# デジタル不動産事業「いちご・レジデンス・トークン」の開始｜いちご（2337）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q3 初出 「長年培ってきた当社の不動産運用力や心築ノウハウを基盤に、個人および事業主の方でもプロの目利きと簡素な手続きで優良なレジデンス（住宅）へ小口投資いただける「いちごオーナーズビルシェア」およびデジタル不動産事業の「いちご・レジデンス・トークン」を開始いたしました。」 — 小口投資商品の拡充策として、デジタル不動産事業の「いちご・レジデンス・トークン」を開始したと初めて記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 前進 「また、「いちご・レジデンス・トークン」についても、第２四半期に第２号案件が組成され、いちごオーナーズより投資対象レジデンスの売却を予定しております。売却後のアセットマネージャーは第１号案件に続き、いちご投資顧問が受託いたします。」 — デジタル不動産事業「いちご・レジデンス・トークン」について、第2号案件の第2四半期組成予定と、いちご投資顧問による運用受託を記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「なお、「いちご・レジデンス・トークン」は、当第２四半期に第２号案件が短期間で完売し、本年８月９日より運用を開始しております。」 — デジタル不動産事業「いちご・レジデンス・トークン」について、第2号案件が短期間で完売し、8月9日に運用を開始した。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「「いちご・レジデンス・トークン」においては、第３号案件の販売に伴い、第４四半期にレジデンス6物件（7棟 総額89億円）の売却を行う旨を当第３四半期に決定しております。セキュリティ・トークン市場では、大阪デジタルエクスチェンジにおいてセキュリティ・トークンの流通を企図した新取引システム「START」が開設され、当社の第３号案件が取り扱い第1号銘柄となりました。」 — 第3号案件について、第4四半期の6物件・7棟、総額89億円の売却決定に加え、大阪デジタルエクスチェンジの新取引システム「START」の第1号銘柄となった。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「当期２案件に取り組み、売上総額158.4億円のレジデンスを販売しております。セキュリティ・トークン市場では、大阪デジタルエクスチェンジにおいてセキュリティ・トークンの流通を企図した新取引システム「START」が開設され、当社案件が取り扱い第１号銘柄となりました。」 — レジデンス・トークンについて、当期2案件・売上総額158.4億円の販売と、「START」における取扱い第1号銘柄となったことを記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-fy)
- FY2025-Q1 引き上げ 「新規事業であるデジタル不動産事業「いちご・レジデンス・トークン」においては、第４号案件の組成に伴い、当第１四半期にレジデンス７物件、売却価格にして総額102億円を販売いたしました。セキュリティ・トークン市場では、大阪デジタルエクスチェンジにおいてセキュリティ・トークンの流通を企図した新取引システム「START」が開設され、不動産セキュリティ・トークン市場は透明性や流動性が向上し、J-REITや私募リートに次ぐ成長が期待されております。当社では本分野でのプレゼンスを発揮すべく、今後も事業の推進と市場拡大を目指しており、当期間中に、さらに200～300億円規模での商品組成を目指しております。」 — レジデンス・トークン第4号で7物件・総額102億円を販売し、当期間中にさらに200～300億円規模の商品組成を目指す計画へ拡大している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 引き上げ 「デジタル不動産事業「いちご・レジデンス・トークン」においては、2024年５月に組成した第４号案件（７物件、総資産規模102億円）も即完売となり、引き続き、投資家様よりご好評を得ております。なお、第５号案件の組成に伴い、下半期にいちごオーナーズより７物件、売却価格にして総額114億円のレジデンスを売却いたします。当社では、第５号案件を含め、当期中に、累計300億円規模での商品組成を目指しております。」 — レジデンス・トークン第4号案件が7物件・総資産規模102億円で即完売し、第5号案件では7物件・総額114億円の売却を予定している。商品組成目標は当期中の累計300億円規模へ具体化している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「いちご・レジデンス・トークン」第４号案件（７物件、総資産規模102億円）、第５号案件（７物件、総資産規模114億円）の組成に伴い、レジデンスを販売いたしました。」 — デジタル不動産事業について、第4号案件102億円・7物件、第5号案件114億円・7物件を組成し、レジデンスを販売した。 (https://komori.app/company/2337/filing/2024-fy)
- 2026-04-22 実績引用 「第1号「いちご・レジデンス・トークン－麻布・白金・日本橋－（譲渡制限付）」においては、投資対象不動産の売却により早期償還を実施し、運用期間（約2.6年）中の分配金（インカムゲイン）および償還時の分配金（キャピタルゲイン）を合算した分配金に基づく総合利回りは年率8.9%（※2）と、当初想定を大幅に上回る成果を達成するなど、投資家の皆様の利益最大化に向けた運用を実施いたしました。」 — レジデンス・トークンについて、第1号の早期償還と年率8.9％の総合利回りを実績として引用している。一方、第2号から第4号では金利上昇により分配金予想が下回る見込みと説明している。 (https://komori.app/company/2337/disclosure/20260422508374)