# 所有物件の価値向上とリーシング｜昭和産業（2004）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/2004/threads/f04c538a0983
企業ページ: https://komori.app/company/2004

## 経過

- FY2018-Q1 初出 「不動産事業につきましては、所有物件のビル価値向上、リーシング実施による拡大を図ってまいりました。土地の賃料収入は賃料増額により、前年同期を上回りました。商業施設の賃料収入は新規テナント獲得により、前年同期を上回りました。」 — 所有物件の価値向上、リーシング、賃料増額、新規テナント獲得を不動産事業の施策として初めて個別に記載している。 (https://komori.app/company/2004/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件のビル価値向上、リーシング実施による拡大を図ってまいりました。土地の賃料収入は賃料増額により、前年同期を上回りました。商業施設の賃料収入は新規テナント獲得により、前年同期を上回りました。」 — 所有物件の価値向上、リーシング、賃料増額、新規テナント獲得を継続し、土地・商業施設の賃料収入はいずれも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2004/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件のビル価値向上、リーシング実施による拡大を図ってまいりました。土地の賃料収入は賃料増額により、前年同期を上回りました。商業施設の賃料収入は新規テナント獲得により、前年同期を上回りました。」 — 所有物件の価値向上、リーシング、賃料増額、新規テナント獲得を継続し、土地・商業施設の賃料収入はいずれも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2004/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件のビル価値向上、リーシング実施による拡大を図ってまいりました。土地の賃料収入は、賃料増額により前年同期を上回りました。商業施設の賃料収入は、新規テナント獲得により前年同期を上回りました。」 — 物件価値向上、リーシング、賃料増額、新規テナント獲得を継続し、賃料収入は前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2004/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件の資産価値向上、リーシングによる売上拡大を図ってまいりました。オフィス用賃貸ビル並びに商業用土地建物の賃料収入は、新規テナント獲得により、前年同期を上回りました。」 — 所有物件の資産価値向上、リーシング、新規テナント獲得を継続し、賃料収入は前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2004/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件の資産価値向上、リーシングによる売上拡大を図ってまいりました。オフィス用賃貸ビル並びに商業用土地建物の賃料収入は、新規テナント獲得により、前年同期を上回りました。」 — 所有物件の資産価値向上、リーシング、新規テナント獲得を継続し、賃料収入は前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2004/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件の資産価値向上、リーシングによる売上拡大を図ってまいりました。オフィス用賃貸ビル並びに商業用土地建物の賃料収入は、新規テナント獲得により、前年同期を上回りました。」 — 所有物件の資産価値向上、リーシング、新規テナント獲得を継続し、賃料収入は前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/2004/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件の資産価値向上、リーシングによる売上拡大を図ってまいりました。オフィス用賃貸ビル並びに商業用土地建物の賃料収入は、前期に獲得した新規テナント賃料収入により、前年同期を上回りました。」 — 資産価値向上、リーシング、新規テナント獲得による賃料収入拡大を継続している。 (https://komori.app/company/2004/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「不動産事業につきましては、所有物件の資産価値向上、リーシングによる売上拡大を図ってまいりました。オフィス用賃貸ビル並びに商業用土地建物の賃料収入は、新規に獲得したテナント賃料収入により、前年同期を上回りました。また、ビル管理費用の低減及び大規模修繕が一巡したことにより、賃貸事業原価は前年同期よりも改善しました。」 — 新規テナント獲得による賃料収入増加に加え、ビル管理費用の低減と大規模修繕の一巡による原価改善を記載している。 (https://komori.app/company/2004/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産事業につきましては、所有物件の資産価値向上、リーシングによる売上拡大を図ってまいりました。オフィス用賃貸ビル並びに商業用土地建物の賃料収入は、新規に獲得したテナント賃料収入により、前年同期を上回りました。また、ビル管理費用の低減及び大規模修繕が一巡したことにより、賃貸事業原価は前年同期よりも改善しました。」 — 資産価値向上、リーシング、新規テナント獲得、管理費用低減による不動産事業の改善を継続している。 (https://komori.app/company/2004/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「また、ビル管理費用の低減および大規模修繕が一巡したことにより、賃貸事業原価は前年よりも改善しました。」 — 新規テナント獲得、資産価値向上、管理費用低減による不動産事業の改善を継続している。 (https://komori.app/company/2004/filing/2019-fy)
- FY2021-Q2 再掲 「また、不動産業につきましては、所有物件の資産価値向上、リーシングによる売り上げ拡大を図ってまいりました。」 — 所有物件の資産価値向上とリーシングによる売上拡大を継続している。 (https://komori.app/company/2004/filing/2020-q2)
- FY2023 前進 「経営資源を有効活用し資金効率の改善を図るため、以下の資産について信託設定し、信託受益権を譲渡いたしました。」 — ショーサン上尾ビルを2023年3月22日に譲渡し、固定資産譲渡益5,243百万円を計上した。従来のリーシング・価値向上方針に加え、保有不動産の売却による資金効率改善を実施した。 (https://komori.app/company/2004/filing/2022-fy)
- FY2024-Q3 前進 「経営資源を有効活用し資金効率の改善を図るため、以下の資産について信託設定し、信託受益権を譲渡いたしました。物件名称　本八幡ビル　譲渡益　約25億円　譲渡の日程　契約締結日（予定）2024年２月中旬　物件引渡期日（予定）2024年４月中旬」 — 資金効率改善を目的に本八幡ビルの譲渡を決議し、2025年3月期第1四半期に約25億円の固定資産売却益を計上する予定を示した。 (https://komori.app/company/2004/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「固定資産売却益　1　2,629」 — 当中間連結会計期間に固定資産売却益2,629百万円を計上し、保有不動産等の売却による資金効率改善を実績として開示した。 (https://komori.app/company/2004/filing/2024-h1)