# いちご（2337） 金利上昇環境における「いちご・レジデンス・トークン」の運用戦略のご報告

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2337/disclosure/20260422508374
種別: 経営計画
開示日: 2026-04-22
Komoriの読み（0-100）: 16
企業ページ: https://komori.app/company/2337

## 何が変わったか

第1号は物件売却による早期償還となり、総合利回り8.9％（年率）を確保しました。一方、第2号から第4号では、金利上昇による支払利息の増加などにより分配金予想が当初想定を下回る見込みですが、物件の鑑定評価額は賃料上昇を背景に上昇基調と説明しています。

## 会社が挙げた理由

金利上昇に伴う支払利息の増加等により、第2号から第4号の分配金予想が当初想定を下回る見込みとなっています。一方、運用物件の賃料水準が堅調に上昇していること等を背景に、鑑定評価額は上昇基調で推移しています。

## 開示の要点

- 計画の名称: 「いちご・レジデンス・トークン」の運用戦略
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: 金利上昇に伴う支払利息の増加等、運用物件における賃料水準が堅調に上昇していること等
- 重点施策: 投資家の皆様の利益最大化に向けた運用、投資家の皆様の資産形成を支える投資機会の提供
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"当初想定 4.0%","revised_forecast":"総合利回り 8.9%（年率換算）","change":"当初想定を大幅に上回る","change_rate":"not_disclosed","unit":"年率"}
- 見直し・取り下げの理由: 金利上昇に伴う支払利息の増加等、運用に影響を及ぼす変化が生じており、第2号、第3号、第4号の分配金予想が当初想定を下回る見込みとなっているため。
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: 金利上昇に伴う支払利息の増加等、運用に影響を及ぼす変化
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2026年4月22日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「表題は「金利上昇環境における『いちご・レジデンス・トークン』の運用戦略のご報告」です。」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「本文には第1号の「運用期間（約 2.6 年）」の記載はありますが、計画期間の記載はありません。」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「2022 年 12 月の第 1 号組成以降」と記載していますが、計画の開始年度・最終年度は示していません。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「分配金予想が当初想定を下回る見込み」と記載されていますが、計画の見直し・取り下げとは記載されていません。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「第 2 号」「第 3 号」「第 4 号」において「分配金予想が当初想定を下回る見込み」と記載されています。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 実質的な更新（原文: 「「現在、外部環境において金利上昇に伴う支払利息の増加等、運用に影響を及ぼす変化が生じており」と記載されています。」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「第1号について「総合利回りは年率 8.9%」と記載されています。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「当初想定 4.0%」と「総合利回りは年率 8.9%」は第1号の想定と実績の説明であり、計画目標表ではありません。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「第2号から第4号については「分配金予想が当初想定を下回る見込み」とあるだけで、具体的な予想額は示されていません。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は第2号から第5号のトークンと投資対象資産を挙げていますが、セグメント別目標は示していません。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「非財務指標の目標値や達成時期の記載はありません。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「金利上昇に伴う支払利息の増加等」と記載されていますが、金利水準などの具体的な数値は示されていません。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 達成を明示（原文: 「「募集当初想定 4.0%を大幅に上回る総合利回り 8.9%（年率換算）を達成」と記載されています。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 主要指標のみ対比（原文: 「「総合利回りは年率 8.9%」で、「当初想定を大幅に上回る成果」と記載されています。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当初想定を大幅に上回る成果を達成」と記載されていますが、最終年度目標の扱いは記載されていません。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 原因の説明あり（原文: 「「金利上昇に伴う支払利息の増加等、運用に影響を及ぼす変化が生じており」「分配金予想が当初想定を下回る見込み」と記載されています。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文の金利に関する記載は「金利上昇に伴う支払利息の増加等」です。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は「分配金（インカムゲイン）」および「償還時の分配金（キャピタルゲイン）」について記載しています。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には各トークンの「投資対象不動産」への言及はありますが、投資計画の金額は示されていません。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質に関する数値目標の記載はありません。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にはPBRまたは株価に関する記載がありません。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「第1号について「投資対象不動産の売却により早期償還を実施」と記載されていますが、事業ポートフォリオの変更とは記載されていません。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: テーマの列挙（原文: 「「不動産の目利き力および運用力を活用」し、「ブロックチェーン技術を活用した透明性と安全性の高い仕組み」と記載されています。」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文には不動産セキュリティ・トークンの商品説明はありますが、市場規模・成長率の数値は示されていません。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にM&Aまたは提携に関する記載はありません。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「本文には「今後も、投資家の皆様の資産形成を支える投資機会の提供に全力を尽くしてまいります」とありますが、実施時期の工程は示されていません。」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「分配金予想が当初想定を下回る見込み」とする一方、「資産価値は維持・向上しております」と記載されています。」）