# 不動産事業の黒字転換と収益寄与｜中外鉱業（1491）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「不動産事業におきましては、売上高は531,262千円（前年同四半期94,625千円）、営業損益は154,608千円の利益（前年同四半期6,442千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は増収となり、前年同期の営業損失から営業利益に転じている。 (https://komori.app/company/1491/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「不動産事業におきましては、売上高は710,484千円（前年同四半期151,333千円）、営業損益は161,420千円の利益（前年同四半期8,476千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は前年同期比で増収となり、営業損益は損失から利益へ転換した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「不動産事業におきましては、売上高は748,563千円（前年同四半期249,829千円）、営業損益は153,853千円の利益（前年同四半期8,164千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は前年同期比で増収となり、営業損益も損失から利益となる状態が継続している。 (https://komori.app/company/1491/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「不動産事業におきましては、売上高は830,189千円（前年同期451,759千円）、営業損益は150,771千円の利益（前年同期1,095千円の利益）となりました。」 — 通期の売上高は増加し、営業利益も前年の1,095千円から150,771千円へ増加した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産事業におきましては、売上高は1,179,559千円（前年同四半期531,262千円）、営業損益は629,333千円の利益（前年同四半期154,608千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は増収増益となり、販売用不動産（信託受益権）の売却が業績に寄与した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「不動産事業におきましては、売上高は1,215,622千円（前年同四半期710,484千円）、営業損益は608,946千円の利益（前年同四半期161,420千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は増収増益となり、営業利益は前年同期の161,420千円から608,946千円へ増加した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「不動産事業におきましては、売上高は1,229,267千円（前年同四半期748,563千円）、営業損益は593,128千円の利益（前年同四半期153,853千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は増収増益となり、営業利益は前年同期の153,853千円から593,128千円へ増加した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「不動産事業におきましては、売上高は1,313,854千円（前年同期830,189千円）、営業損益は593,823千円の利益（前年同期150,771千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は増収増益となり、営業利益が150,771千円から593,823千円へ増加した。販売用不動産（信託受益権）の売却も業績に寄与した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は57,837千円（前年同四半期1,179,559千円）、営業損益は2,143千円の利益（前年同四半期629,333千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は売上高が大幅に減少し、営業利益も629,333千円から2,143千円へ減少したが、営業黒字は維持している。 (https://komori.app/company/1491/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は175,439千円（前年同四半期1,215,622千円）、営業損益は8,298千円の利益（前年同四半期608,946千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は前年同期比で大幅な減収減益となり、営業利益は608,946千円から8,298千円へ減少したが、営業黒字は維持している。 (https://komori.app/company/1491/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は197,865千円（前年同四半期1,229,267千円）、営業損益は5,375千円の利益（前年同四半期593,128千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は大幅な減収減益となり、営業利益は593,128千円から5,375千円へ減少したが、営業黒字は維持している。 (https://komori.app/company/1491/filing/2018-q3)
- FY2019 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は316,744千円（前年同期1,313,854千円）、営業損益は15,792千円の利益（前年同期593,823千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は大幅な減収減益となったが、営業黒字は維持している。 (https://komori.app/company/1491/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は22,906千円（前年同四半期57,837千円）、営業損益は2,861千円の損失（前年同四半期2,143千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は減収となり、営業損益も前年同期の利益から2,861千円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「不動産市況においては、住宅ローン減税等の経済政策や低金利の継続により住宅需要は堅調であり、不動産賃貸業界においては、都心部の優良オフィスを中心に空室率は低水準で推移し、賃料水準においても上昇傾向が続く等、堅調に推移いたしました。業績につきましては、都内の販売用不動産において評価損を計上したものの、福岡県福岡市の販売用不動産の売却が寄与したことから好調に推移いたしました。」 — 不動産事業は前年同期比で売上高が175,439千円から794,704千円、営業利益が8,298千円から349,498千円へ増加した。福岡市の販売用不動産売却が寄与した一方、都内物件の評価損も計上している。 (https://komori.app/company/1491/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「不動産事業におきましては、売上高は1,223,135千円（前年同四半期197,865千円）、営業損益は340,507千円の利益（前年同四半期5,375千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は大幅な増収増益となり、営業利益は前年同期の5,375千円から340,507千円へ増加した。福岡市の販売用不動産売却が寄与した一方、都内物件では販売損失が発生したと説明されている。 (https://komori.app/company/1491/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は41,911千円（前年同四半期22,906千円）、営業損益は12,244千円の損失（前年同四半期2,861千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は増収となったものの、営業損失は前年同期の2,861千円から12,244千円へ拡大した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は133,263千円（前年同四半期794,704千円）、営業損益は21,506千円の損失（前年同四半期349,498千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は大幅な減収となり、営業損益も前年同期の利益から21,506千円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は146,519千円（前年同四半期1,223,135千円）、営業損益は35,833千円の損失（前年同四半期340,507千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は大幅な減収となり、営業損益も前年同期の利益から35,833千円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 対処 「不動産事業におきましては、売上高は21,810千円（前年同四半期41,911千円）、営業損益は2,540千円の損失（前年同四半期12,244千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は減収となったが、営業損失は前年同期の12,244千円から2,540千円へ縮小した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 対処 「不動産事業におきましては、売上高は53,037千円（前年同四半期133,263千円）、営業損益は5,641千円の損失（前年同四半期21,506千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は減収となったが、営業損失は前年同期の21,506千円から5,641千円へ縮小した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「不動産事業におきましては、売上高は589,416千円（前年同四半期146,519千円）、営業損益は35,341千円の利益（前年同四半期35,833千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は大幅な増収となり、営業損益も前年同期の損失から35,341千円の利益へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「不動産事業におきましては、売上高は601,560千円（前年同期159,202千円）、営業損益は28,310千円の利益（前年同期49,688千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は大幅な増収となり、営業損益も前年同期の損失から利益へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「不動産事業におきましては、売上高は316,282千円（前年同四半期21,810千円）、営業損益は11,366千円の利益（前年同四半期2,540千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は増収となり、営業損益も前年同期の損失から利益へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 対処 「不動産事業におきましては、売上高は331,405千円（前年同四半期53,037千円）、営業損益は1,717千円の損失（前年同四半期5,641千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は前年同期比で増収となり、営業損失も5,641千円から1,717千円へ縮小したが、営業赤字は継続している。 (https://komori.app/company/1491/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は342,985千円（前年同四半期589,416千円）、営業損益は8,424千円の損失（前年同四半期35,341千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は減収となり、営業損益も前年同期の利益から8,424千円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2022-q3)
- FY2023 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は381,956千円（前年同期601,560千円）、営業損益は1,676千円の損失（前年同期28,310千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は減収となり、営業損益も前年同期の利益から1,676千円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は11,300千円（前年同四半期316,282千円）、営業損益は3,393千円の損失（前年同四半期11,366千円の利益）となりました。」 — 不動産事業は大幅な減収となり、営業損益も前年同期の利益から3,393千円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/1491/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は24,330千円（前年同四半期331,405千円）、営業損益は3,595千円の損失（前年同四半期1,717千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は大幅な減収となり、営業損失も1,717千円から3,595千円へ拡大した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 悪化 「不動産事業におきましては、売上高は439,490千円（前年同四半期342,985千円）、営業損益は14,909千円の損失（前年同四半期8,424千円の損失）となりました。」 — 不動産事業は増収となったものの、営業損失は前年同期の8,424千円から14,909千円へ拡大した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2023-q3)
- FY2024 再定義 「当連結会計年度から、「不動産事業」について量的な重要性が乏しくなったため、報告セグメントから「その他」として記載する方法に変更しております。」 — 不動産事業は報告セグメントから「その他」へ変更され、単独のセグメント業績としての開示が終了した。 (https://komori.app/company/1491/filing/2023-fy)