# 完全成果報酬制度を通じたホテル収益減少の運用フィー影響｜いちご（2337）の変遷

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## 経過

- FY2021-Q1 初出 「このため、コロナの拡大等によりホテルオペレーターの収益に連動する変動賃料が発生せず、いちごホテルが収受する賃料の減少が生じた場合においては、当社のベース運用フィーが減少するリスクがあります。」 — 完全成果報酬制度の下で、コロナによりホテルオペレーターの収益・変動賃料が減少した場合、当社のベース運用フィーも減少する可能性を新たに明示している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「このため、コロナの拡大等によりホテルオペレーターの収益に連動する変動賃料が発生せず、いちごホテルが収受する賃料の減少が生じた場合においては、当社のベース運用フィーが減少するリスクがあります。」 — 完全成果報酬制度の下で、ホテルオペレーターの収益・変動賃料の減少が当社のベース運用フィー減少につながるリスクを継続して開示している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2020-q2)
- FY2022-Q1 顕在化 「当第１四半期においても、いちごホテルのベース運用フィーがホテル売上の減少に連動して減少しており、前年同期比でほぼ横ばいとなりました。」 — ホテル売上の減少に連動して、いちごホテルのベース運用フィーが実際に減少したと記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期においても、いちごホテルのベース運用フィーがホテル売上の減少に連動して減少しており、前年同期比でほぼ横ばいとなりました。」 — 完全成果報酬制度の下で、ホテル売上の減少に連動してベース運用フィーが減少する状況を継続して記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「このため、コロナの拡大によりホテルオペレーターの収益に連動する変動賃料が発生しない等の理由により、各投資法人が収受する賃料の減少が生じた場合においては、当社のベース運用フィーが減少するリスクがあります。当第３四半期においても、いちごホテルのベース運用フィーがホテル売上の減少に連動してコロナ前に比べ減少しており、前年同期比でほぼ横ばいとなりました。」 — 完全成果報酬制度の下で、ホテル売上減少に連動していちごホテルのベース運用フィーがコロナ前に比べ減少し、前年同期比でほぼ横ばいとなったと記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 その他 「いちごホテルでは、ホテル需要の本格的な回復に至っていないことから、完全成果報酬制度の導入に伴い、ホテル売上に連動して当社のベース運用フィーがコロナ前の水準に戻っておりませんが、稼働率および売上は回復基調にあり、本年５月度の実績では、コロナ感染拡大以降でRevPARが最も高い状況になっております。」 — ホテル売上に連動するベース運用フィーはコロナ前水準に戻っていない一方、稼働率・売上は回復基調で、5月のRevPARはコロナ感染拡大以降で最も高いと説明している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「なお、ホテル需要の本格的な回復には至っていないことから、完全成果報酬制度の導入に伴い、いちごホテルで保有するホテル売上に連動して当社のベース運用フィーがコロナ前の水準に戻っておりませんが、稼働率および売上は回復基調にあり、本年８月度の実績では、コロナ感染拡大以降でRevPARが最も高い状況になっております。」 — ホテル売上に連動するベース運用フィーはコロナ前水準に戻っていない一方、稼働率・売上は回復基調にあり、8月のRevPARがコロナ感染拡大以降で最も高いと記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2022-q2)
- FY2024-Q1 対処 「いちごホテルにおいても当社同様、宿泊需要の力強い回復を受け、コロナの影響がなかった2019年同月比で売上高が上回る結果となっており、完全成果報酬制度を採用している当社の運用報酬も、これに伴い回復しております。」 — ホテル売上に連動する運用報酬について、宿泊需要の回復と2019年同月比での売上高上昇に伴い、運用報酬も回復したと記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 対処 「宿泊需要の高まりは、いちごホテルにおいても保有するホテルの売上向上に繋がり、投資主様と資産運用会社の利益が一致する完全成果報酬制度を採用している当社の運用報酬も、これに伴い増加しております。」 — ホテル売上の減少に伴う運用フィー減少リスクについて、宿泊需要・売上の回復により運用報酬が増加したと記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 対処 「宿泊需要の高まりは、いちごホテルにおいても保有するホテルの売上向上に繋がり、投資主様と資産運用会社の利益が一致する完全成果報酬制度を採用している当社の運用報酬も、これに伴い増加しております。」 — ホテル売上の回復に伴い、完全成果報酬制度に基づく当社の運用報酬が増加し、ホテル収益減少によるフィー影響が緩和された。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-q3)
- FY2024 対処 「宿泊需要の高まりは、いちごホテルにおいても保有するホテルの売上向上に繋がり、投資主様と資産運用会社の利益が一致する完全成果報酬制度を採用している当社の運用報酬も、これに伴い増加しました。」 — ホテル収益減少に連動する運用フィーのリスクについて、宿泊需要とホテル売上の回復に伴い運用報酬が増加したと記載している。 (https://komori.app/company/2337/filing/2023-fy)