# 新宿中村屋ビルの飲食・賃貸事業への寄与｜中村屋（2204）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2204/threads/8b0ecf489c1b 企業ページ: https://komori.app/company/2204 ## 経過 - FY2016 初出 「新宿中村屋ビルが開業２年目を迎えて、不動産賃貸事業、飲食事業が売上を伸ばしました」 — 2014年開業の商業ビルが開業2年目に入り、飲食・不動産賃貸の売上に寄与したと記載している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「また、一昨年10月に開業した商業ビル「新宿中村屋ビル」も満室稼動しております。」 — 新宿中村屋ビルについて、賃貸事業で満室稼働していることが確認された。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「また、一昨年10月に開業した商業ビル「新宿中村屋ビル」も満室稼動し、順調に推移しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働と順調な推移を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「また、一昨年10月29日に開業した商業ビル「新宿中村屋ビル」も満室稼動しております。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-q3) - FY2017 再掲 「一方、商業ビル「新宿中村屋ビル」は満室稼動し、順調に推移しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働と順調な推移を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」は満室稼動し、運営・管理面も堅実に実施し順調に推移しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働と順調な運営を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「不動産賃貸事業では、「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで満室稼動を維持しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「不動産賃貸事業では、「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで、満室稼動を維持しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-q3) - FY2018 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで満室稼動を維持しました。」 — 笹塚NAビル売却後も、新宿中村屋ビルは満室稼働を維持し、安定した賃貸収入を実現している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで満室稼動を維持しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を引き続き維持している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2018-q1) - FY2020-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで満室稼動を維持しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2019-q1) - FY2020-Q3 再掲 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで、満室稼動を維持しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を引き続き確認している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 悪化 「新型コロナウイルスの影響による緊急事態宣言により、入居テナント様の営業において、著しい影響が発生したため、その影響度合いにより、一部賃料の減額を実施いたしました。」 — 新宿中村屋ビルは満室稼働を維持したが、テナントへの一部賃料減額を実施し、賃貸事業の売上・利益が前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 悪化 「一方で、「緊急事態宣言」により、入居テナントの営業に著しい影響が出たため、一部賃料の減額を実施しました。」 — 満室稼働を維持している一方、テナント営業への著しい影響により一部賃料の減額を実施し、ビルの収益寄与が低下した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 悪化 「以上のような営業活動を行った結果、売上高は358,844千円、前年同期に対し46,545千円、11.5％の減収となり、営業利益は99,144千円、前年同期に対し49,464千円の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持する一方、賃料減額とテナント退室により不動産賃貸事業は11.5％減収、営業利益も減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 対処 「以上のような営業活動を行った結果、売上高は117,522千円、前年同期に対し15,661千円、15.4％の増収となり、営業利益は29,639千円、前年同期に対し14,749千円の増益となりました。」 — 不動産賃貸事業は前年同期比15.4％増収、営業利益14,749千円増益となり、前年度から業績が改善した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 対処 「前期退去したテナント跡には、８月に後継テナントが入居・開業しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は240,810千円、前年同期に対し7,267千円、3.1％の増収となり、営業利益は65,477千円、前年同期に対し5,733千円の増益となりました。」 — 前期のテナント退去後、8月に後継テナントが開業し、不動産賃貸事業の売上・営業利益が前年同期より改善した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 対処 「前期退去したテナント跡には、後継テナントが入居・開業し、満室稼動となりました。」 — 後継テナントの入居・開業により満室稼働を回復し、不動産賃貸事業は前年同期比3.5％増収、営業利益4,989千円増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2021-q3) - FY2023-Q2 悪化 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。一方で、新型コロナウイルス感染拡大の長期化が入居テナントへ与えた影響は大きく、一部賃料の減額を実施しました。」 — 新宿中村屋ビルは満室稼働を維持したが、テナントへの影響が長期化し、一部賃料の減額が継続している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 悪化 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。一方で、新型コロナウイルス感染拡大長期化の影響で入居テナントへの一部賃料の減額を実施しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は363,662千円、前年同期に対し7,850千円、2.1％の減収となり、営業利益は85,935千円、前年同期に対し18,199千円の減益となりました。」 — 満室稼働を維持した一方、テナントへの一部賃料減額が継続し、不動産賃貸事業は2.1％減収、営業利益も前年同期比で減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2022-q3) - FY2023 悪化 「以上のような営業活動を行った結果、売上高は506,235千円、前年同期に対し4,022千円、0.8％の増収となったものの、営業利益は112,256千円、前年同期に対し30,227千円、21.2％の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの収益寄与は売上微増にとどまり、賃料減額と管理コスト増加により営業利益は21.2％減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 対処 「その他、武蔵工場の敷地の一部を食品製造会社用の工場用地として賃貸したことにより増収しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は148,666千円、前年同期に対し24,615千円、19.8％の増収となり、営業利益は54,287千円、前年同期に対し32,331千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働に加えて武蔵工場敷地の賃貸が寄与し、不動産賃貸事業の売上・営業利益が前年同期より改善した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 対処 「前期退去したテナント跡には、後継テナントが入居・開業し、満室稼動となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持しつつ、武蔵工場敷地・旧東京事業所敷地の賃貸による地代収入も発生した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 対処 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。また、武蔵工場敷地の一部遊休部分を事業用定期借地権設定契約した地代収入が通年寄与したほか、旧東京事業所の再開発に伴う一般定期借地権設定契約による地代収入が８月より寄与しました。」 — テナント賃料減額や管理コスト増加で低下していた不動産賃貸事業の収益寄与が、敷地の定期借地収入により改善した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-q3) - FY2024 対処 「また、武蔵工場内の一部遊休地について、事業用定期借地権を設定契約したことによる地代収入に加え、８月には旧東京事業所跡地の再開発に伴う一般定期借地権設定契約を締結するなど、保有する土地を有効活用しました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持しながら、遊休地・旧事業所跡地の定期借地によって収益寄与を拡大した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-fy) - FY2025-H1 対処 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。また、武蔵工場（埼玉県入間市）の敷地の一部や、再開発に伴う旧東京事業所（東京都渋谷区）跡地から地代収入を得ることで、保有する土地を有効に活用しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は466,826千円、前年同期に対し123,550千円、36.0％の増収、営業利益は242,622千円、前年同期に対し95,038千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働に加え、遊休地・旧事業所跡地の地代収入が寄与し、不動産賃貸事業の収益寄与が改善した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2024-h1) - FY2026-H1 悪化 「一部店舗の賃料改定の影響により、売上高は459,677千円、前年同期に対し7,149千円、1.5％の減収、営業利益は225,529千円、前年同期に対し17,093千円の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働と武蔵工場・旧東京事業所敷地の活用を継続したが、一部賃料改定により収益寄与が前年同期より低下した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2025-h1) - 2026-05-15 再掲 「不動産賃貸事業は一部店舗の賃料改定の影響もあり僅かながらの減収減益」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働と保有土地の活用を継続したが、賃料改定による収益寄与の低下が通期でも確認された。 (https://komori.app/company/2204/disclosure/20260515538170)