# インスペクションを起点とした住宅ストック事業の拡大｜大和ハウス工業（1925）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「戸建・集合住宅を所有されているオーナー様へのインスペクション（点検・診断）を通じたリレーションの強化に努めてきました。」 — 点検・診断を通じて既存オーナーとの関係を強化し、リフォーム提案につなげる施策として記載されている。 (https://komori.app/company/1925/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「さらに、平成28年６月にリフォーム専門ショールームとして５店舗目となる「リフォームサロン箕面」（大阪府）をオープンし、地域に根ざしたリフォーム専門ショールームとして、オープン以来多くのお客様にご来店いただいています。」 — リフォーム専門ショールームを5店舗目まで拡大し、箕面店を開設した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「さらにリフォーム専用ショールームとして、平成28年６月に「リフォームサロン箕面」（大阪府）、平成28年８月に「リフォームサロン横浜都筑」をオープンしました。地域に根ざしたリフォーム専門ショールームとして、オープン以来多くのお客様にご来店いただきました。」 — リフォーム専門ショールームを横浜都筑にも開設し、ショールーム網を拡大している。 (https://komori.app/company/1925/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「また、住宅性能の向上を図るリフォームを行うことで既存住宅の質的向上を図る国の補助事業「長期優良住宅化リフォーム推進事業」を活用した提案を強化するなど、業容の拡大を図ってきました。」 — インスペクションを起点とする従来施策に加え、国の補助事業を活用した住宅性能向上リフォームの提案を強化した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2016-q3)
- FY2018-Q1 前進 「特に、保証期間が満了する当社オーナー様に向けた、保証及びアフターサービス期間延長の為のリフォーム提案を強化するなど、受注拡大を図ってきました。」 — 従来のインスペクションを通じた関係強化に加え、保証期間満了者への保証・アフターサービス期間延長を目的とするリフォーム提案を強化した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「さらに、法人所有施設のリフォームやメンテナンスの提案への取組みを開始し、業容の拡大を図ってきました。」 — 従来のオーナー向けインスペクションや保証期間満了者への提案に加え、法人所有施設のリフォーム・メンテナンス提案を開始した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当社施工の戸建・賃貸住宅を所有されているオーナー様へのインスペクション（点検・診断）を通じたリレーションの強化に努めてきました。特に、保証期間が満了する当社オーナー様に向けた、保証期間延長の為のリフォーム提案を強化するなど、受注拡大を図ってきました。さらに、法人所有施設のリフォームやメンテナンスの提案への取組みを開始し、業容の拡大を図ってきました。」 — インスペクション、保証期間延長リフォーム、法人所有施設への提案を通じた住宅ストック事業の拡大を継続している。 (https://komori.app/company/1925/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「そして新たに、当社グループ各社が個別に展開してきた住宅ストック事業の情報を集約し、お客様の状況に応じたリフォームや買取再販等の提案を行うため、グループ統一の新ブランド「Livness（リブネス）」を立ち上げました。」 — 従来各社が個別に展開していた住宅ストック事業を統合するグループ統一ブランドを立ち上げた。 (https://komori.app/company/1925/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「また、より良質な中古住宅の流通の活性化に向けて立ち上げたグループ統一の新ブランド「Livness（リブネス）」においては、全国で当社オーナー様や取引先様に向けてセミナーを実施し、中古住宅の購入や売却、リノベーションなどのお客様のニーズに幅広く対応してきました。」 — Livnessについて、全国でセミナーを実施し、中古住宅の購入・売却・リノベーションまで提案対象を広げて運用を進めた。 (https://komori.app/company/1925/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「住宅ストック部門では、当社施工の戸建・賃貸住宅を所有されているオーナー様に対し、インスペクション（点検・診断）を通じたリレーションの強化や保証期間延長のためのリフォーム提案を強化してきました。さらに、テナント企業様との契約期間が満了する当社オーナー様の事業用資産に向けたメンテナンス提案を強化し、受注拡大を図ってきました。」 — インスペクション、保証期間延長リフォーム、事業用資産のメンテナンス提案による住宅ストック事業の拡大を継続している。 (https://komori.app/company/1925/filing/2018-q2)
- FY2020-Q1 前進 「また、より良質な既存住宅の流通の活性化に向けた「Livness（リブネス）」事業においては、全国の戸建住宅・マンションのオーナー様向けに「想いをつなぐ売却キャンペーン」を実施し、既存住宅の購入や売却、リノベーションなどのお客様のニーズに幅広く対応してきました。」 — Livness事業で全国のオーナー向け売却キャンペーンを実施し、既存住宅の購入・売却・リノベーションへの対応を具体化した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「住宅ストック部門では、当社施工の戸建・賃貸住宅を所有されているオーナー様に対し、インスペクション（点検・診断）を通じたリレーションの強化や保証期間延長のためのリフォーム提案を強化してきました。また、再生可能エネルギーの固定価格買取制度において買取期間満了を迎える戸建住宅オーナー様に向けた家庭用蓄電池の販売や、法人のお客様の事業用資産に向けたメンテナンス提案に注力し、受注拡大を図ってきました。さらに、「Livness（リブネス）」事業においては、空き家の活用に悩むオーナー様向けに、空き家の防犯・管理・不動産活用をサポートするサービス「リブネス空き家管理サービス」を開始するなど、既存住宅の購入や売却、リノベーション等のお客様のニーズに幅広く対応してきました。」 — 住宅ストック事業で、家庭用蓄電池販売、法人所有事業用資産のメンテナンス提案、Livnessの空き家管理サービスを新たに展開し、対応領域を広げた。 (https://komori.app/company/1925/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「また、より良質な既存住宅の流通の活性化に向けた「Livness（リブネス）」事業では、「上郷ネオポリス」（神奈川県）において、まちの拠点となるコンビニエンスストア併設型のコミュニティ施設「野七里（のしちり）テラス」をオープンし、多世代コミュニティの形成や就労の場の提供を行う実証実験を開始しました。」 — Livness事業でコミュニティ施設を開設し、多世代コミュニティ形成と就労の場提供の実証実験を開始した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「さらに、「Livness Town Project（リブネスタウンプロジェクト）」として、高齢化が進む、過去当社が開発した住宅団地「ネオポリス」の再生等、社会課題を解決する事業を推進してきました。」 — Livness事業を既存住宅の流通だけでなく、過去に開発した住宅団地の再生と高齢化対応を含む事業へ広げた。 (https://komori.app/company/1925/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「また、より良質な既存住宅の流通の活性化に向けた「Livness（リブネス）」事業においては、オーナー様を中心としたあらゆるお客様のニーズにお応えするため、大和ハウス住宅事業部門内へ全国51拠点、また日本住宅流通株式会社は広島と千葉へ２拠点、新たに拠点を展開しました。」 — Livness事業について、大和ハウス住宅事業部門内に全国51拠点、日本住宅流通に広島・千葉の2拠点を新たに展開した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「また、より良質な既存住宅の流通の活性化に向けた「Livness（リブネス）」事業においては、オーナー様を中心としたあらゆるお客様のニーズにお応えするため、大和ハウス住宅事業部門内に全国で57拠点を展開しております。」 — Livness事業について、大和ハウス住宅事業部門内の拠点を全国57拠点へ展開していると開示した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「また、オーナー様を中心としたあらゆるお客様のニーズにお応えするため、住宅事業部門に設置したリブネス課を全国60拠点にまで拡大いたしました。」 — Livness事業の住宅事業部門内の拠点を、全国60拠点まで拡大した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「また、オーナー様を中心としたあらゆるニーズにお応えするため、住宅事業部門に設置したリブネス課を61拠点まで拡大してまいりました。さらに、2021年４月より大和ハウス賃貸リフォーム株式会社を立ち上げ、賃貸住宅に特化した建築・管理、建物の維持管理、バリューアップをご提案できる体制を構築いたしました。」 — Livnessの拠点を全国61拠点まで拡大し、2021年4月には賃貸住宅に特化した大和ハウス賃貸リフォーム株式会社を設立して、建築・管理・維持管理・バリューアップを一体提案する体制を構築した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「また、より良質な既存住宅の流通の活性化に向けた「Livness（リブネス）」事業においては、コロナ禍における営業活動としてオンラインセミナーを実施してまいりました。住宅事業部門においては全国62拠点のリブネス課を設置し、オーナー様を中心に、住まいの様々なニーズにお応えしております。」 — Livness事業でオンラインセミナーを実施し、住宅事業部門のリブネス課を全国61拠点から62拠点へ拡大した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2021-q2)
- FY2023-Q1 前進 「また、今年度よりスタートした第７次中期経営計画の３つの経営方針の一環である、住宅展示場に代わる新たなリアル集客戦略として、「LiveStyle Shop（リブスタイル・ショップ）つくば」（茨城県）を2022年５月28日にオープンいたしました。大型複合商業施設内で気軽に立ち寄ることができ、住まいや暮らしのお困りごとを何でもご相談いただける店舗として、大和ハウスリフォーム株式会社、日本住宅流通株式会社、株式会社デザインアーク、大和リビング株式会社のグループ４社との共同運営で、お客様のライフタイムバリュー拡大の実現に取組んでおります。今後もグループ連携の強化を図り、戸建住宅の販売促進とリフォームや買取再販等、不動産ストック事業「Livness（リブネス）」のさらなる成長に向け、東京・大阪・名古屋等の大都市圏を中心に店舗の拡大を目指してまいります。」 — Livness事業について、グループ4社共同運営のLiveStyle Shopを開設し、戸建販売、リフォーム、買取再販を一体化したリアル接点の拡大に着手した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2022-q1)
- FY2024-Q1 前進 「買取再販案件（リブネス）の２事例目となる「Dプロジェクトリブネス群馬伊勢崎」の売却が完了いたしました。」 — Livnessによる買取再販について、2事例目となるDプロジェクトリブネス群馬伊勢崎の売却を完了した。 (https://komori.app/company/1925/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 前進 「さらに、ストック型社会の到来を見据え、既存建物の再生・循環にも注力しております。特に、かつて当社が開発した各地の住宅団地において、地域活性化や空き家問題等の社会課題に向き合い、住民の方と持続的に発展する「まちの再生・再耕」に取組んでおります。」 — 既存住宅の流通・改修に加え、過去に開発した住宅団地の地域活性化、空き家問題への対応、住民と進める「まちの再生・再耕」へ取り組みを広げている。 (https://komori.app/company/1925/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「リブネス事業では、買取再販において「Dプロジェクト須賀川Ⅱ」（福島県）を売却いたしました。」 — Livnessの買取再販事業でDプロジェクト須賀川Ⅱを売却し、既存建物・不動産の再生と循環を具体的に進めた。 (https://komori.app/company/1925/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「また、ストック型社会の到来を見据え、既存建物の再生・循環にも注力しております。特に、かつて当社が開発した各地の住宅団地において、地域活性化や空き家問題等の社会課題に向き合い、まちを再生・再耕する「リブネスタウンプロジェクト」に取組んでおります。」 — Livnessを既存住宅の仲介・リフォームにとどめず、住宅団地の地域活性化、空き家問題、まちの再生・再耕へ展開している。 (https://komori.app/company/1925/filing/2024-fy)