# 保有賃貸物件の運用と不動産投資法人への売却｜積水ハウス（1928）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q2 初出 「当社が開発したオフィス・商業ビル、賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有賃貸物件の入居率が堅調に推移しました。また、積水ハウス・リート投資法人に「ガーデンシティ品川御殿山」等３物件を、さらに積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人に「プライムメゾン渋谷」等の物件を売却しました。」 — 保有賃貸物件の運用と、投資法人への物件売却を組み合わせた都市再開発事業。 (https://komori.app/company/1928/filing/2016-q1)
- FY2017-Q3 前進 「大手門タワー・JXビル (東京都千代田区) 都市再開発事業 賃貸等不動産 平成28年７月取得 （一部持分の取得）」 — 都市再開発事業で新たに大手門タワー・JXビルの一部持分を取得したことが主要設備として記載されている。 (https://komori.app/company/1928/filing/2016-q2)
- FY2017 再掲 「当社が開発したオフィス・商業ビル、賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有賃貸物件の入居率が堅調に推移しました。また、積水ハウス・リート投資法人に「ガーデンシティ品川御殿山」等３物件を、さらに積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人に「プライムメゾン白金高輪」（東京都港区）等の物件を売却しました。」 — 保有賃貸物件の運用と投資法人への物件売却を組み合わせる都市再開発事業が継続している。 (https://komori.app/company/1928/filing/2016-fy)
- FY2018-Q2 前進 「また、積水ハウス・リート投資法人に「本町ガーデンシティ」のうちセントレジスホテル大阪が入居するホテル部分および「ガーデンシティ品川御殿山」の一部の２物件を売却しました。」 — 保有賃貸物件の運用に加え、積水ハウス・リート投資法人への2物件売却という具体的な進捗が記載されている。 (https://komori.app/company/1928/filing/2017-q2)
- FY2019-Q2 前進 「また、積水ハウス・リート投資法人に「プライムメゾン白金台タワー」等、６物件を売却しました。」 — 積水ハウス・リート投資法人への6物件売却という具体的な進展が記載されている。 (https://komori.app/company/1928/filing/2018-q2)
- FY2020-Q1 再掲 「都市再開発事業では、当社が開発したオフィス・商業ビル、賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有賃貸物件の入居率が堅調に推移しました。」 — グループ保有のオフィス・商業ビル・賃貸住宅の運用で、入居率が堅調に推移している。 (https://komori.app/company/1928/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「都市再開発事業では、当社が開発したオフィス・商業ビル、賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有賃貸物件の入居率が堅調に推移しました。また、積水ハウス・リート投資法人に「赤坂ガーデンシティ」（持分の一部）等のオフィスビルや「プライムメゾン本郷」をはじめとする賃貸住宅を売却しました。」 — 保有賃貸物件の運用を継続し、赤坂ガーデンシティ等のオフィスビルやプライムメゾン本郷等を投資法人へ売却した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2019-q2)
- FY2021-Q1 前進 「都市再開発事業では、当社が開発したオフィス・商業ビル、賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有賃貸物件の入居率が堅調に推移しました。また、積水ハウス・リート投資法人に「ザ・リッツ・カールトン京都」（持分の一部）や、賃貸住宅「グランマスト広瀬通」（仙台市青葉区）を売却しました。」 — 保有賃貸物件の運用を継続し、ザ・リッツ・カールトン京都等を積水ハウス・リート投資法人へ売却した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2020-q1)
- FY2022-Q1 前進 「「グランフロント大阪」の持分を一部売却し、「マストスタイル東別院」（名古屋市中区）等賃貸住宅３物件を積水ハウス・リート投資法人に売却する等、計画通りに進捗しました。また、当社が開発したオフィスビルや賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有物件の入居率は堅調に推移しました。」 — グランフロント大阪の持分一部売却と、賃貸住宅3物件の積水ハウス・リート投資法人への売却を実施した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「また、「プライムメゾン下北沢」（東京都世田谷区）等賃貸住宅５物件について積水ハウス・リート投資法人と売買契約を締結する等、物件売却に向け順調に進捗しました。」 — 積水ハウス・リート投資法人との賃貸住宅5物件の売買契約締結へ進展した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「「W Osaka」（大阪市中央区）の持分を一部売却し、積水ハウス・リート投資法人に「プライムメゾン下北沢」（東京都世田谷区）等賃貸住宅３物件を売却しました。また、当社が開発したオフィスビルや賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有物件の入居率は堅調に推移しました。」 — 「W Osaka」の持分一部売却と、賃貸住宅3物件の積水ハウス・リート投資法人への売却を実施した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「「グランフロント大阪」（大阪市北区）および「W Osaka」（大阪市中央区）の持分を一部売却し、積水ハウス・リート投資法人に「プライムメゾン下北沢」（東京都世田谷区）等賃貸住宅を売却しました。また、当社が開発したオフィスビルや賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有物件の入居率は堅調に推移しました。」 — 都市再開発資産の持分売却と、積水ハウス・リート投資法人への賃貸住宅売却を進めた。 (https://komori.app/company/1928/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「積水ハウス・リート投資法人に「プライムメゾン中目黒」（東京都目黒区）、「プライムメゾン板橋」（東京都板橋区）を売却する等、計画に沿って物件売却を行いました。また、当社が開発したオフィスビルや賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有物件の入居率は堅調に推移しました。」 — 積水ハウス・リート投資法人への新たな賃貸住宅2物件の売却を実施し、保有物件の入居率も堅調に推移した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「積水ハウス・リート投資法人と「プライムメゾン江古田の杜」（東京都中野区）、「プライムメゾン早稲田通り」（東京都新宿区）の売買契約を締結する等、計画に沿った物件売却に向け順調に進捗しました。なお、当社が開発したオフィスビルや賃貸住宅「プライムメゾン」等の当社グループ保有物件の入居率は堅調に推移しました。」 — 積水ハウス・リート投資法人との新たな2物件の売買契約締結へ進み、計画に沿った売却進捗を記載している。 (https://komori.app/company/1928/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「積水ハウス・リート投資法人に「プライムメゾン江古田の杜」（東京都中野区）、「プライムメゾン早稲田通り」（東京都新宿区）を売却し、その他、「赤坂ガーデンシティ」（東京都港区）の持分やサービスアパートメントとして運営していた物件（東京都港区）を売却する等、計画に沿い物件売却が順調に進捗しました。」 — 前回の売買契約締結から進み、プライムメゾン2物件を含む複数の保有物件の売却を実施した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2022-q3)
- FY2025-H1 前進 「積水ハウス・リート投資法人に「プライムメゾン湯島」（東京都文京区）など都市型賃貸マンション「プライムメゾン」７物件を売却した他、ホテル物件「W OSAKA」（大阪市中央区）の持分を売却する等、計画に沿い物件売却が順調に進捗したことにより、増収となりました。」 — 積水ハウス・リート投資法人へのプライムメゾン7物件とW OSAKA持分の売却を実施し、物件売却が計画に沿って進捗した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「また、当社が一部を出資する特定目的会社において、持分法投資利益の計上が見込まれる保有不動産の売買契約を締結し、2025年５月に引渡しを完了しました（第３四半期に計上予定）。」 — 保有不動産の売買契約締結から2025年5月の引渡し完了へ進展した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2025-h1)
- 2026-09-10 再掲 「積水ハウス・リート投資法人への都市型賃貸マンション「プライムメゾン用賀砧公園」（東京都世田谷区）等６物件の売却等が進捗しました。」 — 保有物件の積水ハウス・リート投資法人への売却進捗を再確認している。 (https://komori.app/company/1928/disclosure/20260909533772)
- FY2027-H1 前進 「積水ハウス・リート投資法人への都市型賃貸マンション「プライムメゾン用賀砧公園」（東京都世田谷区）等６物件の売却等が進捗しました。また、保有物件の入居率は引き続き堅調に推移しました。」 — 積水ハウス・リート投資法人への都市型賃貸マンション等6物件の売却が進捗し、保有物件の入居率も堅調に推移した。 (https://komori.app/company/1928/filing/2026-h1)