# いちご（2337） 連結子会社による資産（レジデンス11物件）の譲渡のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2337/disclosure/20250221580357
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-02-21
Komoriの読み（0-100）: 38
企業ページ: https://komori.app/company/2337

## 何が変わったか

100％子会社のいちごオーナーズが、東京都23区内および大阪市のレジデンス11物件を、第一生命保険が単独出資する私募ファンドへ総額112億円で譲渡する。物件の引渡しは2025年2月26日を予定している。

## 会社が挙げた理由

賃貸募集が完了し、安定した収益性を確認できたレジデンスを、国内の機関投資家へ譲渡するため。

## 開示の要点

- 取引の名称: 本譲渡
- 相手方の名称: 第一生命保険株式会社が単独出資する私募ファンド
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: レジデンス11物件 総額112億円（譲渡価額）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年2月期通期連結業績において、売上高は112億円を計上する予定。本譲渡による利益は、2025年2月期連結業績予想に織り込み済み。
- 取締役会決議日: 2025年2月21日
- 契約締結日: 2025年2月21日
- 実行日・効力発生日: 2025年2月26日（予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「レジデンス 11 物件（総額 112 億円）を譲渡」および「譲渡先は、第一生命保険株式会社が単独出資する私募ファンド」と記載されている。」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は物件の譲渡について記載しているが、取引後の議決権や支配関係についての記載はない。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「レジデンス 11 物件（総額 112 億円）」と記載され、株式数・議決権所有割合の記載はない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「東京都 23 区内および大阪府大阪市に所在するレジデンス」および「国内の機関投資家様への譲渡」と記載されている。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止、上場維持または市場への影響に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「レジデンス 11 物件（総額 112 億円）」および「売上高は 112 億円を計上する予定」と記載されている。」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「2025 年 2 月期通期連結業績において、売上高は 112 億円を計上する予定です」と記載されている。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「本譲渡による利益は、2025 年 2 月期連結業績予想に織り込んでおります」と記載されているが、特別利益・特別損失・のれんの記載はない。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本譲渡による利益は、2025 年 2 月期連結業績予想に織り込んでおります」。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本日決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします」と記載されている。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 金額の開示あり（原文: 「「レジデンス 11 物件（総額 112 億円）」と記載されている。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にDCF法、市場価格法、第三者算定機関などの価額算定方法の記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「総額 112 億円」と記載されているが、対価の種類・支払方法の記載はない。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に「合併比率」または「株式交換比率」の記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資などの資金調達方法の記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: ファンド・PE（原文: 「「譲渡先は、第一生命保険株式会社が単独出資する私募ファンド」と記載されている。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社との特別な利害関係はありません」と記載されている。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文は「レジデンス 11 物件」の譲渡を記載しており、対象会社の財務数値の記載はない。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高、営業利益、当期純利益などの数値の記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「対象については「レジデンス 11 物件」と記載されている。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「リーシングが完了し、安定した収益性が確認できた東京都 23 区内および大阪府大阪市に所在するレジデンスについて、国内の機関投資家様への譲渡を決定」と記載されている。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は物件の譲渡理由、譲渡先、日程および業績影響を記載しているが、取得後の統合策の記載はない。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に本譲渡に伴うリスク・不確実性に関する記載はない。」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「取締役会決議日 2025 年 2 月 21 日」「契約締結日 2025 年 2 月 21 日」「物件引渡日 2025 年 2 月 26 日（予定）」と記載されている。」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「レジデンス 11 物件（総額 112 億円）」、「譲渡先は、第一生命保険株式会社が単独出資する私募ファンド」および各日程が記載されている。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文の「本譲渡日程」には決議日、契約締結日、物件引渡日の記載があるが、実行条件の記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に特別委員会、算定機関、フェアネス・オピニオンまたはアドバイザーに関する記載はない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主保護に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引後の経営体制、商号、代表者または従業員の処遇に関する記載はない。」）