年度の売上高は554百万円（前年同期比7.8％減）、営業利益は3百万円（前年同期比90.6％減）となりました。」 — 新規入居者数・入居率の低下が通期でも続き、売上高7.8％減、営業利益90.6％減に至っている。 (https://komori.app/company/2425/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 悪化 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開を続けておりますが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激化しております。以上の結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は
137百万円
（前年同四半期比
2.0％減
）セグメント損失は
６百万円
（前年同四半期は
５百万円
のセグメント損失）となりました。」 — 入居者獲得競争の激化が続き、サービス付き高齢者向け住宅事業は売上高2.0％減、セグメント損失6百万円となった。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 悪化 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開を続けておりますが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激化しております。以上の結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は286百万円（前年同四半期比2.2％増）セグメント損失は５百万円（前年同四半期は３百万円のセグメント損失）となりました。」 — 入居者獲得競争の激化が続き、サービス付き高齢者向け住宅事業は前年同期の3百万円の損失から5百万円の損失へ悪化した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 悪化 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開を続けておりますが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激化しております。以上の結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は441百万円（前年同四半期比4.9％増）セグメント損失は６百万円（前年同四半期は０百万円のセグメント損失）となりました。」 — 入居者獲得競争の激化が続き、売上高は増加したものの、セグメント損失は前年同期の0百万円から6百万円へ悪化した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-q3)
- FY2019 悪化 「当事業におきましては、地域に根差した営業展開と入居者の獲得を続けておりますが、前年同期と比べて、 新規入居者の獲得数が減少し、入居率が低下いたしました。以上の結果、当連結会計年度の売上高は591百万円（前年同期比6.7％増）、セグメント損失は13百万円（前年同期は０百万円のセグメント損失）となりました。」 — 新規入居者数・入居率の低下が通期でも記載され、セグメント損失は13百万円となった。 (https://komori.app/company/2425/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 対処 「当事業におきましては既存の4施設に対して地域に根差した営業展開と入居者の獲得を強化し、前年同四半期比で増収また収益改善が図れましたが、引き続き出店地域での入居者獲得の競争は激しく、営業赤字となりました。以上の結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は
159百万円
（前年同四半期比
16.1％増
）セグメント損失は
２百万円
（前年同四半期は
６百万円
のセグメント損失）となりました。」 — 入居者獲得の強化により売上高と収益性は改善し、セグメント損失は6百万円から2百万円へ縮小した。ただし、競争は激しく営業赤字が残っている。 (https://komori.app/company/2425/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 対処 「当事業におきましては、既存の4施設に対して地域に根差した営業展開と入居者の獲得を強化し、前年同四半期比で増収また収益は営業黒字に転換いたしました。以上の結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は
327百万円
（前年同四半期比
14.3％増
）セグメント利益は
10百万円
（前年同四半期は
５百万円
のセグメント損失）となりました。」 — 既存4施設で地域営業と入居者獲得を強化した結果、売上高は前年同期比14.3％増、セグメント損益は5百万円の損失から10百万円の利益へ転換し、入居率低下に伴う収益悪化が改善した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 対処 「当事業におきましては、既存の４施設に対して地域に根差した営業展開と入居者の獲得を強化し、前年同四半期比で増収またセグメント利益は黒字に転換いたしました。なお2019年12月１日に当事業を事業譲渡いたしております。以上の結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は444百万円（前年同四半期比0.7％増）セグメント利益は18百万円（前年同四半期は６百万円のセグメント損失）となりました。」 — 既存4施設で営業・入居者獲得を強化した結果、セグメント損益は前年同期の6百万円の損失から18百万円の利益へ改善した。その後、2019年12月1日に事業譲渡が完了した。 (https://komori.app/company/2425/filing/2019-q3)