# 矢作建設工業（1870） FY2026 H1 半期報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/1870/filing/2026-h1 提出日: 2026-11-11 対象期間: 2026-04-01 〜 2027-03-31 企業ページ: https://komori.app/company/1870 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100ZEAB.pdf ## 要点 当中間連結会計期間において、株式会社アクエリアスインベスコの全株式取得により同社および株式会社海昌を連結の範囲に含め、同時に南知多未来パートナーズ株式会社の全株式を売却して連結から除外しました。加えて、分譲マンション関連事業について会社分割による事業譲渡（名鉄都市開発、名鉄コミュニティライフ）が実施されました。 ## 事業 矢作建設工業グループは、土木・建築・不動産の3セグメントを中核に事業を展開しています。2026年9月末時点の中間連結決算期間における主要財務指標は、売上高69,474百万円、受注高57,939百万円、営業利益3,474百万円、経常利益3,586百万円、親会社株主に帰属する中間純利益4,829百万円、中間包括利益4,394百万円、総資産133,476百万円、純資産77,348百万円、自己資本比率58.0%、現金及び現金同等物の中間期末残高20,145百万円、1株当たり中間純利益金額111.95円、期中平均株式数43,137千株、研究開発活動の金額183百万円を計上しています。2026年4月1日付でアクエリアスインベスコの全株式を取得したため、同社及び同社の子会社である海昌を連結の範囲に含めております。土地及び不動産分野を中心とした不動産セグメントでは、分譲マンション開発・販売事業等の事業譲渡・再編が実施されています。2026年9月30日付で連結子会社だった南知多未来パートナーズの全株式を売却し連結から除外しました。該当する主要な事象として、2026年5月1日付で企業結合を行い取得原価2,500百万円、取得関連費用101百万円、のれん3,201百万円等が発生しました。研究開発費用は183百万円、その他の重要な契約等は該当なし。現金・現金同等物の期末残高は20,145百万円です。 ## 数字 - 研究開発費: 2億円 - 設備投資: 9億円 - フリーキャッシュフロー: 252億円 ## セグメント - 建築 / 売上高 623億円 / 営業利益 321億円 - 土木 / 売上高 168億円 / 営業利益 227億円 - 不動産 / 売上高 106億円 / 営業利益 68億円 ## 有価証券報告書にだけ載る項目 - 大株主: 保有比率と、その変動。 - 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。 - 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。 - 沿革: 沿革と中期目標。 ## 前回からの変化 ### サプライチェーン 本半期報告書において、(1)分譲マンション関連の事業譲渡（名鉄都市開発・名鉄コミュニティライフ）に関する記載が再言及され、既存の販路エントリに言及追記が必要となった。加えて、(2)アクエリアスインベスコ（および子会社海昌）の取得により新たな不動産セグメントの取引基盤が追加され、(3)南知多未来パートナーズの株式売却により連結範囲から除外されたことから、終了済み販路エントリを追加する。 - + アクエリアス海昌不動産 - + 南知多未来パートナーズ ### 戦略的賭け 本書類では、①株式会社アクエリアスインベスコの全株式取得（同社および子会社海昌の連結化）、②海昌の100%子会社化関連、③分譲マンション開発・販売および管理の名鉄グループへの会社分割による譲渡（矢作地所→名鉄都市開発、矢作ビル＆ライフ→名鉄コミュニティライフ）、④南知多未来パートナーズの全株式売却による連結除外が新たに記載された。既存エントリのうち海昌および2件の譲渡は再言及があり、加えて南知多未来パートナーズ売却とアクエリアスインベスコ取得は新規追加が必要となる。 - + 株式会社アクエリアスインベスコ全株式取得 - + 南知多未来パートナーズ全株式売却 ### 外部エクスポージャー 本中間期のExternal Exposures欄で、地政学的要因（中東情勢に伴うエネルギー価格変動）、資材価格の高止まり、為替相場の動向はいずれも既存エントリに再言及があった。また、景気動向・建設投資動向の影響が新たに明示されたため、該当する外部要因リスクを新規追加した。 - + 景気動向・建設投資の影響 ### 製品 本中間連結会計期間で、土地・不動産分野中心の不動産事業会社（株式会社アクエリアスインベスコおよび株式会社海昌）の全株式取得による連結子会社化、南知多未来パートナーズ株式会社の全株式売却による連結範囲除外、ならびに分譲マンション開発・販売事業／分譲マンション管理事業の名鉄関連会社への会社分割による事業譲渡が明示されたため、該当する既存エントリへの言及追記と新規エントリ2件を追加した。 - + アクエリアスインベスコ不動産事業の連結化 - + 南知多未来パートナーズ不動産事業の連結除外 ### 資本配分 当該半期報告書では、2026年4月1日付の株式会社アクエリアスインベスコ株式取得（のれん発生を含む）と、分譲マンション管理事業の譲渡が新たに資本配分として明確化された。また、南知多未来パートナーズの全株式売却により同案件が終了（連結範囲除外）となり、既存の投資（capex・R&D・配当・事業譲渡・海昌関連・有利子負債）についても当該書類での再言及/金額更新が確認された。 - + アクエリアスインベスコ株式取得 - − 南知多未来パートナーズ株式会社の設立・子会社化 - − 南知多未来パートナーズ株式会社の設立・子会社化 ### ケイパビリティ構築 本書類では、株式会社アクエリアスインベスコの企業結合による能力獲得と、関連する子会社の連結化が新たに記載された。また、分譲マンション管理事業の譲渡（名鉄コミュニティライフ）も明示されたため新規追加する。既存の海昌の完全子会社化および分譲マンション開発事業の譲渡については再言及のため追記する。 - + 株式会社アクエリアスインベスコの子会社化 ### 規制ポジショニング 本中間期における企業結合（株式会社アクエリアスインベスコの全株式取得）と、連結子会社の株式売却（南知多未来パートナーズの売却による連結除外）、および分譲マンション管理事業の事業譲渡が新たに確認された。既存の「海昌の完全子会社化」および「分譲マンション販売事業の譲渡」については本書類で再言及があるため追記した。 - + アクエリアスインベスコ全株式取得 - + 南知多未来パートナーズの売却 ## 会社自身の言葉 ### 企業結合（アクエリアスインベスコ／海昌の連結化、のれん等の取得条件） - 「2026年5月1日付で株式会社アクエリアスインベスコを被取得企業とする企業結合を行い、取得原価は2,500百万円、取得関連費用は101百万円、発生したのれんは3,201百万円（償却は10年間の均等償却）、取得後の資産及び負債の内訳は流動資産878百万円・固定資産467百万円・資産合計1,345百万円・流動負債215百万円・固定負債1,831百万円・負債合計2,046百万円、取得日をみなし取得日とする企業結合です。」 — 2026年5月1日付の企業結合について、取得原価・取得関連費用・のれん・取得日（みなし取得日）および取得資産負債の内訳を示す。 - 「2026年4月1日付で株式会社アクエリアスインベスコの全株式を取得したため、同社及び同社の子会社である株式会社海昌を連結の範囲に含めております。」 — アクエリアスインベスコの全株式取得により、海昌を連結範囲に含めたことを述べる。 - 「また、2026年4月1日付で株式会社アクエリアスインベスコの全株式を取得したため、同社及び同社の子会社である株式会社海昌を連結の範囲に含めております。」 — アクエリアスインベスコの全株式取得により、同社および海昌を連結範囲に含めたことを述べる（別記載）。 - 「2026年4月1日付で株式会社アクエリアスインベスコの全株式を取得したため、同社及び」 — アクエリアスインベスコの全株式取得により、同社および（続く文脈で）連結範囲に含めたことを述べる。 ### 事業譲渡・連結範囲の除外（分譲マンション事業の名鉄系への会社分割／南知多未来パートナーズの売却） - 「なお、2026年9月30日付で連結子会社だった南知多未来パートナーズ株式会社の全株式を売却し、同社を連結の範囲から除外しています。」 — 南知多未来パートナーズの全株式売却により、連結範囲から除外したことを述べる。 - 「2026年9月30日付で連結子会社だった南知多未来パートナーズ株式会社の全株式を売却し、」 — 南知多未来パートナーズの全株式売却（連結範囲除外）に関する記載。 - 「矢作地所株式会社が営む分譲マンション開発・販売事業を名鉄都市開発株式会社へ」 — 矢作地所の分譲マンション開発・販売事業を名鉄都市開発へ会社分割で事業譲渡したことを述べる。 - 「矢作ビル＆ライフ株式会社が営む分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフ株式会社へ」 — 矢作ビル＆ライフの分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフへ会社分割で事業譲渡したことを述べる。 - 「土地及び不動産分野を中心とした不動産セグメントでは、矢作地所株式会社が営む分譲マンション開発・販売事業を名鉄都市開発株式会社へ、会社分割による事業譲渡を実施しました。」 — 不動産セグメントとして、矢作地所の事業を名鉄都市開発へ事業譲渡した旨を述べる。 - 「矢作ビル＆ライフ株式会社が営む分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフ株式会社へ、それぞれ会社分割による事業譲渡を実施しました。」 — 不動産セグメントとして、矢作ビル＆ライフの事業を名鉄コミュニティライフへ事業譲渡した旨を述べる。 - 「矢作ビル＆ライフ株式会社が営む分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフ株式会社へ、 それぞれ会社分割による事業譲渡を実施しました。」 — 分譲マンション管理事業の会社分割による事業譲渡（矢作ビル＆ライフ→名鉄コミュニティライフ）を述べる。 - 「土地及び不動産分野を中心とした不動産セグメントでは、矢作地所株式会社が営む分譲マンション開発・販売事業を名鉄都市開発株式会社へ、 それぞれ会社分割による事業譲渡を実施しました。」 — 分譲マンション開発・販売事業の会社分割による事業譲渡（矢作地所→名鉄都市開発）を述べる。 - 「矢作ビル＆ライフ株式会社が営む分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフ株式会社へ、分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフ株式会社へ、それぞれ会社分割による事業譲渡を実施しました。」 — 分譲マンション管理事業の会社分割による事業譲渡について、当該事業と譲渡先の対応を述べる（同内容の別記載）。 - 「土地及び不動産分野を中心とした不動産セグメントでは、矢作地所株式会社が営む分譲マンション開発・販売事業を名鉄都市開発株式会社へ、矢作ビル＆ライフ株式会社が営む分譲マンション管理事業を名鉄コミュニティライフ株式会社へ、それぞれ会社分割による事業譲渡を実施しました。」 — 不動産セグメントにおける両事業（開発・販売／管理）の会社分割による事業譲渡を一括で述べる。 ### 株主還元（中間配当の決議内容） - 「2026年5月12日決議 普通株式 配当総額2,395百万円 1株当たり55円 基準日2026年3月31日 効力発生日2026年6月5日 配当原資: 利益剰余金（注：同決議には役員向け株式交付信託が保有する当社株式に対する配当金20百万円が含まれている） - 2026年11月10日決議 預定 配当総額2,395百万円 1株当たり55円 基準日2026年9月30日 効力発生日2026年11月27日 配当原資: 利益剰余金（注：同決議には役員向け株式交付信託が保有する当社株式に対する配当金34百万円が含まれている）」 — 2026年5月12日決議および2026年11月10日（予定）決議の配当について、総額・1株当たり・基準日・効力発生日および配当原資の記載を示す。 ### 研究開発・設備投資等／外部要因リスク（地政学・資材・為替・景気等の記述） - 「設備投資（capex）885,000,000円」 — 設備投資（capex）の金額を示す。 - 「R&D費（円単位）: 183,000,000円」 — 研究開発費（R&D）の金額を示す。 - 「長期借入金5,000百万円、短期借入金8,112百万円、有利子負債合計56,128百万円」 — 有利子負債の内訳として、長期借入金・短期借入金および有利子負債合計を示す。 - 「中東情勢に伴うエネルギー価格の変動、その他の地政学的要因」 — 中東情勢に伴うエネルギー価格変動等の地政学的要因を述べる。 - 「資材価格の高止まり」 — 資材価格の高止まりを述べる。 - 「為替相場の動向」 — 為替相場の動向を述べる。 - 「景気動向、建設投資動向の影響」 — 景気動向や建設投資動向の影響を述べる。