# 地域新聞社（2164） 収益不動産（固定資産）の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2164/disclosure/20250807533263
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-08-07
Komoriの読み（0-100）: 41
企業ページ: https://komori.app/company/2164

## 何が変わったか

株式会社地域新聞社が、千葉県市川市の事業用定期借地権が設定される土地（底地）を、取得価額2億4,000万円（予定）で取得する。取得後は地代収入による安定収益を見込む。

## 会社が挙げた理由

中長期的な安定収益の拡大を図るため。地代収入を得ながら土地を安定資産として保有し、運用益で投資額を実質的に回収するとともに、財務上の健全性を維持しつつ資産の再活用余地を確保するため。

## 開示の要点

- 取引の名称: 収益不動産（固定資産）の取得
- 相手方の名称: 非開示（取得先及び賃借人）
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 千葉県市川市
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 240,000,000 円（予定）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（取得価額を自己資金と金融機関からの融資で充当予定）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: 従前より保有していた自己資金と金融機関からの融資にて充当する予定（ノンコミットメント型ライツ・オファリングで調達した資金は充当しない）
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年8月期の業績に与える影響額は軽微。2026年8月期の取得資産の収支見込はNOI 10,347 千円
- 取締役会決議日: 2025 年８月７日
- 契約締結日: 2025 年８月８日（予定）
- 実行日・効力発生日: 2025 年８月 28 日（予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: 借地権者の承諾を得て、事業用定期借地権設定の覚書の売主の地位を承継すること
- 取得後の経営体制: 取得土地を保有し、事業用定期借地権に基づく地代収入を得る予定。借地権者の承諾を得て、覚書の売主の地位を承継する。

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「事業用定期借地権の設定される土地（底地）を取得することといたしました。」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「株式取得、議決権所有割合、連結子会社化に関する記載はなく、取得対象は土地である。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「取得資産の内容として土地面積と取得価額が記載されているが、株式数・議決権所有割合の記載はない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「所在地は「千葉県市川市福栄二丁目」と記載される一方、「取得先及び取得資産における賃借人の概要 非開示」とされている。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には当社の上場維持基準への言及はあるが、本件取得による上場廃止または上場維持の扱いは記載されていない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「取得価額 240,000,000 円（予定）」、また「極めて意義深い収益源となる見通し」「中長期的な企業価値向上に資する施策」と記載されている。」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「2025 年８月期の業績に与える影響額は軽微」であり、「NOI（Net Operating Income）10,347 千円」と記載されている。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「今後の見通しではNOIと業績影響の軽微さが記載されているが、特別損益やのれんへの言及はない。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2026 年 8 月期における取得資産の収支見込」としてNOIは示されているが、業績予想の修正に関する記載はない。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、取締役会において、下記のとおり固定資産を取得することについて決議いたしましたので、お知らせいたします。」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 金額の開示あり（原文: 「「取得価額 240,000,000 円（予定）」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「取得価額の金額は記載されているが、DCF法、市場価格、第三者評価等の算定方法は記載されていない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「従前より保有していた自己資金と金融機関からの融資にて充当する予定」と記載されている。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本件は「土地（底地）」の取得であり、合併比率・株式交換比率の記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 複数手段の組み合わせ（原文: 「「従前より保有していた自己資金と金融機関からの融資にて充当する予定」」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「取得先及び取得資産における賃借人の概要 非開示」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「上記相手先と当社との間に資本関係、人的関係及び取引関係はなく、当社の関連当事者にも該当いたしません。」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「取得資産の内容として「土地面積」「取得価額」が記載されているが、売上高、利益、純資産等の財務数値は記載されていない。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「取得対象は「土地（底地）」であり、対象会社の営業利益・当期純利益等の記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得資産は「行徳（底地）」で、所在地・土地面積・取得価額が記載されている。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「中長期的な安定収益の拡大」「運用益により投資額の実質回収が可能」「財務上の健全性を維持しながら、資産の再活用余地を確保」と記載されている。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得後の経営統合や人員に関する記載はなく、土地の地代収入と覚書上の地位承継が説明されている。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は期待される地代収入、財務上の利点、業績影響の軽微さを記載しているが、リスク・不確実性は記載していない。」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「取締役会決議 2025 年８月７日」「契約締結日 2025 年８月８日（予定）」「物件引渡日 2025 年８月 28 日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「取得価額、契約締結日、物件引渡日は具体的に記載されており、「未定」とする記載はない。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社は、借地権者の承諾を得て当該覚書の売主の地位を承継いたします。」」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 取締役会決議のみ（原文: 「「当社は、取締役会において、下記のとおり固定資産を取得することについて決議いたしました」」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には少数株主の保護や締め出し手続に関する記載がない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「借地権者の承諾を得て当該覚書の売主の地位を承継」および「地代収入を通じて相応の経常利益が見込まれている」と記載されている。」）