# 不動産開発競争の激化｜コロンビア・ワークス（146A）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「当該エリアは競合他社も多く、その参入状況によっては競争がより激化することが考えられます。」 — 大都市圏の競争激化や需要・価格変動により、優良案件の確保や競争力維持が困難になる可能性。 (https://komori.app/company/146A/filing/2023-fy)
- FY2024 対処 「当社は案件担当者が仕入から開発、販売まで一貫して担当することによりスピーディな収益化を目指していることに加えて、不動産賃貸管理やホテル運営、アセットマネジメントの各サービスを当社グループにおいて提供することにより、世の中が求めているサービスをタイムリーに把握し、他社ではあまり手掛けられていないサービスの提案を行うなど差別化を図ることでリスクを低減しております。」 — 競争激化リスクに対し、仕入から開発・販売までの一貫担当と、賃貸管理・ホテル運営・アセットマネジメントによる差別化を対応策として示した。 (https://komori.app/company/146A/filing/2024-fy)
- FY2025 再掲 「当社グループは、案件担当者が仕入から開発、販売までを一貫して担当する体制や、グループ内の賃貸管理、ホテル運営、アセットマネジメント機能を活用することで差別化を図っております。」 — 一貫担当体制と賃貸管理・ホテル運営・アセットマネジメント機能による差別化を競争対応として継続している。 (https://komori.app/company/146A/filing/2025-fy)
- 2026-09-01 悪化 「投資家の物件選別が厳格化しており、立地・企画力の巧拙が問われる局面と認識しています。」 — 投資家による物件選別の厳格化が示され、立地・企画力に関する競争環境が厳しくなったとの記載が加わった。 (https://komori.app/company/146A/disclosure/20260901529513)