# ＭＦＳ（196A） 事業計画及び成長可能性に関する事項

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/196A/disclosure/20250929564003
種別: 経営計画
開示日: 2025-09-30
Komoriの読み（0-100）: 24
企業ページ: https://komori.app/company/196A

## 何が変わったか

MFSは、モゲチェックとINVASEの事業内容、市場環境、2025年6月期までの進捗、今後の成長の方向性をまとめた事業計画資料を公表した。既存計画の数値目標を変更・撤回したとの記載はない。

## 会社が挙げた理由

計画の策定、見直し、取り下げに関する理由は本文に記載されていない。

## 開示の要点

- 計画の名称: 事業計画及び成長可能性に関する事項
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: 年次の再掲
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: [object Object]、[object Object]
- 計画の前提: 住宅ローンの選び方及び申し込み方が不動産会社経由からオンライン型へ代わっていく、住宅ローンの現時点の市場シェア算定では、融資実行率を10%と仮定、オンラインによる住宅ローン月間審査申込み件数の算定では、オンライン利用率24.0%を使用、CAPMの改善率は築年数20年以下、専有面積80平米以下の物件を用いて計算
- 重点施策: 信用力分析に基づくローン提案、ユーザー情報を利用した審査申込、ローン選択からローン実行までチャットでフルサポート、AIを利用したプライシングモデルの開発、アプリによる価格情報の提供とコンドミニアム社による仲介
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: 住宅ローン新規貸出金額：2005〜2023年度のグラフで16〜21兆円程度。出所：令和6年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書よりMFS作成、不動産投資市場における賃貸住宅の資産規模：83.2兆円。出所：2024年12月27日ニッセイ基礎研究所「わが国の不動産投資市場規模（2024年）」、東京都の収益不動産：34.4兆円。出所：同ニッセイ基礎研究所資料、上場不動産投資信託（REIT）：16.6兆円。出所：月刊REIT（リート）レポート2025年8月号
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年9月30日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 年次の再掲（原文: 「表題は「事業計画及び成長可能性に関する事項」。また、「2025年6月期第4四半期」までの事業進捗を掲載している。」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 長期（5年超）（原文: 「「中期的に目指す件数」「長期的に目指す件数」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文には「中期的」「長期的」とあるが、開始年度・最終年度の年次表記はない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に計画の見直し・取り下げの理由を示す記載はない。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に業績予想の修正に関する記載はない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 進捗・確定報告（原文: 「「今期よりセグメントデータを開示」。「2025年6月期第4四半期はマーケット環境の変化もあり伸び悩んだものの成長を確保」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 非財務目標のみ（原文: 「「現時点の当社のマーケットシェアは0.99%程度と想定」「中期的に目指す件数」「長期的に目指す件数」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 本文に散在（原文: 「モゲチェックについて「0.99%」「24.0%」「100.0%」、INVASEについて「0.011%」「41.3%」「100.0%」を図中に表示している。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「事業進捗には「売上」「営業損益」の推移があるが、対応する最終年度の売上高・利益目標は記載されていない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今期よりセグメントデータを開示」として各事業のP/L推移を示しているが、セグメント別目標の記載はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「モゲチェックの図に「オンラインによる住宅ローン月間審査申込み件数 141,362件」「住宅ローン月間審査申込み件数 589,011件」と「24.0%」「100.0%」を表示している。INVASEについて「東京都の収益不動産34.4兆円」「不動産投資市場83.2兆円」と「41.3%」「100.0%」を表示している。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「融資実行率を10%（金融機関からのヒアリング結果）と仮定し算出」「利用率24.0%を使用」「前提条件：築年数20年以下、専有面積80平米以下」」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文には事業の四半期推移やKPI推移はあるが、前計画の目標値との比較を示す記載はない。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「モゲチェック事業のP/L推移」「INVASE事業のP/L推移（調整後）」は掲載されているが、計画値の列はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に従前の最終年度目標の扱いを示す記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「「伸び悩んだものの成長を確保」との記載はあるが、前計画の未達を示す記載ではない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に資本コスト、WACC、ROE、ROICに関する記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「Agendaには「資金使途および事業等のリスク」とあるが、提示本文には投資額の記載がない。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に財務体質の数値目標はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBRまたは株価水準に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は両事業のビジネスモデル、競合優位性、進捗を説明しているが、事業ポートフォリオ変更の記載はない。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「信用力分析に基づくローン提案」「ユーザー情報を利用した審査申込」「ローン選択からローン実行までチャットでフルサポート」「AIを利用したプライシングモデルの開発」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 市場規模と出典あり（原文: 「「不動産投資市場83.2兆円」「東京都の収益不動産34.4兆円」。出所として「ニッセイ基礎研究所『わが国の不動産投資市場規模（2024年）』」を記載している。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「沿革に「2022年2月 コンドミニアム社買収」とあるが、将来のM&A計画の記載はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 最終年度のみ（原文: 「「中期的に目指す件数」「長期的に目指す件数」の記載はあるが、施策別の実施年度はない。」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「現時点の当社のマーケットシェアは0.99%程度と想定」「ビジネスの拡大余地は大きいものと思料」「長期的に目指す件数」」）