# 優良不動産投資による安定収益の確保｜長谷工コーポレーション（1808）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q1 初出 「当連結会計年度からスタートした中期経営計画において、優良不動産投資による安定収益の確保を新たな重点戦略の一つとした事に伴い、当第１四半期連結会計期間より、「建設関連事業」の一部を「サービス関連事業」に報告セグメントの区分を変更しております。」 — 中期経営計画における新たな重点戦略として、優良不動産への投資を通じた安定収益の確保を明示し、報告セグメントの区分変更にも反映している。 (https://komori.app/company/1808/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間において、当社による賃貸用不動産３件の取得により、建物・構築物が367百万円、土地が5,161百万円増加しております。」 — 優良不動産投資による安定収益の確保という重点戦略に関連して、賃貸用不動産3件を取得し、建物・構築物367百万円、土地5,161百万円の増加が生じた。 (https://komori.app/company/1808/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「第２四半期連結累計期間において計画中でありました当社による賃貸用不動産１件の取得計画において、当該賃貸用不動産の取得により、建物・構築物が720百万円、土地が3,815百万円増加しております。」 — 第2四半期累計で計画されていた賃貸用不動産1件の取得が実行され、建物・構築物720百万円、土地3,815百万円の増加として計上された。 (https://komori.app/company/1808/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は、不動産の取得（14,216百万円）であり、主な減少額は、不動産の売却（12,039百万円）及び減価償却費（564百万円）であります。」 — 優良不動産投資による安定収益確保に関連し、不動産取得14,216百万円、売却12,039百万円を実施し、賃貸等不動産の賃貸損益は2,224百万円となった。 (https://komori.app/company/1808/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間において、当社による賃貸用不動産２件の取得及び当社の賃貸用不動産１件を保有目的の変更により販売用不動産から振替えたことに伴い、建物・構築物が2,396百万円、土地が9,382百万円増加しております。
当第１四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は、当社による賃貸用不動産の取得１件（投資予定総額7,120百万円、既支払額3,014百万円、取得及び完了予定年月は平成33年12月）と、株式会社ジョイント・コーポレーションによる賃貸用不動産の取得１件（投資予定総額1,363百万円、既支払額10百万円、取得及び完了予定年月は平成32年10月）であります。」 — 賃貸用不動産2件の取得を実行し、さらに投資予定総額7,120百万円及び1,363百万円の取得計画を新たに確定した。優良不動産投資による安定収益確保の取り組みが進展している。 (https://komori.app/company/1808/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間において、当社による賃貸用不動産３件の取得及び当社の賃貸用不動産１件を保有目的の変更により販売用不動産から振替えたことに伴い、建物・構築物が2,372百万円、土地が10,662百万円増加しております。」 — 優良不動産投資による安定収益の確保に関連し、賃貸用不動産3件の取得等を実行した。前四半期からの取得実績が積み上がり、投資規模が拡大している。 (https://komori.app/company/1808/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は、当社による賃貸用不動産の取得計６件（投資予定総額17,319百万円、既支払額4,533百万円、取得及び完了予定年月は平成34年２月）及び株式会社ジョイント・コーポレーションによる賃貸用不動産の取得１件（投資予定総額1,363百万円、既支払額573百万円、取得及び完了予定年月は平成32年10月）であります。」 — 優良不動産投資による安定収益の確保に関連し、当社の賃貸用不動産6件、投資予定総額173億1,900万円の取得計画と、ジョイント・コーポレーションの1件・13億6,300万円の計画が新たに確定した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「2019年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,454百万円（賃貸収益は賃貸管理収入に、主な賃貸費用は賃貸管理費用に計上）、売却益は10百万円（特別利益に計上）であります。」 — 賃貸等不動産の取得・建設を進め、賃貸損益は22億24百万円から24億54百万円へ増加した。安定収益確保の取り組みが収益面でも示されている。 (https://komori.app/company/1808/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は、当社による賃貸用不動産の取得・開発計２件（投資予定総額14,905百万円、既支払額7,676百万円、取得及び完了予定年月は2021年10月）であります。」 — 安定収益確保を目的とする賃貸用不動産投資について、取得・開発計２件、投資予定総額149億500万円の計画が新たに確定した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は、当社による賃貸用不動産の取得・開発計３件（投資予定総額17,963百万円、既支払額8,857百万円、取得及び完了予定年月は2022年２月）であります。」 — 優良不動産投資による安定収益の確保に関連し、賃貸用不動産の取得・開発計3件、投資予定総額179億6,300万円の新たな計画が確定した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「前連結会計年度において計画中でありました当社による賃貸用不動産１件の取得計画について、当該賃貸用不動産の取得により、建物・構築物が212百万円、土地が2,368百万円増加しております。」 — 優良不動産投資による安定収益の確保に関連し、前年度から計画されていた賃貸用不動産１件の取得が実行され、建物・構築物212百万円、土地23億6,800万円の増加として計上された。 (https://komori.app/company/1808/filing/2019-q3)
- FY2020 その他 「2020年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,088百万円（賃貸収益は賃貸管理収入に、主な賃貸費用は賃貸管理費用に計上）、売却益は24百万円（特別利益に計上）であります。」 — 賃貸等不動産の帳簿価額は前期の845.93億円から1,030.25億円へ拡大した一方、賃貸損益は前期の24.54億円から20.88億円へ減少した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間において、新たに確定した重要な設備の新設計画は、当社による賃貸用不動産の取得・開発１件（投資予定総額3,945百万円、既支払額1,652百万円、取得及び完了予定年月は2022年12月）であります。」 — 優良不動産投資による安定収益の確保に関連し、賃貸用不動産の取得・開発1件、投資予定総額39億4,500万円、既支払額16億5,200万円、2022年12月完了予定の計画が新たに確定した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「マンション分譲事業への資金投下に伴い不動産事業支出金が増加したこと等によるものであります。」 — 優良不動産投資による安定収益確保に関連して、マンション分譲事業への資金投下が進み、不動産事業支出金は前年度末の1,023億79百万円から1,336億1百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2020-q2)
- FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ488億円増加し、10,024億円となりました。これは主に建築受注用地及びマンション分譲事業等へ資金投下し、販売用不動産及び不動産事業支出金が増加したこと等によるものであります。」 — 安定収益確保や建築受注につながる不動産投資として、建築受注用地・マンション分譲事業等への資金投下が進み、販売用不動産及び不動産事業支出金が増加した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2021-q3)
- FY2023-Q3 前進 「マンション分譲事業等への資金投下に伴い不動産事業支出金が増加したこと等によるものであります。」 — 不動産関連事業への資金投下が続き、不動産事業支出金は前連結会計年度末の1,768億87百万円から2,216億21百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「2023年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,054百万円（賃貸収益は賃貸管理収入に、主な賃貸費用は賃貸管理費用に計上）であります。」 — 賃貸等不動産の帳簿価額は1,492億円、時価は1,760億円となり、賃貸損益も前期の13億91百万円から20億54百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2022-fy)
- FY2024-Q3 前進 「マンション分譲事業等への資金投下に伴い不動産事業支出金が増加したこと等によるものであります。」 — 優良不動産投資による安定収益確保に関連して、マンション分譲事業等への資金投下が進み、不動産事業支出金は前連結会計年度末の2,125億91百万円から2,710億68百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2023-q3)
- FY2026-H1 前進 「分譲マンション管理・賃貸マンション管理の管理戸数が増加したこと及び賃貸管理の受託を目的とするマンションの開発・売却案件があったこと等により当セグメントにおいては、」 — 安定収益の確保に関連して、管理戸数の増加に加え、賃貸管理の受託を目的とするマンションの開発・売却案件が発生した。 (https://komori.app/company/1808/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 前進 「資本効率向上に向け、不動産回転率の向上を推進。」 — 不動産回転率は分譲事業で0.41回から0.64回、リノベーションで1.57回から1.88回へ上昇した。 (https://komori.app/company/1808/disclosure/20260515536432)
- 2026-08-06 前進 「売却よりも新規投下が上回り増加」 — 収益不動産等への投資額は前期末の2,357億円から2,609億円へ増加し、新規投下が回収を上回ったと記載された。 (https://komori.app/company/1808/disclosure/20260806511331)