# 賃貸ビルの満室稼働維持と新宿中村屋ビルの収益化｜中村屋（2204）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2204/threads/571be7172313 企業ページ: https://komori.app/company/2204 ## 経過 - FY2016 初出 「笹塚ＮＡビルの内装・外装の更新などを行い、快適なオフィス空間を提供することで満室稼動を維持しました。また、一昨年に開業した商業ビル「新宿中村屋ビル」の賃料収入も通期で寄与しました。」 — 既存ビルの更新による満室稼働維持と、新宿中村屋ビルの通期寄与を記載している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「不動産賃貸事業におきましては、笹塚ＮＡビルの価値向上に継続的に取り組み、快適なオフィス空間を提供することで満室稼動を維持しました。また、一昨年10月に開業した商業ビル「新宿中村屋ビル」も満室稼動しております。」 — 既存ビルの満室稼働維持に加え、新宿中村屋ビルも満室稼働となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「不動産賃貸事業では、笹塚ＮＡビルにおいて、快適なオフィスビル空間を提供することで満室稼動を維持しました。また、一昨年10月に開業した商業ビル「新宿中村屋ビル」も満室稼動し、順調に推移しました。」 — 笹塚NAビルおよび新宿中村屋ビルの満室稼働を継続している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「不動産賃貸事業では、笹塚ＮＡビルの設備更新等、価値向上に継続的に取り組み、快適なオフィス空間を提供することで満室稼動を維持しました。また、一昨年10月29日に開業した商業ビル「新宿中村屋ビル」も満室稼動しております。」 — 笹塚NAビルと新宿中村屋ビルの満室稼働を継続している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-q3) - FY2017 後退 「不動産賃貸事業におきましては、保有資産の効率的運用を図るため、賃貸オフィスビル「笹塚ＮＡビル」を平成29年１月に売却しました。一方、商業ビル「新宿中村屋ビル」は満室稼動し、順調に推移しました。」 — 笹塚NAビルの売却によりオフィスビルの満室稼働維持という対象はなくなり、新宿中村屋ビルの満室稼働・収益確保に重点が移った。 (https://komori.app/company/2204/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」は満室稼動し、運営・管理面も堅実に実施し順調に推移しました。一方、平成29年１月18日に賃貸オフィスビル「笹塚NAビル」を譲渡した要因により、減収・減益となりました。」 — 笹塚NAビル売却後、新宿中村屋ビルの満室稼働と運営・管理に重点を置いている。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「不動産賃貸事業では、「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで満室稼動を維持しました。一方、平成29年１月18日に賃貸オフィスビル「笹塚NAビル」を譲渡した要因により、減収・減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を継続する一方、笹塚NAビル譲渡の影響による減収・減益を記載している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 悪化 「不動産賃貸事業では、「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで、満室稼動を維持しました。一方、平成29年１月18日に賃貸オフィスビル「笹塚ＮＡビル」を譲渡した要因により、減収・減益となりました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は434,276千円　前年同期に対し542,581千円、55.5％の減収となり、営業利益は130,845千円　前年同期に対しては200,406千円の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持した一方、笹塚NAビル譲渡の影響で売上高は55.5％減、営業利益も前年同期比200,406千円の減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-q3) - FY2018 悪化 「以上のような営業活動を行いましたが、賃貸オフィスの売却が要因となり、売上高は578,363千円、前年同期に対して580,475千円(50.1％)の減収、営業利益におきましても187,686千円、前年同期に対し178,355千円（48.7％）の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持した一方、笹塚NAビル売却の影響で売上高・営業利益が大幅に減少した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2017-fy) - FY2019-Q2 対処 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼動を維持しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は289,595千円　前年同期に対し200千円、0.1％の減収となりましたが、営業利益は110,612千円　前年同期に対しては21,533千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持し、売上高は前年同期比0.1％減にとどまる一方、営業利益は21,533千円増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで、満室稼動を維持しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は434,631千円　前年同期に対し355千円、0.1％の増収となり、営業利益は161,245千円　前年同期に対しては30,399千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持し、売上高は前年同期比0.1％増、営業利益は30,399千円増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 再掲 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで満室稼動を維持しました。」 — 笹塚NAビル売却後の主要な賃貸資産である新宿中村屋ビルの満室稼働を継続している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、引き続き、満室稼動を維持しました。」 — 笹塚NAビル売却後の主要賃貸資産である新宿中村屋ビルの満室稼働を継続している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供することで、満室稼動を維持しました。」 — 新宿中村屋ビルについて、快適で賑わいのある商業空間の提供と満室稼働を継続している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 悪化 「一方で、新型コロナウイルスの影響による緊急事態宣言により、入居テナント様の営業において、著しい影響が発生したため、その影響度合いにより、一部賃料の減額を実施いたしました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は101,860千円、前年同期に対し33,269千円、24.6％の減収となり、営業利益は14,890千円、前年同期に対し33,534千円の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働は維持した一方、テナントへの一部賃料減額を実施し、不動産賃貸事業は24.6％減収、営業利益も減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 悪化 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適な商業空間の提供に努め、引き続き、満室稼動を維持しました。一方で、「緊急事態宣言」により、入居テナントの営業に著しい影響が出たため、一部賃料の減額を実施しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は233,544千円、前年同期に対し36,716千円、13.6％の減収となり、営業利益は59,743千円、前年同期に対し39,963千円の減益となりました。」 — 満室稼働は維持したが、緊急事態宣言によるテナント営業への影響から一部賃料を減額し、売上高は13.6％減収、営業利益も減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 悪化 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供しました。一方で、コロナ禍の「緊急事態宣言」により、入居テナントへの著しい影響が発生したため、一部賃料の減額を実施しましたが、テナントの退室が一件発生いたしました。」 — 新宿中村屋ビルで一部賃料の減額に加え、テナント1件の退室が発生し、賃貸事業への影響が拡大した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2020-q3) - FY2021 悪化 「一部賃料の減額を実施したものの、１テナントが退去しました。後継テナントは既に決定し、内装工事を経て2021年度に入居予定となっています。」 — 新宿中村屋ビルで賃料減額に加えてテナント1件の退去が発生した。後継テナントは決定済みで、2021年度の入居予定まで進んでいる。 (https://komori.app/company/2204/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「なお、昨年度退室が発生した一室は、８月営業開始に向け、現在準備中です。」 — 前年度に退室した区画について、8月の営業開始に向けた後継利用の準備段階まで進んでいる。 (https://komori.app/company/2204/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「前期退去したテナント跡には、８月に後継テナントが入居・開業しました。一方で、新型コロナウイルス感染拡大を受けて発出された緊急事態宣言等が入居テナントに与えた影響は大きく、一部賃料の減額を実施しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は240,810千円、前年同期に対し7,267千円、3.1％の増収となり、営業利益は65,477千円、前年同期に対し5,733千円の増益となりました。」 — 前期退去区画への後継テナントが8月に入居・開業し、不動産賃貸事業は3.1％増収、営業利益も前年同期比5,733千円増益となった。一方、一部賃料減額は継続している。 (https://komori.app/company/2204/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「前期退去したテナント跡には、後継テナントが入居・開業し、満室稼動となりました。」 — 前期に退去した区画へ後継テナントが入居・開業し、新宿中村屋ビルが満室稼働に戻った。賃貸事業も3.5％増収、営業利益4,989千円増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 悪化 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供し、満室稼働を維持しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は124,051千円、前年同期に対し6,529千円、5.6％の増収となったものの、営業利益は21,956千円、前年同期に対し7,683千円の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働は維持したが、売上高が増加する一方で営業利益は前年同期比で減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 悪化 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。一方で、新型コロナウイルス感染拡大の長期化が入居テナントへ与えた影響は大きく、一部賃料の減額を実施しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は242,899千円、前年同期に対し2,089千円、0.9％の増収となったものの、営業利益は58,989千円、前年同期に対し6,488千円の減益となりました。」 — 満室稼働は維持したが、テナントへの影響から一部賃料の減額を継続し、売上高は微増にとどまり営業利益は前年同期比で減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 悪化 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。一方で、エネルギー費用等コストが増大、また、新型コロナウイルス感染拡大長期化の影響で入居テナントへの一部賃料の減額を実施しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は363,662千円、前年同期に対し7,850千円、2.1％の減収となり、営業利益は85,935千円、前年同期に対し18,199千円の減益となりました。」 — 満室稼働は維持したが、エネルギー費用の増大と一部賃料減額により、売上高は2.1％減収、営業利益は18,199千円減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2022-q3) - FY2023 悪化 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の確保に努めましたが、新型コロナウイルス感染拡大の長期化による入居テナントへの影響は大きく、一部賃料の減額を実施しました。また、エネルギー費用の増大等、管理コストが増加しました。」 — 満室稼働を維持する一方、テナントへの一部賃料減額とエネルギー費用等の管理コスト増加により、営業利益は前年同期比21.2％減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「不動産賃貸事業におきましては、商業ビル「新宿中村屋ビル」において、快適で賑わいのある商業空間を提供し、満室稼働を維持しました。その他、武蔵工場の敷地の一部を食品製造会社用の工場用地として賃貸したことにより増収しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は148,666千円、前年同期に対し24,615千円、19.8％の増収となり、営業利益は54,287千円、前年同期に対し32,331千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持しつつ、武蔵工場敷地の一部賃貸を開始・寄与させ、不動産賃貸事業は19.8％増収、営業利益32,331千円増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。また、保有土地の有効活用として、昨年武蔵工場敷地（埼玉県入間市）の一部遊休部分について、事業用定期借地権設定契約を締結したほか、本年８月には旧東京事業所（渋谷区笹塚）の再開発に伴う一般定期借地権設定契約を締結し、地代収入がありました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は343,276千円、前年同期に対し100,377千円、41.3％の増収、営業利益は147,584千円、前年同期に対し88,595千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持し、武蔵工場敷地と旧東京事業所敷地の活用による地代収入を計上した。不動産賃貸事業は41.3％増収、営業利益88,595千円増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。また、武蔵工場敷地の一部遊休部分を事業用定期借地権設定契約した地代収入が通年寄与したほか、旧東京事業所の再開発に伴う一般定期借地権設定契約による地代収入が８月より寄与しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は586,687千円、前年同期に対し223,025千円、61.3％の増収となり、営業利益は255,381千円、前年同期に対し169,446千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持し、武蔵工場敷地の地代収入が通年寄与、旧東京事業所敷地の地代収入も8月から寄与した。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「以上のような営業活動を行った結果、売上高は829,601千円、前年同期に対し323,365千円、63.9％の増収、営業利益は382,491千円、前年同期に対し270,235千円、240.7％の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働に加え、武蔵工場内遊休地と旧東京事業所跡地の定期借地を進め、不動産賃貸事業が大幅増収増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「不動産賃貸事業では、商業ビル「新宿中村屋ビル」において快適で賑わいのある商業空間の提供に努め、満室稼働を維持しました。また、武蔵工場（埼玉県入間市）の敷地の一部や、再開発に伴う旧東京事業所（東京都渋谷区）跡地から地代収入を得ることで、保有する土地を有効に活用しました。以上のような営業活動を行った結果、売上高は466,826千円、前年同期に対し123,550千円、36.0％の増収、営業利益は242,622千円、前年同期に対し95,038千円の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働を維持し、武蔵工場敷地と旧東京事業所跡地の活用による地代収入を得た。不動産賃貸事業は36.0％増収、営業利益95,038千円増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「以上のような営業活動を行った結果、売上高は916,960千円、前年同期に対し87,359千円、10.5％の増収、営業利益は452,581千円、前年同期に対し70,090千円、18.3％の増益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働に加え、武蔵工場敷地・旧東京事業所跡地の定期借地による地代収入が寄与し、不動産賃貸事業が増収増益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2024-fy) - FY2026-H1 悪化 「一部店舗の賃料改定の影響により、売上高は459,677千円、前年同期に対し7,149千円、1.5％の減収、営業利益は225,529千円、前年同期に対し17,093千円の減益となりました。」 — 新宿中村屋ビルの満室稼働と保有土地の活用を継続した一方、一部店舗の賃料改定により不動産賃貸事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2025-h1) - 2026-05-15 悪化 「一部店舗の賃料改定の影響により、売上高は912,537千円、前年同期に対し4,422千円、0.5％の減収、営業利益は427,830千円、前年同期に対し24,751千円、5.5％の減益となりました。」 — 満室稼働と定期借地による地代収入を維持した一方、賃料改定の影響で減収減益となった。 (https://komori.app/company/2204/disclosure/20260512524113) - 2026-05-15 再掲 「不動産賃貸事業は一部店舗の賃料改定の影響もあり僅かながらの減収減益」 — 満室稼働や保有土地の活用を続ける一方、一部店舗の賃料改定による減収減益が通期でも示された。 (https://komori.app/company/2204/disclosure/20260515538170) - FY2026 悪化 「以上のような営業活動を行いましたが、一部店舗の賃料改定の影響により、売上高は912,537千円、前年同期に対し4,422千円、0.5％の減収、営業利益は427,830千円、前年同期に対し24,751千円、5.5％の減益となりました。」 — 満室稼働と保有土地の活用を継続した一方、一部店舗の賃料改定により不動産賃貸事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/2204/filing/2025-fy) - 2026-11-11 悪化 「以上のような営業活動を行いましたが、売上高は453,639千円、前年同期に対し6,038千円、1.3％の減収となり、営業利益は220,533千円、前年同期に対し4,996千円の減益となりました。」 — 満室稼働と土地活用を継続した一方、不動産賃貸事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/2204/disclosure/20261105566229)