# 小型収益不動産の取得・改修・短期販売｜北浜キャピタルパートナーズ（2134）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q1 初出 「本事業は、第１のスキームとして、１棟50百万円～100百万円程度の中古アパートメント等の小型物件を仕入れ、コンバージョンした上で資産運用不動産として個人向けに売却いたします。また、第２のスキームは、エンドユーザー向け収益不動産用地を取得し、新築アパートメントを建築後または建築中に売却いたします。土地取得資金と建築費用の総額で100百万円程度を想定しております。本事業スキームにおける期間は、１物件当たりの取得から売却までのサイトを１ヶ月～６ヶ月を想定しております。」 — 中古アパートメントの仕入れ・コンバージョン・個人向け売却と、収益不動産用地の取得・新築・売却という二つの具体的な事業スキームを初めて明示している。物件規模、資金規模、取得から売却までの期間も示している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「本事業は、第１のスキームとして、１棟50百万円～100百万円程度の中古アパートメント等の小型物件を仕入れ、コンバージョンした上で資産運用不動産として個人向けに売却いたします。また、第２のスキームは、エンドユーザー向け収益不動産用地を取得し、新築アパートメントを建築後または建築中に売却いたします。土地取得資金と建築費用の総額で100百万円程度を想定しております。本事業スキームにおける期間は、１物件当たりの取得から売却までのサイトを１ヶ月～６ヶ月を想定しております。」 — 小型中古物件のコンバージョン販売と新築アパートメント販売の二つのスキーム、物件規模・資金規模・取得から売却までの期間を引き続き示している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「本事業は、第１のスキームとして、１棟50百万円～100百万円程度の中古アパートメント等の小型物件を仕入れ、コンバージョンした上で資産運用不動産として個人向けに売却いたします。また、第２のスキームは、エンドユーザー向け収益不動産用地を取得し、新築アパートメントを建築後または建築中に売却いたします。土地取得資金と建築費用の総額で100百万円程度を想定しております。本事業スキームにおける期間は、１物件当たりの取得から売却までのサイトを１ヶ月～６ヶ月を想定しております。」 — 小型中古物件のコンバージョン販売と新築アパートメント販売の二つのスキーム、物件規模・資金規模・取得から売却までの期間を引き続き示している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「このようななか、当社グループは収益基盤の強化のため、前連結会計年度より引き続き中古収益不動産の売買・仲介と伴に、用地を取得し、収益物件として販売する開発型不動産からの収益を拡充していくことに注力すると共に、国内外のエネルギー関連事業からの安定収益の獲得にも取組んでまいります。」 — 中古収益不動産の売買・仲介と、用地取得後に収益物件として販売する開発型不動産の拡充方針を引き続き示している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 その他 「加えて、収益不動産用土地を取得し、新築アパートを建築後または建築中に売却する案件も進めておりますが、物件取得と売却時期の調整が難しくなってきております。」 — 土地取得・新築アパート売却案件は継続しているものの、物件取得と売却時期の調整が難しくなっていると記載している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 その他 「当社グループは、業績回復及び向上のために、エンドユーザー向けに資産運用不動産として１棟50百万円から100百万円程度の中古収益物件の仲介及び紹介に注力してまいりました。加えて、収益不動産用土地を取得し、新築アパートを建築後または建築中に売却する案件も進めておりますが、物件取得と売却時期の調整が難しくなってきております。」 — 小型収益不動産について、取得・改修・短期販売の説明に加えて、50百万円から100百万円程度の中古収益物件の仲介・紹介への注力を明示した。一方、新築アパート案件では取得と売却時期の調整が難しくなっている。 (https://komori.app/company/2134/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「このような市場環境の下、当社グループは、１棟50百万円から100百万円程度の中古収益物件の仲介及び紹介に加えて、収益不動産用土地を取得し、新築アパートを建築後または建築中に売却する案件も進めております。
また、平成30年10月29日適時開示のとおり、大阪市において特区民泊を活用した宿泊関連施設の開発取引を成約することが出来ました。」 — 50百万円から100百万円程度の中古収益物件の仲介・紹介と新築アパート案件を継続する中、大阪市で特区民泊を活用した宿泊関連施設の開発取引を成約した。 (https://komori.app/company/2134/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再定義 「国内不動産事業におきましては、引き続き特区民泊を活用したインバウンド向け宿泊関連事業に注力すること及び低迷している個人資産運用不動産事業から実需向けの販売用不動産事業の強化に方針を転換し、今期の収益に寄与するように努力して参ります。」 — 不動産事業の重点について、個人向け資産運用不動産事業から、実需向けの販売用不動産事業の強化へ方針転換を明示した。特区民泊を活用したインバウンド向け宿泊関連事業への注力は継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「国内不動産事業におきましては、引き続き特区民泊を活用したインバウンド向け宿泊関連事業に注力すること及び低迷している個人資産運用不動産事業から実需向けの販売用不動産事業の強化に方針を転換し、今期の収益に寄与するように努力して参ります。」 — 個人向け資産運用不動産から実需向け販売用不動産へ重点を移す方針と、特区民泊を活用した宿泊関連事業への注力を継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2019-q2)
- FY2020 その他 「2020年３月期第４四半期に見込んでおりました、大阪市における民泊用不動産の売買による収益及び首都圏における不動産仲介手数料等の収益が計上できなかったこと」 — 小型収益不動産の取得・販売や民泊関連取引を進める方針は継続しているが、新型コロナウイルスの影響等により見込んでいた取引収益を計上できなかった。 (https://komori.app/company/2134/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「国内不動産事業におきましては、引き続き、１棟50百万円～100百万円程度の中古アパートメント等の小型物件を仕入れ、コンバージョンした上で資産運用不動産として業者に売却いたします。
また、収益不動産用地を取得し、新築アパートメントを建築後または建築中に売却いたします。土地取得資金と建築費用の総額で100百万円程度を想定しております。本事業スキームにおける期間は、１物件当たりの取得から売却までのサイトを１ヶ月～６ヶ月を想定しております。」 — 小型中古物件の仕入れ・コンバージョン・業者販売と、用地取得後の新築アパート販売という二つのスキームを、物件規模・資金規模・期間とともに継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「不動産業界では、緊急事態宣言以降、営業活動自粛や移動制限により物件の実査や売買交渉、意思決定が滞ったこと、市況の先行き不透明感から様子見姿勢が強まりました。」 — 小型物件の仕入れ・コンバージョン・販売や新築アパート販売のスキームを継続する一方、感染症の影響で物件の実査、交渉、意思決定が停滞し、市場参加者の様子見姿勢が強まった。 (https://komori.app/company/2134/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に、中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み、収益獲得を目指してまいります。」 — 国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件を扱う方針を継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に、中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み、収益獲得を目指してまいります。」 — 国内不動産を中心に、中古アパートメント等の小型物件を顧客ニーズに合わせて流通させ、収益獲得を目指す方針を継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に、中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み、収益獲得を目指してまいります。」 — 国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件を顧客ニーズに合わせて流通させ、収益獲得を目指す方針を継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に、中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み、収益獲得を目指してまいります。」 — 国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件を扱い、顧客層のニーズに合わせた流通で収益獲得を目指す方針を継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 再掲 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み収益獲得を目指してまいります。」 — 国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件を顧客ニーズに合わせて流通させ、収益獲得を目指す方針を継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2022-q1)
- FY2023 再掲 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に、中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み、収益獲得を目指してまいります。」 — 国内不動産、中古アパートメント等の小型物件を顧客ニーズに応じて流通させる方針を継続している。 (https://komori.app/company/2134/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「不動産売上高
－
－」 — 当第１四半期連結累計期間の不動産売上高は計上されず、前年同四半期の20,716千円からゼロとなった。小型収益不動産の流通方針は継続しているが、当四半期の売上実績は確認されない。 (https://komori.app/company/2134/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み収益獲得を目指してまいります。
不動産売上高
－」 — 小型物件を中心とする不動産流通方針は継続しているが、当第２四半期累計期間の不動産売上高は計上されなかった。 (https://komori.app/company/2134/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み収益獲得を目指してまいります。
不動産売上高
－」 — 小型物件を中心とする不動産流通方針は継続しているが、当第３四半期累計期間の不動産売上高は計上されなかった。 (https://komori.app/company/2134/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「不動産事業においては、引き続き、国内不動産を中心に中古アパートメント等の小型物件をターゲットとして各顧客層のニーズに合った不動産の流通に取り組み、収益獲得を目指してまいります。
不動産売上高
－」 — 国内不動産を中心とする小型物件の流通方針を継続しているが、当連結会計年度の不動産売上高は計上されなかった。 (https://komori.app/company/2134/filing/2023-fy)