# 大東建託（1878） FY2025 有価証券報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/1878/filing/2025-fy 提出日: 2026-06-25 対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31 企業ページ: https://komori.app/company/1878 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YFJK.pdf ## 要点 当連結会計年度では、不動産開発事業（投資用マンションや買取再販等）の売上が大幅に増加したほか、自己株式の取得・処分、ならびにアスコットの子会社化などが反映されています。また、サステナビリティや人的資本に関する体制・指標の更新や開示が行われています。 ## 事業 当社グループは、連結子会社71社・関連会社5社を含む組織で、建物賃貸事業を中核に土地活用を支援する総合的事業モデルを展開しています。事業区分は「建設事業」「不動産賃貸事業」「不動産開発事業」「金融事業」および「その他事業」に大別され、各セグメントがセグメント情報と同一の区分で位置づけられています。主力の建設事業は土地活用に関する企画・設計・施工を行い、大東建設株式会社が一部請負を担い、 大東スチール株式会社は資材供給を担当しています。 不動産賃貸事業は「賃貸経営受託システム」を用いた一括借上、入居者の仲介、賃貸管理等を展開。 不動産開発事業は中心に首都圏を軸としたマンション開発・土地仕入れ等を実施し、投資マンションの開発・販売・買取再販等も含みます。金融事業は大東ファイナンス株式会社・大東みらい信託株式会社などを通じ賃貸住宅向け資金供給・信託・保険事業を提供します。その他事業にはLPガス販売・介護・保育事業・海外ホテル投資等が含まれます。 ## 数字 - 研究開発費: 14億円 - 設備投資: 334億円 - フリーキャッシュフロー: -12億円 - 従業員数: 19,326人 ## セグメント - 建設事業 / 売上高 5,590億円 / 営業利益 471億円 - 不動産賃貸事業 / 売上高 1.2兆円 / 営業利益 803億円 - 不動産開発事業 / 売上高 514億円 / 営業利益 52億円 - 金融事業 / 売上高 300億円 / 営業利益 67億円 - その他（注1） / 売上高 742億円 / 営業利益 132億円 ## 前回からの変化 ### サプライチェーン 本提出書類で、木材調達（国産材・自社材・デューデリジェンス・森林認証/合法性確認）とGX/ESG要件（ZEH/LCCM/ZEB、TCFD/TNFD/LEAP、CDP評価等）、およびBIM/One Click LCA/GRO等のデジタル基盤、海外拠点（DK Realty Management America）への言及が追加された。 - + 国産木材 - + 自社木材 - + バイオマス燃料 - + 木材デューデリ - + 森林認証 - + 合法性確認 - + ZEH基準 - + LCCM基準 - + ZEB認証 - + エコ・ファースト認定 - + TCFD対応 - + TNFD/LEAP - + CDP Aリスト - + BIM - + One Click LCA - + GROプラットフォーム - + DK Realty Management ### 戦略的賭け 2026-06-25提出書類では、既存の主要戦略（ZEH/LCCM普及、CLT系技術/BIM、賃貸経営一括借上、北米展開、人的資本・ESG）への言及が継続される一方、One Click LCA活用、生成AIの業務適用拡大、DE&I中期計画、国産材の持続可能調達100%目標、および複数の個別商品ライン（NEW RISE LCCM、リグノZEH、ゼロカーボンハウス、フォルターブⅢ、ファビオネスト、シエルクラス、GROプラットフォーム対応新仕様住宅）を新規に追跡対象として追加する。 - + One Click LCAの活用 - + 生成AIを含むAIの業務適用拡大 - + DE&I中期計画2024-2026 - + 持続可能な木材調達比率100％目標 - + NEW RISE LCCM賃貸集合住宅 - + リグノZEH賃貸住宅シリーズ - + ゼロカーボンハウス次世代モデル - + フォルターブⅢCLT系賃貸住宅 - + ファビオネスト2階建て賃貸住宅 - + シエルクラス住戸構成商品 ### 製品 本提出書類（2026-06-25）では、賃貸住宅の環境性能系プロダクト（ZEH賃貸住宅、ニューライズLCCM賃貸集合住宅、ファビオネスト、GX系規格準拠モデル、GROプラットフォーム対応住宅、NEW仕様CLT賃貸住宅群）および事業所向けデジタル/住宅管理の付帯サービスが新たに記載された。また既存のリグノZEH、フォルターブⅢ、シエルクラス、LCCM賃貸住宅の新仕様、ゼロカーボンハウスの新仕様についても記載追記した。 - + ZEH賃貸住宅 - + ニューライズLCCM賃貸集合住宅 - + ファビオネスト - + NEW仕様CLT賃貸住宅群 - + GX ZEH賃貸住宅関連 - + GROプラットフォーム対応住宅 - + 事業所向けプラットフォーム - + 住宅管理付帯サービスと保守契約 ### 技術 提出書類（2026-06-25）では、BIM・LCA/One Click LCA・CLT・省エネ/低炭素住宅の設計・CO2算定可視化・品質/安全管理・生成AI等が技術要素として再言及された。既存エントリには当該技術要素の記載箇所を追記し、新規にLCA/One Click LCA活用、生成AIの業務適用、CO2排出量の算定・可視化、DX人材育成の教育技術を追加した。 - + LCA・One Click LCA活用 - + 生成AIの業務適用拡大 - + CO2排出量の算定・可視化 - + DX人材育成の教育技術 ### 資本配分 当該提出書類（提出日2026-06-25）で、既存の資本配分正準エントリ（太陽光発電設備投資／新基幹システム構築投資／LPガス設備投資／リフォーム設備投資／研究開発投資／アスコット連結子会社化／シンジケートローン総額）への再言及が確認できた。あわせて、資本配分に関係する新規M&A計画（The Global社買収・併合計画等）および内部炭素価格ICP導入、配当方針（年2回配当）を新たな正準エントリとして追加した。 - + 業績連動の年2回配当方針 - + 内部炭素価格ICP導入 - + The Global社買収・併合計画 - + 大東アセット運用の設立・統合 - + KME PROP REAL ESTATE成立 ### ケイパビリティ構築 提出書類（2026-06-25）では、既存の人的資本制度（70歳までの処遇継続、支店長候補者支援、ESOP・BIP信託運用）およびM&A関連（アスコット、ハウスコム、DAITO ASIA DEVELOPMENT）への言及が確認された。また、能力構築としてBIM/One Click LCA/生成AI/木材デューデリジェンス/内部炭素価格といった仕組み・ツール活用、DX人材資格認定やWebオンデマンド学習などの育成施策が新たに具体化されているため、対応する新規エントリを追加する。 - + BIM設計施工管理の統合 - + One Click LCA活用 - + DX人材資格認定 - + Webオンデマンド学習導入 - + 3Dモデル活用の人材育成 - + 木材デューデリジェンス実施 - + 内部炭素価格ICP導入 - + 生成AIの業務適用拡大 ### 規制ポジショニング 最新提出書類で、既存のESG関連（TCFD、DE&I）への言及が継続確認されたほか、ZEH・LCCM/ZEB等の基準適合、木材デューデリジェンス、RE100/TNFD/LEAP、CDP評価、内部炭素価格、ZEH/LCCM義務化に関する規制対応が新たに整理されたため、正準エントリを追加・追記した。 - + ZEH・LCCM賃貸集合住宅普及 - + ZEB認証とゼロカーボンハウス - + 国産木材デューデリジェンス - + エコ・ファースト企業認定 - + RE100再エネ100%目標 - + TNFD/LEAPアプローチ対応 - + CDP評価リストA - + 内部炭素価格ICPの導入 - + ZEH/LCCM義務化への対応 ## 会社自身の言葉 ### 資本政策・資金調達・配当など（財務面） - 「財務制限条項付きのシンジケートローン（総額1,400億円、A,B,C,Dトランシェ等）を2025年9月に締結・2025年9月30日実行。」 — 財務制限条項付きシンジケートローンの締結・実行（総額1,400億円、トランシェA〜D等）。 - 「配当方針：連結業績に応じた利益還元を基本とし、中間配当と期末配当を年2回実施。」 — 連結業績に応じた利益還元を基本とし、中間・期末配当を年2回実施する方針。 - 「その他：75億45百万円（主な設備投資はLPガス設備投資）」 — 設備投資（全体・セグメント）として、その他事業での75億45百万円（主な内訳はLPガス設備投資）。 - 「全社共通：11億95百万円（主な設備投資は新基幹システム等のシステム開発投資）」 — 全社共通の設備投資11億95百万円（主に新基幹システム等のシステム開発投資）。 ### 気候変動・自然資本・木材サプライチェーン（サステナビリティ面） - 「木材デューデリジェンス、森林認証、合法性確認、自社木材・バイオマス燃料。」 — 木材デューデリジェンス、森林認証、合法性確認、自社木材・バイオマス燃料の位置づけ。 - 「ICP（内部炭素価格）導入5,500円/t-CO2を2025年4月より適用。」 — 内部炭素価格（ICP）を5,500円/t-CO2で2025年4月より導入。 - 「気候変動・自然資本の影響（TNFD LEAP／TCFD対応の強化、森林保全・木材デューデリジェンスの実施）」 — 気候変動・自然資本の影響（TNFD LEAP／TCFD対応や森林保全・木材デューデリジェンス）。 - 「LCA（ライフサイクルアセスメント）/ One Click LCAの活用」 — LCA（ライフサイクルアセスメント）／One Click LCAの活用。 - 「木材（構造材・仕上材・設備材を含む）、国産木材、木材調達方針、木材デューデリジェンス、森林認証、合法性確認、自社木材・バイオマス燃料。木材調達方針の改訂、持続可能な木材調達比率100％を目標とする等の記載あり。」 — 木材（構造材・仕上材・設備材を含む）、国産木材、木材調達方針、木材デューデリジェンス等。 - 「TCFD／TNFD対応」 — TCFD／TNFD対応。 - 「One Click LCA」 — One Click LCA。 - 「RE100関連（発電・再エネ100％目標）」 — RE100関連（再エネ100％目標に関する方針・取り組み）。 - 「森林認証」 — 森林認証。 - 「LCCM基準」 — LCCM基準（ライフサイクル・カーボン・マイナス）。 - 「TNFD/LEAPアプローチ」 — TNFD/LEAPアプローチ。 - 「国産木材」 — 国産木材。 - 「木材価格の高騰（ウッドショック等）による資材コスト影響」 — 木材価格高騰（ウッドショック等）による資材コスト影響。 - 「CDPによる評価リスト「A」リスト」 — CDP評価における「Aリスト」認定（最高評価）。 - 「エコ・ファースト企業認定」 — エコ・ファースト企業認定の継続。 - 「バイオマス燃料の供給・価格変動」 — バイオマス燃料の供給・価格変動。 - 「持続可能な木材調達比率100％を目標とする」 — 持続可能な木材調達比率100％を目標。 - 「自社木材」 — 自社木材。 - 「為替変動リスク（カナダ・マレーシア等の現地材調達・現地投資・資金調達の影響）」 — 為替変動リスク（カナダ等の現地材調達・現地投資・資金調達の影響）。 - 「ZEH/LCCM義務化、国内外の規制の整備・強化、エネルギー・資源関連の規制変更」 — ZEH/LCCM義務化や国内外の規制整備・強化など、エネルギー・資源関連の規制変更。 - 「国産木材、木材調達方針、木材デューデリジェンス、森林認証、合法性確認、自社木材・バイオマス燃料。」 — 国産木材・木材調達方針・木材デューデリジェンス・森林認証・合法性確認等（サプライチェーン観点）。 - 「TCFD対応」 — TCFD対応。 - 「環境関連の規制・方針変更対応の記載あり（環境経営、規制動向への対応等）。」 — 環境関連の規制・方針変更への対応。 - 「バイオマス燃料」 — バイオマス燃料。 - 「大東建託リーシング㈱、良部屋商務咨詢（上海）有限公司、DAITOファイナンス、ハウスコム、DAITO CANADA TRADING INC. 等、出資比率・連結方法・主要事業を列挙。」 — （リスク・外部要因等の文脈で）海外拠点・関連会社等の列挙（出資比率・連結等含む）。 - 「自己株式の取得・消却の検討も継続。」 — 自己株式の取得・消却の検討継続（サステナ/財務・方針の文脈）。 ### 環境配慮住宅・製品/技術とDX（事業の具体施策） - 「研究開発投資額は1,413百万円。重点分野は環境・防災・少子高齢・子育て等を軸とした新たな価値の賃貸住宅ラインナップの開発。主要な新商品14タイプ（10商品）を上・下半期で開発。」 — 研究開発投資（1,413百万円）と、環境・防災・少子高齢・子育て等を軸にした賃貸住宅ラインナップ開発。 - 「BIM（Building Information Modeling）」 — BIM（Building Information Modeling）。 - 「ZEH基準」 — ZEH基準。 - 「一括借上事業（賃貸経営受託システムを通じた家主と入居者の契約・転貸など）」 — 一括借上事業（賃貸経営受託システム、家主・入居者契約・転貸など）。 - 「不動産賃貸事業は「賃貸経営受託システム」を用いた一括借上、入居者の仲介、賃貸管理等を展開。」 — 不動産賃貸事業での「賃貸経営受託システム」を用いた一括借上、入居者仲介・賃貸管理等。 - 「ゼロカーボンハウス（次世代モデル、太陽光発電＋蓄電・EMS等の組み合わせ）」 — ゼロカーボンハウス（太陽光＋蓄電・EMS等の組み合わせ）。 - 「NEW RISE LCCM（ニューライズ エル・シー・シー・エム）賃貸集合住宅」 — NEW RISE LCCM（ニューライズ エル・シー・シー・エム）。 - 「リグノZEH（4階建のZEH対応賃貸住宅、オプション型含む）」 — リグノZEH（ZEH対応の賃貸住宅。オプション型含む）。 - 「フォルターブⅢ（CLT系賃貸住宅シリーズの3rd世代）」 — フォルターブⅢ（CLT系賃貸住宅シリーズの3rd世代）。 - 「ZEH・LCCM賃貸集合住宅普及」 — ZEH・LCCM賃貸集合住宅の普及。 - 「BIM（Building Information Modeling）を中核技術として推進」 — BIMを中核技術として推進。 - 「DE&Iの推進（DE&I中期計画2024-2026）、人的資本の開示・透明性の強化」 — DE&Iの推進（DE&I中期計画2024-2026等）と人的資本の開示・透明性強化。 - 「省エネルギー住宅・ZEH/LCCMの普及と設計・施工のデジタル化」 — 省エネルギー住宅・ZEH/LCCM普及と、設計・施工のデジタル化。 - 「ZEB認証、ゼロカーボンハウス」 — ZEB認証およびゼロカーボンハウス。 - 「木材（構造材・仕上材・設備材を含む）」 — 木材（構造材・仕上材・設備材を含む）に関する取り組み。 - 「生成AIを含むAI技術の業務適用の拡大」 — 生成AIを含むAI技術の業務適用拡大。 - 「人材育成・教育の強化（DX、3Dモデルの活用、OJT中心の育成、ヒューマンスキル・問題解決・経営スキルの積み上げ設計、Webオンデマンド学習導入、DX人材資格認定など）」 — 人材育成・教育の強化（DX、3Dモデル活用、OJT中心、Webオンデマンド学習、DX人材資格認定など）。 - 「BIM（Building Information Modeling）プラットフォーム」 — BIM（Building Information Modeling）を核としたプラットフォーム。 - 「BIMを用いた設計・施工・管理のデジタル統合（DX推進、現場の生産性向上、職人不足対策の一環）」 — BIM等を用いた設計・施工・管理のデジタル統合（DX推進・生産性向上・職人不足対策等）。 - 「木材デューデリジェンス」 — 木材デューデリジェンス。 - 「環境技術・エネルギー管理・CO2排出量の算定・可視化技術」 — 環境技術・エネルギー管理・CO2算定/可視化技術。 - 「ZEB認証」 — ZEB認証。 - 「木材CLT工法・省エネ設計の技術ノウハウ」 — 木材CLT工法・省エネ設計の技術ノウハウ。 - 「DK Realty Management America, Inc. ほか」 — 設備投資等に関連する北米/海外運営体制・拠点の記載（DK Realty Management America等）。 - 「環境配慮住宅の設計・施工プラットフォーム」 — 環境配慮住宅の設計・施工に関するプラットフォーム。 - 「ファビオネスト（2階建て賃貸住宅の新商品、2タイプ）」 — ファビオネスト（2階建て賃貸住宅の新商品、2タイプ）。 - 「シエルクラス（1階2LDK・2階1LDK等の住戸構成の新商品）」 — シエルクラス（住戸構成に関する新商品）。 - 「LCCM賃貸住宅（ライフサイクル・カーボン・マイナス基準）関連商品」 — LCCM賃貸住宅（ライフサイクル・カーボン・マイナス）関連。 - 「ZEH賃貸住宅（ZEH基準を満たす賃貸集合住宅）」 — ZEH賃貸住宅（ZEH基準を満たす賃貸集合住宅）。 - 「品質管理手法・安全管理システム」 — 品質管理手法・安全管理システム。 - 「GROプラットフォーム対応の新仕様住宅」 — GROプラットフォーム対応の新仕様住宅。 - 「人的資本経営の推進（DE&I、エンゲージメント向上、女性活躍推進委員会、支店長候補者支援等）」 — 人的資本経営の推進（DE&I、エンゲージメント、女性活躍推進委員会等）。 - 「DX人材資格認定など」 — DX人材資格認定など。 - 「ZEH基準、ZEH・LCCM賃貸集合住宅普及、ZEH供給量、LCCM基準、ZEH／LCCM、ZEB認証、ゼロカーボンハウス」 — ZEH基準、ZEH/LCCM賃貸集合住宅の普及、ZEH供給量、LCCM基準、ZEH/LCCM・ZEB認証・ゼロカーボンハウス。 - 「GX ZEH賃貸住宅関連・GX系の規格準拠モデル」 — GX ZEH賃貸住宅関連・GX系の規格準拠モデル。 - 「GROプラットフォーム対応の新仕様住宅（国産材活用・再エネと連携した設計）」 — GROプラットフォーム対応の新仕様住宅（国産材活用・再エネ連携の設計）。 - 「不動産賃貸事業の仲介・入居者斡旋」 — 不動産賃貸事業：仲介・入居者斡旋。 - 「ほか、NEW仕様のCLT賃貸住宅/木造建材の環境対応製品群」 — NEW仕様のCLT賃貸住宅/木造建材など、環境対応製品群。 - 「事業所向けのプラットフォーム／デジタルサービス、住宅管理関連の付帯サービス、保守契約等」 — 事業所向けプラットフォーム/デジタルサービス、住宅管理付帯サービス、保守等。 ### リスク・海外・ガバナンス/信託・関連会社の整理（運営/管理面） - 「データ分析基盤・DX推進（全社共通のIT基盤）」 — データ分析基盤・DX推進（全社共通のIT基盤）。 - 「国内市場の新設住宅着工戸数・賃貸住宅着工戸数の動向（前年同期比の減少傾向が示唆されている）」 — 国内市場の新設住宅着工戸数・賃貸住宅着工戸数の動向（減少傾向の示唆）。 - 「アスコット（連結子会社化・持分法適用関連）関連：複数の子会社の取得・統合」 — アスコット（連結子会社化/持分法適用関連）関連：複数の子会社取得・統合。 - 「定年年齢選択制度（60-65歳）拡張、定年後の勤務制度（最大70歳まで正社員扱い、週休3日制等）」 — 定年年齢選択制度（60-65歳）拡張、定年後の勤務制度（最大70歳まで等）。 - 「Webオンデマンド学習導入」 — Webオンデマンド学習導入。 - 「人材育成・教育の強化（DX、3Dモデルの活用、OJT中心の育成」 — 人材育成・教育の強化（DX、3Dモデル活用、OJT中心の育成等の再掲要素）。 - 「DE&I中期計画2024-2026」 — DE&I中期経営計画2024-2026。 - 「北米・海外市場を活用した不動産管理・販売のグローバル展開」 — 北米・海外市場を活用した不動産管理・販売のグローバル展開。 - 「DX施策・デジタル人材育成のための教育技術」 — DX施策・デジタル人材育成のための教育技術。 - 「Pro forma：The Global社の買収・併合に関する計画（後述の後発事象）」 — Pro forma：The Global社の買収・併合に関する計画（後発事象の一部）。 - 「エコ・ファースト企業認定の継続」 — エコ・ファースト企業認定の継続。 - 「不動産開発事業の強化・拡大」 — 不動産開発事業の強化・拡大。 - 「建設業法、建築基準法、宅地建物取引業法、労働関連・環境関連法令の改正・新設などの影響」 — 建設業法・建築基準法・宅建業法等の法令改正/新設や労働・環境関連の影響。 - 「サプライチェーンの物流や資材調達リスク」 — サプライチェーンの物流や資材調達に関するリスク。 - 「株式報酬信託・ESOP信託・BIP信託などの契約に関連するライセンス・信託契約の管理・運用に関わる技術・運用ノウハウ。」 — 株式報酬信託・ESOP信託・BIP信託など、信託契約の管理・運用に関わるノウハウ。 - 「デジタルプラットフォーム等。」 — デジタルプラットフォーム等。 - 「DAITO ASIA DEVELOPMENTの現地設備等を列挙。」 — DAITO ASIA DEVELOPMENTの現地設備等の列挙。 - 「大東アセット・マネジメント系の設立・統合」 — 大東アセット・マネジメント系の設立・統合。 - 「KME PROP REAL ESTATE, LLC. ほかの成立」 — KME PROP REAL ESTATE, LLC. ほかの成立。