# 海外駐車場事業の現地化と都市別ソリューションの展開｜日本駐車場開発（2353）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q3 初出 「経営の現地化を進めるとともに、渋滞解消を目的としたパーク＆ライドや、安全性向上・稼動予測に関する駐車場コンサルティング等、各都市の市場に応じたソリューションを開発・提供することで、運営物件数が順調に増加しました。」 — タイ・中国・韓国・インドネシアで、現地化と市場ごとの駐車場ソリューションを組み合わせて事業を拡大している。
- FY2016 前進 「その結果、バンコク都内の地下鉄及び高架鉄道駅周辺において、９箇所のパーク＆ライド用駐車場が純増しました。」 — 都市別ソリューションの具体例として、バンコクのパーク＆ライド駐車場を9箇所純増させた。 (https://komori.app/company/2353/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「来年１月からホテル、美術館、商業施設が一体となった大型複合施設である証大喜瑪拉雅中心駐車場（運営台数：530台）の管理運営受託に合意しました。」 — 中国で530台の大型複合施設駐車場の管理運営受託に合意したほか、韓国では200台、インドネシアでは117台の新規契約を締結し、海外の都市別展開が進んだ。 (https://komori.app/company/2353/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「その結果、昨年12月に、バンコク最大規模の機械式タワーパーキングを有するSomerset Ekkamai駐車場（運営台数：250台）、及び食品系財閥企業が所有するコンドミニアムに付帯する自走式駐車場3件(運営台数計：50台)の運営を、本年1月に、印系財閥企業の開発オフィスビルであるメトロポリス（運営台数：185台）の駐車場運営を開始し、５件の新規契約を獲得しました。」 — タイで5件の新規契約を獲得したほか、中国で530台、韓国で複数物件、インドネシアで560台の運営を開始し、海外の都市別展開が進展した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「上海（中国）では、大型商業施設の開発や、駐車場に関する安全性・サービス向上への需要は依然として旺盛であります。このような状況の中、人材の育成に注力し、強みとする日本式の駐車場オペレーションの運営体制を強化するとともに、新規契約獲得に取り組んだ結果、本年１月から証大ヒマラヤセンター（運営台数：530台）の駐車場管理運営を開始したことをはじめ、本年４月からは虹橋天地のオフィス施設となる虹橋天地D17（運営台数：590台）の駐車場管理運営を開始する等、大型時間貸し管理物件の新規契約獲得が進みました。ソウル（韓国）では、営業人員の拡充により組織体制を強化するとともに、新規契約の獲得に注力した結果、本年２月から弘大トロスタワー駐車場（運営台数：96台）の運営を開始する等、合計４件の新規契約を獲得しました。ジャカルタ（インドネシア）では、依然として交通渋滞が社会問題として深刻な状況にあり、駐車場は慢性的に不足しております。新規契約の獲得に努めた結果、昨年11月に第１号案件となるクニガンシティ駐車場（運営台数：117台）を、本年１月からはウィスマケイアイ駐車場（運営台数：560台）と合計２件の駐車場運営を開始しました。」 — 中国で590台の新規大型物件、韓国で4件、インドネシアで計2件の運営を進め、各都市での現地運営体制と物件展開が進展した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-q1)
- FY2017 前進 「そのほか、上海（中国）においては、証大ヒマラヤセンター（運営台数：530台）や、虹橋天地のオフィス施設となる虹橋天地D17（運営台数：590台）等の大型時間貸し管理物件の新規契約獲得が進み、ジャカルタ（インドネシア）においては、第１号案件となるクニガンシティ駐車場（運営台数：117台）と、ウィスマケイアイ駐車場（運営台数：560台）の運営を開始しました。」 — 海外運営物件は43物件、12,376台となり、前期末から8物件、2,763台増加した。中国・韓国・インドネシアで大型案件や複数案件の運営を開始した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「トヨタ自動車グループから受注した、渋滞解消を目的とした駐車場稼働状況の情報化と駐車場予約サービスの導入を行うパーク＆ゴープロジェクトについて、対象駐車場を拡大させました。また、ソウル（韓国）においては、前期にオープンした駐車場の立ち上げや、既存運営物件の収益性の改善に注力したことが奏功し、営業黒字化を達成しました。これらの結果、海外の運営物件数は42物件、運営総台数は12,211台となりました。」 — タイでパーク＆ゴープロジェクトの対象駐車場を拡大し、韓国では営業黒字化を達成した。海外運営物件は42物件、12,211台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-q2)
- FY2018-Q2 前進 「また、アジアでの海外展開５拠点目となる台北に、本年２月に子会社を設立することを決議しました。今後において、これまで当社グループが培った駐車場需給バランスの最適化と、安全性の向上、日本式の付加価値の高い駐車場サービスの提供を通じて、都心部に不足する駐車場の需給ギャップを解消し、台湾の交通社会の発展と改善に貢献してまいります。」 — 台北をアジアで5拠点目の展開先とする子会社設立を決議した。タイではTOAグループ・ドン・キホーテグループとの合弁会社による商業施設・駐車場施設開発も開始し、海外運営物件は44物件、12,555台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「台北（台湾）においては、６月に１号物件となる新光中山大楼駐車場（運営台数：160台）の運営を開始しました。これらの結果、海外の運営物件数は48物件、運営総台数は12,824台、新たに進出した台湾を除いて、各国において前期対比で増益となり、海外駐車場事業は、当連結会計年度において増収増益を達成しました。」 — 台湾で第1号物件の運営を開始し、海外展開を5拠点から実運営段階へ進めた。海外運営物件は48物件、12,824台となり、台湾を除く各国で前期比増益となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「バンコク（タイ）においては、運営コストの削減、料金適正化により既存物件の収益改善が順調に進んだこと、及び新規月極物件３件の獲得により、過去最高の売上高、営業利益で推移しました。ソウル（韓国）においては、ベストウェスタンホテル（総台数：40台、運営台数40台）の運営を開始しました。これらの結果、海外の運営物件数は50物件、運営総台数は12,702台となり、海外駐車場事業は増収増益となりました。」 — タイで新規月極物件3件、韓国で40台のホテル駐車場を開始し、海外運営物件数は50物件に増加した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「このような状況の中、各国において、営業人員の拡充により組織体制を強化し、安全性・サービス・収益性の改善を行うとともに、新規契約の獲得と既存物件の改善に注力しました。最大拠点であるバンコク（タイ）においては、運営コストの削減、料金適正化による既存物件の収益改善が順調に進んだことや、月極物件の新規契約獲得に加えて既存物件オーナーへの付加価値の高い不動産コンサルティングサービスの提供により、進出以来、過去最高の売上高、営業利益となりました。これらの結果、海外の運営物件数は50物件、運営総台数は12,600台となりました。」 — 海外6拠点で営業人員拡充、新規契約、既存物件改善を継続した。海外運営物件は50物件、12,600台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「このような状況の中、各国において、営業人員の拡充により組織体制を強化し、安全性・サービス・収益性の改善を行うとともに、新規契約の獲得と既存物件の改善に注力しました。最大拠点であるバンコク（タイ）においては、運営コストの削減、料金適正化による既存物件の収益改善と、総合ディスカウントストア「ドン・キホーテ」のタイ初出店となる「DONKI MALL THONGLOR」等の大型商業施設駐車場の立ち上げが順調に進んだことにより、進出以来、過去最高の売上高、営業利益となりました。これらの結果、海外の運営物件数は57物件、運営総台数は15,761台となりました。」 — 海外運営物件は50物件・12,600台から57物件・15,761台へ増加した。タイではDONKI MALL THONGLOR等の大型商業施設駐車場の立ち上げも進んだ。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-q1)
- FY2019 前進 「バンコク（タイ）では、総合ディスカウントストア「ドン・キホーテ」のタイ初出店となる「DONKI MALL THONGLOR」等の大型商業施設駐車場の獲得が順調に進みました。これらの結果、海外の運営物件数は59物件、運営総台数は17,080台」 — 海外運営物件は前期の48物件・12,824台から59物件・17,080台へ増加し、大型商業施設を含む海外展開が進んだ。 (https://komori.app/company/2353/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「このような状況の中、各国において、営業人員の拡充により組織体制を強化し、安全性・サービス・収益性の改善を行うとともに、新規契約の獲得と既存物件の改善に注力しました。最大拠点であるバンコク（タイ）においては、運営コストの削減、料金適正化による既存物件の収益改善と、大型商業施設駐車場の立ち上げが順調に進んだことにより、進出以来、過去最高の売上高、営業利益となりました。これらの結果、海外の運営物件数は59物件、運営総台数は17,635台となりました。」 — 海外運営物件数は59物件で横ばいだったが、運営総台数は前期末の17,080台から17,635台へ増加した。各国で営業人員拡充、新規契約、既存物件改善を継続し、バンコクでは過去最高の売上高・営業利益となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-q2)
- FY2020-Q2 前進 「海外駐車場事業においては、当社グループが進出しているタイ・中国・韓国・インドネシア・台湾において、駐車場問題（安全性・収益性・サービス・空車不足等）が増加しており、それに対する改善・ソリューションへのニーズが高まっています。このような状況の下、韓国、上海、台湾では順調に新規物件受注や既存物件の改善が進んでおり、タイでは有名商業施設の「The Platinum Fashion Mall」(1,456台)をはじめとし４物件1,633台を当第２四半期連結会計期間において受注しました。以上の結果、海外の運営物件数は65物件（前年同期比30.0％増）、運営総台数は19,716台（前年同期比56.5％増）となりました。」 — 韓国・上海・台湾での受注・既存物件改善、タイで4物件1,633台の受注が進み、海外運営物件は65物件、19,716台へ拡大した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-q3)
- FY2020-Q3 前進 「このような状況の下、韓国、上海、台湾では順調に新規物件受注や既存物件の改善が進んでおり、タイではバイク専用駐輪場のニーズへの対応を開始するなど、サービス・収益性の改善が順調に進みました。以上の結果、海外の運営物件数は68物件（前年同期比19.3％増）、運営総台数は20,097台（前年同期比27.5％増）、売上高は1,297百万円（前年同期比20.8％増）となりました。」 — 韓国・上海・台湾での新規受注・既存物件改善、タイでのバイク専用駐輪場への対応を進め、海外運営物件は68物件、20,097台へ拡大した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2020-q1)
- FY2020 前進 「これらの結果、海外の運営物件数は67物件（前期比13.6％増）、運営総台数は19,730台（前期比15.5％増）、売上高は1,696百万円（前期比12.7％増）となりました。」 — 韓国・中国・台湾での新規受注・既存物件改善、タイでのバイク専用駐輪場対応を進め、海外運営物件は59物件・17,080台から67物件・19,730台へ拡大した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「これらの結果、海外の運営物件数は71物件、運営総台数は19,799台となりました。」 — 海外の運営物件数は前期末の67物件から71物件へ、運営総台数は19,730台から19,799台へ増加した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 前進 「そのような中、稼働の悪化により駐車場の空きが予測されるホテル、収益低下を懸念するREIT物件へのサブリース提案や、車通勤需要の積極的な取り込み、また非接触型営業の一環として駐車場紹介インターネットサイトを立ち上げ、掲載物件数を増やすなど、営業強化に取り組み、１月にはタイのREIT物件の１号案件として、「Exchange Tower」を運営開始しました。」 — 海外でホテル・REIT物件へのサブリース提案、車通勤需要の取り込み、駐車場紹介サイトの立ち上げを進め、タイのREIT物件第1号としてExchange Towerの運営を1月に開始した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 前進 「当第３四半期において、タイでは「ザ セントレジス バンコク」「メイフェア バンコク マリオット エグゼクティブ アパートメント」駐車場など新規に５物件の運営を開始し、車通勤ユーザーとのマッチングをしております。これらの結果、海外駐車場事業の運営物件数は、前年同期比３物件純増し71物件、運営総台数は19,207台となりました。」 — タイで新規5物件の運営を開始し、車通勤ユーザーとのマッチングを進めた。海外運営物件数は前年同期比3物件純増の71物件となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2021-q1)
- FY2021 前進 「海外展開においては、東南アジア(タイ、インドネシア)、中国、韓国、台湾に進出をしておりますが、中長期的には未進出のアジア各国をはじめとして、海外諸国へ継続して進出してまいります。」 — 既存5地域での展開に加え、未進出のアジア各国・海外諸国への継続進出を中長期方針として明示した。海外運営物件は74物件、19,868台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「これらの結果、海外の運営物件数は77物件、運営総台数は19,622台となりました。」 — 海外運営物件は前期末の74物件から77物件へ増加した。一方、運営総台数は19,868台から19,622台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2021-q2)
- FY2022-Q2 再定義 「海外駐車場事業においては、アジア地域の新型コロナウイルス感染症による経済的ダメージからの回復が遅れているため、戦略を見直し、選択と集中を進め、中国(上海)の現地法人の株式を売却、また台湾現地法人を閉鎖しました。当面はタイおよび韓国に人材と投資を集中し、海外事業の利益成長の最大化を図ります。」 — 中国・台湾から撤退し、タイ・韓国に人材と投資を集中する選択と集中へ海外戦略を組み替えた。海外運営物件は69物件、16,714台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 前進 「当面はタイ及び韓国に人材と投資を集中し、海外事業の利益成長の最大化を図っており、そのタイにおいては、稼働が低迷するホテル附置駐車場を中心に、成功報酬型モデルの提案に注力した結果、「ibis Styles Bangkok Sukhumvit 4」「SOFITEL Bangkok Sukhumvit Hotel」等、受注物件を増加させました。これらの結果、海外の運営物件数は72物件、運営総台数は16,829台となりました。」 — 中国・台湾から撤退しタイ・韓国へ集中する戦略の下、タイでホテル附置駐車場の成功報酬型モデルを提案し、受注物件を増加させた。海外運営物件は72物件、16,829台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2022-q1)
- FY2023-Q1 前進 「タイは２年半ぶりにコロナ対策の緊急事態宣言が解除され、それに伴いオフィステナントが戻り、月極及び時間貸ともに既存物件の収益改善が進みました。新規契約物件は、Holiday Inn Express Bangkok Siam等、３物件を獲得できました。韓国でも、時間貸稼働が高まり、既存物件を順調に改善できました。これらの結果、海外の運営物件数は70物件、運営総台数は16,959台となりました。」 — タイで緊急事態宣言解除後のオフィステナント回復と3物件の新規契約、韓国での時間貸稼働回復が進み、海外運営は70物件・16,959台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2022-q2)
- FY2023-Q2 前進 「海外駐車場事業において、タイは２年半ぶりにコロナ対策の緊急事態宣言が解除され、それに伴いオフィステナントが戻り、月極及び時間貸ともに既存物件の収益改善が進みました。さらに新規契約物件として、大型オフィスビルOne City Centreの駐車場運営を開始しました。韓国でも、時間貸物件の稼働率が高まり、既存物件の収益性の改善が順調に進みました。」 — タイでは既存物件の収益改善と大型オフィスビルOne City Centreの運営開始、韓国では時間貸稼働率の上昇と既存物件改善が進んだ。 (https://komori.app/company/2353/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 前進 「タイでは、EVトゥクトゥクタクシーでの観光ツアーをH.I.Sタイランド社と組んで企画し、その出発地点や充電ステーションとして駐車場を提供し、運営を開始しました。また新規契約物件では、大型オフィスビルOne City Centre(879台)の駐車場運営を開始しました。」 — タイでH.I.Sタイランド社とEVトゥクトゥク観光ツアーを企画し、駐車場を出発地点・充電ステーションとして運営開始したほか、879台のOne City Centreを新規運営した。海外運営は67物件・15,922台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2023-q1)
- FY2024-Q1 前進 「海外駐車場事業においては、当期より組織体制の変更により新規物件の受託営業に注力をしております。当第１四半期における海外駐車場の運営物件数は68物件、運営総台数は15,235台と、足元では物件解約により、一時的に前期末対比で物件数が減少したものの、駐車場オーナーへの新規受託提案数は増加しております。」 — 組織体制を変更して新規受託営業に注力し、物件解約により運営規模は一時的に縮小した一方、駐車場オーナーへの新規受託提案数は増加した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 前進 「海外駐車場事業においては、当期より組織体制を変更し、新規物件の受託営業を増やすべく、駐車場オーナーへの営業を強化、提案数を増加させたことで、当第２四半期にはタイにおいて「Ascott Thonglor Bangkok」等を受託しました。当第２四半期末における海外の運営物件数は70物件、運営総台数は15,262台となりました。」 — 組織体制を変更して受託営業と提案数を強化し、タイで「Ascott Thonglor Bangkok」等を受託した。海外運営は70物件・15,262台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 前進 「タイでは、当期より組織体制を変更し、新規物件の受託営業を増やすべく、ビルを多数所有する財閥トップへの営業を強化し提案数を増加させたことで、当第３四半期連結会計期間において、「相鉄グランドフレッサ バンコク」等、７物件、1,290台を新規オープンし、運営物件数が増加しました。当第３四半期末における海外の運営物件数は79物件、運営総台数は16,558台となりました。」 — タイで営業体制変更と財閥トップへの提案強化を進め、7物件・1,290台を新規オープンした。海外運営は79物件・16,558台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再定義 「海外駐車場事業においては、グループ全体の経営効率の観点から、利益成長の鈍化していた韓国法人を清算する方針を決定しました。注力しているタイでは、ビルを多数所有する財閥トップへの継続した営業強化により、提案数を増加させたことで、「Ploenchit Center」や「JW Marriott Hotel Bangkok」等を新規オープンしました。」 — 韓国法人の清算を決定し、海外戦略は韓国を縮小・退出する一方、タイでの営業強化と新規物件開拓へ軸足を移した。 (https://komori.app/company/2353/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「海外駐車場事業においては、経営資源をタイに集中しており、これまでタイで培ってきた財閥トップとの関係やビルオーナーのデータベース、現地に根差した運営ノウハウを活用し、新規物件の開拓、既存物件の収益改善、オーナー及びユーザーの新しい需要に対する高付加価値サービスの提供を強化しております。」 — 韓国法人清算方針後のタイ集中を継続し、タイで5つ星ホテル304台の運営開始、海外運営52物件・14,258台となった。 (https://komori.app/company/2353/filing/2025-h1)
- 2026-06-05 前進 「新規物件においては、月極専用直営物件として「Ascott Embassy Sathorn Bangkok」の運営を開始し、バンコク中心部における安定収益基盤の拡大を進めました。」 — タイ集中方針のもと、バンコク中心部で新規直営物件の運営を開始した。 (https://komori.app/company/2353/disclosure/20260604563589)
- 2026-09-11 前進 「海外駐車場事業においては、経営資源をタイに集中し、これまで培ってきた財閥系企業やビルオーナーとの関係、物件データベース及び現地に根差した運営ノウハウを活用して、新規物件の開拓と既存物件の収益力の向上及び高付加価値サービスの拡充を進めました。」 — 韓国撤退後のタイ集中を継続し、新規物件開拓と付加価値サービスを進めた。 (https://komori.app/company/2353/disclosure/20260910534569)