# 大和ハウス工業（1925） FY2025 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/1925/filing/2025-fy
提出日: 2026-06-17
対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/1925
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YAZ5.pdf

## 要点

当連結会計年度の業績は、売上高5兆5,768億円、営業利益614,879百万円となり、第７次中期経営計画の最終年度目標を１年前倒しで達成した旨が述べられています。また、設備投資や住友電設の連結子会社化を含む投資活動によってキャッシュ・フローが推移したことが記載されています。

## 事業

当社グループは、住宅・賃貸住宅・マンション・商業施設・事業施設・環境エネルギー等の7事業を主として、戸建住宅・賃貸住宅・マンション・商業施設・事業施設・環境エネルギー・その他を含む幅広い事業を展開しています。連結子会社507社・持分法適用関連会社207社および持分法非適用関連会社1社（2026年3月31日現在）を構成要素とし、グループ全体で生活基盤産業を支える事業を展開しています。主な関係会社の例として、Stanley Martin Holdings, LLC、Rawson Group Pty Ltd、Trumark Companies, LLC、CRC Holdings LLC、CastleRock Communities LLC（上記は戸建住宅関連の連結子会社等として記載）を挙げています。また、グループの事業展開にはLivness（リブネス）および Biz Livness（ビズ・リブネス）といった住宅ストックの再生・循環を含む新事業領域が含まれ、2030年代には Livness 事業を売上高1兆円規模へ成長させることを目標としています。サステナビリティに関しては、長期ビジョンとして「Challenge ZERO 2055」を策定しており、気候変動の緩和と適応、資源循環・水環境保全、化学物質による汚染防止などを重点テーマとしています。環境行動計画「エンドレス グリーン プログラム 2026」および長期ビジョンの見直しを進め、2030年・2050年のマイルストーンを設定しています。

## 数字

- 研究開発費: 119億円
- 設備投資: 6,108億円
- フリーキャッシュフロー: -54億円
- 従業員数: 55,712人

## セグメント

- 戸建住宅 / 売上高 1.1兆円 / 営業利益 698億円
- 賃貸住宅 / 売上高 1.4兆円 / 営業利益 1,300億円
- マンション / 売上高 2,694億円 / 営業利益 109億円
- 商業施設 / 売上高 1.2兆円 / 営業利益 1,459億円
- 事業施設 / 売上高 1.4兆円 / 営業利益 1,597億円
- 環境エネルギー / 売上高 1,312億円 / 営業利益 124億円
- その他 / 売上高 0百万円 / 営業利益 0百万円

## 地域別

- 日本 / 売上高 4.5兆円
- 米国 / 売上高 6,880億円
- その他 / 売上高 2,125億円

## 前回からの変化

### サプライチェーン

本提出書類（2026-06-17）により、既存のISO 14001認証および国内主要工場（奈良・三重・竜ヶ崎・栃木二宮・岡山）の継続言及を追記。加えて、BIM/クラウド/AI等の技術基盤（Autodesk Revit、BooT.one、D-Rex、OCI、AIプランコンシェルジュ）と、海外/国内の販売・運用関連子会社（Rawson/Trumark/CRC/CastleRock、Daiwa House Modular Europe、各国内賃貸/物流子会社）を新規追加。併せて、ペロブスカイト太陽電池の立ち上がりに伴う材料・部材の依存（推測）も追加。

- + Rawson Group Pty Ltd
- + Trumark Companies
- + CRC Holdings LLC
- + CastleRock Communities
- + Daiwa House Modular Europe
- + 大和物流（物流センター）
- + 大和リビング（賃貸集合）
- + 大和リース（賃貸商業）
- + 大和ハウスRM（賃貸商業）
- + 大和デザインアーク工場
- + Autodesk Revit
- + BooT.one
- + D-Rex
- + Oracle Cloud Infrastructure
- + AIプランコンシェルジュ
- + 鉛ハライド前駆体
- + ペロブスカイト太陽電池

### 戦略的賭け

2026年提出書類において、AI・BIM・非破壊検査・モジュール型データセンター・ペロブスカイト太陽電池などのデジタル／技術開発、および住宅ストック再生事業Livness、海外事業拡大、住友電設の株式取得による連結子会社化、ならびに既存の中期・脱炭素・DX・CVCに関する再言及が確認されたため、該当既存エントリへ追記と、新規の戦略的取り組みを追加した。

- + Livness住宅ストック再生
- + 海外事業の拡大地域重点
- + AIプランコンシェルジュver.1
- + 壁スキャナ非破壊水分検査
- + Module DPDCモジュール型データセンター
- + ペロブスカイト太陽電池建築実証
- + BooT.oneとD-Rexの木造展開
- + 住友電設の連結子会社化

### 外部エクスポージャー

提出書類（2026-06-17）により、既存の為替・資材/エネルギー価格・主要業界プレイヤー・エンドレスグリーンプログラム2026関連の記載を更新した。また、中東情勢を含む地政学リスク、規制動向リスク、マクロ需要リスク、重要資材の供給不安・納期遅延、ISO14001認証取得実績が新たに明示されたため新規エントリを追加した。

- + 中東情勢を含む地政学リスク
- + 建設業法等の規制動向リスク
- + 成長鈍化による建設需要変動
- + 重要資材の供給不安・納期遅延
- + ISO14001認証取得実績

### 製品

当該提出書類（2026-06-17）に含まれる製品・サービスのうち、既存正準エントリ2件（xevoΣ戸建注文住宅、Smart Made Housing）については言及追記を行い、新規に複数の製品・技術（AIプランコンシェルジュ、壁スキャナ、Module DPDC、BIM関連ツール連携、D’s eco Port、FWdPC構法、レインテックガーデン CCS、ペロブスカイト太陽電池、ならびに関連サービス群）を追加する。

- + AIプランコンシェルジュ
- + 壁スキャナ非破壊水分検査
- + Module DPDCモジュールデータセンター
- + BIM関連ツール連携D-Rex等
- + D’s eco Port太陽光搭載カーポート
- + FWdPC構法木質ハイブリッド
- + レインテックガーデン CCS
- + ペロブスカイト太陽電池社会実装
- + 不動産管理・リース運用サービス
- + ロジスティクス・データセンター関連サービス

### 技術

本提出書類（2026-06-17）では、既存の「xevoΣ構法（天井高向上）」「総合IT・デジタル基盤（DX）」「デジタル設計・施工の高度化」に言及があった。加えて、AIプランコンシェルジュ、壁スキャナ、Module DPDC、ペロブスカイト太陽電池、BIM支援ツール、Dream Storage Battery実証、OCIクラウドIT基盤、Future with Wood木材活用、ISO14001環境マネジメント認証、安全・品質管理システム等の新規技術が書類本文内で明示された。

- + AIプランコンシェルジュ
- + 壁スキャナ水分検査機
- + Module DPDCデータセンター
- + ペロブスカイト太陽電池実証技術
- + BooT.oneとD-RexのBIM支援
- + DreamStorageBattery実証
- + OCIクラウドIT基盤
- + FuturewithWood木材活用
- + ISO14001環境マネジメント
- + 安全品質管理システム

### 資本配分

提出日2026-06-17の有価証券報告書で、設備投資総額・研究開発投資額・住友電設の完全子会社化の企業結合（完了情報）・配当（2025年度実績と2026年度提案）・財務規律（D/Eと格付け）に関する資本配分の記載が更新された。あわせて環境行動計画「エンドレス グリーン プログラム」関連の補助金・助成金受領が資本用途として新たに明示されたため、新規エントリを追加した。

- + エンドレス グリーン関連補助金受領
- − 住友電設の完全子会社化公開買付け

### ケイパビリティ構築

2026-06-17提出の有価証券報告書により、人材育成投資（教育投資実績）、Livness事業の成長目標、主要な関係会社の継続、みらい価値共創センター（コトクリエ）の設備保有が更新された。また、ISO 14001認証取得（全国13工場・生産購買本部）、住友電設の株式取得と子会社化、AIプランコンシェルジュ（ver.1/ver.2）、壁スキャナ、Module DPDC、ペロブスカイト太陽電池の建築実証、BIMツール連携（BooT.one/D-Rex）、データセンター工業化推進、女性活躍推進・シニア活躍推進、さらに人財情報基盤と人事施策のグループ共通化が新規追加された。

- + ISO 14001認証取得13工場
- + 住友電設の株式取得と子会社化
- + AIプランコンシェルジュver.1
- + 壁スキャナ水分検査機
- + Module DPDCのデータセンター工業化
- + ペロブスカイト太陽電池の建築実証
- + BooT.oneとD-Rexの木造展開
- + データセンター工業化推進
- + 女性活躍推進KPI運用
- + シニア活躍推進65歳定年
- + 人財情報基盤と人事施策共通化

### 規制ポジショニング

本年次報告書では、(1) ガバナンス委員会の設置運用、(2) ISO14001認証の全国取得と現在保有、(3) 「エンドレス グリーン プログラム」2026/2029への拡張と目標見直し、(4) 将来的なIFRS 16等のリース会計基準への適用準備、が記載された。既存エントリは該当箇所の再記載を追記しつつ、「エンドレス グリーン プログラム2026」については2029の包含という範囲拡張をイベント化した。

- + IFRS16等リース会計適用準備

## 会社自身の言葉

### 環境・脱炭素／サステナビリティ関連（ビジョン・計画・ISO）

- 「環境長期ビジョン「Challenge ZERO 2055」を策定しており、気候変動の緩和と適応、資源循環・水環境保全、化学物質による汚染防止などを重点テーマとしています。環境行動計画「エンドレス グリーン プログラム 2026/2029」: カーボンニュートラルの目標見直し、長期目標の再設定。2030年度目標 40%（バリューチェーン全体）、70%（事業活動）」 — 環境長期ビジョンと重点テーマ、環境行動計画（目標見直し・マイルストーン）
- 「環境行動計画「エンドレス グリーン プログラム 2026/2029」: カーボンニュートラルの目標見直し、長期目標の再設定」 — 環境行動計画（エンドレス グリーン プログラム）の目標見直し・長期目標再設定
- 「環境行動計画「エンドレス グリーン プログラム 2026」および長期ビジョンの見直しを進め、2030年・2050年のマイルストーンを設定しています。」 — 環境行動計画（2026/2030・2050のマイルストーン設定）への更新
- 「沿革の節に「全国13工場及び生産購買本部でISO14001の認証取得」と記載。現在保有している認証・要件として、ISO14001を挙げる。」 — ISO14001（全国13工場・生産購買本部での認証取得）
- 「補助金・助成金の受領: 「エンドレス グリーン プログラム」関連等」 — 環境行動計画関連の補助金・助成金の受領
- 「安全・品質管理システム、環境管理の技術・手法」 — 安全・品質管理や環境管理の仕組み／技術・手法
- 「レインガーデン「レインテックガーデン CCS」等の環境技術」 — 資源循環等に関する環境技術（レインテックガーデン CCS等）
- 「ロジスティクス・データセンター関連の製品群およびサービス」 — 物流・データセンター関連の製品群・サービス

### デジタル技術・新商品／実装（AI・BIM・データセンター・発電）

- 「ペロブスカイト太陽電池：リコー、NTTアノードエナジーとともに建築物での社会実装に向けた技術開発・実証（NEDOのグリーンイノベーション基金採択、2029年度までの5年間で建築物への設置・施工技術の確立と発電コスト14円/kWhの達成を目指す）。」 — ペロブスカイト太陽電池の実証・社会実装に向けた開発（実証計画・目標）
- 「AIプランコンシェルジュ ver.1」 — AIプランコンシェルジュ ver.1の導入
- 「「Module DPDC（モジュール・ディープロジェクト・データセンター）」：モジュール型データセンター商品を開発。部材の一部をグループ工場で内製化、従来の建設プロセスを大幅に効率化。Tier4の耐震性能を有する躯構造を採用。オールインワンパッケージで提供。」 — Module DPDC（モジュール型データセンター商品）の開発概要
- 「「AIプランコンシェルジュ ver.1」：Smart Made HousingにおけるAIが間取りを提案する技術を導入。2025年10月運用開始。共同開発先は燈（あかり）株式会社。」 — AIプランコンシェルジュ ver.1（Smart Made Housingでの間取り提案、共同開発先等）
- 「ペロブスカイト太陽電池：リコー、NTTアノードエナジーとともに建築物での社会実装に向けた技術開発・実証」 — ペロブスカイト太陽電池（実証の技術開発・目標）
- 「BIM対応の拡張ツール活用：鉄骨造・RC造のBIM対応としてAutodesk Revitの拡張ツール「BooT.one」と自社開発のBIM支援ツール「D-Rex」を木造設計にも展開。建築設計・積算の高度化・省力化を目指す。」 — BIM対応のツール連携（BooT.one/D-Rex）を木造設計へ展開
- 「データセンター工業化の推進：Module DPDCをはじめとするデータセンターの工業化推進、AI・データ戦略・BIM活用等、デジタル技術を活用した設計・施工の標準化・効率化の推進」 — データセンター工業化の推進（工業化・標準化、デジタル技術の活用）
- 「BIM関連ツール連携（Autodesk Revit BooT.one、D-Rex）: 木造設計対応の拡張」 — BIM関連ツール連携（木造設計対応の拡張）
- 「鉄骨造・RC造のBIM対応としてAutodesk Revitの拡張ツール「BooT.one」と自社開発のBIM支援ツール「D-Rex」を木造設計にも展開。」 — 木造設計へのBIM対応拡張（BooT.one/D-Rex・Autodesk Revit）
- 「Autodesk Revit」 — Autodesk Revitの記載
- 「「壁スキャナ」：通気層を含む複層壁の内部含水状態を非破壊で把握する水分検査機を開発。今後の試験導入・有効性検証を進行予定。」 — 壁スキャナ（複層壁内部の水分を非破壊で把握する検査機）
- 「Module DPDC（モジュール・ディープロジェクト・データセンター）: 工業化データセンター商品」 — Module DPDC（工業化データセンター商品）に関する記載
- 「Oracle Cloud Infrastructure（OCI）」 — Oracle Cloud Infrastructure（OCI）の言及
- 「Wall Scanner（壁スキャナ）: 複層壁内部の水分検査機」 — Wall Scanner（壁スキャナ）の説明
- 「Oracle Cloud Infrastructure（OCI）を活用したクラウドIT基盤」 — OCI等を用いたクラウドIT基盤（デジタル基盤）
- 「AIプラン CONCIERGE ver.1: 2,000以上のプランから最適案を抽出」 — AIプランコンシェルジュ ver.1での最適案抽出（2,000以上のプラン）
- 「系統用蓄電所の実証事業（Dream Storage Batteryなど）」 — 系統用蓄電所の実証事業（Dream Storage Battery等）
- 「D’s eco Port（ディーズエコポート）: 太陽光パネル搭載カーポート」 — D’s eco Port（太陽光パネル搭載カーポート）
- 「FWdPC構法（木質ハイブリッド構法）: 木材と鉄筋コンクリートの組み合わせ」 — FWdPC構法（木質ハイブリッド構法）の概要
- 「xevoΣ（ジーヴォシグマ）: 2014年発売」 — xevoΣ（ジーヴォシグマ）関連（2014年発売）
- 「Smart Made Housing.（スマートメイドハウジング）: 自由設計と規格住宅の特徴を融合」 — Smart Made Housing（自由設計と規格住宅の融合）
- 「木材活用技術（Future with Woodプロジェクト等を含む）」 — 木材活用技術（Future with Wood等）

### 人材・ダイバーシティ／教育・ガバナンス（委員会・システム）

- 「従業員教育投資実績: 総投資額 2,759,909千円、のべ受講時間 627,773時間、受講費用 166,571円/人、受講時間 37.9時間（提出会社・主要連結子会社18社の合計）」 — 従業員教育投資実績（総投資額・受講時間等の数値）
- 「委員会: 指名諮問委員会、報酬諮問委員会、コーポレートガバナンス委員会を設置。指名諮問委員会は社外取締役が半数以上、委員長は社外取締役。報酬諮問委員会は社外取締役が半数以上、委員長は社外取締役。コーポレートガバナンス委員会は社外取締役・社外監査役・常勤監査役・CEO/COO/ CFO/代表取締役で構成。」 — 指名／報酬／コーポレートガバナンス等の委員会体制
- 「女性活躍推進・ダイバーシティ: 女性管理職比率・新卒採用女性比率・育児休業取得等のKPIを設定、評価・教育プログラムを実施」 — 女性活躍・ダイバーシティ（KPI、評価・教育プログラム）
- 「シニア活躍推進: 65歳定年・選択定年制の導入、定年以後の再雇用制度」 — シニア活躍推進（65歳定年・選択定年制・再雇用等）
- 「8つの取り組み: 1) 人財の獲得・育成・動機付け、2) 適所適材と人財流動性、3) 挑戦と成長機会、4) 協働による価値創出、5) グループの成長の土台となる人事機能構築、6) 多様な人財が生き生きと働く環境づくり、7) データに基づく実態把握・判断、8) ステークホルダーとの対話」 — 人的資本に関する8つの取り組み（人財の獲得〜対話まで）

### 事業の拡大・関係会社・設備投資・リスク/地理等

- 「Stanley Martin Holdings, LLC」 — 主な関係会社の一例（Stanley Martin Holdings, LLC）
- 「Livness（リブネス）および Biz Livness（ビズ・リブネス）といった住宅ストックの再生・循環を含む新事業領域が含まれ、2030年代には Livness 事業を売上高1兆円規模へ成長させることを目標としています。」 — Livness／Biz Livness（住宅ストック再生・循環）と売上成長目標
- 「取得日: 2025年12月22日開始、企業結合日: 2026年3月24日」 — 住友電設の取得時期・取得後の議決権比率等の情報
- 「住友電設株式会社の株式取得（公開買付け経由、最終的に持分法適用関連会社へ）」 — 住友電設株式会社の株式取得に関する扱い（結合・持分関係等）
- 「2030年代には Livness 事業を売上高1兆円規模へ成長させることを目標としています。」 — Livness事業の売上高1兆円規模への目標
- 「2025年度の配当: 1株当たり 75円（中間）、同 100円（期末）＝年間 175円見込み」 — 配当（中間75円・期末100円、年間175円見込み）
- 「海外事業の拡大（米国・オセアニア・東南アジア等）とCVCファンドの運用、データセンター・不動産開発領域の拡大、デジタル化・DXの推進、カーボンニュートラルの深化。」 — 海外事業拡大やCVC運用、デジタル化・DX、カーボンニュートラルの深化
- 「原材料・資材価格の高騰リスク: 資材・材料価格の高騰、エネルギー価格の上昇、円安等の影響を受けると記載。具体的には、エネルギー価格・原材料の高騰が原価に影響する点がリスクとして列挙されている。」 — 原材料・資材価格の高騰リスク（エネルギー価格上昇、円安等）
- 「設備投資総額：610,830 百万円（円換算で 610,830,000,000 円）」 — 設備投資総額の数値（610,830百万円の記載）
- 「部材の一部をグループ工場で内製化、従来の建設プロセスを大幅に効率化。」 — 部材の内製化・工場活用で建設プロセスを効率化する趣旨
- 「DX推進、サプライチェーンのデジタル化、データ戦略、技術統合の推進」 — DX推進・サプライチェーンデジタル化・データ戦略・技術統合
- 「研究開発投資額: 11,945 百万円」 — 研究開発費の数値（11,945百万円）
- 「地政学リスク: 中東情勢の影響を含む地政学的リスクの影響を、事業環境において重要視。CEOメッセージ・リスク分析において、地政学リスクの影響を検討。世界情勢の不確実性が事業環境に影響を及ぼすとの認識。」 — 地政学リスクの重要性（中東情勢等の不確実性）
- 「サプライチェーンの外部要因として、重要資材の供給不安・納期遅延・資材値上がり等の影響。」 — サプライチェーンにおける供給不安・納期遅延等の外部要因
- 「奈良工場（奈良県奈良市）」 — 奈良工場（設備・拠点の言及）
- 「竜ケ崎工場（茨城県竜ケ崎市）」 — 竜ケ崎工場（設備・拠点の言及）
- 「三重工場（三重県三重郡菰野町）」 — 三重工場（設備・拠点の言及）
- 「栃木二宮工場（栃木県真岡市）」 — 栃木二宮工場（設備・拠点の言及）
- 「岡山工場（岡山県赤磐市）」 — 岡山工場（設備・拠点の言及）
- 「大和デザインアーク（工場）」 — 大和デザインアーク（工場）
- 「主な関係会社の例として、Stanley Martin Holdings, LLC、Rawson Group Pty Ltd、Trumark Companies, LLC、CRC Holdings LLC、CastleRock Communities LLC（上記は戸建住宅関連の連結子会社等として記載）を挙げています。」 — 主な関係会社の例示（米国・豪州等の複数社）
- 「Rawson Group Pty Ltd」 — Rawson Group Pty Ltdの言及
- 「Trumark Companies, LLC」 — Trumark Companies, LLCの言及
- 「CRC Holdings LLC」 — CRC Holdings LLCの言及
- 「CastleRock Communities LLC」 — CastleRock Communities LLCの言及
- 「D/Eレシオ: 0.98倍」 — D/Eレシオの数値（0.98倍）
- 「Daiwa House Modular Europe B.V.」 — Daiwa House Modular Europe B.V.の言及
- 「大和物流株式会社（物流センター）」 — 大和物流株式会社（物流センター）
- 「規制動向のリスク: 政府の規制強化・法改正・エネルギー政策・建設業法等の影響を受けうることを記載。」 — 規制動向リスク（政府の規制・法改正・エネルギー政策等）
- 「為替リスク: 円高・円安等の為替変動が海外事業の収益・資産計上・返済コストに影響する。報告書全体を通じて、海外事業の規模拡大・資金調達の面で為替変動リスクを考慮。」 — 為替リスク（海外事業の収益・資金・返済等への影響）
- 「報告書中で明示されている業界の主要プレイヤー（CDMO・原材料供給・技術提供等）を列挙。Stanley Martin Holdings, LLC、Rawson Group Pty Ltd.、Trumark Companies, LLC、CRC Holdings LLC、CastleRock Communities LLC、Daiwa House Modular Europe B.V. など。これらは業界内の主要プレイヤーとして言及されている。」 — 業界主要プレイヤーの列挙（言及されている会社群）
- 「マクロ需要リスク: 世界経済・国内経済の成長鈍化、建設需要の変動、少子高齢化等の構造変化が需要に影響。」 — マクロ需要リスク（世界経済・少子高齢化等）
- 「将来的には国際的なリース会計基準（IFRS 16 等）への適用準備」 — IFRS 16等のリース会計基準への適用準備の言及
- 「大和リビング株式会社（賃貸用集合住宅等）」 — 大和リビング株式会社（賃貸用集合住宅等）
- 「大和リース株式会社（賃貸用商業施設・リース資産等）」 — 大和リース株式会社（賃貸用商業施設・リース資産等）
- 「大和ハウスリアルティマネジメント株式会社（賃貸用商業施設）」 — 大和ハウスリアルティマネジメント株式会社（賃貸用商業施設）
- 「みらい価値共創センター（奈良）: 11,384」 — みらい価値共創センター（奈良）に関する設備記載