# ロゴスホールディングス（205A） FY2025 有価証券報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/205A/filing/2025-fy 提出日: 2026-08-26 対象期間: 2025-06-01 〜 2026-05-31 企業ページ: https://komori.app/company/205A 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YYTC.pdf ## 要点 当期は住宅販売事業を中心に売上高が増加し、引渡棟数の増加等を背景に営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益も増加しました。あわせて、坂井建設のグループインや新規出店・リニューアル、並びに事業譲受・吸収分割（民事再生支援）に関する後発事象が記載されています。 ## 事業 本書提出企業グループは、主として住宅販売事業を核としており、連結子会社6社とともに住宅の注文住宅・分譲住宅・宅地販売を中心に事業を展開しています。グループは有価証券報告書提出会社として、インサイダー規制等の遵守を前提に、北海道を拠点とする出店拡大とデジタルマーケティング・DXを活用したオペレーションの高度化を進め、全国への展開を視野に成長戦略を推進しています。2025年5月期の決算期における連結売上高は49,502,925千円、経常利益は1,326,455千円、親会社株主に帰属する当期純利益は799,580千円、引渡棟数は1,124棟、2026年5月期には引渡棟数1,457棟へ拡大見込み、連結資産は23,225,355千円、純資産は4,044,859千円となっています。 ## 数字 - 設備投資: 9億円 - 従業員数: 725人 ## セグメント - 住宅販売事業 / 売上高 495億円 / 営業利益 14億円 ## 前回からの変化 ### サプライチェーン 本書で、既存サプライチェーン正準エントリ（木材/鋼材、苫小牧モジュール工場、各販売拠点、CAD外注（PH）、ROOT LINK支援PF、MA/SFA/CRM、施工管理アプリ、各許認可・登録）への再言及が確認された。また、帯広のモジュール工場、およびGALLERY HOUSE系の栃木拠点の販売チャネルが新規追加候補として明示された。 - + 帯広モジュール工場 - + GALLERY HOUSE宇都宮小山 - + 栃木建築社拠点 ### 戦略的賭け 提出書類（2026-08-26）により、既存の12件の正準エントリすべてに言及を追加したほか、(1)サステナビリティ・データ可視化プラットフォーム導入、(2)札証物産・札証商事からの戸建分譲住宅事業の事業譲受、(3)アエラホームへのスポンサー契約・吸収分割による民事再生支援の3件を新規追加した。 - + サステナビリティ可視化プラットフォーム - + 札証物産の戸建分譲事業譲受 - + アエラホーム民事再生支援（吸収分割） ### 外部エクスポージャー 2026-08-26提出書類において、地政学・資材価格・規制・為替・需要（人口動態/金利）・気候災害/労働力不足の外部要因が再言及され、加えて外部相手先として札証物産・札証商事の事業譲受、アエラホームへの民事再生支援（吸収分割）、札幌市場の土地仕入先ネットワークが新たに具体的に示された。 - + 札証物産・札証商事の事業譲受 - + アエラホームの民事再生支援相手先 - + 札幌市場の土地仕入先ネットワーク ### 製品 当該書類（2026-08-26提出）で、既存の主要住宅ブランド（FORTAGE、TRES、TESSERA、DUO、e-Hikaria、GUUUS、YETY、チャレンジ999）および新規ブランド群（VINJOY、DETAIL HOME/DETAIL BASE/平屋生活、栃木建築社、ノマリス）に関する再掲が確認された。また、e-Hikariaについては既存エントリの成熟度が「dormant」から「active」へ転換する状況が読み取れる。加えて、工務店支援プラットフォームとMCB工法モジュール化工法が製品・サービスとして新たに特定できるため新規追加する。 - + 工務店支援プラットフォーム - + MCB工法モジュール化 ### 資本配分 2026-08-26提出書類に基づき、既存の設備投資・配当・一部のM&A/借入関連エントリへ言及追記を行い、新たに札証物産・札証商事からの戸建分譲住宅事業譲受、およびアエラホームへのスポンサー契約・吸収分割による民事再生支援（LHD-1承継）を資本配分として追加した。 - + 札証物産等からの戸建分譲事業譲受 - + アエラホーム支援のスポンサー契約と吸収分割 ### ケイパビリティ構築 提出書類（2026-08-26）により、既存の人材・ESG/TCFD・M&A/子会社化・外部連携（ROOT LINK、産学連携等）関連エントリへ言及を追加した。また、DX/デジタルマーケ・施工管理アプリ・サステナビリティデータ可視化・MCB工法普及といった新たな能力構築取り組みが明示されたため、新規エントリを追加した。 - + MA/SFA/CRMによる商談育成運用 - + 電子カタログ・電子契約の推進 - + 施工管理アプリでのオンライン点検 - + サステナビリティデータ可視化プラットフォーム - + MCB工法の普及展開 ## 会社自身の言葉 ### サステナビリティ／ESG・委員会運営・KPI - 「サステナビリティ委員会・分科会を設置、マテリアリティごとにKPI設定・進捗を審議」 — サステナビリティ委員会と分科会を設置し、マテリアリティごとにKPI設定や進捗審議を行う。 - 「サステナビリティ・データ可視化のプラットフォーム導入（CO2排出量・再生可能エネルギー利用量の可視化）」 — CO2排出量等を可視化するサステナビリティデータのプラットフォームを導入する。 - 「マテリアリティごとにKPI設定・進捗を審議」 — マテリアリティごとのKPIを設定し、進捗を審議する。 - 「ESG・TCFD・脱炭素」 — ESG・TCFDや脱炭素に関する取り組み。 ### DX・デジタルマーケ・データ活用（MA/SFA/CRM等） - 「DX・マーケティングオートメーション（MA）・SFA・CRMを活用して、見込み客の育成と商談回収を効率化」 — MA/SFA/CRMを活用し、見込み客の育成や商談回収を効率化する。 - 「DX・マーケティングオートメーション（MA）・SFA・CRMを活用して、見込み客の育成と商談回収を効率化 - デジタルマーケティング・オンライン打合せ・オンライン契約の推進 - 施工管理アプリを活用した情報共有とオンライン点検対応」 — MA/SFA/CRMを活用し、見込み客の育成や商談回収を効率化する。 - 「デジタルマーケティング・オンライン打合せ・オンライン契約の推進」 — デジタルマーケティングやオンライン打合せ・オンライン契約を推進する。 - 「DX・マーケティングオートメーション（MA）・SFA・CRMを活用」 — DX・MA・SFA・CRMの活用に言及。 - 「施工管理アプリを活用した情報共有とオンライン点検対応」 — 施工管理アプリを使った情報共有とオンライン点検対応。 - 「電子カタログ・電子契約・オンラインサービスの推進」 — 電子カタログ・電子契約・オンラインサービスの推進。 - 「工務店支援プラットフォームの強化」 — 工務店支援プラットフォームの強化。 - 「戦略的出資・提携を通じた工務店支援プラットフォームの拡大」 — 工務店支援プラットフォームの拡大（提携・出資等）。 - 「Logos Creative Office Philippines, Inc.（本社: フィリピン共和国、資本金3,000千円、持分法適用外、主要事業: CADオペレーション、議決権100%）」 — 子会社（Logos Creative Office Philippines. Inc.）の主要事業（CADオペレーション等）に関する記載。 - 「コンソーシアム参加、オープンイノベーション、大学連携、健康経営の取り組みなど」 — コンソーシアム参加やオープンイノベーション、大学連携、健康経営等への言及。 - 「経営会議・リスク・コンプライアンス委員会・サステナビリティ委員会を設置」 — 経営会議、リスク・コンプライアンス委員会、サステナビリティ委員会の設置。 - 「Logos Creative Office Philippines. Inc. ...主要事業: CADオペレーション」 — CADオペレーションに関する記載（子会社の主要事業等）。 - 「株式会社ROOT LINK ...主要事業: 一般建築の設計・DX導入等のコンサルティング」 — ROOT LINKの主要事業（設計・DX導入等のコンサル）に関する記載。 - 「CADオペレーション・DX支援（ROOT LINK関連）」 — ROOT LINK関連を含むCADオペレーション・DX支援。 - 「DXの活用による事業プラットフォームの拡大」 — DX活用による事業プラットフォーム拡大。 - 「主要事業: 一般建築の設計・DX導入等のコンサルティング」 — 一般建築の設計・DX導入等のコンサルティング（主要事業）。 - 「情報管理・内部統制の技術要素（情報保護・監査・通報・教育・規程整備等）」 — 情報管理・内部統制（情報保護、監査、通報、教育、規程整備等）。 ### 商品・工法・ブランド体験拠点／成長戦略 - 「MCBC工法（MCB工法） - モジュール化を自社工場で生産し、現場で積み上げる工法。高耐震性・高断熱性を実現。特許出願中」 — MCB工法（モジュール化、現場で積み上げ、特許出願中等）の説明。 - 「主要なブランド・商品にはFORTAGE、TRES、TESSERA、YETY、e-Hikaria、GUUUS、チャレンジ999等が含まれ、北海道を中心に全国展開を目指しています。」 — 主なブランド・商品（例：FORTAGE、TRES等）と全国展開の方針。 - 「出店拡大を通じた北海道内外の市場拡大、出店拡大と既存店舗のリニューアルを組み合わせた成長戦略 - 北海道クラシアムを活用したブランド体験拠点の設置と運用、北海道品質・北海道価格の訴求」 — 出店拡大や既存店舗のリニューアルを組み合わせた成長戦略。 - 「ロゴスホーム大垣展示場・モデルハウス等の新設投資（230,291千円／着手2025年12月、完了2026年6月）」 — 新設投資（展示場・モデルハウス等）の実施。 - 「重要施策: 出店拡大、北海道クラシアム活用による北海道市場でのシェア拡大、新規事業拡大（ノマリス、VINJOY等）、MCB工法の普及、工務店支援プラットフォームの強化、デジタルマーケティングとDXを活用した業務効率化、研修・人材育成、持続可能性（ESG）への取り組み。」 — 出店拡大・新規事業・工務店支援PF強化・DX活用等を含む重要施策。 - 「VINJOY（コンセプトデザイン中古住宅） - 中古戸建/マンションのリノベーション、全棟品質保証」 — VINJOY—中古住宅のリノベーション、全棟品質保証。 - 「「北海道クラシアム」などの展示・体験型施設を共同運用」 — 北海道クラシアム等の展示・体験型施設の共同運用。 - 「北海道クラシアムを活用したブランド体験拠点の設置と運用、北海道品質・北海道価格の訴求」 — 北海道クラシアムを活用したブランド体験拠点の設置・運用。 - 「e-Hikaria - 太陽光パネル×デザイン住宅、Nearly-ZEH対応」 — e-Hikaria（太陽光×デザイン住宅、Nearly-ZEH対応）。 - 「ロゴスホーム: 帯広、釧路、中標津、北見」 — ロゴスホームの営業（主な拠点・地域の例）。 - 「MCBC工法（MCB工法） - モジュール化を自社工場で生産し、現場で積み上げる工法。高耐震性・高断熱性を実現。特許出願中」 — MCBC工法（MCB工法）の説明（モジュール生産・高耐震/高断熱・特許出願中）。 - 「株式会社ロゴスホーム・豊栄建設・坂井建設は「北海道クラシアム」などの展示・体験型施設を共同運用」 — グループでの北海道クラシアム等の共同運用。 - 「ZEH販売率（社別目標・実績の対比）」 — ZEH販売率（目標・実績の対比）に関する記載。 - 「MCB工法の普及」 — MCB工法の普及。 - 「GUUUS - 2×6工法・制震システム採用のセミオーダー型ZEH住宅」 — GUUUS（2×6工法・制震システムの採用、ZEH住宅）。 - 「YETY - 耐震等級3・高断熱・太陽光パネル標準搭載」 — YETY（耐震等級3、高断熱、太陽光パネル標準搭載）。 - 「Fortage（FORTAGE） - 自社設計・施工の注文住宅。主要プラン: TRES、YETY、DUO等」 — Fortage（FORTAGE）—自社設計・施工の注文住宅ブランド。 - 「TRES - 省エネ・高性能の注文住宅プラン」 — TRES—省エネ・高性能の注文住宅プラン。 - 「TESSERA - 高性能住宅向けブランド」 — TESSERA—高性能住宅向けブランド。 - 「DUO - 多彩な設備・仕様のラインナップを選択可能」 — DUO—設備・仕様を選べるラインナップ。 - 「チャレンジ999 - 在来工法を用いた自由設計・ワンストップの住宅サービス」 — チャレンジ999—在来工法を用いた自由設計・ワンストップ。 - 「DETAIL HOME / DETAIL BASE / 平屋生活 - 新規ブランド・ラインアップ」 — DETAIL HOME／DETAIL BASE／平屋生活—ラインアップ（新規ブランド群）。 - 「社員の教育・研修を通じた能力向上・組織成長を推進」 — 社員の教育・研修を通じた能力向上・組織成長。 - 「2022年5月: 株式会社 GALLERY HOUSE の株式を100%取得」 — 2022年5月のGALLERY HOUSE株式取得（100%子会社化）。 - 「株式会社GALLERY HOUSEの栃木建築社ブランド（栃木建築社、VINJOY、ノマリス等）」 — GALLERY HOUSEの栃木建築社ブランド周辺（VINJOY、ノマリス等）。 - 「2022年2月: 苫小牧モジュール工場の稼働開始」 — 2022年2月の苫小牧モジュール工場稼働開始。 - 「ロゴスホーム（ハウジングカフェ）: 札幌、函館」 — ロゴスホーム（ハウジングカフェ）の拠点（札幌、函館等）。 ### M&A・投資・許認可・契約・資金／人員以外の制度・事業体制 - 「豊栄建設株式会社が札証物産・札証商事から戸建分譲住宅事業を事業譲受（取得価額1,600百万円、現金対価）し、2026年6月5日に譲受を完了」 — 豊栄建設が札証物産・札証商事から戸建分譲住宅事業を譲受し完了。 - 「吸収分割：LHD-1を承継会社として、アエラホームへ民事再生支援を実施予定（効力発生日2026年10月1日予定）」 — 吸収分割：LHD-1を承継会社としてアエラホームへ民事再生支援予定。 - 「豊栄建設株式会社が札証物産株式会社より戸建分譲住宅事業を譲受（取得価額1,600百万円、現金対価）し、2026年6月5日に譲受を完了」 — 豊栄建設による戸建分譲住宅事業の譲受（取得価額・現金対価・譲受完了）。 - 「GALLERY HOUSEの100%子会社化（栃木建築社を含む）」 — GALLERY HOUSEの100%子会社化（栃木建築社を含む）。 - 「現状、取消事由・取消等の事象は発生していない。」 — 現状、取消事由・取消等の事象が発生していない。 - 「株式会社ロゴスホーム: 国土交通大臣許可（般-6）第27425号」 — ロゴスホームの国土交通大臣許可（建設業許可）。 - 「豊栄建設株式会社: 北海道知事許可（特-6）石第24005号」 — 豊栄建設の建設業許可（北海道知事許可等）。 - 「坂井建設株式会社の100%子会社化（2024年12月時点、2025年以降の実績）」 — 坂井建設の100%子会社化（時期の記載）。 - 「株式会社GALLERY HOUSE: 栃木県知事許可（般-7）第22009号」 — GALLERY HOUSEの建設業許可（栃木県知事許可等）。 - 「坂井建設株式会社: 新潟県知事許可（特-5）第6427号」 — 坂井建設の建設業許可（新潟県知事許可等）。 - 「法規制変更リスク: 2025年5月施行の建築基準法改正に伴う審査要件の強化・適用拡大」 — 建築基準法改正に伴う審査要件の強化・適用拡大（リスク）。 - 「吸収分割：LHD-1を承継会社として、アエラホームに対し民事再生支援を実施予定（効力発生日2026年10月1日予定）」 — 吸収分割：アエラホームへの民事再生支援予定（効力発生日の記載）。 - 「2026年7月15日決議、1株あたり63.39円、総額248,733千円」 — 株主向け譲渡制限付株式関連の決議（決議日・1株当たり配分・総額）。 - 「設備投資の総額: 911,160千円」 — 設備投資の総額（企業集団設備投資）。 - 「エンデバー・ユナイテッド２号投資有限責任組合 - 所有株式数: 1,608,752株 - 発行済株式総数に対する所有株式数の割合: 41.00% - 株主種別: 機関投資家 - 関係内容: 主要株主、議決権の核心」 — 主要株主（エンデバー・ユナイテッド2号投資有限責任組合）の持株状況等。 - 「指名・報酬委員会 4名（社外取締役1名、社外監査役2名、代表取締役1名）」 — 指名・報酬委員会の構成（社外取締役・社外監査役等の人数）。 - 「株式会社GALLERY HOUSE: 栃木県宇都宮市、小山」 — GALLERY HOUSE（栃木県の拠点等）の情報。 - 「ロゴスホーム: 国土交通大臣（2）第9407号」 — ロゴスホームの宅地建物取引業等の許可（番号等）。 - 「北海道帯広市の本店・店舗・モジュール工場・北海道クラシアム等」 — ロゴスホームの拠点（本店・店舗・モジュール工場・北海道クラシアム等）。 - 「株式会社GALLERY HOUSE（栃木建築社）: 宇都宮、真岡」 — GALLERY HOUSE（栃木建築社）の拠点（宇都宮、真岡）。 - 「豊栄建設: 北海道知事石狩（2）第9017号」 — 豊栄建設の宅地建物取引業に関する登録（番号等）。 - 「GALLERY HOUSE: 栃木県知事（2）第5242号」 — GALLERY HOUSEの宅地建物取引業に関する登録（番号等）。 - 「気候変動・災害リスク（地震・豪雪など）による事業影響」 — 気候変動・災害リスクによる事業影響。 - 「豊栄建設: ハウジングラボサッポロ、苫小牧営業所」 — 豊栄建設の営業拠点（ハウジングラボサッポロ、苫小牧営業所）。 - 「坂井建設: 新潟県知事許可（3）第5083号」 — 坂井建設の建設業許可（新潟県知事許可等）。 - 「2025年10月31日: 株式会社北海道銀行等のコミットメントライン・当座貸越契約」 — コミットメントライン・当座貸越契約（2025年10月31日）。 - 「ロゴスホーム: 北海道知事登録（十）第385号」 — ロゴスホームの建築士事務所登録（北海道知事登録等）。 - 「豊栄建設: 北海道知事登録（石）第5235号」 — 豊栄建設の建築士事務所登録（北海道知事登録等）。 - 「GALLERY HOUSE: 栃木県知事登録 B二第4202号」 — GALLERY HOUSEの建築士事務所登録（栃木県知事登録）。 - 「坂井建設: 新潟県知事登録（ヘ）第3516号」 — 坂井建設の建築士事務所登録（新潟県知事登録等）。 - 「2024年12月: 坂井建設株式会社の株式を100%取得」 — 2024年12月の坂井建設株式取得（100%取得）。 ### リスク（法規・原材料・為替・景気・労働・労務等）／人的資本 - 「新卒・中途採用を幅広く実施、教育研修・階層別研修を整備」 — 新卒・中途採用の実施と教育研修の整備。 - 「労働力不足・職人不足、教育・人材確保の影響」 — 労働力不足・職人不足への教育・人材確保の影響。 - 「2025年5月の建築基準法改正に伴う審査要件の強化・適用拡大」 — 建築基準法改正に伴う審査要件の強化・適用拡大。 - 「木材・金属類・断熱材・塗料・樹脂製品などの原材料価格上昇リスク」 — 木材・金属・断熱材・塗料等の原材料価格上昇リスク。 - 「地政学リスク: 中東情勢の緊迫化による原材料価格・供給リスク、ナフサ価格の変動」 — 地政学リスク（中東情勢等）による原材料価格・供給リスク等。 - 「教育研修・階層別研修を整備」 — 教育研修・階層別研修の整備。 - 「為替リスク: 円安／円高の影響（輸入資材価格・海外資産の評価）」 — 為替リスク（円安/円高による影響）。 - 「国内外の景気・金利動向・建築着工件数の変動」 — 国内外の景気・金利動向・建築着工件数の変動。 - 「ダイバーシティ、女性管理職比率の向上、育児・介護休業の理解促進」 — ダイバーシティ、女性管理職比率の向上等に関する取り組み。 - 「木材、金属類、諸資材、資材運搬費」 — 木材・金属類・諸資材・運搬費などの原材料費上昇要因。 - 「少子高齢化・住宅市場の縮小懸念と人口動態の影響」 — 少子高齢化・住宅市場の縮小懸念と人口動態の影響。