# 海外駐車場事業の運営効率化と収益改善｜日本駐車場開発（2353）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q3 初出 「既存運営物件においては、駐車場運営の効率化や月極顧客の誘致等に積極的に取り組みました。」 — 既存物件の効率化と月極顧客の獲得を収益改善の手段としている。中国駐車場事業では当四半期累計期間に営業黒字を達成した。
- FY2016 再掲 「既存物件において、月極契約の積極的な誘致等により収益性が向上したことが奏功し、中国駐車場事業は、当連結会計年度において、進出初となる営業黒字化を達成しました。」 — 既存物件の効率化や月極顧客誘致、中国事業の営業黒字化を記載したが、四半期報告時点から実質的な新展開は確認できない。 (https://komori.app/company/2353/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「月極顧客の誘致や、時間貸し駐車場運営の合理化等により既存駐車場の収益改善に取り組むとともに、新規契約獲得に注力しました。」 — タイにおける月極顧客の誘致、時間貸し運営の合理化、新規契約獲得による既存物件の収益改善策を再掲した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「このような状況の中、渋滞解消プログラムの推進や既存駐車場の収益改善に取り組むとともに、新規契約の獲得に注力しました。」 — タイで渋滞解消プログラム、既存物件の収益改善、新規契約獲得を進め、海外駐車場事業の営業損失は25百万円（前年同期は28百万円）に縮小した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「着実に運営物件数を拡大させ、新規運営開始物件が順調に立ち上がっていることから、韓国駐車場事業は、進出以来初となる単月営業黒字化を達成しました。」 — 韓国駐車場事業で、運営物件の拡大と新規物件の立ち上がりを背景に、進出以来初の単月営業黒字化を達成した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-q1)
- FY2017 達成 「以上の結果、海外駐車場事業の売上高は1,024百万円（前期比23.9％増）となり、営業利益は14百万円（前期は51百万円の営業損失）となり、海外進出来初となる営業黒字化を達成しました。」 — 海外駐車場事業で、進出以来初となる通期営業黒字化を達成した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 達成 「また、ソウル（韓国）においては、前期にオープンした駐車場の立ち上げや、既存運営物件の収益性の改善に注力したことが奏功し、営業黒字化を達成しました。これらの結果、海外駐車場事業は、進出来初となる第１四半期連結累計期間での営業黒字化を達成しました。」 — 韓国駐車場事業で営業黒字化を達成し、海外駐車場事業では進出以来初となる第1四半期連結累計期間の営業黒字化を達成した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-q2)
- FY2018-Q2 再掲 「ソウル（韓国）においては、本年１月に、開発案件となるモールオブK駐車場（総台数：168台、運営台数：168台）の運営を新たに開始するとともに、既存運営物件の収益性の改善に注力したことが奏功し、営業黒字化を達成しました。これらの結果、海外の運営物件数は44物件、運営総台数は12,555台、各国で増収となり、海外駐車場事業は、第２四半期連結累計期間において営業黒字化を達成しました。」 — 韓国で168台の新規物件を開始し、韓国および海外駐車場事業の営業黒字化を第2四半期累計でも確認した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「このような状況の中、各国において、営業人員の拡充により組織体制を強化し、安全性・サービス・収益性の改善を行うとともに、新規契約の獲得に注力しました。これらの結果、海外の運営物件数は48物件、運営総台数は12,824台、新たに進出した台湾を除いて、各国において前期対比で増益となり、海外駐車場事業は、当連結会計年度において増収増益を達成しました。」 — 営業人員の拡充、安全性・サービス・収益性の改善を各国で進め、海外駐車場事業で通期の増収増益を達成した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「バンコク（タイ）においては、運営コストの削減、料金適正化により既存物件の収益改善が順調に進んだこと、及び新規月極物件３件の獲得により、過去最高の売上高、営業利益で推移しました。」 — バンコクで運営コスト削減、料金適正化、新規月極物件3件の獲得を進め、売上高・営業利益が過去最高で推移した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「最大拠点であるバンコク（タイ）においては、運営コストの削減、料金適正化による既存物件の収益改善が順調に進んだことや、月極物件の新規契約獲得に加えて既存物件オーナーへの付加価値の高い不動産コンサルティングサービスの提供により、進出以来、過去最高の売上高、営業利益となりました。」 — バンコクでコスト削減、料金適正化、月極契約、不動産コンサルティングによる既存物件改善を継続し、過去最高の売上高・営業利益を再確認した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「運営コストの削減、料金適正化による既存物件の収益改善と、総合ディスカウントストア「ドン・キホーテ」のタイ初出店となる「DONKI MALL THONGLOR」等の大型商業施設駐車場の立ち上げが順調に進んだことにより、進出以来、過去最高の売上高、営業利益となりました。」 — バンコクでコスト削減、料金適正化、大型商業施設駐車場の立ち上げを進め、進出以来過去最高の売上高・営業利益となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-q1)
- FY2019 前進 「各国において、営業人員の拡充により組織体制を強化し、安全性・サービス・収益性の改善を行うと共に、新規物件の獲得に注力しました。」 — 海外各国で営業人員拡充、既存物件の収益改善、新規物件獲得を継続し、海外駐車場事業は売上高22.5％増の増収増益となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「各国において、営業人員の拡充により組織体制を強化し、安全性・サービス・収益性の改善を行うとともに、新規契約の獲得と既存物件の改善に注力しました。最大拠点であるバンコク（タイ）においては、運営コストの削減、料金適正化による既存物件の収益改善と、大型商業施設駐車場の立ち上げが順調に進んだことにより、進出以来、過去最高の売上高、営業利益となりました。」 — 海外各国で人員拡充、コスト削減、料金適正化、新規契約、既存物件改善を継続し、バンコクの過去最高業績を再確認した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-q2)
- FY2020-Q2 前進 「また、既存物件においても、100％に近い稼働率の中、バイク専用駐輪場のニーズへの対応を開始するなど、サービス・収益性の改善が順調に進みました。」 — 高稼働率の既存物件でバイク専用駐輪場への対応を開始し、サービス・収益性改善の施策を具体化した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「韓国、中国、台湾では順調に新規物件の受注や既存物件の改善が進んでおり、タイではバイク専用駐輪場のニーズへの対応を開始するなど、サービス・収益性の改善が順調に進みました。」 — 海外各国で新規受注、既存物件改善、タイのバイク専用駐輪場対応によるサービス・収益性改善を継続した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「そのような中、一部の物件における駐車場オーナーとの契約形態の見直しや、新型コロナウイルス発生後に駐車場紹介インターネットサイトのアクセス数が増加したことから、アクセスが成約につながるよう広告強化やサイトデザインの改良に取り組んで参りました。」 — 海外駐車場事業で、駐車場オーナーとの契約形態を見直し、アクセス増加を成約につなげるため広告強化とサイトデザイン改良を進めた。 (https://komori.app/company/2353/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 前進 「稼働の悪化により駐車場の空きが予測されるホテル、収益低下を懸念するREIT物件へのサブリース提案や、車通勤需要の積極的な取り込み、また非接触型営業の一環として駐車場紹介インターネットサイトを立ち上げ、掲載物件数を増やすなど、営業強化に取り組み」 — 稼働低下が見込まれるホテル・REIT物件へのサブリース、車通勤需要の取り込み、非接触型営業を具体化した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 前進 「当第３四半期において、タイでは「ザ セントレジス バンコク」「メイフェア バンコク マリオット エグゼクティブ アパートメント」駐車場など新規に５物件の運営を開始し、車通勤ユーザーとのマッチングをしております。」 — 新規物件の運営開始に加え、車通勤ユーザーとのマッチングを具体化し、海外駐車場の稼働・収益改善策を進めた。 (https://komori.app/company/2353/filing/2021-q1)
- FY2021 前進 「オフィスや商業施設の月極及び時間貸駐車場利用が減少し、売上高は前年対比で減少した一方で、物件運営の効率化とコスト削減を図り、営業利益は前年を超過いたしました。」 — 海外事業では利用減少により売上高が減少した一方、物件運営の効率化とコスト削減により営業利益が前年を上回った。 (https://komori.app/company/2353/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「タイおよび韓国は新規感染者数の減少とともに、ロックダウンは緩和に向かいました。そのような中、時間貸物件の稼働は徐々に回復傾向にあり、さらに大口車両保有ユーザーへの提案を強化し、ロックダウン下に減少した月極契約の回復に取り組みました。」 — タイ・韓国でロックダウン緩和に伴い時間貸物件の稼働が回復傾向となり、大口車両保有ユーザーへの提案と月極契約回復策を進めた。 (https://komori.app/company/2353/filing/2021-q2)
- FY2022-Q2 前進 「そのタイにおいては、稼働が低迷するホテル附置駐車場を中心に、成功報酬型モデルの提案に注力し、「THE ATHENEE HOTEL BANGKOK」「Millennium Hilton Bangkok」等、受注物件を増加させました。」 — タイで稼働低迷ホテル向けに成功報酬型モデルを提案し、複数のホテル附置駐車場を受注した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 前進 「稼働が低迷するホテル附置駐車場を中心に、成功報酬型モデルの提案に注力した結果、「ibis Styles Bangkok Sukhumvit 4」「SOFITEL Bangkok Sukhumvit Hotel」等、受注物件を増加させました。」 — タイで稼働低迷ホテル向けの成功報酬型モデルを具体化し、複数のホテル附置駐車場を受注した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2022-q1)
- FY2023-Q1 前進 「タイは２年半ぶりにコロナ対策の緊急事態宣言が解除され、それに伴いオフィステナントが戻り、月極及び時間貸ともに既存物件の収益改善が進みました。韓国でも、時間貸稼働が高まり、既存物件を順調に改善できました。」 — タイでは月極・時間貸の既存物件の収益改善、韓国では時間貸稼働の回復と既存物件の改善が進んだ。 (https://komori.app/company/2353/filing/2022-q2)
- FY2023-Q2 前進 「タイは２年半ぶりにコロナ対策の緊急事態宣言が解除され、それに伴いオフィステナントが戻り、月極及び時間貸ともに既存物件の収益改善が進みました。韓国でも、時間貸物件の稼働率が高まり、既存物件の収益性の改善が順調に進みました。」 — タイ・韓国で稼働回復を背景に既存物件の収益性改善が進み、海外駐車場事業の営業利益は1,882百万円となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 前進 「タイ、韓国ともにコロナ対策の緊急事態宣言が解除され、外国人の入国制限撤廃等により経済が回復基調にあるため、オフィステナントが戻り、月極及び時間貸ともに既存物件の収益改善が進みました。」 — タイ・韓国で経済回復とオフィステナント回復を背景に、月極・時間貸の既存物件の収益改善が進んだ。駐車場事業の第3四半期累計営業利益は2,856百万円となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「海外駐車場事業においては、当期より組織体制を変更し、新規物件の受託営業を増やすべく、駐車場オーナーへの営業を強化、提案数を増加させたことで、当第２四半期にはタイにおいて「Ascott Thonglor Bangkok」等を受託しました。」 — 海外事業で組織体制を変更し、オーナーへの営業・提案数を増加させ、新規受託につなげた。 (https://komori.app/company/2353/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 前進 「タイでは、当期より組織体制を変更し、新規物件の受託営業を増やすべく、ビルを多数所有する財閥トップへの営業を強化し提案数を増加させたことで、当第３四半期連結会計期間において、「相鉄グランドフレッサ バンコク」等、７物件、1,290台を新規オープンし、運営物件数が増加しました。」 — 海外事業で受託営業の体制変更と提案数増加を進め、タイで7物件・1,290台を新規オープンした。海外駐車場事業の売上高は前年同期比9.5％増、営業利益は6.7％増となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再定義 「海外駐車場事業においては、グループ全体の経営効率の観点から、利益成長の鈍化していた韓国法人を清算する方針を決定しました。注力しているタイでは、ビルを多数所有する財閥トップへの継続した営業強化により、提案数を増加させたことで、「Ploenchit Center」や「JW Marriott Hotel Bangkok」等を新規オープンしました。」 — 利益成長が鈍化した韓国法人の清算を決定し、海外運営の効率化とタイへの重点化を進めた。海外運営は70物件、16,971台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「既存物件では、料金改定やコスト削減の実施に加え、空きスペースを活用した洗車場の開設などにより、収益改善が順調に進捗いたしました。高付加価値サービスにおいては、オーナーの不稼働資産（6,100㎡）を活用し、カートレース場（Top Kart）の誘致および開発コンサルティングを実施いたしました。」 — タイで料金改定・コスト削減・洗車場開設を進め、6,100㎡の不稼働資産を活用したカートレース場の誘致・開発コンサルティングにも進展した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2025-h1)
- 2026-06-05 前進 「また、高付加価値サービスにおいては、屋外スポーツ施設における付帯駐車場の開発コンサルティング案件を受注しました。」 — タイで駐車場運営に加え、屋外スポーツ施設の付帯駐車場開発コンサルティングを受注した。 (https://komori.app/company/2353/disclosure/20260604563589)
- 2026-09-11 前進 「海外駐車場事業においては、タイにおける財閥系企業、ホテル及び日系ビルオーナーとのネットワークを活用し、新規物件の獲得を加速し、今後３年間で50物件15,000台の新規獲得を目指します。」 — タイでの新規獲得について、今後3年間で50物件・15,000台という具体的な目標を示した。 (https://komori.app/company/2353/disclosure/20260910534569)