# 周辺サービスによる収益機会の拡大｜コロンビア・ワークス（146A）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「不動産賃貸管理サービスの拡大や、新たに準備を行っているアセットマネジメントサービスにより、当社グループの開発案件をパイプラインとして収益機会を確保し、事業の安定化を図ることも検討しております。」 — 賃貸管理、ホテル運営、アセットマネジメントを開発事業と組み合わせ、収益機会や販売先を広げる方針。 (https://komori.app/company/146A/filing/2023-fy)
- FY2024-H1 前進 「不動産開発サービス
6,145
ホテル運営サービス
140
その他
185
顧客との契約から生じる収益
6,471
その他の収益（注）
511
外部顧客への売上高
6,983」 — ホテル運営サービス140百万円、その他185百万円及び賃料収入等のその他の収益511百万円を計上し、開発以外のサービス・賃貸収益が実績として示された。 (https://komori.app/company/146A/filing/2024-h1)
- FY2024 前進 「不動産開発サービス
20,355
148.4
不動産賃貸管理サービス
278
255.5
ホテル運営サービス
304
126.6
アセットマネジメントサービス
43
10.8
合計
20,981
145.0」 — 周辺サービスの収益化が通期実績として示され、不動産賃貸管理278百万円、ホテル運営304百万円、アセットマネジメント43百万円を計上した。 (https://komori.app/company/146A/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 前進 「顧客との契約から生じる収益
6,471
6,630
その他の収益（注）
511
3,087
外部顧客への売上高
6,983
9,717」 — 2025年度上期に、その他の収益として3,087百万円を計上した。前年同期の511百万円から増加し、賃料収入及び不動産の譲渡等を含む開発以外の収益が拡大した。 (https://komori.app/company/146A/filing/2025-h1)
- 2026-03-06 前進 「不動産開発サービス 15,573百万円
ホテル運営サービス 296百万円
その他 870百万円」 — 不動産開発以外のホテル運営サービス及びその他の収益が通期実績として示された。なお、その他の収益には賃貸収入及び不動産の譲渡等が含まれる。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260305576509)
- FY2025 前進 「不動産開発サービス
35,942
176.6%
不動産賃貸管理サービス
443
159.4%
ホテル運営サービス
300
98.8%
アセットマネジメントサービス
398
923.1%
合計
37,084
176.7%」 — 周辺サービスの通期売上高が拡大し、賃貸管理443百万円、ホテル300百万円、アセットマネジメント398百万円を計上した。 (https://komori.app/company/146A/filing/2025-fy)
- 2026-03-31 前進 「一方で、当社および当社グループにて引き続きプロジェクトマネジメント、アセットマネジメントおよびホテル運営機能を担い、企画・開発から運営まで継続的に関与してまいります。」 — ホテル運営機能を担う共同開発事業への継続関与が示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260331594687)
- 2026-04-08 前進 「アセットマネジメント報酬については売上≒粗利となっており、ストック型収益としての貢献度は高くございます。」 — アセットマネジメント報酬をストック型収益として位置付け、その収益貢献を明示した。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260408500397)
- 2026-05-14 前進 「不動産運営売上 693百万円 前年同期比 ＋56.8％」 — 賃貸管理及びアセットマネジメントを含む不動産運営売上が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260514534878)
- 2026-05-18 前進 「その結果、AUM は順調に拡大し、管理戸数の増加等により不動産運営事業も+56.8%と順調に成長しております。」 — AUMと管理戸数の増加を背景に、不動産運営事業の四半期成長実績が示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260518539823)
- 2026-07-09 前進 「これらストック収益は市況変動の影響を受けにくく、収益の安定性向上に寄与するものと考えております（ストック粗利シェアは 2025 年 12 月期の約２割から足元で約３割まで拡大）。」 — 賃貸管理、アセットマネジメント、ホテル運営、賃料収入をストック粗利の4本柱と整理し、粗利シェアの拡大を示した。元のスレッドは変更しない。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260709590181)
- 2026-08-12 前進 「不動産運営事業の売上は前年同期比+56.6％」 — 賃貸管理、アセットマネジメント等を含む不動産運営事業の収益拡大が上期実績として示された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260812517904)
- 2026-08-12 前進 「賃貸管理・アセットマネジメント・ホテル運営からなるストック営業利益を、2030年12月期に32億円・約6倍へ積み上げる。」 — 周辺サービスの収益化方針が、2030年12月期のストック営業利益32億円という目標に具体化された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260812517907)
- FY2026-H1 その他 「不動産開発サービス
6,246
17,459
ホテル運営サービス
152
121
その他
232
654
顧客との契約から生じる収益
6,630
18,235
その他の収益（注）
3,087
1,711
外部顧客への売上高
9,717
19,946」 — 2026年度上期の収益実績に更新された。不動産開発サービスは17,459百万円、ホテル運営サービスは121百万円、その他は654百万円、その他の収益は1,711百万円となった。 (https://komori.app/company/146A/filing/2026-h1)
- 2026-09-01 前進 「賃貸管理・アセットマネジメント・ホテル運営からなるストック営業利益を、2026 年 12 月期の523 百万円から 2030 年 12 月期に 3,200 百万円（26 年度比で約６倍）へ拡大します。」 — 周辺サービスの収益拡大が、ストック営業利益3,200百万円という2030年目標と事業別内訳を伴う計画として具体化された。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260901529522)
- 2026-09-01 前進 「2026 年８月 12 日に開示した新中期経営計画では、ストック営業利益を指標に掲げ、32 億円(営業利益シェア 16%)を目指しております。」 — 周辺サービスによる収益機会について、実績の開示からストック営業利益の具体的な中期目標の提示へ進んだ。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260901529528)