# 金利動向等による不動産投資需要の減少｜ＭＦＳ（196A）の変遷

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## 経過

- FY2024 顕在化 「一方で金利動向等の影響による不動産投資に係る検索ボリュームの減少等の影響により、バウチャー集客数及びバウチャー申込数は前期比で減少しております。」 — バウチャー集客数は517,340件から384,663件、申込数は8,478件から7,635件に減少し、INVASE事業は減収・損失拡大となった。 (https://komori.app/company/196A/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「INVASEサービスのバウチャー集客数は累計約1.8万件増加し、前年同期比で9.5%の成長を示しております。…物件の契約件数は48件増加し、前年同期比46.2％の増加となっております。」 — 前年同期比でバウチャー集客数と物件契約件数は増加した一方、バウチャー申込数は4,150件から2,922件、会員登録数累計は5,951人から4,408人に減少しており、投資需要の回復は指標によりばらつきがある。 (https://komori.app/company/196A/filing/2024-h1)
- FY2025 悪化 「INVASEサービスのバウチャー申込数は減少したものの、会員登録数累計は前年同期比で23.1%の増加となりました。」 — バウチャー集客数は384,663件から345,926件、申込数は7,635件から6,450件へ減少した。一方、会員数と物件契約件数は増加しており、指標により動きが分かれている。 (https://komori.app/company/196A/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 対処 「ビジネスモデルの転換により会員登録数は483件減少（前年同期比10.9％減）となりましたが、特に重要視している指標である物件の契約件数は184件増加（前年同期比121.0％増）と、堅調に推移しました。」 — 会員登録数等の従来指標は減少した一方、会社が特に重要視する物件契約件数は増加し、需要減少の影響は指標により分かれている。 (https://komori.app/company/196A/filing/2025-h1)
- 2026-05-14 その他 「バウチャー集客数（件）             279,150           292,406             24,115

 バウチャー申込数（件）               6,087             4,705              3,148

 会員登録数累計（人）                8,802             7,047              5,713

 物件の契約件数（件）                  167               250                484」 — バウチャー集客数・申込数・会員登録数累計は減少した一方、物件契約件数は増加しており、不動産投資需要に関する指標の動きが分かれている。 (https://komori.app/company/196A/disclosure/20260514533169)
- 2026-08-13 対処 「インフレの顕在化で不動産投資への需要は引き続き大きい」 — 金利上昇等の逆風がある一方、不動産投資需要は引き続き大きいとの事業環境認識を示した。 (https://komori.app/company/196A/disclosure/20260813518981)
- FY2026 対処 「従来の送客ビジネスから直接取引モデルへ移行したことによりバウチャー集客数及びバウチャー申込数は減少したものの、会員登録数累計は前期比で13.9％の増加となりました。」 — 従来のバウチャー指標は低下したが、会員登録数及び物件契約件数は増加し、直接取引モデルへの移行により従来の需要指標への依存を低減した。 (https://komori.app/company/196A/filing/2025-fy)